아파트 투자학

아파트 투자학
이웃사람(이호석) 지음 / 경향BP / 2026년 1월

<이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.>

요즘 부동산 시장을 보면 참 마음이 복잡해집니다. 특히 양도세 중과세 유예 폐지 같은 정책 변화가 예고되면서, 주변에서도 이제는 정말 팔아야 할 때인지 아니면 끝까지 버텨야 할지 묻는 분들이 많아졌거든요. 저 또한 투자자의 한 사람으로서 시장의 급격한 분위기 반전에 밤잠을 설치기도 했습니다. 이런 혼란스러운 상황에서 갈피를 잡지 못하고 있을 때, 이웃사람 이호석 저자의 아파트투자학은 마치 안개 속에서 만난 등대 같은 역할을 해주었습니다.

이 책이 다른 부동산 서적과 차별화되는 지점은 명확합니다. 저자는 정책이 바뀌어도 아파트 가격을 움직이는 근본적인 원리는 절대 바뀌지 않는다고 강조합니다. 흔히 우리는 정부의 규제나 세제 혜택 같은 외부 요인에 일희일비하곤 하죠. 하지만 저자는 아파트 투자의 핵심을 정보가 아닌 해석의 기준에 둡니다. 정보는 누구에게나 공개되어 있지만, 그것을 나만의 논리로 필터링하고 자산으로 연결하는 힘은 결국 탄탄한 기본기에서 나온다는 점이 깊게 와닿았습니다.

책을 읽으며 제가 가장 크게 반성한 부분은 바로 마인드셋입니다. 조급함에 쫓겨 남들이 좋다는 곳에 덜컥 발을 들이는 것이 얼마나 위험한지, 그리고 왜 무시와 인내가 투자의 필수 덕목인지 저자는 냉철하게 짚어줍니다. 특히 양도세 이슈처럼 시장의 소음이 클 때일수록, 상상력을 발휘해 미래 가치를 그리고 불필요한 공포를 걷어내는 태도가 얼마나 중요한지 새삼 깨닫게 되었습니다. 단순히 기술적인 매수 타점만 가르쳐주는 게 아니라, 흔들리지 않는 투자자의 심장을 만들어주는 과정이 담겨 있더군요.

구체적인 분석 기법 또한 매우 논리적입니다. 수도권 개발축을 중심으로 인구 유입과 공급 물량을 체크하는 법, 그리고 현장 답사를 통해 아파트의 내재 가치를 확인하는 법까지 실전에서 바로 쓸 수 있는 노하우가 가득합니다. 저는 이 책을 읽고 나서 제가 보유한 매물과 관심 단지들을 다시 한번 객관적인 필터로 걸러보았습니다. 정책은 흐름일 뿐이고, 결국 본질이 좋은 아파트는 살아남는다는 확신이 들었기 때문입니다.

결론적으로 이 책은 초보자를 넘어 시장의 파고를 스스로 넘고 싶은 중수 이상의 독자들에게 최고의 지침서가 될 것 같습니다. 변화무쌍한 시장 환경 속에서 나만의 단단한 투자 철학을 세우고 싶은 분들, 그리고 무엇보다 실전적인 데이터 해석 능력을 기르고 싶은 분들께 일독을 강력히 권합니다. 지금처럼 정책적 불확실성이 큰 시기야말로 진짜 실력을 키울 수 있는 최고의 타이밍이라는 저자의 메시지가 가슴에 깊이 남습니다.

2026 한국에 투자하라

2026 한국에 투자하라 - 코스피 1만, 새로운 부의 법칙
나탈리 허 지음 / 쌤앤파커스 / 2026년 2월

<이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 작성했습니다.>

오늘 아침 출근길에 확인한 코스피 지수가 5500선을 훌쩍 넘긴 것을 보며 참 많은 생각이 들었습니다. 불과 몇 년 전까지만 해도 한국 주식 시장을 두고 지능 순으로 탈출해야 한다는 우스갯소리가 유행이었는데, 지금은 전 세계 투자자들이 한국을 사지 못해 안달 난 모습을 보니 세상 참 빠르게 변한다는 게 실감 나네요. 사실 저도 그동안 국장을 외면하고 미국 주식에만 매달렸던 사람 중 한 명이라, 지금의 이 뜨거운 파티를 온전히 즐기지 못하는 아쉬움이 큽니다. 그래서인지 나탈리 허 작가의 신간인 2026 한국에 투자하라는 책 제목이 저에게는 뒤늦은 반성문이자 새로운 희망처럼 다가왔습니다.

저자인 나탈리 허는 정말 독특하고도 강력한 이력을 가졌더군요. JP모건과 세계 최대 채권운용사 PIMCO에서 글로벌 금융의 생리를 몸소 체험했고, 실리콘밸리에서 변호사로 활동하며 기술의 최전선을 지켜본 인물입니다. 그런 그녀가 왜 그토록 확신에 차서 한국 시장의 랠리를 예견했는지 책을 읽는 내내 무릎을 탁 치게 되는 순간이 많았습니다. 우리가 박스피라며 자조 섞인 한탄을 내뱉을 때, 그녀는 이미 트럼프 2기 행정부의 금융 질서와 AI 반도체 산업의 초호황, 그리고 정책적 변화가 만들어낼 거대한 소용돌이를 읽어내고 있었던 것이죠.

책에서 가장 인상 깊었던 지점은 코스피 1만이 단순한 희망 고문이 아니라 통계적이고 구조적인 근거를 가진 시나리오라는 설명이었습니다. 특히 어제 미국 증시가 AI 거품론으로 흔들리며 나스닥이 2% 넘게 빠지는 상황에서도, 우리 삼성전자가 18만 원 중반대를 유지하며 굳건히 버티는 모습은 저자가 강조한 한국 기업의 실질적인 체력을 증명하는 듯했습니다. 저자는 일본의 니케이가 30년의 침묵을 깨고 1년 만에 4만에서 5만으로 치솟았던 사례를 들며, 한국 역시 글로벌 머니의 종착점이 될 준비가 끝났다고 역설합니다. 그동안 한국 시장을 짓눌렀던 코리아 디스카운트가 해소되는 과정을 지켜보는 전문가의 시선은 날카로우면서도 한편으로는 따뜻한 애정이 느껴졌습니다.

많은 이들이 여전히 AI를 일시적인 유행이나 버블로 치부하곤 합니다. 하지만 저자는 이를 정면으로 반박하며, 지금의 투자가 기업의 비용 구조와 생산성을 근본적으로 바꾸는 산업 대전환의 초입이라고 정의합니다. 그 변화의 중심에 한국의 반도체와 인프라 공급망이 자리 잡고 있다는 분석을 읽다 보니, 제가 그동안 우리 시장을 너무 과소평가했다는 생각에 얼굴이 화끈거렸습니다. 책 속의 그때 살걸이라는 문장은 지금 저의 심정을 그대로 대변하는 것 같아 가슴에 콕 박혔습니다.

결국 이 책이 전하고자 하는 메시지는 단순한 종목 추천이 아니라 우리 자본 시장에 대한 신뢰의 회복입니다. 코스피 1만은 대한민국이 진짜 선진국 시장으로 거듭났음을 상징하며, 우리의 노후를 주식 시장이 든든하게 받쳐주는 시대를 의미하니까요. 저처럼 뒤늦게 후회하고 있는 투자자라도 아직 늦지 않았다는 용기를 얻을 수 있는 책이었습니다. 앞으로 5년, 부의 흐름이 어디로 향할지 알고 싶은 분들에게 이 책은 가장 명확한 지도이자 따뜻한 조언자가 되어줄 것입니다. 저도 이제는 눈을 돌려 제가 발 딛고 있는 이 땅의 가능성에 제대로 투자해 보려 합니다.

일론 머스크의 서재

일론 머스크의 서재 - 인류의 미래를 설계한 60권의 지적 설계도 ㅣ 시대를 이끈 위대한 거장이 사랑한 책들 1
휴먼라이브러리랩 지음 / 앵글북스 / 2026년 2월

<이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 작성했습니다.>

처음 이 책을 펼쳤을 때 솔직히 “일론 머스크 추천 도서 모음집 아닐까?” 하는 생각이 먼저 들었습니다. 그런데 몇 장 읽어보니 느낌이 달랐습니다. 이 책은 단순히 60권을 나열하는 게 아니라, 그가 책을 어떻게 사고의 무기로 바꿨는지를 집요하게 추적하고 있었습니다.

특히 인상 깊었던 건 의외의 조합이었습니다. 한쪽에는 『제로 투 원』 같은 실리콘밸리식 전략서가 있고, 또 한쪽에는 『손자병법』 같은 동양 고전이 있습니다. 심지어 『반지의 제왕』 같은 판타지도 등장합니다. 저는 그 부분에서 잠깐 멈춰서 생각했습니다. ‘아, 이 사람은 지식을 장르로 나누지 않는구나.’ 전쟁사에서 전략을 배우고, 판타지에서 서사를 빌리고, 공학서에서 구조를 익히는 방식이 꽤 설득력 있게 다가왔습니다.

이미지에 나온 『제로 투 원』 페이지를 보면서는 저도 예전에 그 책을 읽던 기억이 떠올랐습니다. “남들이 동의하지 않는 중요한 진실은 무엇인가?”라는 질문이 쉽지 않았던 기억이 있습니다. 또 『손자병법』의 “싸우지 않고 이기는 것이 최상이다”라는 문장을 보면서, 사업도 결국은 힘겨루기가 아니라 판을 읽는 일이라는 생각이 들었습니다. 그리고 『이기적 유전자』까지 등장하는 걸 보고는, 머스크의 사고가 기술을 넘어 인간 본성까지 확장되어 있구나 싶었습니다.

이 책을 읽고 나니, 저 역시 책을 읽는 태도를 다시 돌아보게 되었습니다. 저는 그동안 ‘좋은 문장’을 찾는 데 집중했다면, 머스크는 ‘쓸 수 있는 원리’를 찾았던 것 같습니다. 많이 읽는 것보다, 어떻게 연결하고 실행하느냐가 더 중요하다는 점을 다시 느끼게 해준 책이었습니다. 단순한 독서 목록을 기대했다면 조금 다를 수 있지만, 사고의 확장을 원하는 분들께는 충분히 자극이 될 만한 책이라고 생각합니다.

선미자의 맛

선미자의 맛 - 미자언니네 계절 담은 집밥 이야기, 개정판
선미자 지음 / 조선뉴스프레스 / 2026년 1월

<이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 작성했습니다.>

집밥을 해 먹다 보면 늘 같은 고민을 하게 됩니다. 냉장고 문을 열어보면서도 “오늘은 또 뭘 하지?”라는 생각이 먼저 들고, 결국 익숙한 반찬 몇 가지로 한 끼를 때우게 되더라고요. 저 역시 매번 비슷한 반찬에 뭔가 새로운 거 없을까 고민하던 사람 중 한 명이었습니다. 그러다 마침 이 책을 보게 되었고, 페이지를 넘기면서 생각이 조금 달라졌습니다. 책에 나온 대로만 해본다면 이제 집밥 반찬 걱정은 안 해도 되겠다는 느낌이 들었거든요.

〈선미자의 맛〉은 특별한 요리를 강조하기보다는 우리가 평소 먹는 한식에서 출발합니다. 다만 재료를 고르는 기준이나 간단한 조리 순서, 그리고 맛을 살리는 한 끗 차이의 포인트를 짚어주는 방식이라 따라 하기가 어렵지 않습니다. 생강술, 만능즙, 다시마물, 멸치 육수, 맛간장 같은 기본양념도 부담 없이 준비할 수 있어요. 비싸거나 구하기 힘든 재료가 아니라 마트에서 쉽게 살 수 있는 것들이라 더 현실적으로 다가왔습니다.

영양밥부터 매일 반찬, 국과 찌개, 김치, 간식과 명절 음식까지 총 7개의 챕터에 140가지 레시피가 담겨 있는데, 한 페이지 안에 정리된 설명과 사진 덕분에 요리 초보도 흐름을 놓치지 않고 따라갈 수 있습니다. 무엇보다 자주 해 먹을 수 있는 메뉴가 많다는 점이 마음에 들었습니다. 한 번 보고 끝나는 레시피북이 아니라, 계속 꺼내 보게 될 책이라는 생각이 들었어요.

올해는 아내와 함께 작은 약속을 하나 했습니다. 가능한 한 집밥을 자주 해 먹어 보자는 약속이었는데, 이 책이 그 약속을 지키는 데 큰 도움이 될 것 같습니다. 이번 주 주말에는 아내에게 맛있는 집밥 한 번 제대로 해줘야겠네요. 괜히 기대도 되고, 주방에 서는 마음도 한결 가벼워졌습니다. 집밥이 부담이 아니라 즐거움이 될 수 있다는 걸 다시 느끼게 해준 책이었습니다.

feat. 주의! 정말... 이 책을 보면 군침이 돕니다.

일본 건축이야기

일본 건축 이야기 - 구마 겐고가 들려주는 일본 건축의 본질과 미래
구마 겐고 지음, 서동천 옮김 / AK(에이케이)커뮤니케이션즈 / 2026년 1월

<이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 작성했습니다.>

'일본 건축 이야기'는 제가 처음 예상했던 건축책과는 방향이 조금 달랐던 책입니다. 평소 단독주택에 관심이 있어 건축 관련 카페에도 가입해 두고, 시간 날 때마다 글을 찾아보는 편이었는데요. 그러다 보면 일본에서 건축을 배우고 왔다는 분들이 유독 많고, 일본 건축을 높게 평가하는 이야기도 자주 접하게 됩니다. 그런 배경 때문에 이 책도 자연스럽게 관심이 갔습니다.

막상 읽어보니 이 책은 건축 기법이나 최신 트렌드를 알려주는 실용서라기보다, 일본 건축이 어떤 고민과 갈등을 거쳐 지금에 이르렀는지를 차분히 되짚는 이야기였습니다. 특히 브루노 타우트가 일본 건축을 ‘형태가 아닌 관계의 건축’으로 바라봤다는 대목에서 책을 잠시 멈추고 다시 읽게 되었습니다. 우리가 전통 건축이라고 부르는 것들이 사실은 의도된 양식이 아니라, 환경과 삶 속에서 자연스럽게 형성된 결과였다는 설명이 인상 깊었습니다.

구마 겐고가 반복해서 말하는 ‘약함’이라는 개념도 오래 남습니다. 강하고 눈에 띄는 건축이 아니라, 목재나 종이처럼 사라질 수도 있는 재료를 통해 주변에 스며드는 건축. 서구식 콘크리트 건축에서 벗어나 일본 고유의 언어를 찾으려는 그의 고민은 단순한 미학의 문제가 아니라, 앞으로 건축이 어떤 태도를 가져야 하는지에 대한 질문처럼 느껴졌습니다.

이 책을 읽으며 건축을 잘 모르는 저도 공간이 사람에게 남기는 감각과 기억에 대해 생각하게 됐습니다. 언젠가 제 버킷리스트에 적어둔 일본 시골 마을을 직접 걸으며, 이 책에서 말하던 일본 건축의 결을 눈으로 보고 느껴보고 싶다는 생각도 들었습니다. '일본 건축 이야기'는 건축서이면서 동시에 문화 에세이에 가까운 책입니다. 일본 문화와 공간의 본질에 관심 있는 분들께 천천히 읽어보시길 권하고 싶습니다.