강남 재건축: [재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들/리얼투데이]

재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 - 기본에서 실전까지 재건축 투자의 모든 것
리얼투데이 외 지음 / 원앤원북스 / 2015년 3월

 

미래를 안다면 얼마나 좋을까? 알 수 없기에 사람들의 마음은 갈피를 잡지 못한다. 막연히 오를 것이라는 기대에 부화뇌동하다가도 예상치 못한 변수를 만나게 되면 당황하며 손을 털려고 애쓴다. 부동산 투자도 당연히 마찬가지다. 부동산 투자를 할 때 몇 십 년을 묵혀놓으면 몇십 배로 오를지, 구매 시점이 상투를 잡는 것일지 알 수 없다. 부동산 경제의 흐름을 잘 알지 못하면 자신의 행동에 확신을 가질 수 없고, 실패의 원인이 될 수 있다. 고급 정보라고 듣더라도 이미 다른 사람들의 입에 오르내린 것이고 수많은 사람들이 알고 있는 것이다. 전체적인 흐름을 파악하고 자신에게 맞는 곳을 선택하는 지혜가 필요하다. 이 책 『재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들』은 그런 지혜를 갖추는 데에 도움을 준다.

이 책의 가장 큰 장점은 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들을 조목조목 잘 선별해서 설명해주는 책이다. 궁금해하기 전에 이미 궁금해할 문제들에 대해 핵심적으로 짚어준다. 미처 생각지 못했던 부분까지도 심도 있게 정리해준다. 재건축 투자를 생각하고 있는 사람이라면 이 책을 반드시 참고해야할 것이다. 어느 곳에 투자를 하겠다고 결심했다면 그곳이 왜 좋을지 목록을 정리해볼 수 있을 것이다. 막연하게 재건축 투자를 하겠다고 생각하고 있다면 어떤 곳을 위주로 돌아다녀볼지 틀을 마련해볼 수 있다. 집값이 한두 푼 하는 것이 아니니 이 정도의 노력은 기본일 것이다.

'이 책은 재건축 아파트의 집값 형성 원리를 담아 구매층의 행동과 현재보다는 앞으로의 주택시장의 흐름을 보여주려고 했다.' (지은이의 말 中)

1장 10년 후 도시의 모습을 알면 재건축 투자가 보인다

2장 재건축 투자자라면 꼭 알아야할 것들

3장 리모델링은 재건축의 틈새시장이다

4장 10년 후 서울의 재건축 지도

『재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들』저자와의 인터뷰

이 책의 저자는 리얼투데이. (주)리얼투데이는 부동산 전문가 집단의 전문성, 새로운 주거문화를 선도하는 새로움, 그리고 사회적 약자에게 나눔의 가치를 실천하고자 2011년 4월 설립되었으며 향후 부동산 전문 그룹으로 도약을 꿈꾸고 있다.

이 책으로 재건축 투자의 큰 그림을 그릴 수 있다. 재건축 투자의 핵심인 건폐율과 용적률에 대해 짚어보고, 재건축 투자시 추가 부담금을 어떻게 계산할 것인지, 지분제와 도급제 중 어느 것이 유리할지, 재건축 절차와 재건축 관련 용어를 살펴보고, 정책에 대해서도 짚어본다. 재건축의 틈새시장인 리모델링에 관해서도 심도 있게 살펴본다. 본격적으로 어떤 곳에 투자할지는 4장 '10년 후 서울의 재건축 지도'를 보면 감을 잡을 수 있다. 이 정도면 거의 떠먹여주는 수준이라고 볼 수 있다. 이 책을 읽는 다른 사람들을 위해  이 정보는 혼자만 알고 있으려고 한다. 스포일러 없음!

무엇보다도 이 책에 나와 있는 내용이 구체적이어서 좋다. 어떤 곳이 좋을지, 어떤 이유로 좋은지에 대해 상당히 구체적으로 이야기해주고 있다. 되도록 발품을 많이 팔아 구두가 닳도록 돌아다니며 안목을 키우는 것이 중요하겠지만, 먼저 기본적인 지식을 익히고 어떤 지역을 돌아다녀볼지 크게 정해놓는 것이 헛수고를 덜어줄 것이다. 판단은 물론 본인의 몫이다. 하지만 그 판단을 위해 시중에 나와있는 관련 서적을 읽고 충분히 정보를 파악하는 것이 필요할 것이다. 그것 마저 시간이 별로 허락지 않아서 고민이라면, 이 책 한 권 정도는 아깝지 않은 투자가 될 것이다. 이 책은 재건축 투자자와 리모델링을 생각하고 있는 사람들에게 크나큰 도움을 줄 것이다. 재건축 투자에 관심있는 사람들에게 꼭 필요한 정보를 알려주기에 재건축을 생각하고 있는 사람들이라면 일독하기를 권한다.

많은 사람들이 부자가 되길 원한다.

그러나 대부분의 사람들은 원하기만 하지,

부자가 되려고 행동하지 않는다.

-짐 로저스