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경매, 1년에 단 한 건만 성공해도 월세보다 낫다
이명재 지음 / 나비의활주로 / 2016년 10월
평점 :
제목 경매 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다!
이명재 지음
개인적으로 난 경매책을 꽤나 읽어보았단 생각이 든다.
이 책을 처음 받아 들었을때는 약간의 선입견으로 제목이 모든 것을 말해줄것이라 생각했었다.
하지만 한장씩 책장을 넘기면서 제목에서 이야기 하는것처럼 지금같은 저금리 불황시대에 궁금한 이야기를 기초부터 하나씩 꼼꼼하게 짚어준 책이란 생각이 들었다.
저자가 물어보는것처럼 정말로 따박따박 월세만 받는 집이나 상가가 제일이라 생각했었을때도 있었다.
하지만 월세란건 주인 입장에선 밀리지 않을때 이야기고 공실이 없을때나 행복한 것이다.
또한 대출없이 그 물건을 소유하고 임차인이 들어오지 않았을때를 대비해 관리비 또한 낼 여력이 있어야 한다는 현실적인 이야기를 해준다.
목 좋은 상권에 번화가가 아닌이상 많은 집이나 상가를 무조건 많이 갖고 있을 필요는 없다는 것이다.
그냥 막연하게만 생각했던 문제를 저자는 독자입장에서 가려운 곳을 딱 알아서 박박 긁어주는 듯한 느낌이 들었다.
저자는 본격적으로 본인의 실전 경매를 통해 초보자들도 쉽게 접할 수 있는 팁과 그 안에서의 소소한 일들을 이해하기 쉽게 사진으로 보여주었다.
낙찰금과 대출금 그리고 제반비용까지 세세한 설명을 통해 작은 금액으로 손쉽게 접할 수 있는 것들에 대해 설명을 해놓았다.
경매에서 나도 제일 중요시 되는 부분이 권리분석이라 생각되는데 저자 또한 권리분석의 중요성을 더욱 자세하게 이야기한다.
권리분석은 건축의 기초공사와도 같다고 설명하는 부분이다. 경매의 수익성도 중요하지만 경매를 받고 난 다음은 모든 책임은 본인의 책임이므로 그것을 감당하기 위해서는 권리분석은 필수이며 꼭 알아야만 하는 것이기 때문이다.
용어만 들어서는 어렵게만 느껴지는 말소기준권리, 주택임대차보호법, 등기부등본 보는법, 물권과 채권 그리고 배당과 배당금 등 이야기 속에서 하나씩 나열되는 이러한 용어들에 대하여 찬찬히 이야기 해준다.
꼭 경매가 아니어도 집을 살때 등기를 하게 되는데 보통은 법무사 사무실에 의뢰를 하게된다.
저자는 경매는 내가 처음부터 끝까지 책임을 져야하는 부분이므로 소유권이전등기 또한 내손으로 한번쯤은 해보라고 권하고 있다.
나도 이 부분에 무척이나 공감이 되었다. 그동안 법무사실에 의뢰했던 부분을 이제는 한번쯤은 내 손으로 해보고 싶은 생각이 마구마구 들었던 부분이다. 꼭 한번 해보고 싶다.
사실 지금 이 시점엔 어떤 물건에 어떻게 접근해야하는지 난감하다. 저자는 마지막 프롤로그로 갈무리한다.
경기가 좋던 나쁘던지 예전 우리 부모 세대처럼 가만히 오르고 떨어지기만을 기다려서는 안된다는 것이다.
시대가 바뀌는 만큼 답은 없다. 내 스스로가 볼 수있는 안목을 기르고 끓임없이 생각하고 공부하는것 그것이 내가 읽고 난 후 다시금 나에게 일깨워준 책이다.