나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다

나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다 - 평생 월 300만 원 버는 상가투자 핵심 노하우 50
홍성일 지음 / 페이지2(page2) / 2026년 1월

"출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다."

건물주가 되는 것이 많은 사람들의 로망이지만 현실이 되기는 막막하다.

뜬구름 잡는 이야기가 아니라, 로망을 실현시킬 수 있는 상가 투자 핵심 노하우를 담은 책이다.

자신의 경험을 바탕으로 매월 따박따박 돈이 들어오는 부동산 안전자산 시스템 만들기를 알려준다.

저자는 20년 전 직장 생활을 하면서 부동산 투자에 입문하여

하루 4만 보 걷는 것도 마다하지 않고 현장을 누비며 상가 공부를 한 결과,

월급 300만 원을 받는 평범한 직장인에서 월 2000여 만 원의 임대수익을 내는 실전투자자가 되었다.

저자는 상가에 대한 다양한 경험을 바탕으로 네이버 카페 행복재테크에서

상가 분야 전문 칼럼니스트 겸 강사로 활동했으며,

<스마트 튜브> 유튜브 채널에 상가 전문가로 출연하면서 사업을 접목한 상가투자를 병행하고 있다.

상가 투자는 큰돈이 있어야 한다는 편견이 있지만

전국 여러 지역의 다양한 상가를 보유하고 있는 저자는,

수천만 원이던 수억 원이던 각자의 예산에 맞는 기회는 반드시 존재한다고 말한다.

시대가 바뀌고 트렌드는 늘 달라져도 상가투자의 본질은 변하지 않는다.

사람들이 다양한 투자방식을 시도하지만 종착지는 월세 나오는 건물, 상가가 된다.

상가는 아파트와 달리 임대수익이 꾸준히 쌓이고,

시간이 지나면 땅값이 오르며 결국 안정적인 현금 흐름을 만들어주는 자산이 되기 때문이다.

퇴직 이후의 삶이 불안한 지금의 시대에 상가가 두 번째 인생을 지탱하는 든든한 기반이 될 수 있다.

상가는 아파트와는 완전히 다르다. 유동인구, 임대수요, 분양가 등 여러 가지 요소가 맞아떨어져야만 한다.

이런 요소들을 면밀히 확인하지 않고 지인의 말만 믿고 사는 상가는 자산이 아니라 짐이 된다.

수십 년째 공실로 방치된 상가도 수두룩하다.

투자만 하면 월세가 나온다라는 달콤한 말은 함정일 뿐이다.

상가 투자의 성패는 꼼꼼한 사전 검증과 냉철한 수익성 분석에 달려있는 것이다.

남들이 살 때 따라 사면 경쟁이 너무 치열하고 가격이 높다.

진짜 실력자는 남들이 외면할 때 분석하고 들어갈 타이밍을 잡는다.

안목과 발품 그리고 판단력만 갖춰진다면 저평가된 좋은 상가는 언제든 나의 것이 될 수 있단다.

상가 투자의 성공 요건인 안목과 발품 판단력을 도대체 어떻게 갖출 것인가.

답은 의외로 단순했다.

직접 움직이고 보고 기록하는 습관을 들이면 된단다.

부동산은 책상 앞에서만 공부한다고 실력이 절대 쌓이지 않는단다.

눈으로 보고 걷고 손으로 기록해야만 한다.

특정 지역을 주기적으로 방문해 사진을 찍고 기록을 남기며 변화의 흐름을 관찰한다.

업종이 바뀌고 사람의 동선이 달라지는 것을 비교 분석하면서 상권 파악을 해야 된다.

같은 장소를 일정 주기로 촬영해 나가다 보면 작은 변화도 쉽게 감지되는데

이것이 현장의 흐름을 읽는 첫걸음이라고 한다.

로드 뷰로도 현장을 볼 수 있지만 촬영 시기가 제각각이고

골목이나 차량 진입이 어려운 곳은 누락되기 쉽다. 그래서 직접 걸어 다니며

사진을 찍으며 그때의 분위기와 공기, 사람의 움직임까지 온전히 기억하는 것이 좋다.

한때 최고의 상권이었던 신촌과 종로 젊음의 거리는 지금 쇠퇴길을 걷고 있다.

시대의 변화를 읽지 못했기 때문이다.

유행은 바뀌는데 상권은 과거를 고집했고 임대료는 여전히 전성기 시절을 기준으로 삼아

공실이 방치되고 상권이 흘러내렸다. 상권의 흐름이 만드는 것이지 위치만으로 유지되지 않음을

증명한 사례다. 과거에는 종로나 명동이 상가의 로망이었지만

지금은 홍대와 성수 등이 새로운 중심이 되었다.

시대는 바뀌었고 상권의 기준도 바뀐다.

과거의 명성이나 유동인구만으로는 살아남을 수 없다.

이제는 콘텐츠, 콘셉트, 그리고 감성의 싸움이다.

지금 어떤 사람들이 모이고 있는가? 그들은 어떤 걸 즐기고 어떤 공간을 선호하는가?

이런 트렌드를 읽는 것이 상권분석의 시작점이고

이 흐름은 즐거움을 추구하는 시대라는 핵심 키워드로 귀결된다.

이제는 어디가 중심인가만 볼 것이 아니라 어디가 더 재미있어지고 있는가를 분석해야 한다.

즐거움을 담을 수 없다면 그 상권은 곧 사람들에게 잊히게 된다.

영원한 상권은 없기 때문에 끊임없이 발품하고 안목을 키워야 함을

여러 사례를 통해 알려줘서 상가 투자 공부에 도움이 되었다.

#나는5천만원으로두번째월급받는다 #상가투자