2026 입지 가치의 재정의, 두고두고 꺼내볼 부동산 투자 지침서

이제부터는 오를 곳만 오른다 - 앞으로 6년, 돈 버는 최상급지 부동산 22
김학렬 지음 / 페이지2(page2) / 2026년 11월

* 네이버 책과 콩나무 카페 서평단 자격으로 작성한 주관적인 리뷰입니다.

수년간 아침마다 부동산 뉴스를 전해주는 빠숑님의 인사이트를 접하며 입지 분석의 중요성을 체감해 왔다. 지난해 드디어 경기도에서 서울로 소유권 갈아타기를 해냈지만, 여전히 저자 빠숑님이 꼽은 대한민국 주거 서열 TOP 22지역에는 속하지 못했기에, 향후 내 자산 가치를 더욱 키워줄 상급지로 갈아탈 명확한 기준이 필요해 이 책을 펼쳤다. 이 책은 6년 전 전작을 전면 개정하며 과거 예측했던 것들의 오차까지 솔직하게 짚어낸 빠숑님의 자가 검증과 더욱 정교해진 인사이트가 돋보이는 지침서다.

이 책에서는 일자리, 교통, 학군, 환경, 공급, 브랜드라는 6가지 입지 가치 요소가 초판이 나왔던 6년 전에 비해 어떻게 재평가되는지 보여준다. 특히 일자리 접근성은 단순한 덧셈이 아닌 곱셈의 가치로 계산해야 하며, 핵심 요소 자체는 변하지 않더라도 가중치는 끊임없이 변화함을 강조한다. 예를 들어 과거의 '환경'이 공원 등 자연환경에 초점을 맞췄다면, 2026년 현재의 환경은 아파트 조망, 단지 내 커뮤니티 시설, 생활 인프라, 그리고 혐오시설 등 감점요인의 부재 등 다각도로 평가되어야 한다는 것이다. 2023년부터 나는 본격적으로 부동산 투자에 관심을 갖고 공부하며 관심 지역에서의 시세와 실거래가를 꾸준히 트래킹했다. 오르는 입지는 더 많이 오르고 하락기에도 덜 떨어지거나 금방 회복한다는 사실을 매달 눈으로 확인하며 절감했기에, 책에서 업데이트된 입지 평가 기준은 매우 현실적으로 와닿았다.

대부분의 전문가가 자신이 맞춘 것들만 과시하는 시장에서, 22개 대상 지역 중 대부분이 예측대로 적중했음에도 불구하고 오차가 발생한 2곳을 드러내고 냉정하게 자신의 착오를 반성하며 독자들에게 실수를 피하는 법을 공유하는 저자 빠숑님의 겸허함에 도리어 깊은 신뢰감이 들었다. 책에 수록된 입지 종합평가표(p.158)와 <4부. 그래서 나는 무엇을 할 것인가>에서 주택 보유 현황별 구체적인 행동 요령은 불확실한 시장 속에서 각자의 손에 쥐어진 지도이자 나침반처럼 사용할 수 있겠다.

앞으로 관심 지역이 생기거나 지역 간 우열을 비교해야 할 때, 책에 제시된 질문들을 하나씩 체크해가며 객관적인 점수를 매겨볼 것이다. 주관적인 감정이나 막연한 기대감을 배제하고, 2026년의 변화된 입지 가중치를 철저히 반영하여 내가 소유한 우리 집의 가치를 한 단계 높일 갈아타기 전략을 차근차근 실행해 나갈 것이다. 한번 읽고 치워두기에는 아까울 만큼, 내 집의 가치를 높이고 부동산 시장을 판단해야 할 순간마다 두고두고 몇 번이고 다시 들춰볼 가치가 넘치는 책이다.

여러분에게 필요한 집은 한 채입니다. 그리고 그 한 채는 순위표가 골라주지 않습니다. 여러분의 직장과 가족과 삶이 고릅니다. 다만 이것만 말씀드리고 싶습니다. 가급적 밖에 서 계시지는 마십시오. 칸과 칸 사이는 계속 벌어지고 있습니다. 밖에 있으면 그 간격은 더 벌어집니다. 안에 있으면 최소한 함께 움직입니다. - P429

맞힌 것을 자랑하기 위해서가 아니라, 틀린 것을 설명하기 위해 다음 책을 쓰겠습니다. 이번 책이 그랬듯이 말입니다. 오답이 정답보다 더 많은 것을 가르쳐줬습니다. 그래서 저는 다음 6년의 오답이 기다려집니다. 그 오답이 다음 책을 만들 테니까요. - P429