경매가 보이면 부동산이 보인다

경매가 보이면 부동산이 보인다 - 경매초보 탈출을 위한 실전 바이블
이영욱 지음 / 랜드프로 / 2021년 2월

평소 경매라는 것에 대해 관심만 있었지 실제 공부를 해보거나 책을 읽어본 적은 없다. 아파트 갭투자는 더이상 현실적으로 어려운 부분이 있고 대안적인 부동산 투자 방법으로 요즘 주목을 받고 있는 것이 바로 '경매'다. 

이 책은 경매가 낯설거나 용어가 낯선 사람들에게 매우 도움이 될 만한 정보가 가득하다. 

저자는 수많은 투자 경험의 노하우를 자세하게 소개하고 있다. 

"지식이 많다고 성공하는 것도 아니고, 경험이 많다고 롱런하는 것도 아닌 것 같다. 더 중요한 것은 시장이 변하고, 정책이 변하고, 심지어 나의 관심도 변하고 있기에, 한 분야 안에서라도 새로운 방법에 도전하고, 새로운 감각을 키우고, 새로운 성과를 내어보는 과정이 아닐까 싶다."  81쪽 

또한 이 책을 통해 새로운 정보도 알게 되었다. 바로 법원 경매 뿐 아니라 '온비드 공매'라는 게 있다고 한다. 이 공매라는 것은 각종 공과금, 세금체납, 국가추징금 등을 대신해 압류한 재산을 체납처분절차에 의해 한국자산관리공사(캠코)에 위탁으로 진행되는 체납재산 매각 절차라고 한다. 

경매만 있는 것이 아니라 약간 다르지만 국가의 자산에 대한 입찰에 참여해볼 수 있는 공매라는 것도 또 다른 재테크의 수단이 될 수 있음을 배우게 되었다. 

수많은 경험들을 통해 저자가 터득한 노하우도 소개되고 있는데 

"우리가 실거주할 주택이나 본인이 직접 영업할 상가가 아니라면 '투자자' 관점에서 상품을 바라봐야 한다는 것이고, 남들이 다 인정하는 '최선의 물건' 보다는 언뜻 보기 쉽게 손이 가지 않는 '차선의 물건'을 선택하는 것이 차익과 수익 면에서 더 가치가 있다는 것이다.

정보 부족으로 쉽게 시세파악이 안 되거나, 지하철 역도 멀고 로얄동, 로얄층이 아닌 물건, 선순위 임차인이 있어 다소 위험해 보이는 물건들은 경재률이 적은 만큼 더 싸게 낙찰 받을 기회가 생기는 법이다." / 90쪽 

그리고 차근 차근 경매를 직접 해볼 수 있도록 상세하게 그 과정과 저자의 생각들을 담고 있어, '무작정 따라하기' 시리즈처럼 어렵지 않게 경매에 대해 배워볼 수 있다.

첫 투자라면 나홀로 투자 가능한 지역과 물건에 입찰하여 차익과 수익은 크지 않더라도 안정적인 투자경험을 쌓아가기를 권장한다. 그러한 투자 경험 자체가 추후 지속적인 투자를 지탱하게 해주는 '현금보다 더 큰 무기'가 될 수 있다.  96쪽 

​경매라고 하면 무조건 시세부다 싸게 낙찰 받아 시세 차익을 누릴 수 있는 수단이라고만 생각했는데, 경매를 통해 월세를 받는 수익 목적인 것인지, 차익을 목적으로 할 것인지 잘 따져보아야 한다는 점도 배우게 되었다. 

어렵고 낯설게만 느껴졌던 '경매'에 대해 '무작정 따라하기' 시리즈 수준으로 쉽게 풀어 설명을 해주어 초보에게 매우 도움이 될 만한 책인듯 하다. 

아직 자금 여력이 뒷받침되지 않은 사람일지라도 평소 이런 책을 통해 정보를 습득하고, 기회가 왔을 때 한 번쯤 도전해본다면 정말 큰 '물건'을 손에 넣는 기회가 분명 찾아올 거라 생각된다. 이 책을 통해 경매에 대한 막연한 두려움을 제거하게 된 것 같아 뿌듯하다. 

은행원은 어떻게 돈을 모을까?

은행원은 어떻게 돈을 모을까? - 현직 은행원이 알려주는 재테크 부자 수업
소울러브 지음 / 슬로디미디어 / 2021년 1월

은행원이 알려주는 재테크 이야기에 관한 책이다. 평범한 직장인이었던 저자가 직장생활을 하며 부단히 노력한 끝에 20억 순자산을 갖추게 된 비결에 대해 소개하고 있다. 평범한 직장인으로서 직장생활을 하며 끊임없이 노력한 그 경험담들이 담겨있다.

부자가 되기 위한 마인드셋부터 가장 기본적인 태도에 대한 이야기들을 들려준다.

직장인이 부자가 되는 방법은 하나 뿐이라고 한다. 바로 지출을 줄이고, 저축하고 투자하는 것. 세가지가 모두 충족되어야 부자가 된다고 한다. 직장인은 반드시 투자에 대해 공부해야 한다고 조언한다. / 65쪽 참고 또 은행을 내 집처럼 이용해야한다고 조언하고, 남의 시선은 신경쓰지 말고 아끼고 저축하라고 조언한다. 좋아하는 일만 해서는 절대로 부자가 될 수 없다고. 지금 당장 싫고, 어렵고, 힘든 일도 기꺼이 할 대 부자가 될 수 있다고 조언한다. "오늘 실패해도 내일 절약하세요. 조금씩 절약하다보면 큰 돈을 만지게 될 것입니다. 사회 초년생일 때는 절약하고 돈을 소중히 여기는 습관을 들이면서 '부의 그릇'을 키우는 연습을 해야 합니다." 78쪽

은행원으로서 꿀팁들도 많이 알려준다. 주식과 부동산 뿐만이 아니라, 돈을 벌 수 있는 방법이 여러가지인 점. 즉, 연금저축 등을 통해 공제 혜택을 꼭 챙겨야 한다는 점, 부수입을 통해 계속적으로 수입을 늘려가는 법 등을 소개해 준다. ​ 계속 돈에 대해 공부하면서 스스로 좋은 기회를 볼 수 있는 안목을 길러야 한다는 점도 배우게 된다. 저자 역시 남의 말만 듣고 투자했다가 1억 사기를 본 적이 있다고 한다. 남의 말에 현혹되지 않기 위해서는 나 자신 만의 투자 기준을 정하고 좋은 기회를 알아볼 수 있어야겠다. ​ 깊이 있는 재테크 노하우보다는 자신의 경험담을 들려주며 누구나 접근할 수 있는 다양한 노하우들을 소개한다는 점에서 의미가 있는 책이다. 사회 초년생 혹은 재테크 초보 중 자극이 필요한 사람이라면 이 책이 적합할 것 같다는 생각이 들었다. ​ 나 역시 개인적으로 여러 재테크 관련 서적을 읽고 있어 다른 책에서 만난 이야기들이 있었지만, 저자의 경험담에 자극이 되었고, 나 역시 할 수 있다라는 생각이 들게 해준 책이었다. ​

[100자평] 나는 오늘만 최선을 다하기로 했다 데일리 루틴

나는 오늘만 최선을 다하기로 했다 데일리 루틴
허두영 지음 / 데이비드스톤 / 2021년 2월

하루를 어떻게 보내느냐에 따라 삶의 성패가 좌우되는 것 같다. 매우 자극이 되는 책이었다.

나는 오늘만 최선을 다하기로 했다 데일리 루틴

나는 오늘만 최선을 다하기로 했다 데일리 루틴
허두영 지음 / 데이비드스톤 / 2021년 2월

일년, 한달, 일주일의 덩어리로 시간을 생각하면 그 시간들을 잘 보낸다는 것이 부담이 된다. 그런데 내 앞에 주어진 딱 하루. 그 하루를 잘 보내보자고 생각한다면, 그리 어렵게 느껴지지 않는다.

이 책은 하루를 어떻게 보내는지, 어떠한 좋은 루틴들로 채우는지에 따라 한 사람의 인생이 달라진다고 말한다.

그 루틴이 차곡차곡 쌓이면 사람의 인생이 달라진다니, 좋은 루틴으로 삶을 채우고 싶다는 생각이 든다.

나는 나에게 주어진 소중한 하루를 어떻게 보내고 있는가? 무엇으로 하루를 채우고 있는가.

일찍 일어나서 독서를 하고 일기를 쓰고, 큐티를 하고, 하루 계획을 세우고 업무를 시작한다고 생각하면 너무 복잡하고 부담스럽다. 그런데 이것이 '루틴'이 된다면? 나에게 긍정적인 힘을 주는 행동들이 습관이 되어 '루틴'으로 형성된다면? 어렵고 부담스러운 일이 아니라 숨 쉬듯 쉬운 것이 된다.

성공한 사람은 독서, 운동, 긍정적 사고 등 좋은 루틴이 많고, 그렇지 못한 사람은 음주, 흡연, 도박, 무절제, 수면부족, 운동부족, 긴 통근 시간, 긴 스마트기기 사용 등 좋은 삶을 방해하는 루틴이 많다고 한다.

최근에도 아침에 일찍 일어나는 루틴이 각광을 받고 있다. <미라클모닝> <아침형 인간>, <5AM 클럽>, <나의 하루는 4시30분에 시작된다> 등에서도 이야기하듯 성공하는 사람들의 공통적인 특징은 일찍 일어나는 것이다.

이 책에서도 마찬가지로 아침 루틴을 만들어 남들보다 일찍 하루를 시작하고, 하루의 시간을 효율적으로 보내는 방법들을 소개한다. 또 가장 집중이 잘 되는 시간에 업무에 집중하도록 업무 시간에도 루틴을 만드는 방법이 소개된다.

가장 힘들지만 좋은 루틴을 만드는 데 있어 핵심적인 요소가 바로 저녁 루틴, 일찍 자는 습관이다.

어찌보면 누구나 알고 있는 이야기라 생각될 수 있지만, 하루를 돌이켜 보았을 때 알차게, 효율적으로 보내는 것은 매우 힘든 일이다. 그것이 미리 짜여진 루틴화가 되어 눈을 깜박이는 것처럼 쉽다면, 그리고 그렇게 알찬 하루가 차곡차곡 쌓인다면, 엄청난 힘을 발휘할 것이라 생각한다.

당장 어떤 큰 일을 해내는 것보다 하루를 알차게 살아가는 것이 더 위대하다는 사실을 다시 한 번 깨닫게 해준 책이다.

코로나로 인해 집에 있는 시간이 많아지고 삶의 루틴이 무너지기 쉬운 요즈음, 이 책을 통해 건강한 자극을 받을 수 있었던 것 같다.

[출판사로 부터 책을 제공 받아 주관적으로 작성했습니다]

주가 폭등 20가지 급소: 기본편

주가 폭등 20가지 급소 : 기본편 - 아무도 알려주지 않은 주가 상승의 시그널
김병철 지음 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2021년 1월

얼마 전, 모 전자가 갑자기 올라 세간을 놀라게 한 일이 있다. 이 주식이 오를 것이라는 것을 미리 예측하고 사둔 사람들은 쾌재를 불렀을 것이다. 신기하게도 그 회사를 다니고 있는 직원은 자기 회사에 호재가 있다는 사실을 알고 미리 사두었다고 한다. 

주가가 갑자기 오르는 주식들을 미리 사 놓는 사람들은 대체 어떤 비결이 있길래 미리 예측하고 주식을 그렇게 사놓은 것일까. 

나 같은 주린이들은 묻지마 투자가 많기 때문에 한 발 늦는 경우가 많고, 경제 기사를 보아도 주가와 연결 짓는 것이 쉽지 않다. 그런 주린이들을 위한 책이 나왔다. 

저자는 이 책에서 주가가 상승하는 것을 알아차리는 20가지 비법에 대해 알려준다. 

기업이 적자에서 흑자로 돌아선 때를 노릴 것. 

회사에서 들어오고 나가는 사람에 주목할 것. 

대체제를 살펴볼 것. 

리스크 해소 요인을 살펴볼 것. 

내가 투자하는 기업에서 일어나는 일들을 잘 살펴보아야겠다. 재무적인 이슈들 뿐만이 아니라, 환경적 요인, 기업의 운영 차원에서의 요인들도 알아야 한다는 것이다. 

기업에게 위기가 해소되었는지도 잘 살펴보아야 겠다. 뉴스에서 자주 보이는 오너 리스크, 소송 리스크들이 제거되었을 때 바로 주가가 급등하는 것이다. 

상장폐지를 모면하거나, 투자 유치를 했다면 주가가 급등할 수 있다고 한다. 

상장폐지라는 것은 주식 투자에 있어 최악의 상황이다. 그런데 상장 폐지를 당할 줄 알았던 기업이 폐지당하지 않고 상장을 유지하게 된다면 이는 엄청난 리스크 해소이기 때문에 주가가 급등하는 경우가 많다고 한다. 

주식이 오르는 이유를 미리 알고 있다면 투자하는데 매우 도움이 되겠다. 그런데 장기적인 투자, 가치투자를 지향하는 사람들에게는 맞지 않을 수도 있다.

이 책에서 소개된 방법들이 주가가 갑자기 오르는 것을 타겟으로 삼는 기술적 투자자들에게 매우 유용한 기술이 아닐까 생각된다. 

이러나 저러나 개인적으로는 신문의 경제 기사를 그냥 지나쳐서는 안 된다는 사실, 경제 기사에서 어떤 소식들이 호재인지 걸러내는 기술을 알려준 책이라 매우 고맙다. 

상장폐지를 모면하거나, 투자 유치를 했다면 주가가 급등할 수 있다고 한다. ​ 상장폐지라는 것은 주식 투자에 있어 최악의 상황이다. 그런데 상장 폐지를 당할 줄 알았던 기업이 폐지당하지 않고 상장을 유지하게 된다면 이는 엄청난 리스크 해소이기 때문에 주가가 급등하는 경우가 많다고 한다. ​ 주식이 오르는 이유를 미리 알고 있다면 투자하는데 매우 도움이 되겠다. 그런데 장기적인 투자, 가치투자를 지향하는 사람들에게는 맞지 않을 수도 있다. ​ 이 책에서 소개된 방법들이 주가가 갑자기 오르는 것을 타겟으로 삼는 기술적 투자자들에게 매우 유용한 기술이 아닐까 생각된다. ​ 이러나 저러나 개인적으로는 신문의 경제 기사를 그냥 지나쳐서는 안 된다는 사실, 경제 기사에서 어떤 소식들이 호재인지 걸러내는 기술을 알려준 책이라 매우 고맙다.