2021년 세법을 품은 임대차3법 완전정복

2021년 세법을 품은 임대차3법 완전정복 - 전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제
유윤수 지음 / 렛츠북 / 2021년 3월

서울의 전세값이 미쳤다. 지금 살고 있는 집 전세가 2년 사이 두 배가 올랐다. 엎친데 덮친 격으로 집주인이 들어오겠다고 해서 2년 만에 또 이사를 해야한다. 이렇게 전세값이 비정상적으로 올라버린 것은 바로 문제의 임대차 3법 때문. 전월세 상한제 때문에 집주인들이 전세값을 올리지 못하는 것을 입주 시의 전세 가격에 미리 반영해버렸기 때문에 천정 부지로 치솟았다. 이러한 상황에서 무슨 부동산 투자를 하겠는가.

줄줄이 비엔나처럼 계속 개정되는 부동산법, 이 정부가 내 놓은 부동산 대책에 자포자기 하기가 쉽다.

대체 뭘 어떻게 하라는 것인가. 그냥 부동산 투자를 포기해버리라는 정부 전략인 것인가.

무엇인지 알기나 하고 포기하던가 아니면 공부해서 전략을 잘 세우던가 선택은 나의 몫.

그 유명한 임대차 3법이란:

전월세 신고제

전월세 상한제

계약갱신청구권제

세 가지를 말한다.

세입자는 집주인에게 전월세 계약을 한번 더 연장하자고 요구할 수 있으며, 집주인은 실거주 등의 특별한 이유가 없다면 이를 받아들여야 한다.

저자 말대로 임대차 3법으로 인해 일상사가 무너지고 시장이 혼란스럽게 되어 버렸다.

부동산에 가서 사장님께 물어봐도 속시원하게 설명해 주시는 분을 만나는 것이 쉽지 않다.

이 책은 그런 혼란스럽고 복잡한 개정된 부동산 정책들에 대해 한꺼번에 설명해주고 있다.

2020년 7월 31일 개정 주택임대차보호법에 대해 자세하게 설명해 주고, 2020년 8월 20 부동산 세법에 대해, 민간 임대주택에 관한 특별법과 임대차 3법에 대해, 그리고 투자자를 위한 통계 및 절세 노하우에 대해 자세히 설명해 준다.

카오스 상태와 같은 현 시점, 누구 하나 clear하게 설명해 주지 못하는 부동산 정책들과 세법에 대해 명쾌하게 설명해 주는 책을 만나 다행이고, 이 책을 공부하면서 앞으로 살 길을 또 모색해봐야겠다.

읽을 수록 부동산 정책들에 대해 알게 되면서 화가 계속 나는 것은 왜일까...

대전환의 시대

대전환의 시대 - 코로나 버블 속에서 부를 키우는 세계 3대 투자가 짐 로저스의 대예언
짐 로저스 지음, 송태욱 옮김 / 알파미디어 / 2021년 3월

워런 버핏, 조지 소로스와 함께 세계 3대 투자자로 손꼽히고 있는 짐 로저스 아저씨의 책이다.

세계적인 투자자는 시장을 바라보는 눈도 다르리라. 우리 같은 주린이, 개미들이 보지 못하는 것들을 볼 수 있는 눈이 달린 이 전문가들은 지금의 시장, 그리고 미래의 시장을 어떻게 바라보고 있을지 매우 궁금한 마음으로 책을 읽어나갔다.

이 책의 좋은 점은 딱딱하지 않다는 것. 짐작컨대, 짐 로저스 아저씨와 인터뷰한 내용을 누군가가 책으로 정리한 것이 아닐까 생각이 되었다. 다소 구어체와 같은 어투로 이야기하듯, 편안하게 자신의 견해를 들려주고 있어 이해하기 쉽고 몰입하기 쉬웠다.

(이런 경제 전망과 같은 책들은 대부분 전문용어가 남발되면서 미궁으로 빠져드는 느낌이 들어 중간에 덮어버리고 싶은 충동이 드는데, 이 책은 아저씨가 누군가를 대상으로 직접 이야기해주는 느낌이라 내용에 비해 매우 가벼운 마음으로 끝꺼자 더 읽었음. 역시 세계적으로 대성한 이 아저씨는 훌륭한 스토리 텔러였음)

코로나 이후 인플레이션 위기를 예측하고 있는 전문가들이 많다. 짐 로저스도 코로나 이후 주식시장의 활황이 실질을 반영한 것이라기 보다는 버블이라고 말한다.

충격이다. 짐 로저스 아저씨는 요즘 핫한 GAFA (구글, 아마존, 페북, 애플)에는 일절 손을 대지 않는다고...

약소하지만 내 포트폴리오의 전부를 이루는 아이들을 절대 취급하지 않는다고 하니 충격이었다.

"세계에는 모멘텀 주식을 단기적으로 매매할 수 있는 투자가는 많이 있다. 하지만 나는 장기 투자를 특기로 하고 모멘텀 주식에서는 돈을 벌 수 없는 타입이라서 시도하고 싶지 않다."

"누구나 샀기 때문에 주식시장에 큰 위기가 왔을 때는 누구나 팔아 대폭락이 일어난다. 만약 당신이 버블 주식의 매매에 자신이 있다면 무슨 일이 있어도 추천하고 싶지만, 아무래도 내게는 적합하지 않는 것 같다."

그리고 세계적으로 주목 받고 있는 '유니콘 기업'(기업 가치가 10억 달러 = 1조원 이상인 비상장 스타트업 기업)이야말로 버블의 상징이라고 말한다.

"유니콘 기업 같은 것이 존재하지 않는 상황이야말로 버블이 아닐 때라서 냉정하게 투자할 수 있다

말 그대로 현실과 동떨어진 판타지의 세계다. 그러나 현실은 언젠가 대갚음을 해온다. " / 125쪽

요새 코로나 이후 바짝 핫해진 미국의 기업들이 있다. 쇼피파이, 엣시, 엔디비아 등등.. 이런 플랫폼 기업들이 어마어마하게 급등했다. 이런 회사 주식들을 알아보지 못했다고 후회할 필요는 없을 것 같다. 이미 버블이 반영되어 있는 상태기 때문에 장기 투자의 대상이 아니다.

이렇게 강단이 있게 자신의 의견을 말할 수 있을 정도의 확신이 있어야 투자에 성공하나보다. 대세를 따르지 않는 그 만의 투자 철학과 시장에 대한 견해를 엿볼 수 있어 매우 흥미로웠던 책.

그의 견해가 다 옳다고 볼 수는 없겠으나, 코로나라는 전대미문의 팬데믹으로 인해 혼란스러운 요즈음 세계 3대 투자자의 시장에 대한 견해를 청취해보지 않을 이유는 없을 듯하다.

[100자평] 미국 경제를 알면, 돈이 보인다

미국 경제를 알면, 돈이 보인다 - 포스트 코로나 시대를 맞는, 가장 쉬운 재테크 입문서
김두영 지음 / 행복한작업실 / 2021년 3월

어려울 수도 있는 내용을 정말 쉽게 잘 설명해 주셨어요!

미국 경제를 알면, 돈이 보인다

미국 경제를 알면, 돈이 보인다 - 포스트 코로나 시대를 맞는, 가장 쉬운 재테크 입문서
김두영 지음 / 행복한작업실 / 2021년 3월

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왜 나스닥 지수와 다우존스가 중요하지? 미국 연준이 금리를 올리고 내리는 것이 우리나라 경제 뉴스에서 가장 중요한 부분에 해당하는 것일까. 너무 당연하지만 왜 그런지에 대해 깊이 생각해보지 않은채 재테크, 투자를 한다고 설쳤다.

금리가 주식시장에 미치는 영향도 모른채. 경.알.못으로 묻지마 투자를 시작하고 이래서는 안 되겠다는 생각이 들어 경제에 관심을 갖기 시작했다.

몇달 전에는 몰랐지만 지금은 알게된 사실. 재테크 서적들을 읽을 수록 분명해지는 사실 하나.

우리나라 경제는 미국의 경제와 엄청나게 밀접한 관련이 있고, 미국 경제와 시장으로부터 엄청난 영향을 받고 있다는 점이다. 거의 그림자처럼. 오죽하면 '미국에서 기침하면, 한국은 재채기한다 (감기에 옮아서)'라는 말이 있을까.

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어설픈 재테크 책들과는 깊이와 수준과 필력이 다른 저자는 기자 출신 미국 회계사이자 현 금융회사 대표다.

해박한 경제 부문의 지식과 함께 경제지를 읽는 듯, 이해하기 쉽게 미국 경제와 우리나라 경제의 연관성에 대해 설명해준다.

1. 코로나 시대, 경제 체질이 바뀐다

2. 왜, 여전히 미국에 주목해야 하는가?

3. 2020년, 쓰나미급 변화가 몰려온다!

4. 포스트 코로나 시대의 투자전략

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코로나로 인해 경제가 심상치 않다. 미국도 그렇고 우리나라도 그렇고.

기업의 실력 격차가 훤히 보이고 민낯이 드러난다

기존의 시장 점유율에 안주하며 디지털 전환 작업을 게을리했던 기업들은 치명타를 맞았다. 소비자 대면 접촉이 많았던 항공과 백화점, 소매점, 식당, 관광, 여행 업종이 여기에 속한다. 부가가치가 낮은 제품을 생산하는 제조기업의 타격도 컸다. 위기 상황에서는 소비자들이 반드시 필요한 것만 소비하고, 효용 가치가 낮은 제품은 사지 않기 때문이다. / 51쪽

코로나 시대로 인한 플랫폼 기업의 급부상

아마존, 구글, 페이스북, 마이크로소프트, 넷플릭스 등 서비스 기업 뿐 아니라 애플, 테슬라 등 미래 지향적 제조 기업도 광범위한 소비자 기반을 바탕으로 팬덤을 형성하고 있다.

한국도 네이버, 카카오, 쿠팡, 배달의 민족, 야놀자 등 플랫폼 기업이 빠르게 성장하며 영향력을 넓혀가고 있다.

또한 디지털 트랜스포메이션이 기업의 운명을 좌우한다. 클라우드와 인공지능 분야의 기술 차이가 기업의 차이를 만들어낸다. / 64쪽

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저자는 중국이 미국을 위협하고 있다고 할지라도, 여전히 미국이 선두를 내어주지 않을 것이라는 관점이다.

2025년 중국의 1인당 GDP가 미국의 50%에 도달할 것이라는 말이 있다. 2050년 중국 경제가 미국의 2배로 커지게 된다는 예측이 나온다.

그럼에도 불구하고 저자는 미국이 유일한 슈퍼 파워 국가라는 점을 강조한다. 미국이 유일한 강대국이 된 배경은

1. 에너지 시장의 경쟁력,

2. 금융시장

3. 과학기술 분야 - 나사와 실리콘 밸리.

4. 무역 분야

중국의 성장은 글로벌 경제보다는 내수 경제의 규모가 커져서 가능하다는 것. 그래서 글로벌 경제 시장에서 중국의 경쟁력은 아직 낮다는 것. / 79쪽 참고

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한국은 미국에 경제 의존도가 높은 편. 대미 수출 비율도 12%로 중국에 이어 미국이 2위를 차지.

또한 한국 금융 시장도 글로벌 금융시장에 이미 통합되었기 때문에 금융 분야에서 압도적인 점유를 차지하고 주도권을 갖고 있는 미국의 의존을 피할 수는 없는 것. / 83쪽 참고

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한국 시장과 미국 증시의 연관성 비율은 현재 85~90%에 이르기까지 한단다. / 89쪽 참고

가령, 테슬라가 글로벌 전기차 시장을 주도하는 요즘, 이에 따라 핵심 부품인 2차 전지, 배터리 기업인 LG화학, 삼성 SDI, SK 이노베이션 등 국내기업의 주가도 미국 기업의 동향에 영향을 받게 된다.

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저자가 쉽게 설명해주는 미국 경제와 우리나라 경제의 연관성, 그리고 코로나 이후 경제 상황에 대한 분석으로 인해, 처음으로 경제 관련 서적을 흥미롭게 읽었던 것 같다.

교수님이 설명해주는 딱딱한 이론 위주의 경제 서적이 아니라, 수십년 동안 시장을 지켜보고 실물 경제를 들여다보며, 나름의 관점과 해석이 생긴 전문가인 저자가 해설해주니 경제 서적이 술술 읽히는 놀라운 일이 일어났다.

돈 버는 요령을 알려주는 재테크 서적들만 보면 시장의 흐름을 알기 어렵다. 경제 공부도 해야 한다.

마치 소설을 읽는 것과 같은 흐름으로 경제를 쉽게 알려주는 이 책을 통해 뭔가 감이 잡혔다고 할까.

이 책은 경제가 어렵게 느껴지지만 투자는 해야겠는 사람, 그런 사람들에게 강추다. 나 역시 이 책을 여러번 읽고 시장과 경제에 대해 더 공부할 생각이다.

출판사를 통해 책을 제공 받아 주관적으로 작성했습니다.

[100자평] 밀리언의 법칙

밀리언의 법칙 - 끌리는 기획으로 취향을 사로잡는 44
우에키 노부타카 지음, 송소정 옮김 / 더난출판사 / 2021년 4월

유익한 내용이 정말 많았습니다!