왕초보도 바로 돈버는 부동산 경매의 기술

왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술 - 2천만 원으로 시작하는 실전 부동산 경매 노하우
정민우.유근용 지음 / 비즈니스북스 / 2021년 2월

이 책은 두 저자가 자신의 경매 경험을 바탕으로 2천만원이라는, 어찌보면 부동산에서는 적다고 볼수도 있을 종잣돈으로부터 시작해보는 경매의 기술에 대해 알려주는 책이다.

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1장에는 그야말로 경매의 기본 셋팅을 알려주는 장이다. 목표수익률을 정하고 경매를 바라보는 시각을 갖추는 부분인데, 실투자금을 계산하는 방법이라든지, 경매 물건을 선정하는 노하우 등이 저자들의 경험을 토대로 쉽고 재미있게 설명되어 있어서 이해하는데 많은 도움이 되었다.

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2장은 부동산 경매의 전반적인 절차와 꼭 알아야 할 세 가지 경매 서류(감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서)의 내용, 입창 당일 챙겨야 할 준비물(본인 입찰, 대리 입찰, 공동 입찰의 경우로 나눠)이 나와 있고 실제 기일 입찰표와 위임장 등 서류가 견본으로 나와 있다. 법원 가기 전 꼭 확인해야 할 사항(입찰 시간이나 주차장), 입찰표와 입찰 봉투 작성법에 대해서도 상세하게 나와 있고 경매에 흔히 실수하는 여러 가지 사례들이 나와 있어서 주의가 필요한 부분을 알 수 있었다. 입찰가를 산정하는 팁이 나와 있어 많은 도움이 될 것 같다.

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3~4장은 실제로 저자들의 경험을 토대로 경매하는 과정이 소개되어 있다. 어떤 기준으로 저자가 관심 물건을 봤고 어떻게 경매에 때로는 실패했는지 솔직한 여러 가지 사례들이 나와 있어서 도움이 되었다.

권리분석에 대해 아주 자세하게 나와 있지는 않다. 이 책은 정말 경매 왕초보를 위한 책이고 권리분석이 어렵지 않은 물건을 다루라고 되어 있으며 80% 정도의 경매 물건은 권리분석이 어렵지 않은 물건이라 한다. 그래서 3초 만에 권리분석을 끝내는 방법이 나와 있고 이에 대해 아주 깊게 다루지는 않는다. 전입신고일이 빠르면 대항력이 있고 말소기준권리가 빠르면 대항력이 없으며 그 외에 '인수'표시가 되어 있는 물건은 가급적 입찰하지 말라고 조언한다. 또 여러 경매 사이트들을 소개하고 있어 많은 참고가 되었으며 저자가 직접 만든 임장 체크리스트가 표로 소개되어 있어 다음에 이용해 보아야겠다는 생각이 들었다.

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5장은 인도명령, 강제집행, 유체동산 경매절차, 점유자가 연락두절일 경우에 대한 명도과정의 여러 상황과 절차를 실제 예를 곁들여 설명한다. 명도가 가장 껄끄로운 부분일 수도 있지만 이를 어떻게 해결해야할 지 잘 나와있어 실무에 도움이 될 것같다.

6장은 임대수익을 주는 경매물건에 대한 사례를 통해 인테리어의 중요성을 얘기하고 있다. 인테리어 비용이 초기에 들더라도 인테리어가 잘된 집은 임차인이 살고 싶어 진다.

7장은 지분경매, 토지공매, 유체동산 경공매에 대해 다루고 있다. 초보 경매자에서 벗어나 중수가 되면 이런 물건에 도전해 보는 것도 좋을 것 같다.

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마지막에 부록으로 왕초보들을 위한 경매 용어 핵심 정리 역시 많은 도움이 되었다. 경매 용어들은 특히나 처음에 생소하고 저당권, 근저당권의 차이, 유치권 등 어렵거나 헷갈리는 용어가 많아 마지막에 정리할 수 있게 해준다.

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경매에 대해 정말 아무 것도 몰랐는데 이 책이 많은 도움이 되었다. 저자의 실전 사례가 많이 실려있어 더 신뢰가 갔고 설명이 쉬웠으며 꿀팁이나 부록 등 책의 구성도 좋았다. 경매라는 새로운 재테크에 입문하기에 딱 좋은 책이다.

경매가 보이면 부동산이 보인다

경매가 보이면 부동산이 보인다 - 경매초보 탈출을 위한 실전 바이블
이영욱 지음 / 랜드프로 / 2021년 2월

요새는 주식시장이 활기를 보이며 재테크 붐이 덩달아 일어나는 듯하다. 주식 공부를 하다가 주식 이외의 여러 가지 재테크에도 관심을 갖게 되었고 그 중의 하나가 바로 '경매'다. 부동산시장의 가장 큰 변수는 정책이다. 현 정부에서는 집값을 안정시키기 위해 계속 규제정책을 하고 있지만 집값은 잡히기는 커녕 점점 더 오름세다. 그러나 부동산 시장이 안정화되고 때가 오면 경매나 공매가 부동산 투자의 한 흐름이 될 수도 있을거라 생각한다.

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나같이 완전 생초짜 부린이를 위해 첫 장에서는 어떻게 부동산공부를 시작해야 하는지 길을 제시해준다. 부동산 투자의 목적이 수익인지, 차익인지를 먼저 명확하게 정하고 나만의 관심지역 세 곳을 정해 어떤 유형의 부동산에 투자하고 싶은지 정하는 것이 우선이다. 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역이 어디인지(2020년 12월 18일 기준), 그리고 어떻게 지정되는지 자세하게 알려주고 있으며 부동산세금 체계와 취득세 세율에 대해 표로 보기 쉽게 안내하고 있다. 이 책은 세금이나 경매 단계 등을 표로 일목요연하게 정리해놓고 있기 때문에 한눈에 알아보기 쉽다.

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1부에서 경매란 무엇이며 어떤 목적으로 경매에 임해야 하는지를 확인했다면 2부에서는 실전경매를 위한 7단계 과정을 제시한다. 물건선정, 권리분석, 물건분석, 현장분석(임장), 입찰가분석, 입찰, 명도에 이르는 일곱 과정을 단계별로 제시하고 있는데 특히 권리분석 단계에서 말소기준권리가 무엇인지, 임차인이 있을 경우 대항력이 있을 때와 없을 때, 또한 대항력이 있는 경우에도 낙찰자가 보증금을 인수하는 경우와 그렇지 않은 경우를 여러 가지 사례를 들어 자세하게 설명하고 있어서 권리분석에 대한 대강의 감을 잡을 수 있었다. 말소기준권리를 찾고 대항력발생시점을 확인하고 우선변제권 기준일을 확인하고 최우선변제권 유무만 확인하면 아주 어려운 특수물건을 제외하고는 5분만에 권리분석이 80%는 가능하다고 한다. 여러 물건을 살펴보면서 권리분석을 실제로 해보는 작업이 필요하겠지만, 이 책에서도 일곱 단계 중에 가장 신경써서 다루고 있는 부분이 권리분석 부분인 것 같다. 물론 권리분석에 앞서서 가장 먼저 어떤 물건을 고르느냐가 제일 중요하겠지만 권리분석을 제대로 하지 않았을 때 생길 만약의 사태를 생각한다면 두 번째 단계인 권리분석이 정말 중요한 것 같다. 임장이나 입찰가를 분석할 때 어떤 부분을 고려해야하는지, 그리고 실제 법원에서 입찰하는 과정과 그 준비물 등에 대해서도 잘 다루고 있어 이해하기 쉬웠고, 특히 까다롭다는 명도 과정을 어떻게 대비하면 될지에 대한 이야기들이 나열되어 있어 실전 경매 시 도움이 많이 될 것 같다.

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현재 부동산 정책의 규제로 아파트 이외에 상가 등에 많은 경매인들의 관심이 쏠리는 것 같다. 이 책은 초보자를 위한 책이고 보통 초보자들은 아파트와 같은 주거용 부동산에 집중하는 것이 좋기 때문에 상가나 토지와 관련된 부분에 대한 자세한 언급은 없다. 또 공매라는 것도 있지만 공매는 경매에 비해 전자입찰과 같은 면에서 시간적 효율이 있으나 조금 더 까다로운 부분도 있어 경매와의 차이점을 다루는 정도에서 설명하고 있는 점도 참고해야겠다. 내게 재테크에 대한 새로운 영역인 <경매>를 처음 입문하는 사람들이 읽으면 좋도록 쉽게 경매과정을 설명하는 초보자용 책이라 많은 경매 초보자들에게 도움이 될 것 같다.

2021 에듀윌 공인중개사 1차 단원별 기출문제집

2021 에듀윌 공인중개사 1차 단원별 기출문제집 - 공인중개사 부동산학개론, 민법 및 민사특별법｜회독용 정답표, 빈출지문 정리노트, 한장끝장 맞춤부록 제공 ㅣ 2021 에듀윌 공인중개사 1차 단원별 기출문제집
이영방.심정욱 지음 / 에듀윌 / 2021년 1월

1년에 단 한번 있는 공인중개사 시험을 대비하기 위해서는 기출문제집으로 각 과목의 기출문제를 분석하고 최신경향을 파악하는 것이 중요하다. 대표적인 출판사인 에듀윌의 공인중개사 1차 단원별 기출문제집을 살펴보았다.


책의 맨 앞 부분에 부록으로 빈출지문 정리노트가 있다. 가위로 잘라 소책자처럼 들고다니면서 자주 나오는 지문과 핵심단어를 괄호안에 넣어볼 수 있게 구성되어 있다. 각 지문이 나왔던 해당 회차가 함께 기록되어 있어 지문이 등장했던 문제 전체를 찾아보기 쉽게 구성되어 있다. 내용 이해를 위해서는 기본서 정독도 중요하지만 자주 등장하는 지문을 통해 전체 내용을 다시 파악해가는 것도 효과적인 공부방법이다. 이를 통해 부족한 부분이 어느 부분인지 체크가 가능하다.


계산공식, 개념 등 두 장으로 정리된 노트 역시 시험이 임박했을 때 떼서 볼 수 있는 요약본이다. 핵심 키워드와 잊어버리기 쉬운 공식들을 한눈에 볼 수 있다. 특히 최근에는 부동산학개론을 중심으로 계산문제가 많이 출제되는 경향을 보이고 있기 때문에 공식을 알고 있어야 문제를 정확하고 빠르게 풀 수 있다. 그런 측면에서 계산공식 및 개념 요약본을 잘 숙지한다면 어려운 계산문제도 쉽게 접근할 수 있을 것으로 예상된다.

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기출문제는 어디서든 구할 수 있지만 이 문제가 의도하는 바 즉, 핵심 키워드를 알아내는 것이 무엇보다 중요하다. 그리고 해설이 무엇보다 상세해야 한다고 생각하는데 이 두 가지를 모두 담고 있다. 각 문제의 난이도가 문제 번호 밑에 나와 있어 실력 체크를 용이하게 한다.

특히 최근 기출을 중심으로 수록되어 있고 새로 개정된 내용이 충실히 반영되었다 하니 올해 시험공부에 큰 도움이 될 것 같다.

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1차 시험은 부동산학 총론, 각론, 감정평가론으로 이루어진 부동산학개론과 민법으로 크게 나뉜다. 모든 시험은 기출문제를 파악하는 것에서 시작된다. 단원별로 제시된 목차를 중심으로 기출문제가 정리되어 있기 때문에 이 책으로 좀 더 체계적인 학습이 가능할 것 같다.

글씨바로쓰기 경필 속담편 저학년1

글씨 바로쓰기 경필 속담편 저학년 1 ㅣ 글씨 바로쓰기 경필 시리즈
그루터기 기획 / 스쿨존(굿인포메이션) / 2019년 4월

글씨 바로쓰기 속담편 1
저자: 그루터기
출판: 스쿨존
발매: 2019.04.20.
이 책은 저학년용으로 글씨 바로쓰기 연습을 속담을 익히며 할 수 있는 책이다. <속담편1>과 <속담편2> 두 권으로 나뉘어져 있고 가나다 순(사전식)으로 나눠져 실려 있다. <속담편1>편은 '기역(ㄱ)'으로 시작하는 속담부터 시작해서 '미음(ㅁ)'으로 시작하는 속담의 중간까지 나와 있다. 그 이후의 속담은 <속담편2>에서 다루어진다.

글씨를 쓸 줄 아는 것도 중요하지만 바르게 쓰는 것도 중요하다고 생각한다. 어느 정도 한글을 쓸 줄 아는 유아~초등학교 저학년 학생들은 칸(틀)에 맞게 글씨를 쓰는 연습을 자꾸 해줘야 나중에 줄로 된 공책에 글씨를 쓸 때 글씨가 들쭉날쭉하거나 악필이 되지 않을 것 같다. 글씨가 악필인가 명필인가는 글씨의 대칭성과 통일성 있는 글자크기, 즉 글자가 균형에 맞게 쓰여졌는지 아닌지로 첫 판단이 내려지는 것 같다. 칸이 크면 아이가 마름모형, 세모형, 네모형 등 글자의 모양에 따라 대칭성 있게 글자를 쓰기 좋고, 칸이 작으면 좀 더 균형 있게 글씨를 쓸 수 있다. 이 책은 큰 칸에 세 번, 작은 칸에 두 번 쓸 수 있게 되어 있어서 글자를 잘 쓰는 연습 뿐만 아니라 어휘력과 문장력을 동시에 습득할 수 있게 되어 있다. 실제로 아이를 쓰게 해보았는데 작은 칸에 쓰는 연습을 시켰을 때 오히려 좀 더 편안하게 쓰는 듯 하다.

중간에 콩트란은 상황을 잘 읽어보고 이에 어울리는 속담을 떠올릴 수 있는지 적용하는 부분이다. 속담을 알기만 하고 적용할 줄 모르면 속담 공부는 무의미하다. 이런 점에서 재밌는 실생활 이야기로 흥미 있게 속담 공부를 할 수 있게 동기를 부여하는 란이다.

저학년 학생들이 꼭 알고 있으면 좋을 속담 목록과 그 뜻이 마지막 부록에 제시되어 있다. 속담을 많이 안다고 생각했지만 아이의 책으로 나도 새로 알게된 속담들이 있다. <계란에도 뼈가 있다>와 같은 속담은 나도 몰랐던 속담이다. 아이가 글자쓰는 걸 보면서 나도 함께 속담을 공부하며 옛 조상들의 지혜를 함꼐 느낀다. 아이와 함께 편안하게 한글공부와 속담공부를 함께 재미있게 할 수 있고 더불어 글씨 잘쓰기 연습까지 일석이조의 효과를 볼 수 있도록 구성된 알짜책이다.

수학자가 알려주는 전염의 원리

수학자가 알려주는 전염의 원리 - 바이러스, 투자 버블, 가짜 뉴스 왜 퍼져나가고 언제 멈출까?
애덤 쿠차르스키 지음, 고호관 옮김 / 세종(세종서적) / 2021년 2월

코로나를 겪으면서 이 질병의 전염 상황과 관련된 실시간 데이터에 이제 매우 익숙해져 있다. 내가 사는 지역의 SNS가 실시간 코로나 상황을 가장 빠르게 전달해주는 매개체이므로 나는 매일 10시와 오후 한시 반에 업데이트되는 SNS의 우리 지역 코로나 확진자 수를 확인하는 것이 습관이 되었다. 이런 아웃브레이크(질병의 발발)는 메르스, 신종플루 등으로 익숙해져 있었지만 유독 전세계는 코로나를 아직까지는 극복하지 못하고 있다. 나는 이 아웃브레이크 이면에 수학과 관련된 어떤 원리가 있는지 정말 궁금했다.

이 책은 서로 다른 삶의 영역에서 일어나는 전염을 탐구하며 어떤 질병의 특정 양상을 보이는 이유를 살펴보고 있다. 그 과정에서 은행 위기, 총기 폭력, 가짜 뉴스에서 질병의 진화, 아편중독, 사회적 불평등에 이르기까지 다양한 문제들이 연관성을 드러낸다. 코로나와 같은 질병 전염의 대처에 도움이 되는 아이디어 뿐만 아니라 감염과 믿음, 행동 패턴에 대한 생각을 바꾸는 비정상적인 상황까지 망라하고 있다.

1장은 말라리아와 지카 바이러스에 관한 이야기다. 영국의 열대병학자 로널드 로스는 역학적 방법을 통해, 데이터를 모으고 관찰할 수 있는 경향을 나타낼 패턴을 찾는 대신 전파에 영향을 미치는 주요 과정을 개략적으로 정리했다. 그는 수학식을 이용해 말라리아의 전파를 나타내는 개념 모형을 간추렸고 이를 분석해서 가능한 아웃브레이크 패턴 결론을 이끌어냈다. 또한 단순히 이미 있는 데이터 안에서 패턴을 찾는 것이 아니라 앞날을 내다보면서 '만약 이렇게 된다면 어떻게 될까' 라는 질문을 던질 수 있었다. 로스의 연구는 지카 바이러스 연구에도 큰 영향을 미쳤다. 그의 이론은 감염성 질병 연구분야에서조차 수십 년이 지나서야 그 방법이 널리 퍼졌고 상업, 정치, 공중보건, 인구학 등 다른 영역까지 확장되는데 그보다 더 오랜 시간이 걸렸고 지금도 진행중이지만 전염병 관리에 처음으로 수학 모형을 도입한 그의 업적은 늦게나마 빛을 발하고 있다.


2장은 금융 전염이란 단어와 에이즈가 등장한다. 수학자 클라우스 디츠는 감염재생산수(R)라는 수치의 윤곽을 만들었다. 이는 전형적인 감염자 한 명이 평균적으로 만들어내는 새로운 감염자 수를 나타내는데 대규모 아웃브레이크가 일어날지 일어나지 않을지 알려주기 때문에 특히 유용하다. 현실 세계의 데이터를 바탕으로 예측 가능하다는 점에서 R은 코로나 상황에서도 뉴스에서 심심찮게 접할 수 있다. 이 수치를 이용해 감염병을 관리하려면 얼마나 많은 사람에게 백신을 맞혀야 하는지를 알 수 있다.
에르되시와 레니라는 수학자가 함께 만든 무작위 연결 네트워크 분석법은 성병과 같은 아웃브레이크를 분석하는데 큰 공헌을 했는데 이는 금융시스템과도 연관된다. 즉, 전염을 증폭할 수 있는 네트워크 특징은 대부분 2008년 이전 은행시스템 안에서 찾을 수 있고 이것은 리먼브라더스 파산과도 연결지어 해석할 수 있다.

3장은 사회적 전염과 관련된 이야기다. 옆 사람이 하품하면 따라 하품하게 되는데, 질병 전파 네트워크 구조에 비해 사회적 전염은 그보다 더 복잡한 양상을 보이며 복합 전염이란 용어를 대동하게 되는데 이에 대한 자세한 설명이 소개되어 있다.

4장은 폭력과 관련된 이야기다. 이 책에서 언급하는 시카고 총격사건 네트워크는 폭력구제 접근법이 가능한 이유를 설명하는데 도움이 된다. 다시 말하자면 폭력이나 총기 사건과 같은 범죄 역시 전염병처럼 관리와 통제가 가능함을 구체적으로 여러 예시와 그래프를 통해 설명한다.

5장은 더 나아가 온라인 상의 전파에 관한 이야기를 다룬다. 소셜 미디어에 의한 전파는 감염성 질병 아웃브레이크와 똑같은 양상을 보이지는 않는다. 그러나 연구자들은 소셜 미디어로 얻은 막대한 데이터를 이용해 전파 패턴을 확인하고 이를 이용해 동역학을 예측하기 위해 노력하고 있는 중이다. 아이스버킷 챌린지와 같은 선 전파도 있지만 가짜뉴스같은 악 전파도 존재한다. 해로운 콘텐츠와 맞서 싸우면 예방접종의 직간접적 효과와 같이 그 콘텐츠를 보지 못하게 하는 직접적 효과와 타인에게 못퍼트리게 하는 간접적 효과를 얻을 수 있다. 전파와 관련된 R의 영역에 손을 대면 아웃브레이크 규모를 크게 줄일 수 있다.

6장과 7장은 해로운 소문과 같은 약한 악이 아니라 컴퓨터 바이러스와 돌연변이같은 강한 악의 전파 및 HIV 바이러스 전염에 관한 이야기다. 마지막 8장에서는 지금까지의 이야기가 우리에게 시사하는 질문을 던진다. 아웃브레이크 분석에서 가장 중요한 순간은 우리가 옳을 때가 아니라 틀렸다는 사실을 깨달을 때라는 마지막 문단의 말이 기억에 남는다. 결국, 선 전파는 빠르게, 악 전파는 느리게 하기 위해서는 틀렸다는 사실을 받아들이고 빨리 옳은 방향으로 시선을 틀어야 한다. 그러한 겸손의 과정이 수학이고 이로 인해 우리 사회도 더 나은 방향으로 발전해갈 것이며 코로나도 극복할 수 있을 것이다.

수학자가 알려주는 전염의 원리라고 해서 나는 사실 멋드러진 수학식과 미적분을 기대했다. 그러나 이 책에는 수학식과 미적분과 같은 복잡한 수학은 없다. 단지 수학자들이 전염을 다루기 위해 고군분투한 과정과 그들로 인해 배우는 수학적 사고가 녹아 있을 뿐이다. 결국 수학적, 논리적, 합리적 사고를 위해 수학을 배운다. 그런 부분에서 이 책은 수학적 지식 없이 수학이 얼마나 위대하게 사회를 바꿀 수 있는지에 대한 과거와 가능성을 제시했다. 더불어 세상은 연결되지 않은 것이 하나도 없다. 고리를 타고타고 가다보면 결국 다 만나게 되어 있다.(수학으로)