우아한 경매

우아한 경매 - 핵심만 담은 부동산 경매 & 왕초보 투자자들의 실전 투자 분투기
김진원 지음 / 천그루숲 / 2021년 4월

경매의 세계에 아직은 본격적으로 들어가지 않았다. 이미 고점을 찍은 부동산 상황에 섣불리 경매를 도전하기 쉽지는 않다. 그러나 기회가 왔을 때, 아는 사람은 기회를 잡을 수 있지만 모르는 사람은 기회를 잡을 수 없다. 또 책을 두어권 정도 읽었는데 막상 실전에 들어갔다는 상상을 해보니 두렵기도 하고 막막하기도 해서 실제 경매 경험 이야기가 많이 실린 책이 궁금했다. 그런 의미에서 경매에 대해 초보자의 입장에서 이론과 실전을 함께 공부해보고자 선택한 책이다.

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크게 보면 1부의 1장은 실전 권리분석과 투자 노하우를 사례와 함께 설명하고 있고 2부는 10명의 투자자의 실제 투자사례를 실었다.

1장에서는 역시 말소기준권리를 찾는 법을 중점적으로 다루고 있다. 이를 찾기 위해 먼저 중요한 용어 공부가 선행되어야 한다. 물권과 채권의 개념, 그리고 권리분석에 꼭 필요한 핵심서류가 무엇인지를 알아보는 것이다. 등기부를 제대로 읽는 방법부터 실제 등기부를 예시로 쉽게 설명하고 있다. 등기부를 통해 소유자와 말소기준권리를 찾는 작업을 해보고 건물등기부 외에 토지 등기부도 꼭 확인해야 함을 이야기하고 있다. 등기부에서는 권리순위를 파악하는 것이 중요한데 동순별접(같은 구에서는 순위번호로 우선순위를 정하고 다른 구에서는 접수일자로 우선순위를 정한다)으로 권리순위를 파악하는 방법을 세밀하게 다루고 있다. 매각물건명세서 또한 중요하기 때문에 이를 보는 방법을 설명하고 감정평가서는 참고용이지만 다루어주고 있다. 가장 중요한 것은 실거래가격과 주변 호재 파악이 우선이다. 이런 기본적인 이론을 바탕으로 임장부터 특수물건 분석까지 실전 경매 예시를 2장에서 다루어준다.

경매를 위해 실제로 임장을 한 적은 없지만 만약 임장한다고 하면 어떤 부분들을 살펴봐야 할지 정확하게 파악하기가 쉽지 않았다. 이 책에서는 명확하게 어떤 부분을 고려해야할지 짚어주고, 경매의 핵심이라고 할 수 있는 대항력 있는 임차인 권리분석에 및 세입자 배당 등에 대해 상세하게 다루어주어 좋았다. 여러 예시가 실려 실제 경매를 해본 것 같은 느낌이 들었다.

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2부는 실제 사례를 예로 들어주어 경매 입문 2개월차에도 낙찰에 성공한 사례라든지, 낙찰자가 세세한 입출항목들을 계산하여 실수익을 계산한 표라든지, 직장인이 경매에 도전한 경험기 등을 생생하게 들려주어 좋았다. 주위에 경매에 관심이 있는 사람들은 생각보다 꽤 있지만 실제로 낙찰받고 경매를 경험한 사람들은 많이 없어서 많은 도움이 되었다.

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모든 재테크는 들어갈 때와 빠질 때를 정확하게 알고 행하는 것이 중요하다. 그러나 더 중요한 것은 들어갈 때가 왔을 때, 준비되어 있는 사람만 들어갈 수 있다는 점이다. 부동산 시장의 상황과 조정지역 등 여러 변수에도 경매 시장은 분명히 좋은 재테크 수단이 될 수 있을 것이다. 아무것도 모르는 경매 초보자가 입문하여 공부하기 좋은 책이며 초보자는 권리분석이 어렵지 않은 물건으로 다양한 경험을 쌓는게 무엇보다 중요한데 이 책은 실제로 경매를 하는 듯한 느낌을 갖게 해주기 때문에 더욱 유용할 것으로 생각된다.

수학통계를 몰라도 이해할 수 있는 쉬운 딥러닝

쉬운 딥러닝 - 수학·통계를 몰라도 이해할 수 있는
반병현 지음 / 생능북스 / 2021년 4월

파이썬에 대한 관심이 날이 갈수록 증가하고 있다. 프로그래밍 언어 중에서도 쉽고 강력하여 전 세계적으로 가장 주목받는 프로그래밍 언어이고, 학교 현장에서도 인공지능 수학 등으로 필요성이 대두되고 있다. 이 책은 파이썬을 활용해 딥러닝을 공부하고 싶어하는 독자들을 위한 책이다.

파이썬에는 여러 종류가 있지만 이 책은 아나콘다 파이썬을 설치할 것을 권장한다. 아나콘다 가상환경은 한 대의 컴퓨터에서 여러 가지 환경을 만들어 프로그램을 실행할 수 있다는 장점이 있다. 1장에서는 파이썬을 학습하기 위해 파이썬을 설치하는 과정을 자세하게 안내한다. 컴퓨터 비트를 확인하고 주소를 입력하여 아나콘다 공식 홈피에서 아나콘다를 다운받고, 파이참과 Git를 설치함으로써 준비가 완료된다.

2장은 딥러닝을 위한 파이썬 기초학습을 공부한다. 사칙연산, 변수, 자료형, 함수는 프로그래밍 언어를 학습하는데 가장 기본이 되는 것이다. 화면과 함께 차근차근 학습할 수 있도록 되어 있어서 누구나 쉽게 접근할 수 있을 것 같다.

3장에서는 딥러닝을 위한 환경을 구축하는 작업을 한다. 구글을 비롯한 여러 곳에서 딥러닝 프레임워크를 무료로 배포하고 이런 오픈 소스 라이브러리를 활용하면 간단한 인공지능을 10분만에도 만들 수 있다. GPU는 단순 연산을 대량으로 처리하는데 유용한데, 이런 GPU를 활용하기 위한 환경을 구축하는 작업을 먼저 소개한다. 4장에서는 인공신경망과 딥러닝에 대한 이론을 간략하게 소개하는데 퍼셉트론, 러닝머신, 활성화 함수 등 기본적으로 알아놓고 있으면 좋을 용어들을 설명하게 이해를 돕는다.

5장부터는 본격적으로 파이썬을 활용한다. 분류와 회귀의 차이를 알아보고 이를 활용한 기법들을 실습할 수 있도록 도와준다. 그리고 FNN을 활용하여 유전자 분석을 통한 암 진단, 비만도 분석을 위한 키, 체중 추론 AI를 실행시켜볼 수 있다.

8장부터는 이미지 분류 기법 및 학습 기법을 활용한 CNN 기법을 배울 수 있다. 재밌었던 건 이미지 학습 기법에서 AI가 거장의 화풍을 따라할 수 있는지, 창의력을 발휘할 수 있는지, 사진을 완벽하게 이해할 수 있는지를 확인하는 실습이다. 아직 제대로 실습한 것은 아니지만 상당히 흥미롭게 느껴진다. 현미경 영상 분석을 통해 암과 세포 종류를 진단하고 흉부 CT 영상 분석을 통해 폐암을 진단하는 것은 AI의 획기적 능력이다.

11, 12장은 인간의 기억력을 흉내낸 인공지능인 LSTM에 대해 배운다. 일기예보와 주가 예측을 할 수 있는 예제가 실려 있어서 상당히 흥미롭다. 딥 러닝을 더 공부하기 위해서는 이것도 코딩의 연장선이고 수학적 배경 즉, 선형대수나 벡터미적분학, 그리고 대학교 2학년 수준의 확률과 통계 지식을 확보하는 것을 권장한다. 흥미로운 주제의 예제를 풍부하게 담고 있어 코딩, 특히 아나콘다 파이썬을 공부하는 독자들에게 많은 도움이 될 것 같다.

꽃을 보았니

꽃을 보았니? - 2022년 칼데콧 영예도서상 수상작 ㅣ 지양어린이의 세계 명작 그림책 73
숀 해리스 지음, 윤지원 옮김 / 지양어린이 / 2021년 5월

원래 꽃이나 자연, 식물에 전혀 관심이 없었는데 주위 직장 동료들 덕분에 슬슬 자연에 관심이 생기고 있다. 운동장 한쪽에 텃밭을 분양해주겠다는 걸 잘 키울 자신이 없어서 마다했는데 매일 점심먹고 한바퀴 돌면서 자꾸 보니 하루하루 쑥쑥 크는 꽃, 식물들이 신기하고 기특할 따름이다.

아이들 어린이집, 유치원에서 가져온 상추, 방울토마토를 보며 같이 읽기 좋은 책이 바로 이 책이다. 특히 개미와 흙, 식물 등 생명에 관심이 많은 둘째에게는 더할 나위 없이 좋은 책이다.

쨍한 색감이 신비스럽다. 꽃과 얼굴을 맞대어본 적 있는지 어떤 느낌인지, 자꾸 질문한다. 꽃을 보긴 했어도 정말 자세히 들여다본 적이 있을까. 아이들은 길을 지나다가 인도 사이에 비집고 올라온 풀이나 민들레만 봐도 한참을 쳐다보니 꺄르르 웃는다. 꽃을 자세히 들여다보기 위해 얼굴을 갖다대면 향기가 난다. 저마다 향기가 다 다르다. 책을 읽으며 아이와 같이 책에서 던진 질문에 각자의 생각이나 느낌을 답해보는 시간은 더없이 충만한 시간일 것이다. 눈을 감고 꽃의 냄새를 맡아보면서 어떤 느낌인지, 무엇을 상상할 수 있는지 아이들의 감각과 상상력을 자극한다.

바쁜 생활 속에서 우리는 감각을 놓쳐버리기 쉽다. 그러나 힘껏 뛰어놀고 온 아이에게 물을 건네며 물이 천천히 몸속에 스며드는 느낌을 느껴보라고 한다면 어떨까? 물이 몸에 퍼지는 느낌은 마치 식물에게 물을 주고 그 식물이 뿌리에 서서히 생명을 불어넣는 느낌과 같을 것이다. 나도 아이도 꽃도 모두 살아있는 생명이기에.

아이에게 배꼽에 집중하게 하는 장면도 인상적이다. 식물의 뿌리를 느끼면 자연스레 나의 뿌리는 어딘가 궁금해할 수 있다. 나와 엄마가 탯줄로 연결되어 있었던 배꼽은 영양분을 공급받던 첫 생명줄, 뿌리다. 이러한 발상이 흥미롭다.

아이들이 다치면 생채기에 맺힌 피를 볼 수 있다. 그에 대한 질문을 하면서 다음 장을 넘기면 피의 색깔, 새빨간색만 칠해진 장이 나온다. 빨간색이 주는 무한한 생명력이 상상의 나래를 펼치게 한다.

색감도, 이야기의 소재도, 질문도 좋은 책이었다. 이 책을 읽은 후 아이와 함께 질문하고 대답하다보면 살아있는 모든 것을 사랑하고 경이롭게 느낄 수 있을 것이다.

무지개마을로 오세요!

무지개 마을로 오세요! ㅣ 지양어린이의 세계 명작 그림책 72
에미 스미드 지음, 윤지원 옮김 / 지양어린이 / 2021년 4월

얼마 전 배우 윤여정님이 오스카에서 여우조연상을 수상하면서 했던 말 중 인종 구분 말고 무지개처럼 색을 합쳐 예쁘게 만들어야 한다고 했던 것이 생각난다. 색연필이 예쁜 것도 알록달록 여러 가지 색이 조화롭게 있기 때문일 것이다. 흰색이 예쁘다고 흰색만 존재하게 하는 나라는 결국 오래 가지 못할 것이다. 이 단순하고 아름다운 진리가 점점 퇴색되어 가는 요즘을 살고 있는 우리 아이들에게 올바른 가치관을 심어줄 수 있는 책이 바로 이 책, <무지개 마을로 오세요>이다.

빨간 마을, 초록 마을, 파란 마을, 노란 마을은 서로 간에 교류 없이 각자의 마을에서 빨강은 빨강끼리, 초록은 초록끼리, 같은 색깔들끼리만 어울린다. 그러면서 다른 색깔은 배척한다.

그러던 어느 날 여행자 토끼가 등장하여 묵을 곳을 찾지만 모든 마을은 자신들 마을의 색깔과 다르다는 이유로 토끼를 내친다.

이 나라에 폭풍우가 심하게 내리친 날, 모든 마을이 엉망이 되었다. 과연 이 위기를 어떻게 극복할까?

엉망이 된 마을을 복구하는 과정에서 떠돌이 토끼의 조언으로 마을들이 모두 화합하여 여러 가지 색이 알록달록한 마을로 조화롭게 변화하고, 자신들과 다른 모습을 한 토끼를 받아들인다. 무지개처럼 알록달록한 마을을 함께 만들어 나가는 과정을 지켜봄으로써 무지개마을의 무지개가 어떤 의미인지 아이들도 확실하게 받아들일 수 있을 것이다.
아이들을 위한 동화지만 실제로는 어른들이 읽어야 할 동화책이다. 나와 다르다는 이유로 차별적 언행을 서슴지 않는 아이들의 배경에는 그런 부모와 어른들이 분명히 있다. 아이들은 죄가 없다.

수많은 이름과 명목으로 행해지는 차별에 무감각해지지 않으려면 어른도 이런 책을 아이들에게 읽어주고 함께 대화를 나눠봐야 한다. 아이들의 색연필에서 예전에 살색이라고 불리던 색은 살구색 또는 연주황으로 바뀐지 오래지만 어디서 들었는지 첫째가 살색이라고 자꾸 말한다. 그때마다 고쳐주고 바르게 바꿔주는 건 우리 어른의 몫이고 이런 책 또한 큰 역할을 할 것이다.

글자가 조금만 더 컸으면 좋지 않았을까, 하고 생각해봤다. 그림은 참 따뜻한 색감이라 아이들이 좋아할 만하다.

말괄량이 길들이기

말괄량이 길들이기
윌리엄 셰익스피어 지음, 정유선 옮김 / 레인보우퍼블릭북스 / 2021년 4월

<말괄량이 길들이기>는 전세계에서 모르는 사람이 없을 셰익스피어의 희극이다. 셰익스피어의 대표적 4대 비극과 5대 희극 중 이 작품은 5대 희극에 속한다. 1564년에 태어나 1616년에 사망한 셰익스피어가 살았던 시대적 상황을 감안하여 이 작품을 해석해보고 현재와 비교해보는 것도 의미 있는 작업일 것이다.

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부자인 밥티스타에게는 언행이 거칠고 난폭한 큰 딸 카타리나와 온순하고 순종적인 작은 딸 비앙카가 있다. 큰 딸을 먼저 시집보내야 작은 딸을 시집보낼 수 있기에(그 시대에는 언니 먼저,누나 먼저 결혼해야 순서다 하는 것이 있었는지도 모른다) 밥티스타는 언니인 카타리나의 정혼자를 먼저 찾아야 했다.

비앙카에게 청혼하려는 그레미오와 호르텐시오는 카타리나의 짝으로 페트루키오를 추천하고 그저 돈많은 집 여자면 다 된다는 페트루키오는 이 카타리나가 어떤 여자이건 길들일 수 있다고 호언장담하며 우여곡절 끝에 결혼에 (억지로) 이르게 된다. 그 와중에 비앙카를 우연히 보게 된 루첸티오는 자신의 하인에게 자신의 역할을 하게 하고 자신은 비앙카의 가정교사로 신분을 위장하여 여러 청혼자들을 물리치고 결국 그녀의 마음을 얻어 결혼하게 된다.

사실상 희극의 중심 인물인 말괄량이 카타리나는 그녀보다 더 난폭한 남편 페트루키오를 만나 호되게 된통 당하여 결국 순종적으로 길들여지는데 그 과정이 희극의 백미다. 눈에는 눈, 이에는 이라고 했던가. 자기보다 더한 미치광이 난폭한 막무가내 남편을 맞이하게 된 카타리나가 남편 말이라면 무조건 옳다고 칭송하는 후반부 장면은 초반의 카타리나가 맞는지 의심될 정도로 우스꽝스럽다.

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셰익스피어가 다같이 웃자고 만든 이 희극은 현대의 시점에서는 분명히 많은 불편한 점을 야기한다.

먼저, 남성에게 어필하는 최고의 여성상이 온순하고 순종적인 것처럼 그려진다는 점이다. 요즘 드라마에서 이런 식으로 전개되면 아마 시청률은 1퍼센트도 안 나올거고 온갖 비난은 작가의 몫일거다. 게다가 온순하고 순종적인 비앙카와 반대로 언니인 카타리나는 자기 주장 강하다 못해 모든 일에 사사건건 소리 높이고 포악해 말괄량이 수준을 넘어서는 극단적인 인물로 묘사된다. 어쩌면 요즘 세상에서 카타리나는 언행만 좀 다듬었으면 당당한 신여성이 되었을 수도 있다. 통통 튀는 매력녀로 분할 수도 있었을 것이다.

게다가, 골칫거리 큰 딸을 시집보내야 하는 아버지는 큰 딸 먼저 시집보내야 작은 딸을 시집보낼 수 있다며 인기 많은 작은 딸이 청혼받지 못하도록 집에 가두는 케케묵은 가부장적 면모를 보인다. 또 여성에게 결혼의 상대를 선택할 우선권이 없었던 그당시 시대상을 지금에 와서 생각해보면 셰익스피어가 살았던 시대가 아닌 지금 살아 있음이 정말 다행으로 느껴진다.

순종적이지 않은 여성을 '길들인다'는 어감도 유쾌하지 않다. 여성을 길들인다는 것, 그리고 그 길들이는 방식조차 저급한데 거기서 웃음이 나온다는 건 예전에는 길들여지는 카타리나에 대한 비웃음이었다면 지금은 길들이는 페트루키오의 비이성적인 행동에 대한 어이없는 웃음일 것이다.

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세상의 변화로 희극의 웃음 포인트가 변화한 지점을 알 수 있는 시간이었으며, 잘 짜여진 스토리로 오랜 시간 그의 희극이 사랑받아 온 이유를 알 수 있었다.

이 책은 배역에 따라 좌우 정렬을 달리하여 희극 대본이 한눈에 들어올 수 있게 배치된 점이 아주 좋았다. 덕분에 셰역스피어의 대작을 술술 읽을 수 있었다.