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역세권 도장깨기 - 오른 곳을 보면 오를 곳이 보인다
문현웅.한은진 지음 / 알키 / 2022년 5월
평점 :
<역세권 도장깨기>라는 초초초신작이 나왔어요. 얼마나 발이 빠른지 2022년 새정부공약부터 GTX개발, 지식산업센터, 2040서울플랜까지 향후 부동산 전망을 꽤 구체적으로 담고 있어요. 최신 정보를 담고 있는 느낌이 마치 기사 혹은 강연을 눈 앞에서 보고 있는 기분이 들었어요.
[2040서울플랜]
얼마 전 오세훈 서울시장이 2040서울플랜을 발표했습니다. 20년을 내다보고 도시 계획을 짠 건데요. 서울의 향후 개발지역과 계획은 주변 수도권가지 영향을 미치기 때문에 수도권에 산다면 반드시 알고 있어야 해요.
말도 많고 탈도 많은 용산을 들여다 볼까요. 2016년에 11억이던 34평 아파트가 지금은 28억으로 껑충 뛰었어요. 당시 전세을 9억에 줬으니 투자금은 2억. 여러 호재가 있지만 학군이 별로이고 아파트 가격이 이미 많이 올라있어 투자처로 추천하진 않아요. 그렇기 때문에 매수 계획이 있다면 하락세에 타이밍을 삼으라고 하네요. 장기 개발이 계획되어있는만큼 몇번의 오르내림세를 보고 정하시는게 좋겠어요.
[지식산업센터]
책엔 한참 떠오르던 지식산업센터에 대해서도 언급되어 있었습니다. (한동안 정말 스팸 전화 많이 받았...) 지신산업센터는 분양 시 계약금이 10%만 있어도 계약이 가능하고 중도금 대출이 가능해 부담이 적습니다. 전매제한이 없단 점도 메리트가 있지만, 분양절차 과정에서 사업자를 내야 해 의료보험이 가족과 분리됩니다. (분양 절차는 '청약-사업자등록-계약 중도금 납입-잔금 및 취득세 납부-입주')
저자는 금리가 올라가고 주택 규제가 풀리면, 이미 많이 오른 분양가가 더 상승하긴 어려우니 계약에 신중해야한다고 조언합니다.
덤으로, 주상복합아파트는 단지형보다 가격상승이 더디지만 적은 금액으로 갭투자가 가능하단 매력이 있다고.
이 책의 핵심!️⭐️⭐️
[GTX, 수도권 경전철 개발현황]
저희 집은 GTX, 친정집은 신설될 수도권 경전철 노선 근처에 자리하고 있어서 관심을 갖지 않을 수가 없네요. 지인들도 GTX 따라 투자하고 있어서 역세권에 대한 이야길 많이 들었거든요.
역세권은 시간문제일 뿐 결국은 오른다. 9호선이 생기고 김포공항 근처 드넓던 허허벌판이 다 거대한 빌딩으로 찬걸 보면.. '서울은 서울, 역세권이 돈'이란 공식을 몸소 배웠어요. 지금도 GTX때문에 호되게 인생수업 중이구요 😢
서울 구석구석 모르는 곳이 없는 저자를 보니 부동산도 발품을 얼마나 많이 파느냐가 참 중요하단 생각이 들었어요. 새정권이 들어서고 어떤 변화가 있을지 예측하기 어려운 요즘일수록 동네를 많이 다녀보고, 저자가 추천하는 것처럼 안정적인 곳을 투자하는게 좋겠지요. 수도권에 산다면, 살 계획이라면 매수 계획이 당장 없어도 흐름을 꾸준히 공부해 알아두시길! 👍🏼