[서평] 기업성장단계 주식투자

기업성장단계 주식투자
김상정 지음 / 국일증권경제연구소 / 2021년 3월

2020년 코로나19 바이러스로 인하여 주가가 폭락하였다가 급 반등하는 과정에서 수 많은 주린이들이 주식 시장에 참여 하였습니다. 올해 1월초까지는 개별 기업에 대해 잘 모르고 투자를 하여도 수익이 발생할 만큼 풍부한 유동성장세로 주가는 역사적 고점을 기록하기도 하였습니다. 하지만, 단기간의 급등이 발생하여 버블이 있다는 주장과, 백신의 보급이 시작되면서 시장이 정상적인 상태로 돌아가리라는 기대가 커져가고 있습니다. 이에 따라 주식투자에서도 각 기업에 대한 기본적분석과 기술적분석을 하라는 목소리가 계속 나오고 있습니다. 따라서, 이제는 주린이들도 안정적인 주식투자를 위해 기업에 대해 공부를 하여 제대로 알고 투자를 해야 할 것입니다. 그 방법중의 하나로, 이 책에서는 특허까지 받은 주식투자 방법인 기업성장단계를 분석하여 투자전략을 수립하는 방법을 소개하고 있습니다.

책은 총 10장으로 구성되어 있으며, 기업의 성장단계가 무엇이고 중요한 이유 그리고 발생하고 진화하거나 성장방향을 결정하는 힘에 대해 설명합니다. 이어서, 다양한 기업성장 단계를 소개하고 새로운 6단계법에 대해서 설명하고 주식투자와 연관지어 설명하고 있습니다. 성장단계 투자란 기술, 제품, 사업, 기업, 경기 사이클을 참고하여 투자시기와 규모를 결정한다는 의미입니다. 기업이나 기업의 제품 등의 사이클에 따라 단계별로 효과적인 투잘르 하여 수익을 높일 수 있고, 위험도 회피할 수 있을 것입니다. 책에서 다루는 기업성장 6단계 분류법은 미래ROE, 현재ROE, 정상ROE를 이용하여 기업 성장의 초기, 성장, 성숙, 쇠퇴, 말기, 재기로 분류합니다. 그리고, 각 단계별로 PER와 EPS의 흑자와 적자 상황에 따른 특징, 미래, 현재, 정상의 ROE 및 초과EPS 관계가 어떻게 되는지도 보여주고 있습니다. 책에서는 판단에 사용되는 구성요소의 개념, 6단계를 분류하기 위한 산출과정과 부등호의 방향에 대해서도 쉽게 설명하였습니다.

6단계가 어떻게 순환구조를 가지는 지는 물론이고 핵심역량과 수익모델 그리고 재무특성이 어떤지도 설명되어 있어서, 여기에 해당되는 기업을 찾는다면, 해당 기업이 어떤 성장단계에 있는지를 주린이들도 판단할 수 있을 것으로 생각됩니다. 책에서는 각 단계 별로 국내 대표기업을 사례를 통해 분석하고 계산하여 어떤 성장단계인지도 제공하고 있습니다. 이를 통해 고평가인지 저평가인지도 판단할 수 있게 됩니다.

지금까지 각 기업을 나타내는 PER, PBR, POE 등의 수치들이 가지는 의미와 가치를 모르고 있었다는 것을 깨닫게 된 시간이었습니다. 주식 시장에서 제공되는 다양한 지표들이 주는 의미를 파악하는 것이 각 기업의 어떤 성장 단계인지를 파악하는데 활용된다는 것을 배우게 되었고, 주식 투자에 활용할 수 있게 되었습니다. 마치 한 기업을 분석하고 투자를 판단하는 과정이 전문가가 된 느낌도 들었습니다. 이제부터는 최소한 투자를 조심해야 할 기업이나 장기 또는 단기 투자 전략을 짤 수 있을 것 같고, 보다 안정적인 투자를 할 수 있을 것으로 기대됩니다. :D

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 2021년 세법을 품은 임대차3법 완전정복

2021년 세법을 품은 임대차3법 완전정복 - 전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제
유윤수 지음 / 렛츠북 / 2021년 3월

현 정부의 주택 시장 안정화 정책 의지는 지속적으로 나오고 있습니다. 특히, 2020년에 하반기에 추가로 발표된 임대차3법은 유예기간도 없이 바로 적용되었기 때문에, 부동산 투자를 하지 않는 일반 임대인과 임차인들에게도 바로 영향을 주게 되었습니다. 이제는 부동산 투자 여부와 상관없이 매매나 전월세 계약을 신규또는 갱신하는 경우에는 새로운 세법에 대해 잘 알아야 할 것입니다. 단순한 3개의 법률임에도 불구하고, 시장에서는 여러가지 변수로 인하여 현실에서 정확하게 판단하기가 어려운 부분들이 생겨나고 있습니다. 이 책에서는 새로운 법률이 가지는 의도와 목적을 정확히 파악하여 각 자의 입장에서 권리를 지킬 수 있도록 상세히 안내 되어 있습니다.

책은 크게 5부로 구성되어 있습니다. 가장 먼저 2020년 7월에 개정된 주택임대차보호법에 대해서 다루고, 8월에 발효된 부동산 세법도 다루고 있습니다. 이어서, 민감임대특별법과 주택임대차보호법을 함께 비교하면서 설명합니다. 이와 함께, 투자자에게 도움이 되는 자료와 절세 노하우 그리고 추가적인 세법에 대한 내용들을 다루고 있습니다. 임대차 3법이란 전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권제 입니다. 이중에서 가장 핵심이 되는 것이 계약갱신청구권제라고 생각합니다. 법에서는 임차인의 안정적인 주거 기간을 확보한다는 취지지만, 이를 법으로 정하였기 때문에 임차인도 법의 정해진 요건에 따라 계약연장을 요구해야 합니다. 또한, 기존의 묵시적 갱신이나 자동 갱신의 차이나 계약갱신청구 기간이나 행사방법 그리고, 5% 상한선이 있는 전월세상한제와 연결된 임대료 변경에 대한 합의에 대해서도 잘 이해하였습니다. 또한, 기존에는 매매만 시군구청에 신고하였지만, 2021년 6월 부터는 전월세 계약도 30일 이내에 의무적으로 신고해야 하며, 이때 확정일자도 자동 부여된다고 합니다.

법의 내용이나 취지 설명이외에 질의 응답형식으로 풀어 쓴 내용은 이해하는데 큰 도움이 되었습니다. 계약갱신청구권에 위배된 내용이 계약시 약정이나 특약으로 있더라도 임차인에게 불리한 내용은 효력이 없다고 합니다. 또한, 계약기간이 1년으로 해도 법에서는 2년을 보장한다고며, 임대인에게 이사를 가겠다고 통보했지만 계약만료 2개월전까지 이를 번복할 수 있다는 것도 알았습니다. 그리고, 전월세 전환율이 일률적으로 2.5%가 아니라 기준금리에 2%를 더한 것이므로 기준금리가 변하는 시점에 따라 전월세 전환율도 변한다는 것을 처음 알았습니다.

이 외에도 임대차 3법의 내용이 실제 복잡한 현실에서 어떻게 해석되는지 알게 되었습니다. 당연하다고 생각되는 부분에서, 다른 법률에 의해 나의 상식과 다르게 적용되는 부분도 제법 있다는 것을 발견하였습니다. 혼란스러운 법률 해석을 쉽게 이해할 수 있는 이 책은 임대인과 임차인이 될 수 있는 분들이라면 꼭 읽어야 할 필독서라고 생각됩니다. :D

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[100자평] 분할과 합병 실전가이드

분할과 합병 실전가이드 - 땅값을 확 올리는 토지개발실전테크닉 ㅣ 천기누설 토지투자 10
이인수 지음 / 청년정신 / 2021년 3월

토지 분할과 합병을 통해 어떻게 가치를 높일 수 있는지를 배울 수 있고, 법으로 정해진 신청요건이 되고 행정적이 절차만 잘 따른다면 어렵지 않게 토지 분할과 합병을 할 수 있다는 것을 알려주는 책이라 생각됩니다. :D

[서평] 분할과 합병 실전가이드 (#분할과합병실전가이드#토지분할#토지합병)

분할과 합병 실전가이드 - 땅값을 확 올리는 토지개발실전테크닉 ㅣ 천기누설 토지투자 10
이인수 지음 / 청년정신 / 2021년 3월

부동산 투자에서 아파트나 주택 못지 않게 토지에서도 다양한 투자 방법이 존재하고 있습니다. 이 책은 청년정신에서 출간하는 천기누설 토지투자 시리즈의 10번째 책으로서 분할과 합병 실전 가이드 입니다. 이미 이 시리즈의 4편에서 토지분할에 대해서 다루었던 적이 있기 때문에 두 책을 한꺼번에 참고 한다면 더욱 효과적이라고 생각됩니다.

책에서는 크게 네 부분으로 나누어 토지의 분할과 합병에 대한 기본적인 설명을 한 뒤에 실제 이루어지는 과정과 투자가치를 높이기 위한 방법이나 법적인 행정절차까지 모두 다루고 있습니다. 먼저,토지 분할이란 기획부동산에서 많이 보았듯이 큰 땅은 너무 비싸므로 이를 수요자가 많은 크기로 잘게 나누어 투자가 가능하도록 만드는 것이 가장 잘 알려져 있습니다. 그렇다고 아무나 분할하는 것이 아니라 기획부동산과 같은 세력을 막기 위해 법적으로 토지분할허가제를 통해 심사를 받아야 합니다. 간단한 투자 방법은 큰 규모의 토지는 투자자가 적기 때문에 시세의 평단가 보다 할인을 하여 구매할 수 있고, 이를 분할하여 시세대로 매도한다면, 부대 비용을 빼고 난 차익이 바로 수익으로 생기는 것입니다.

반대로 토지가 너무 작아서 활용가치가 없는 경우에는 주변의 좁은 땅을 합쳐서 새로운 필지로 만드는 합병의 방법이나, 맹지인 토지와 맹지가 아닌 토지를 합하여 전체 토지의 가치를 높이는 방법도 있습니다. 이 외에도 땅의 모양이 좋지 않은 경우에도 땅의 가치를 높이기 위해 주변의 땅의 일부 또는 전부를 합병하는 경우도 있습니다. 합병도 분할과 마찬가지도 모든 토지가 가능한 것이 아니므로, 공부상 지목, 현황상 지목, 여러 저당권 등기 유무 등에 따라 안 되는 경우가 있기 때문에 사전에 반드시 지자체를 통해 확인하라고 합니다.

토지 분할과 합병을 통해 어떻게 기존 보다 더 높은 가치를 높일 수 있는지를 알게 되었습니다. 지금까지 전혀 해보지 않았고 몰랐고, 주변에도 아는 사람들이 적었기 때문에 어렵게 느껴졌지만, 법으로 정해진 신청요건이 되고 행정적이 절차만 잘 따른다면 어렵지 않게 분할을 할 수 있고, 토지 투자 수익을 얻을 수 있다는 것을 배웠습니다. 역시 토지투자의 최고 전문가 답게 어려운 내용을 비전문가도 알기 쉽게 설명되어 있었습니다. 토지 투자에 관심 있는 분이라면 이 책을 읽어 보시라고 적극 추천드립니다. :D

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[100자평] 미국 경제를 알면, 돈이 보인다

미국 경제를 알면, 돈이 보인다 - 포스트 코로나 시대를 맞는, 가장 쉬운 재테크 입문서
김두영 지음 / 행복한작업실 / 2021년 3월

이 책을 읽음으로서 미국 경제의 중요성과 언론에서 언급하는 여러 지표와 이로 인한 영향과의 관계를 이해할 수 있을 것이며, 향 후 투자의 안정성을 위한 준비를 하는데 도움이 되리라 기개됩니다. :D