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분할과 합병 실전가이드 - 땅값을 확 올리는 토지개발실전테크닉 ㅣ 천기누설 토지투자 10
이인수 지음 / 청년정신 / 2021년 3월
평점 :
부동산 투자에서 아파트나 주택 못지 않게 토지에서도 다양한 투자 방법이 존재하고 있습니다. 이 책은 청년정신에서 출간하는 천기누설 토지투자 시리즈의 10번째
책으로서 분할과 합병 실전 가이드 입니다. 이미 이 시리즈의 4편에서
토지분할에 대해서 다루었던 적이 있기 때문에 두 책을 한꺼번에 참고 한다면 더욱 효과적이라고 생각됩니다.
책에서는 크게 네 부분으로 나누어 토지의 분할과 합병에 대한 기본적인 설명을 한 뒤에 실제 이루어지는 과정과
투자가치를 높이기 위한 방법이나 법적인 행정절차까지 모두 다루고 있습니다. 먼저,토지 분할이란 기획부동산에서 많이 보았듯이 큰 땅은 너무 비싸므로 이를 수요자가 많은 크기로 잘게 나누어 투자가
가능하도록 만드는 것이 가장 잘 알려져 있습니다. 그렇다고 아무나 분할하는 것이 아니라 기획부동산과
같은 세력을 막기 위해 법적으로 토지분할허가제를 통해 심사를 받아야 합니다. 간단한 투자 방법은 큰
규모의 토지는 투자자가 적기 때문에 시세의 평단가 보다 할인을 하여 구매할 수 있고, 이를 분할하여
시세대로 매도한다면, 부대 비용을 빼고 난 차익이 바로 수익으로 생기는 것입니다.
반대로 토지가 너무 작아서 활용가치가 없는 경우에는 주변의 좁은 땅을 합쳐서 새로운 필지로 만드는 합병의 방법이나, 맹지인 토지와 맹지가 아닌 토지를 합하여 전체 토지의 가치를 높이는 방법도 있습니다. 이 외에도 땅의 모양이 좋지 않은 경우에도 땅의 가치를 높이기 위해 주변의 땅의 일부 또는 전부를 합병하는
경우도 있습니다. 합병도 분할과 마찬가지도 모든 토지가 가능한 것이 아니므로, 공부상 지목, 현황상 지목, 여러
저당권 등기 유무 등에 따라 안 되는 경우가 있기 때문에 사전에 반드시 지자체를 통해 확인하라고 합니다.
토지 분할과 합병을 통해 어떻게 기존 보다 더 높은 가치를 높일 수 있는지를 알게 되었습니다. 지금까지 전혀 해보지 않았고 몰랐고, 주변에도 아는 사람들이 적었기
때문에 어렵게 느껴졌지만, 법으로 정해진 신청요건이 되고 행정적이 절차만 잘 따른다면 어렵지 않게 분할을
할 수 있고, 토지 투자 수익을 얻을 수 있다는 것을 배웠습니다. 역시
토지투자의 최고 전문가 답게 어려운 내용을 비전문가도 알기 쉽게 설명되어 있었습니다. 토지 투자에 관심
있는 분이라면 이 책을 읽어 보시라고 적극 추천드립니다. :D
(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)