[서평] 부동산 생존 투자전략

부동산 생존 투자 전략 - 투자의 집중도를 높이기 위한
부몽(유재창) 지음 / 한국경제신문i / 2019년 11월

부동산 투자를 공부하는 사람들은 많습니다. 그 중에서 실제로 투자를 실행에 옮기는 사람은 얼마 되지 않습니다. 그리고, 지속적으로 부동산 투자를 계속하는 사람들은 그 중에서 다시 소수만 있습니다. 시중의 책을 읽으면, 안전하게 부동산 투자를 할 수 있을 것 같은데, 실전에서는 이론과 다른 경험을 하였거나 자산의 많은 비중을 차지하는 부동산 투자에 대한 두려움 때문일 것입니다. 이 책의 저자도 일반 직장인에서 부동산 투자를 시작하여 좌충우돌하면서 성공과 실패를 경험하였다고 합니다. 그 과정에서 얻은 노하우와 교훈을 독자들과 공유하기 위해 이 책을 출간하였다고 합니다.

부동산 투자도 주식과 같은 심리적인 요소가 크다고 생각됩니다. 투자라는 자체가 손실이 발생할 수 있는 것을 의미하기 때문입니다. 손실에 대한 심리적 부담이 크면 투자를 하지 못하는 것입니다. 저자 역시 손실을 경험하였고, 그 과정에서 또 다른 투자 대처법을 배웠다고 합니다. 책에서는 총 다섯 파트로 나누어서 다양한 투자 대상과 투자 노하우 그리고 누구나 투자 판단을 위해 고민하게 심리적인 부분까지 이야기하고 있습니다. 앞의 세 파트가 저자가 부동산 투자를 시작하고 투자를 성공하였던 경험, 반대로 실패하였던 경험에 대해서도 그 과정을 상세하게 설명하고 있습니다. 이 내용 중에는 실전에 도움이 되는 다양한 정보, 팁 그리고 저자가 전략을 구상하고 실행하였던 과정에서 겪었던 투자 마인드까지 담겨있습니다.

경매에서 낙찰에 실패 했을 때도, 패찰의 원인을 다시 한 번 확인하는 역임장을 다면서 분석을 하고, 경매 중에는 입찰 정보를 주지 않던 부동산 중개사무소의 경우도 사건이 종료된 경우에는 태도가 달라지기 때문에 정보 파악에 도움이 된다는 것을 처음 알게 되었습니다. 또한, 임대를 놓는 방법으로 부동산 사무소 이외에 직거래를 할 수 있는 인터넷 카페, 지역 교차로 신문, 문어발 전단지를 이용하는 방법에 대해서도 자세하게 설명하고 있어서 계약확률을 높이고 비용도 줄일 수 있음을 배웠습니다. 시장이 불확실한 상황에서 부동산 소장님들에게 사소한 선물을 하는 인간미 넘치는 방법도 알았습니다. 이 외에도 소액투자자들이 도전할 수 있는 에어비앤비, 셀프 인테리어 활용, 지방의 4가지 흠결요소를 갖춘 주택에 대한 투자 방법에 대해서도 알게 되었습니다.

수 많은 참고 사진이나 분석 자료와 함께 현장감이 느껴지는 대화체와 상세한 설명으로 구성되어 있어서 생소한 용어나 내용을 이해하는데 매우 효과적인 구성이었습니다. 실전 투자를 위해서는 좀 더 공부와 분석이 필요하겠지만, 실전에서 필요한 것들이 무엇인지를 알고서 준비하기 때문에 그 기간은 그리 길지 않을 것 같습니다. 저자의 말처럼 실제 도전하고 이겨내는 심리적 준비가 더 중요하다는 것도 잊지 말아야 함을 배우는 시간이었습니다 :D