[서평] 부동산 투자 인사이트

부동산 투자 인사이트
김준영 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 8월

대한민국은 그 어느 나라 보다 부동산투자에 대해서 관심이 높은 곳입니다. 자산의 상당 부분 또는 거의 대부분이 부동산에 투자되어 있는 것은 좋지 않다고 언론이나 전문가의 조언이 있음에도 불구하고, 아직도 부동산 투자에 집중되어 있습니다. 이는 지난 지간 동안 부동산 불패를 경험했던 학습효과 때문이기도 합니다. 하지만, 지난 과거의 정부와 달리 문재인 정부는 부동산 시장 안정화를 위하여 그 어느 때 보다 선제적으로 움직이면서 부동산 시장의 안정화에 집중하고 있습니다. 이런 상황에서 일반인들은 어떻게 부동산 투자를 해야 하는지 혼란스러울 것입니다. 이 책은 이러한 부동산 시장들이 어떤 원리로 움직이고 있으며, 시장의 다양한 변화의 본질을 파악하여 시장을 예측할 수 있는데 도움이 되는 내용들이 담겨 있습니다.

20년의 부동산 경력을 가진 저자는 부동산 시장의 움직이는 원리를 알기 위해서 지난 30년간의 통계를 이용하여 객관성을 확보하였습니다. 시기와 지역마다 영향을 주는 것이 다르기 때문에 그 다른 이유를 찾는 것이 중요하며, 이러한 과정을 통해 진정한 상승과 하락을 예측할 수 있는 것입니다. 먼저, 부동산이란 거주와 자산이라는 본질이 기본이 되고, 그러한 본질을 흔들며 움직이게 하는 것이 공급이라 합니다. 또한, 공급은 한정된 지역의 주거 공간에서 시작합니다. 저자는 본질을 흔들어버리는 공급을 가장 중요하게 봐야 하며, 한 공간에서 어떤 작용을 하는지 살펴보는 것이 중요하다고 합니다. 이외에도 위치의 독점성, 물결효과, 편익성, 학군, 교통망, 우량주, 시장의 참여자, 공급의 적시성과 같은 주요 특성들에 대해서도 알아야 하며 각각의 영향에 대해 설명하였습니다. 책에서 많이 사용되고 있는 통계 자료들도 공급량을 중심으로 매매가격 상승률, 매매거래량, 주택 시장 소비 심리 지수, 미분양 현황, 전세가율이나 매매가 상승률과 같이 다양하게 활용하는 방법과 사례를 보여주고 있으며, 이를 활용할 수 있도록 상세히 설명하였습니다.

상승 및 하락과 관련된 설명들도 많았지만, 일반인이 쉽게 파악할 수 있는 상승 및 하락 시그럴을 알려주는 통계를 활용하는 부분이 가장 도움이 되었습니다. 개인적으로도 가장 궁금했던 상승 시그럴에는 3년 연속 누적해서 공급의 부족, 공급부족이 전세 부족으로 이어져 전세수급지수가 상승, 전세가격이 상승, 매수우위지수가 상승, 1년 동안 누적된 매매거래량 증가, 미분양 감소가 있습니다. 특히, 현재 살고 있는 부산을 예로 들어 설명하고 있어서 내용을 훨씬 쉽게 이해할 수 있었습니다.

부동산투자에 대해 객관적인 통계 자료를 이용하여 시장을 전망하는 것이 그리 어렵지 않다는 것을 알게 되었고, 부동산 투자를 통해 높은 확률의 승리를 가질 수 있는 방법을 알게 된 의미 있는 시간이었습니다.^>^