[서평] 내집마련 불변의 법칙

내집마련 불변의 법칙 - 내집마련 재테크가 평생의 부를 결정한다
김석준 지음, 김태광(김도사) 기획 / 위닝북스 / 2018년 12월

금융위기 이후로 대한민국 경제가 예전과 다르게 저성장 자본주의로 바뀌면서 부동산 시장에도 큰 영향을 끼쳤습니다. 이전까지의 중대형 선호가 소형 선호로 바뀌었고, 지역에 따라 상승과 하락이 다르게 나타나는 현상이 나타났습니다. 전문가들 조차도 부동산 대세 하락기이니 집을 사지 말라고 하는 사람과 부동산 불패로 저가 매수를 하여 오른다고 하는 사람들로 나뉠 정도로 혼란의 시기였습니다. 10여년이 지난 지금도 지역에 따라 부동산 가치가 달라지고 투자에 대한 견해가 여전히 혼재하고 있습니다. 이런 상황에서 서울에서 소액으로 집을 마련한 방법을 소개하는 책이 나왔으니, 내 집 마련에 참고가 될 것 같습니다.

이 책은 서울에서 돈을 모아 집을 사는 것이 어렵다는 것을 알고, 부동산 공부를 하여 9천만원으로 서울의 20평대 아파트를 구매하는데 성공한 어느 맞벌이 부부의 내 집 마련 이야기를 다루고 있습니다. 책은 전체 다섯 파트로 구성되어 있습니다. 내 집 마련의 필요성에 대한 이야기부터 내 집을 마련하는데 필요한 저자의 노후우가 담긴 기술과 필살기에 대해 알려 줍니다.

저자는 제테크의 1순위를 집 마련으로 정하였습니다. 이는 수익이 줄어드는 노후에 전세나 월세에 대한 위험을 없애기 위한 최소한의 안전장치를 마련하기 위한 목적도 포함됩니다. 저자는 직장인으로서 집을 찾는 시간은 1년에 52번의 주말밖에 없다고 하며, 주말마다 2채의 임장을 다녀도 겨우 100채를 조사할 수 밖에 없다고 합니다. 따라서, 적은 자본을 고려했을 때 부동산 공부는 필수하고 강조 합니다. 이런 상황에 부부다 함께 마음이 맞는 것도 행운이라고 하고, 많은 정보가 필요하기 때문에 부동산 중개사무소를 자주 이용하고 친한 인간관계를 만들어 최고 조건의 정보를 얻는 것도 중요하다는 것을 알려 주고 있습니다.

집을 구하기 위해서는 크기부터 정하고 잘 아는 지역부터 임장을 다니라고 합니다. 매물이 있다면 매도자가 집을 파는 이유도 꼭 알아내어야 가격 협상에서 유리하거나 잘못된 투자를 피할 수 있다고 합니다. 당연하겠지만, 공인중개사를 내 편으로 만들고 투자와 실거주 모두 만족할 수 있는 집을 매입 대상으로 하며 저평가된 지을 찾으라고 합니다. 저자의 방법은 교통, 접근성, 학군, 편의시설, 주변의 공급계획 등 여러가지를 분석하여야 하며 가장 중요한 것은 매매가와 전세가를 비교하는 것이라고 합니다. 매매가는 미래가치를 반영하고, 전세가는 현재가치를 반영한다고 합니다.

위 내용 이외에도 저자의 노하우를 많이 만날 수 있었습니다. 책의 내용을 참고로 현장에서의 노력이 많이 필요하다는 것을 새삼 느끼게 되었습니다. 추운 겨울이지만, 지금 당장이라도 부동산 투자의 보물을 찾기 위해 열심히 뛰어 봐야겠습니다. ^>^