부동산 생존 투자 전략 by. 부몽

부동산 생존 투자 전략 - 투자의 집중도를 높이기 위한
부몽(유재창) 지음 / 한국경제신문i / 2019년 11월

#책 은 본문이 중요하다지만.. 이번 책은 #표지부터 차이가 난다.

부동산의 나침반, 내가 어디로 가야 할 지 방향을 정해주는 가이드라인 같은 책이랄까?

표지에서부터 얼마나 신경썼는지가 느껴진다. ^^

part. 1에서는 어떻게 부동산을 입문하게 되었는지.. 저자의 에피소드라고 해야 하나?

가볍게 읽고 넘어가면 된다.. 하지만 이 과정 속에 평일 자투리 시간을 어떻게 활용하였는지 볼 수 있다.

아파트에도 뭐가 좋다 나쁘다 오래 되었다. 신축이다. 이런 말들이 있지만..

등급을 나누는 것은 여기서 처음 보네.. ㅎㅎ 근데 그 등급이 이해도가 너무 쉽게 되어 있어서 강추(P38)

그리고 월세 수익 + 시세차익 = 경매 (부동산 바겐세일)

저자의 투자처는 통영, 그 누구도 보지 않던.. 조선 경기의 몰락으로 분위기가 거의 바닥이었는데..

역발상으로 투자를 하였던 거다.

남들이 보지 않는 곳에 저렴하게 낙찰 받는다면?? 여기서 입지가 어느 정도 갖춰진 곳이라면..

경기가 안좋다고 한들 거래는 계속 되어질 것이다.

이거는 정말 효과가 좋은... 지금의 나도 쓰고 있는 방법 중에 하나인데.. 명함!!

경매를 하게 되면, 뭔가 소유자, 세입자 등과 마주칠 일들이 많은데..

전문가의 포스를 내뿜는 명함 하나 딱 내민다면,.. 효과를 그 이상일 것이다.

이제는 자동차 경매이다.. ㅎㅎ 그냥 이 부분은 당장의 내가 차를 구입할 것이 아니라 가볍게 볼 수 있었는데.

정말 다양한 꿀팁이 많다. 저렴하게 좋은 차량을 사고 싶다면.. 경매 강추한다.

여기서 정말 득템을 할 수 있으니 말이다.

(참고로 저자는 이러한 틈새시장도 수익을 만드는.. 대단하십니다!!!)

그렇게 경험 위주의 도서다 보니 감정이입이 되는데, 초품아인데 초등학교가 생기지 않는다라는..;;;

이 무슨 말 장난이냐 하겠지만;;; 호재에 있어서 그 호재가 실현 가능한 호재인지 뜬구름인지 확인이

필요하다고 한다. 그 누구도 안 생길 거라 생각을 했겠는가?? ㅠㅠ 내가 다 슬프네..

그런 저자의 정말 아픈 상처를 그대로 담은 2장에서 3장으로 성장한 저자의 모습을 볼 수 있었는데...

우리 일반적으로 볼 수 있는 데이터 및 흐름을 어떻게 분석하는지에 대한 이야기가 나온다.

그 역시 이해하기 쉽게 특정 단지를 바탕으로 설명이 이뤄지는데.. ^^

중간중간 카톡 내용도 있어 재밌다!! 몰입감 300%

여기서 잠깐!!! 임장을 여행으로 한다면??

바로 저자, 부몽이 그렇게 행하였다. 가족들과 함께 임장 지역에 여행을 떠나는 것이다.

부동산을 하면 가족의 눈치를 보게 마련인데, 되려 임장 안 가냐고 물어볼 거 같은.. ㅎㅎ

그리고 수익이 난다면, 언제나 그 일부는 가족들과 함께!!

다음은 셀프 인테리어 등과 같이 직접 경험을 해봄으로써 비용을 절감하는 방안까지..

하지만 이런 부분에 있어 반드시 알아야 할 것은 그만큼 시간을 많이 투자하여 공부하여야 한다는 것!!

쉽게 접근 할 수 있도록 저자가 최대한 풀어서 써줬지만... 그 동안 고생했던 내공이..

글자 하나하나에서 느껴진다..

그 외적으로 인형뽑기 이야기도 있지만... 나의 리뷰는 여기까지 쓰려고 한다.

어떻게 보면 본문의 내용에 대해서 크게 담지 않은 리뷰이다.

저자의 의도가 어떠한 의도인지 모르지만... 내가 그 안에 개입할 필요는 없다고 생각한다.

다만, 충분한 궁금증과 그만큼 경험담으로 재미를 겸한 도서라 부담없이 보기 좋다.

그렇다고 깊은 내용이 없는 것은 아니다!! ^^

책을 받자마자 가볍게 속독을 하면서 읽었는데.. 이제는 정말 키포인트를 찾을 때다.

돈되는 정보 말이다!! 그렇게 나는 다시 책을 펼쳐본다.

[100자평] 부동산 생존 투자 전략

부동산 생존 투자 전략 - 투자의 집중도를 높이기 위한
부몽(유재창) 지음 / 한국경제신문i / 2019년 11월

부동산 생존 투자 전략 by. 부몽

부동산 소액 투자의 정석

부동산 소액 투자의 정석 - 경제가 흔들려도 변하지 않는 투자의 기술
김원철 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2019년 11월

#부동산 #소액 #투자 #정석

일단 책 내용만큼 중요한 것이 책의 표지 및 제목이라고 생각한다.

부동산이라고 하면 당연히 많은 돈이 들어갈거라는 생각!!

아니, 오히려 지금 이러한 시장에서는 돈이 많이 들어갈 수 밖에 없을 것 같다.

#대출규제 로 인해서.. ㅠㅠ

하지만 본 책은 그 상식을?? 깨어준다고 해야 하나??

어떻게 보면 #틈새 시장이 될 수 있는 방향을 제시 해주는 것 같다!!

저자는 15년동안 부동산 관련 강의를 해온 #고인물 중에 #고인물이라고 이야기할 수 있다.. ㅎㅎ

1~2장의 경우는 간단하게 생략하겠다. 좋은 내용이 아니라서 넘어가는 것이 아니라 개인적인 생각을 반영하기

보다는 저자의 의도를 독자들의 해석이 너무 다양하다보니.. 내 생각으로 인해 오해가 생길 수 있을까봐.. ㅠㅠ

3장에서는 드디어 우리가 궁금한 소액으로 투자하지!! 두둥~~~

그 중에서 미분양 아파트에 대한 이야기가 나온다;; 미분양 아파트...? 뭔가 접근하고 싶지 않은 아파트이다;;

솔직히 미분양이 났다는 것 자체가 사람들이 선호하지 않거나 너무 비싼 분양가 이거나..

미분양은 사람들이 1차 검증이 끝난.. 그러한 이유가 있기 때문에 미분양이 났다고 생각하는데.;;

허허~ 여긴 정말 발상의 전환을 가지고 왔다.. ㅎㅎ

(그 내용이 궁금하면, 본문 참고.)

그리고 또 하나, 입주 급매 아파트?? 근데 이 부분은 전략이 정말 중요하다.

아니, #전략이 안 중요한 것이 어디있겠냐만은... 입주 급매 나오는 아파트들은 전세 맞추기가 너무 어렵다고

생각한다. ㅠㅠ 책으로 봤지만, 솔직히 너무 어려워 보여서 다시 한번 공부해봐야 겠다..;;

하아~ 4장에는.. 빌라에 투자하란다;;

#빌라 역시 사람들이 선호하지 않을텐데 라는 고정관념이 꽉~ 틀어막혀있기 때문에..

뭔가 4장을 보는 순간 답답함이.. ㅎㅎ

그렇지만.. 이 역시도 나의 편견?? 그런 생각들이 오히려 나의 투자를 막아서지 않았던가 라는 고민과 함께..

하지만 이 부분도 빌라의 단점을 가지고 있지 않은 빌라도 많이 있다. 이러한 눈으로 좋은 빌라를 골라낼 수 있는

눈을 가지고 있다면, 훌륭한 #투자처가 된다.

이렇듯, 우리가 가지고 있는 생각.. 아니 어쩌면 그 고정관념 등에 있어서 문제가 되지 않았나라는 생각을

많이 하게 된다.

그러한 부분을 해결할 수만 있다면, 정말 책 처럼 소액으로도 투자가 가능한 곳이 많다고 생각한다.

책 한 권을 보면서 내가 그동안 좁은 우물 안에 있지 않았나?? 라는 생각도 드는 반면..

그 우물에서 나와야 하는 두려움도 적지 않다.

이럴 때에는 함께 할 수 있는 멘토나 투자자를 만들면 정말 좋을 것 같다.

이렇게 짧은 후기를 남기며, 내가 가진 아니.. 내가 몰랐던 세상을 위해 도약할 준비를 하면 어떨까??

#부동산 소액 투자의 정석 # 김사부

한 달 만에 월세 받는 셰어하우스 재테크

한 달 만에 월세 받는 셰어하우스 재테크 - 천만 원으로 시작하는 셰어하우스 창업 바이블
이경준 지음 / 길벗 / 2019년 3월

세어하우스란... 쉽게 말하면 아파트처럼 공용 부분을 공유하고 각 자의 방에서는 독립적인 생활을 하는 시스템.

뭐 다양하게 많겠지만 이 정도만 정리해도 충분히 알지 않을까 생각한다.

먼저 목차를 보다보면.. 어떻게 해야 할지 뭐 부터 해야 할지 이런 고민부터 하게 되기 보다는 자연스레 읽다보면.

이렇게 하면 되는구나 라는 것을 느낄 수 있게 흘러가듯이 잘 꾸며 놓았다..

저저의 경험을 통하여 셰어하우스라는 것을 간접적으로 느끼게 해주었으며, 그에 대한 추세도 함께 이야기 되고 있다.

셰어하우스의 매력은.. 금액이다!! 보증금이나 계약 기간에 대해서 장기 계약이 아니라 단기 계약이기 때문에..

나에게 맞지 않다고 해서 굳이 오래 오래 살 필요도 없을 뿐더러.. 여러 사람과 함께 하다보니..

심리적인 안정감?? 을 느낄 수 있다. ㅎㅎ

그러나, 나의 관점은 좀 다르다. 독립적인 공간을 좋아하는 성향에는 좀 맞지 않은 듯.. ㅠㅠ

하지만.. 다양한 사람들이 있기 때문에 그 사람들을 겨냥한 좋은 아이템이 될 수 있다.

최근에 뉴스에도 많이 나왔듯이 요즘에는 1인 가구에 대해서 많이 언급하고 있다.

그 만큼 앞으로도 계속 증가하는 추이라고 보면 된다.. 이러한 사람들에게 있어서는 어떻게 보면

셰어하우스만큼 좋은 시스템이 있을까? 사람의 외로움을 달랠 수 있으며, 저렴한 가격에다가 편리한 시설까지.

최적의 맞춤이라고 해도 과언이 아니다.

셰어하우스는 단순히 주거 개념이 아니라 문화라고 이야기 할 수 있다.

셰어하우스마다 차이는 있겠지만.. 특정한 날에는 셰어하우스를 이용하는 사람들과 함께 비어파티 등과 같이

함께 즐길 수 있는 문화로도 구성되어 있는 곳이 많다.

셰어하우스를 준비하기 위해서는.. 흠~ 정말 막막하다.

가장 좋은 것은 여러 곳에 살아보고 벤치마킹 하는 것이지만.. 그것도 한계가 있다.

이 책에서는 그러한 부분에 있어 1부터 10까지 가르쳐주고 있다. 물론 이것이 전부가 아니지만..

이 정도만 해도 평타 이상은 할 수 있다는 것!!!

이렇게 글을 쓰다보니 책의 내용을 다 옮기고 싶을 정도 이다.

그냥 셰어하우스 준비하는 사람이라면 정말 이 책을 바이벌로 참고한다면.. 큰 어려움은 없을 것 같다.

그만큼 하나씩 차근차근 옆에서 가르쳐주는 듯한 기분?? 

어떻게 하면 높은 수익률을 낼 수 있으며, 인테리어는 어떻게? 그리고 어떠한 유형의 주거지를 선택하여.

이러한 부분에 있어서 정말 끝도 없이... 고민이 될 것이다.

하지만 책과 함께 한다면..그에 대한 고민은 정말 절반 이상으로 줄일 수 있다. ^^

정말 셰어하우스를 준비한다면.. 꼭 보시길 바랍니다.

똑똑한 부동산 투자

똑똑한 부동산 투자 - 부동산 효녀 아임해피의, 2019년 개정판
정지영 지음 / 스마트북스 / 2019년 1월

똘똘한 내 집 갖기. 어떻게 보면 이 시대를 살고 있는 우리들에게는 꿈일지도 모른다. 그렇게 엄마의 꿈, 아니 나의 꿈이기도 하다. 새 아파트 살고 싶은.. ㅎㅎ

그에 대한 내용에 대해서 보자면 아파트 청약에 대한 이야기가 나온다. 청약이라는 것은.. 어떻게 보면..

좋은 아파트에 남들보다 저렴한 가격에 들어갈 수 있는 좋은 기회이기도 하다. 하지만 반면에 부알못이 될 경우,

마이너스 프리미엄이 생겨 오히려 손해를 보는 경우도 있다. 그럴 때는 정말.. 청약 통장도 하나 쓸뿐더러.. ㅠㅠ

손실까지 발생한다면.. 정말.. 누구를 탓할까? ㅠ

이렇게 이 책에서는 아파트 청약과 관련된 내용을 간단히 다뤄졌으니 잘 살펴보자!!

그 외적으로도 재개발, 재건축, 경매 등 다양하게 내 집을 구할 수 있는 방법이 나온다.

내용이 방대한 만큼 책에 다 담아두지는 못하였지만.. 내가 어느 분야에 관심이 있으면 그에 대해서 별도로 공부

하면 될 것 같다.

그렇게 실 사례를 바탕으로 하여 경매에 대한 이야기도 나온다. 경매란 것은 채무에 의해서 채권자가 경매를 신청하

여 그 채무를 회수하는 방법?? 용도 중에 하나라고 보면 된다.

어떻게 보면 좋은 인식이 안 좋을지도 모르지만. 어떻게 보면 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 누군가에게는 기회.

이기도 하다.. 하지만 경매에 대한 안 좋은 인식은 없는 사람을 쫓아내는?? 그런 이미지였지만..

지금은 많은 인식이 바뀌었을 거라 생각한다.

그리고 우리는 이제 더 이상 내 집 마련의 꿈만 아니라 부동산을 하나의 투자처로 생각하고 접근을 해야 한다.

어떻게 하면 남들과 다른 차선으로 부의 경계를 뛰어넘을 수 있을지..

그러기 위해서는 꾸준히 공부하고 공부해야 한다. 그에 대한 내용을 보면,, 여러 가지 어플 소개와 동시에.

우리가 매일, 매주, 매월 체크해야 할 사항도 기록해두었따. 왜?? 부동산 시세는 살아있는 유기체와도 같기

때문에 변화하는 흐름에 따라 함께 움직여야 한다.

이러한 변화 속에서 부동산의 흐름을 발 맞춰 움직인다면.. 그에 대한 미래를 100% 예측할 수는 없지만.

그래도 어느 정소.. 아니 손해는 안 보는 그런 투자를 할 수 있찌 않을까 라는 생각이 든다.

그리고 책 구성을 보면.. 방대한 범주와는 달리 디테일한 소개에서는 조금 아쉬운 점이 든다.

하지만.. 다들 알다 시피 부동산 워낙 범위가 크기 때문에 그 어떠한 책들도 그렇게 다 담아내기는 어려울 것이다.

우리가 정말 알아야 할 것들이 무엇인지를 보여주는 책이라고 보며 ㄴ된다.