앞으로 10년, 살아남는 부동산 사라지는 부동산

앞으로 10년, 살아남는 부동산 사라지는 부동산 - 현실로 다가올 대한민국 부동산의 메가 트렌드
박상언 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2019년 9월

한국 사람이라면 누구나 관심 있는 부동산 투자에 대한 새로운 책입니다. 기존 책들과 다른 점은 앞으로 10년을 내다보며 전망 있는 투자에 대한 조언이 가득하다는 것인데요. 변하는 시대에 맞는 투자기법을 알려주는 유용한 책입니다.

계속 변하는 시대에 발맞춰서 재테크도 잘해야겠죠. 인구 감소와 국가 정책 등 다양한 요소를 생각하면서 투자도 실속 있게 하는 것이 중요합니다.

아파트, 빌라, 상가, 토지 등 다양한 부동산에 투자하기 위해 꼭 알아야 할 상식과 함께 10년 후에도 살아남아 수익을 줄 부동산에 투자하는 방법을 알려줍니다. 보통 직장인들이 평생 모은 돈으로 부동산에 투자하는데 잘못된 투자로 손실만 본다면 그것처럼 속상한 일이 없겠지요.

건물주가 되면 세입자와의 마찰이나 자잘한 문제 때문에 힘든 경우도 있는데요. 이런 경우 임대관리 회사에 수수료를 주고 관리를 일임하는 방법도 있습니다. 건물주 대신 세입자를 상대하면서 건물의 가치를 꾸준히 올려주는 회사가 있다면 누구나 좋아하겠지요.

부동산 가격이 거품이다 아니다 라는 논쟁은 수십 년간 지속되어 왔는데요. 10년 뒤에도 수익을 얻을 수 있는 부동산은 당연히 위치 좋은 건물이겠죠. 역세권 신축 건물은 언제나 환영받는 매물입니다. 이런 물건을 대물 부동산 등으로 저렴하게 구입해 시세차익을 얻고 되팔 수 있다면 참 좋겠는데 저자 같은 전문가가 아니고서야 접근하기 어려운 분야인 것 같아 부럽기도 합니다.

인구 감소, 고령화로 인해 도심지의 소형평수 아파트가 급증할 것이라는 전망, 부동산 관련 세금을 줄이기 위한 공동명의나 증여 방법 등에 대한 정보가 유용하네요. 알아두면 좋을 상식이 많습니다. 부동산의 가치를 올리는 리모델링이나 계약 시 날짜 조정, 수리금 지원 등을 통해 빨리 매매하는 방법은 부동산 매매를 할 때 알아두면 좋겠네요. 이런 방법으로 빠른 매도를 할 수 있다면 참 좋을 것 같습니다.

특히, 이 책에는 사면 안 되는 물건들에 대한 정보가 많아서 도움이 됩니다. 기획 부동산을 알아보는 방법, 신도시 상가투자 시 주의해야 할 점, 오피스텔이나 펜션 투자 방법 등 평소에 생각해보지 못했던 주의점들을 알려주니 흥미롭네요.

부동산 트렌드, 미래를 예측하며 발 빠르게 대응하는 사람들의 이야기를 보니 신기하기도 하고 재미있게 잘 읽었습니다. 책 중간중간에는 활기찬 노후를 보내는 방법, 현재를 즐기는 것의 중요성, 행복과 긍정에 대한 마음 등 저자가 하고 싶은 이야기들이 담긴 페이지도 있습니다. 부자가 되기 위해 생각해봐야 할 내용들이 많아 도움이 되는 책입니다.

YouTube 유튜브로 돈 벌기

YouTube 유튜브로 돈 벌기 - 대한민국 TOP 크리에이터, ‘유튜브 스타’가 직접 알려주는, 전면개정판 ㅣ 돈 벌기 시리즈
이혜강.국동원 지음 / 길벗 / 2019년 3월

요즘 초등학생들이 선호하는 직업 중 하나가 유튜버라고 하죠. 아무래도 유튜브를 많이 보는 아이들이라 유튜버가 친숙하고 좋겠죠. 이렇게 재미있는 일을 하면서 돈까지 많이 번다고 하니 너도나도 유튜버가 되고 싶다고 합니다. 하지만 스타 유튜버가 되려면 끊임없는 노력과 남다른 창의력이 필요한데요. 'YouTube 유튜브로 돈 벌기'에서는 유튜버가 되고 싶은 사람들이 처음부터 따라 할 수 있도록 과정이 상세하게 나와 있습니다.

유튜버가 되고 싶다면 채널부터 만들어야겠죠. 구글 계정을 만들어 유튜브 채널을 개설하는 방법부터 차근차근 나와 있습니다. 채널 브랜딩을 위해 채널 아이콘, 채널 아트, 미리보기 이미지, 촬영 배경을 만드는 방법도 알려주니 초보 유튜버들이 보면서 하나하나 따라 하기 좋습니다.

동영상 만들기, 편집하기, 애드센스 가입하기(수익 창출) 등 초보 유튜버가 궁금해하는 실질적인 내용들이 잘 나와 있습니다. 유튜버를 만들고 관리하기 위해 폭풍 검색을 하거나 지인에게 물어보지 않아도 이 책 한 권으로 웬만한 것들이 다 해결될 것 같네요.

저도 유튜브를 볼 때 섬네일(미리보기 이미지)를 보고 클릭하는데요. 그러고 보면 섬네일이 참 중요하죠. 섬네일 이미지는 TV에서 볼 것도 생각해 1280X720px로 제작하면 좋다고 합니다. 조회 수가 적은 영상은 섬네일을 바꿔서 조회 수를 늘리기도 한다니 제대로 잘 만들어야겠군요. 파워포인트로 섬네일을 제작하는 방법을 상세히 알려주는데요. 과정을 하나하나 알려주니 따라 하기 좋네요. 자동 맞춤 미리 보기 이미지를 선택해서 쉽게 만들 수도 있지만 직접 적절한 이미지를 만들어 삽입하는 것이 클릭률을 높이는 데 좋다고 합니다. 뭐든 노력이 있어야 성과가 좋은 법이니까요.

요즘 뉴스에 많이 나오는 저작권 분쟁에 관해서도 꼭 기억해야 하는데요. 특히 음원을 사용할 때 유튜브에서 제공하는 무료 음원을 이용하는 것이 좋습니다. 잘 모르고 저작권이 있는 음원을 이용한 영상을 올려 곤란한 일을 겪지 않으려면 저작권 침해 걱정 없는 소스를 활용하는 것을 꼭 기억해야 합니다.

유튜브를 돈을 벌 목적으로 시작한다면 조회 수가 많아야 하는데요. 조회 수를 늘리기 위해 세부적으로 분석하는 것을 보여주네요. 초 단위로 조회 수를 분석하며 이유를 찾아보고, 어떻게 하면 시청 시간을 늘릴 수 있을지 고민합니다. 시청자들의 댓글을 유도하는 방법(질문으로 댓글 유도, 이벤트 등)이나 구독자를 늘리기 위한 방법, 같은 요일과 시간에 예약으로 올려 체계를 잡는 방법 등을 알려주네요.

누구나 창의적인 콘텐츠와 열정만 있으면 인터넷을 활용해 수익을 창출할 수 있는 시대가 왔습니다. 지금 성인 세대는 전업 유튜버로 활동하거나 부업 정도로 수익을 올리는 정도지요. 제가 볼 때 우리 아이들 세대는 유튜브에 친숙하기에 스스로 영상을 올리는 것이 쉽겠지요. 우리 세대가 블로그나 카페에 글을 남기듯 아이들은 유튜브에 영상을 쉽게 올려 정보를 공유하고 수익도 창출하는 것이 일상적인 일이 될 것 같습니다. 누구나 유튜브로 돈을 벌 수 있는 시대가 되었으니 동영상 만드는 방법 정도는 알아두면 좋겠죠. 나만의 콘텐츠를 선정하는 기획 단계가 꼭 필요하겠지요. 그다음에 이 책을 보면서 하나하나 따라 해보고 싶습니다.

원룸 마스터

원룸 마스터 - 당신도 건물주가 될 수 있다!
강준현 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 10월

재테크에는 부동산을 빼놓고 말할 수 없죠. 누구나 꿈꾸는 건물주가 되기 위해 어떻게 해야 하는지 궁금했는데 저자의 원룸 구입과 관리 과정을 꼼꼼하게 들여다볼 수 있어서 많은 도움이 됩니다.

저자 스스로 흙수저로 태어났다고 하는데 어떻게 건물주가 될 수 있었을까요. 부산의 재개발 구역에 투자한 것을 시작으로 원룸, 아파트 등을 사고팔면서 많은 수익을 얻은 저자의 도전정신과 노력을 보면서 거저 얻는 것은 없다는 진리를 깨닫게 됩니다.

 

저자는 자신이 겪은 것들을 토대로 원룸 건물주를 꿈꾸는 사람들에게 다양한 정보를 알려주고 있습니다. 원룸 구입은 무조건 대도시 역세권(걸어서 5분 이내)을 추천합니다. 특정 기업의 영향을 받는 중소도시는 피하라고 하네요. 원룸은 아파트와는 달리 대출이 적게 나오는데 주택 임대 사업자로 등록해 한도를 늘리거나 1인 법인 설립으로 대출 문제를 해결하고 세금 혜택을 받는 방법도 알려줍니다. 초급매가 나왔는데 투자금이 없을 시에는 월세를 전세로 전환해 매수하고 나중에 다시 월세로 돌리는 방법도 있네요.

원룸은 짓자마자 곧 구축이 되고 시세가 떨어지거나 매매가 어려울까 봐 걱정되기도 하는데 저자가 말하는 대도시 역세권 원룸은 땅값이 오르기 때문에 매도가가 떨어질 염려가 없고, 앞으로 원룸은 개인이 지을 수 없고 종합건설회사에서만 지을 수 있기에 신축 원룸은 구축보다 비쌀 수밖에 없다고 합니다. 이런 걸 보면 구축 원룸도 잘 고르면 괜찮을 것 같습니다. 문제는 위치와 가격 모두 좋은 원룸을 매수하기가 쉽지 않다는 건데요. 저자는 이를 위해 끊임없는 발품 팔기와 분석이 필요하다고 합니다.

불법 건축물을 구분하는 방법(등기상 정보와 실제 방 개수 대조)을 알려주면서 신고 당하면 어떤 불이익이 있는지까지도 알려주니 수익률만 생각하고 불법 건축물을 매수하면 안 되겠다는 생각이 듭니다.

책에는 세입자 관리 노하우, 인테리어나 건물 수선 노하우, 관리비 줄이는 방법 등 원룸 건물주가 아니면 알 수 없는 팁들이 나와 있습니다. 세금을 줄이는 방법이나 합법적인 절세방법도 알려주니 원룸 건물주가 되고 싶은 사람들은 읽어보면 좋은 책입니다.

신기한 마법의 사진첩

신기한 마법의 사진첩 - 소통 ㅣ 네 생각은 어때? 하브루타 생각 동화
브레멘+창작연구소 지음, 최주석 그림, 전성수 감수 / 브레멘플러스 / 2018년 3월

요즘 하브루타 교육이 대세죠. 아이들에게 질문을 하고 자신의 생각을 당당하게 말하는 분위기, 자연스럽게 토론하는 문화 조성을 위한 좋은 교육이라고 생각해요. 이런 하브루타 교육의 일환으로 나온 생각 동화입니다. 제목도 재미있네요. '신기한 마법의 사진첩'입니다. 아이들이 참 좋아할 제목이죠.

신기한 마법의 사진첩에 사진을 붙이면 원하는 곳으로 순간 이동을 할 수 있네요. 저도 이런 사진첩 갖고 싶은데 아이들은 더 좋아하겠죠.

주인공 지은이와 삼촌의 대화 형식으로 이어지는 이야기입니다. 마법의 사진첩에 가고 싶은 곳 사진을 붙이면 어디든 갈 수 있습니다. 만리장성, 에펠탑에도 가보고 피자를 먹으러 이탈리아에도 갑니다. 기린이 보고 싶어 아프리카 초원으로도 가는 걸 보니 부럽기도 합니다.

이야기는 지은이와 삼촌이 빠르게 여기저기 이동하는 것에 초점을 맞췄는데요. 글이 짧아 책장이 금방 넘어가 한 권을 다 읽었습니다. 각 나라의 특징과 문화에 대한 설명이 나올 줄 알았는데 그런 설명은 없이 장소 변경으로만 진행되는 걸 보면 아이들에게 많은 정보를 주기보다는 아이 스스로 많은 생각을 할 수 있도록 돕는 책이네요. 하브루타 교육을 위한 좋은 구성입니다.

 

이 책이 특별한 이유는 바로 이 독후 활동 때문이죠. 책 속에 생각 카드가 들어 있어요. 엄마가 아이에게 그림카드를 보여주며 뒤에 적힌 내용으로 질문할 수 있게 나와 있어 참 좋네요. 아이에게 이렇게 다양한 질문을 할 수 있군요. 아이의 생각을 키워주는 좋은 독후 활동입니다. 실물 카드를 이용해도 되고 책 뒤편에 나오는 QR코드를 찍어 화면을 보면서 진행할 수도 있어 좋습니다.

서른아홉에 폐경이라니

서른아홉에 폐경이라니
카를라 로마고사 지음, 성초림 옮김 / 딜레르 / 2019년 8월

제목이 눈에 확 들어오네요. 서른 아홉에 폐경이라니요. 보통 폐경은 50대가 되어야 찾아온다고 알고 있었는데 조기 폐경이라니 참 슬픈 이야기입니다. 30대에 폐경을 맞이한 저자의 이야기가 궁금합니다.

표지가 입체적이네요. 물방울 모양 안에 달과 식물들이 있지요. 이 물방울은 눈물로 보이기도 하고 핏방울로 보이기도 합니다. 폐경은 신체적, 정신적으로 다양한 증상을 동반한다고 하는데 저자는 이런 일들을 어떻게 견뎌냈을까요.

 

 

누구나 언젠가는 폐경이 온다는 것을 알고는 있지만 실제로 경험한 이야기는 들어본 적이 없어 궁금했는데 저자와 저자의 친구들의 폐경 경험담을 읽으면서 많은 생각을 하게 되네요. 아무런 준비도 없이 갑자기 맞이한 폐경은 삶에 많은 변화를 가져옵니다. 갑자기 열이 오른다거나 마음이 심란해지는 등의 증상은 지금껏 경험해보지 못한 일이기에 당황스럽겠지요. 대체 호르몬을 사용하면서 더 나아지기도 하고 부작용을 경험하기도 합니다. 어떤 요법이든 자신에 맞는 것을 사용해야하는데 시행착오를 거쳐 알아가는 과정이 필요하겠지요.

저자와 친구들이 폐경을 자신의 동반자로 자연스럽게 받아들이는 과정이 보기 좋네요. 운동을 하거나 증상 완화에 좋은 식품을 섭취하거나 호르몬을 복용하는 등 삶의 질을 높이기 위해 노력합니다. 여러 의사의 조언을 참고하면서 활기찬 삶을 유지하기 위해 최선을 다하네요.

이 책에는 폐경 증상 완화에 도움이 되는 정보도 많네요. 폐경이 오면 골밀도가 낮아지면서 골다공증이 생깁니다. 에스트로겐은 칼슘 흡수를 돕는데 폐경이 오면 에스트로겐이 줄어들면서 칼슘 흡수가 잘 되지 않지요. 그래서 폐경과 골다공증이 연관되는군요. 저자는 비타민D를 섭취해 칼슘의 흡수를 돕는 방법을 알려줍니다. 햇빛을 쬐거나 식품으로 섭취하는 등 비타민D는 미리 꾸준히 먹어야겠군요. 콜라겐 생성과 칼슘 흡수에 중요한 비타민C도 추천합니다.

TV광고에서도 많이 접했던 서양승마나 서양고추나물에 대한 설명도 나오네요. 얼굴이 화끈거리는 증상이나 초조, 불안, 불면, 감정 기복이나 불쾌감, 생식기 문제를 완화해준다고 합니다.

나이가 들면 여러 증상이 생기기 마련이지요. 이런 노화의 한 증상으로 폐경이 있다고 생각합니다. 막을 수 없다면 받아들이는 자세가 중요하겠지요. 호르몬의 변화로 신체적, 정신적인 변화가 오는 것을 받아들이고 인정할 수 있다면 좋겠는데요. 그 과정을 자연스럽게 생각하고 평소 생활을 유지할 수 있도록 노력해야겠습니다. 폐경에 대처하는 자세에 대해 많은 생각을 하게 한 책입니다.