원룸 마스터

원룸 마스터 - 당신도 건물주가 될 수 있다!
강준현 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 10월

재테크에는 부동산을 빼놓고 말할 수 없죠. 누구나 꿈꾸는 건물주가 되기 위해 어떻게 해야 하는지 궁금했는데 저자의 원룸 구입과 관리 과정을 꼼꼼하게 들여다볼 수 있어서 많은 도움이 됩니다.

저자 스스로 흙수저로 태어났다고 하는데 어떻게 건물주가 될 수 있었을까요. 부산의 재개발 구역에 투자한 것을 시작으로 원룸, 아파트 등을 사고팔면서 많은 수익을 얻은 저자의 도전정신과 노력을 보면서 거저 얻는 것은 없다는 진리를 깨닫게 됩니다.

 

저자는 자신이 겪은 것들을 토대로 원룸 건물주를 꿈꾸는 사람들에게 다양한 정보를 알려주고 있습니다. 원룸 구입은 무조건 대도시 역세권(걸어서 5분 이내)을 추천합니다. 특정 기업의 영향을 받는 중소도시는 피하라고 하네요. 원룸은 아파트와는 달리 대출이 적게 나오는데 주택 임대 사업자로 등록해 한도를 늘리거나 1인 법인 설립으로 대출 문제를 해결하고 세금 혜택을 받는 방법도 알려줍니다. 초급매가 나왔는데 투자금이 없을 시에는 월세를 전세로 전환해 매수하고 나중에 다시 월세로 돌리는 방법도 있네요.

원룸은 짓자마자 곧 구축이 되고 시세가 떨어지거나 매매가 어려울까 봐 걱정되기도 하는데 저자가 말하는 대도시 역세권 원룸은 땅값이 오르기 때문에 매도가가 떨어질 염려가 없고, 앞으로 원룸은 개인이 지을 수 없고 종합건설회사에서만 지을 수 있기에 신축 원룸은 구축보다 비쌀 수밖에 없다고 합니다. 이런 걸 보면 구축 원룸도 잘 고르면 괜찮을 것 같습니다. 문제는 위치와 가격 모두 좋은 원룸을 매수하기가 쉽지 않다는 건데요. 저자는 이를 위해 끊임없는 발품 팔기와 분석이 필요하다고 합니다.

불법 건축물을 구분하는 방법(등기상 정보와 실제 방 개수 대조)을 알려주면서 신고 당하면 어떤 불이익이 있는지까지도 알려주니 수익률만 생각하고 불법 건축물을 매수하면 안 되겠다는 생각이 듭니다.

책에는 세입자 관리 노하우, 인테리어나 건물 수선 노하우, 관리비 줄이는 방법 등 원룸 건물주가 아니면 알 수 없는 팁들이 나와 있습니다. 세금을 줄이는 방법이나 합법적인 절세방법도 알려주니 원룸 건물주가 되고 싶은 사람들은 읽어보면 좋은 책입니다.