10대가 알아야 할 미래 부의 이동

10대가 알아야 할 미래 부의 이동 - ICT와 인공지능이 만드는 4차 산업혁명 시대 진짜 부자 이야기 ㅣ 10대가 알아야 할 미래 이동
신지나.김재남.민준홍 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2018년 4월

지금 바로 이 순간이 4차 산업혁명으로 들어가는 시작점이라고들 이야기한다.

어쩌면 이미 첫발을 내딛고 그 거대한 변화의 폭풍속으로 들어왔을지도 모른다.

어쨌든 인류는 시간이 흐른 후에야 뒤를 돌아보고, ‘아~ 저 때가 4차 산업혁명이 시작되는 시점이었구나’ 하고 이야기할 것이다.

4차 산업혁명의 시대는 ICT와 인공지능이 만들어가는 시대라고도 이야기한다.

솔직히 ICT(Information and Communications Technologies)가 무엇인지, 인공지능이 어떤 역할을 할 것인지는 잘 모르겠다.

다만 미래의 시대를 다루는 영화나 드라마 등을 통해 어렴풋이 상상할 뿐이다.

4차 산업혁명의 시대가 본격적으로 시작되면 수천, 수만의 많은 일자리가 사람에게서 인공지능으로 대체될 것이라고들 이야기한다.

그리고 그만큼 많은 직업이 사라짐에 따라 그 일을 하던 수많은 사람들은 어떤 삶을 어떻게 살아가야 할 것인지도 모른채 일자리를 잃는 순간을 맞이하게 될 것이다.

“아이러니하게도 ICT로 인해 인간은 안전한 삶을 얻게 되었지만, ICT를 알지 못하고 제대로 활용할 줄 모르는 사람은 돈을 벌 수 있는 기회가 점차 제한될 것이라는 예측이 일반적입니다.” - P. 124.

<10대가 알아야 할 미래 부의 이동 € ICT와 인공지능이 만드는 4차 산업혁명 시대 진짜 부자 이야기>는 곧 새로운 4차 산업혁명의 시대를 몸으로 직접 부딪히며 살아가게 될 현재의 10대들에게 고전적인 직업과 부의 개념이 아닌 새로운 직업과 부의 개념을 쉽게 풀어서 설명하고 있는 책으로, 중고등학생인 나의 아이들과 함께 읽고 생각하기 위해 이 책을 신청했고, 나름의 배움이 되었다고 생각한다.

저자는 4차 산업혁명의 시대로 나아갈수록 부는 ‘노동시간’이 아닌 ‘가치’가 핵심이 될 것이라고 설명한다. 또한 혼자만이 아닌 다양한 분야의 전문인들의 융합을 통한 새로운 창조의 시대가 될 것이라고 이야기한다.

그리고 이미 시대를 앞서 다양한 분야에서 융합과 창조를 통해 새로운 시장과 부를 창조하고 있는 이들을 소개하고 있다.

“우리는 이미 ‘융합’의 시대에 살고 있습니다. 융합의 시대에 콜라보레이션은 필수가 될 것입니다. 이전에 경험하지 못했던 새로운 세상에 대비하기 위해서 새로운 지식이나 기술을 찾아다닐 필요는 없습니다. 오히려 우리가 관심있어 하는 분야를 제대로 찾아서 우리의 ‘꿈’을 실현할 수 있는 방법을 ‘콜라보레이션’을 통해서 이루어나가는 것이 필요한 때입니다.” - P. 146~147.

앞으로의 시대는 전문 지식을 가지고 정해진 시간에 일을 하면서 댓가를 받는 사람이 아닌, 새로운 아이디어로 전혀 다른 분야의 사람들과 잘 협의하고 융합하는 이들이 진정한 부를 창조할 사람일 될 것이라 생각한다.

이미 3차 산업혁명 이후 많은 이들이 새로운 융합과 창조를 통해 새로운 시장과 엄청난 부를 만들었고, 지금도 만들어내고 있다.

그러나 아이러니하게도 4차 산업혁명의 시대라고 하는 현재에도 부모인 나는 아이들에게 과거의 공부와 직업을 가질 것을 희망하고 있다.

어쩌면 사라질 지도 모르는 직업을 위해 열심히 공부할 것을 강요하고 있지는 않는지......

부동산경매 소액투자의 기적

부동산 경매 소액 투자의 기적 - 불황에는 무피와 단타로 승부하라
장재호 지음 / 한국경제신문i / 2018년 3월

재테크중 하나인 부동산투자에는 많은 방법들이 있다.

투자법에는 재개발 재건축, 토지매입 신축, 분양권, 일반매매, 경매, 공매 등이 있고, 투자가 가능한 부동산 종류에는 토지, 상가, 오피스텔, 주택, 주택에는 일반주택, 다세대, 다가구, 아파트 등등이 있다.

이렇게 다양한 투자법과 종류중에서 자신에게 맞는 투자법과 부동산을 찾아 투자하는 것이 중요하다고 본다.

“투자는 평생 해야 한다. 부동산 투자는 정년이 없다. 경공매는 더더욱 그렇다. 한번에 큰 수익을 좇기보다는 지속해서 일정하게 들어올 수 있는 수익구조를 창출하자.... 내가 일하지 않아도 돈을 벌 수 있는 길은 투자자에게 꼭 필요한 부분이다.” - P. 235.

<부동산 경매 소액 투자의 기적 ？？ 불황에는 무피와 단타로 승부하라>는 부산에서 운영중인 엠제이 경매 스쿨 대표인 저자가 자신의 경험을 바탕으로 경매와 공매, 주택과 상가 등 다양한 부동산 투자에 대해 사례들과 함께 쉽게 설명하고 있는 책이다.

저자는 경공매를 통해 소액의 투자금으로 얼마든지 수익을 올릴 수 있음을 강조한다.

단, 그만큼 손품과 발품을 많이 팔아야만 가능하다는 전제가 있지만.

또한 저자는 경공매가 부동산투자의 한가지 방법일 뿐이며, 경공매에만 매달릴 것이 아니라 부동산 자체에 대한 공부와 현장학습을 열심히 해야만 한다고 강조한다.

그렇게 할 때 남들이 놓치는 틈새가 보이고, 높은 수익을 올릴 수 있음을 이야기한다.

“이처럼 시작은 경매지만, 결국은 부동산이다. 나무만 보고 숲을 보지 않으면 고수익을 절대 낼 수 없는 것이 부동산 경공매다. 아직 이해가 안되는 분들은 시간이 지나다보면 느끼게 될 것이다. 투자는 양적인 부분보다는 질적인 부분에 더 집중해야 한다는 것을.......” - P. 222~223.

“부동산이 숲이라면 경매는 나무다. 경매는 부동산 투자의 많은 방식 중 하나이기에 경매를 배우기에 앞서 부동산을 배워야 하는 건 두말할 필요도 없다. 하지만 나무도 못 보는데, 어찌 숲을 볼 수 있겠는가. 따라서 나무를 먼저 보되, 이에 머물지 말고 나무와 나무를 점점 확장해가면서 숲을 보는 것이다.” - P. 356~357.

부동산 시장에 찬바람이 불어오고 있고, 당분간은 부동산 가격이 보합세나 약세를 유지할 것이라고 많은 전문가들이 분석하고 있다.

우선 정부가 부동산가격을 확실히 잡겠다는 의지가 강하고, 이에 따른 양도세나 보유세 등의 규제를 계속해서 내놓았거나 내놓을 예정이기 때문이다.

그럼에도 부동산을 통한 재테크의 열기는 쉽게 식지 않을 것 같다.

어떻게든 틈새를 찾아 여유자금을 굴려서 키워볼려는 이들이 많아서 그럴 것이다.

물론 그들중 대부분은 소액의 여유자금으로 은행이자보다는 많은 수익을 목표로 하는 이들일 것이고, 그들중에 상당수는 단기간에 포기하고 떠난다.

투자는 길게 보고 가야만 한다고 생각한다.

많은 경험이 쌓여야만 하고, 그럼으로써 수익도 올라간다고 본다.

모든 것은 빨리 뜨거워진만큼 빨리 식는다고 생각한다.

천천히 한발한발 능력을 키워가면서 나아감으로 성공하는 투자자가 되기를 바래본다.

“이렇듯 투자는 틈새 시장이 존재한다. 남들 눈에 좋게 보이면 내 눈에도 좋아 보이는 법이다. LH든, 경공매든 경쟁이 있는 입찰 물건들은 나름의 노하우와 틈새 시장 공략법이 존재한다. 틈새 시장을 제대로 공략하면 이렇게 높은 수익을 실현할 수 있다.” - P. 203.

“오래 가려면 멀리 보고, 멀리 보려면 많은 공부를 해야 한다. 그래야 이 시장에서 오래 남을 수 있다.” - P. 241.

암호화폐 혁명, 이더리움 블록체인

암호화폐 혁명, 이더리움 블록체인 - 암호학 전문가가 말하는 이더리움의 미래
최윤일 지음 / 라꽁떼 / 2018년 3월

2017년부터 2018년 초반까지 비트코인의 광풍이 전세계를 휩쓸고 지나갔다.

화폐인지 아닌지, 실생활에서 사용할 수 있는지 없는지에 대해서는 아무런 관심없이 투자의 대상으로만, 그것도 단기투자의 대상으로만 이해된 채 비트코인의 가격이 끝없이 올라갈 것만 같았다. 특히 우리나라는 암호화폐 시장의 중심이 되어 비트코인으로 엄청난 수익을 올렸다는 소문만으로 너도나도 비트코인 거래소로 몰려들었다.

20세기말부터 21세기 초반의 묻지마 투자를 했던 닷컴 열풍을 다시 보는 듯 싶었다.

하지만 지금은 암호화폐의 광풍이 각국 정부의 대대적인 제재로 인해 조금 진정된 듯 보인다.

“암호화폐의 조상격인 비트코인은 사실상 화폐로서의 역할 이외에는 다른 응용이 매우 제한적이다. 그러나 이더리움은 암호화폐로서의 기능은 물론 스마트 계약이라는 개념을 더하여 블록체인 기술의 이상을 구현한 시스템이다. 따라서 이더리움을 응용하고 활용할 수 있는 분야가 무궁무진하다.” - P. 73.

난 암호화폐가 무엇인지, 어떤 역할을 하는지, 앞으로 어떻게 이용될 것인지 모른다.

어쩌면 영영 이용하지 못하고 세상을 떠날 수도 있을 것이다.

그럼에도 불구하고 전문가들은 암호화폐가 향후 인류의 삶에 엄청난 영향을 줄 것이라고 이야기한다. 사용하는 이들이 알고 이용하든 모르고 이용하든.

그래서 암호화폐가 무언지 궁금했고, 알고 싶었다. 그리고 책을 신청했고, 받아서 읽었다.

결론은 아직도 잘 모르겠다는 것이다.

이런 세계를 잘 모르고 살았기에 책 한권 읽는다고 전부를 알고 이해할 수는 없을 것이다.

나는 천재가 아닌 평범한 한 사람이니까.

“필자는 부동산 가격이나 주가를 보는 가치 판단과는 달리 암호화폐의 성공은 암호화폐가 근간으로 하는 블록체인 기술의 성공 여부에 따라 결정될 것으로 판단한다. 그리고 그런 암호화폐 중에서도 블록체인 기술의 최첨단에 있는 이더리움이 그 주인공이 될 것임을 확신한다.” - P. 65.

<암호화폐 혁명, 이더리움 블록체인 € 암호학 전문가가 말하는 이더리움의 미래>는 암호학 전문가인 저자가 1세대 암호화폐인 비트코인을 넘어서 2세대 암호화폐인 이더리움이 인류의 삶에 더 많은 활용과 영향을 미칠 것임을 나름 쉽게 설명하고 있는 책이다.

저자는 향후 이더리움이 단순 화폐의 역할만 하는 비트코인보다 더 많이 활용되는 이유로 블록체인 기술을 이야기한다. 블록체인 기술을 통해 상호거래의 신뢰와 안정성을 확보할 수 있기에 기업간이나 개인간 거래와 계약 등에 활용될 것이라는 설명이다.

그리고 암호화폐에 투자하고자 한다면 장기적으로 이더리움에 투자를 하라고 말한다.

투기가 아닌 장기적인 투자를.

“도대체 암호화폐가 왜 나왔는지 모르겠고, 왜 열광하는지 모르겠고, 정확히 어디에 쓰는 것인지도 모르겠다면 먼저 이해하자. 이 책은 그 잣대를 제시하고자 쓴 책이다. 본질은 결국 기술이고, 기술을 이해하는 것이 중요하다. 그래야 이더리움이 신용을 담보하기 위해 어떻게 사람들을 엮어내는지 알 수 있다.” - P. 9.

“블록체인 기술은 암호화폐 투자를 부정적으로 판단하는 전문가들마저 미래에 필수 불가결한 요소로 자리한다는 것에 동의하며, 블록체인 기술과 암호화폐가 실과 바늘의 관계와 같다는 것 역시 모든 전문가가 인정하고 있다.” - P. 214.

솔직히 책을 다 읽고도 암호화폐가 무엇인지, 우리의 삶에 어떤 영향을 줄 것인지, 정말 여기에 투자해도 될 것인지 잘 모르겠다.

하지만 단순히 머릿속에서만 혼자 그렸던 암호화폐가 아닌, 실제 실생활에서 어떻게 암호화폐가 접목될 것인지에 대해서는 조금은 알 수 있었다고 생각한다.

내가 이것을 몰라도 살아가는 데에는 큰 문제가 없겠지만, 암호화폐를 알고 이해하고 있다면 보다 넓은 세상과 기회를 가질 수 있지 않을까 생각해 본다.

강남 아파트보다 반지하가 좋다

강남 아파트보다 반지하가 좋다 - 1000만 원으로 시작하는 압도적 수익률의 반지하 경매
반지상 지음 / 무한 / 2018년 3월

재테크의 방식은 참으로 다양하다.

이미 많은 이들이 알고 있는 주식이나 채권, 부동산 뿐만 아니라 일반인들은 잘 모르는 방식까지, 그리고 합법과 불법을 넘나들며 다양한 재테크가 존재한다.

그 중에서도 가장 많은 이들이 쉽게 도전하지만, 쉬운만큼 많은 이들이 포기하는 것이 바로 부동산 투자가 아닐까 생각한다.

부동산 투자에도 여러 가지의 방향이 있다. 분양권, 재개발재건축, 경매, 일반매매 등.

그 중에서도 작은 여유자금으로 경제적 자유를 꿈꾸며 부나방처럼 많은 소시민들이 뛰어드는 시장이 바로 부동산 경매시장임에는 틀림없지만, 꾸준히 지속적으로 투자에 성공한 이들은 거의 극소수에 불과하다고 본다.

어떤 방식의 투자이든 자신의 자금과 성향에 맞는 투자법을 찾아 꾸준히 나름의 수익을 남기는 투자를 하고 있다면 그 또한 성공적인 투자가 아니겠는가.

어느 것이 좋고 어느 것이 나쁜 것은 없다고 본다. 결국 투자는 수익을 남기면 되는 것이니.

“우리가 현실에 머물러 있는 이유는 이미 너무 조건이 좋기 때문일 수도 있다. 뿌리만 발달하고, 버섯이라는 결과물을 만들지 못하고 죽어 버리는 송이처럼 말이다. 월급쟁이가 경제적인 자유를 누리기 위해서는 방해요소가 있어야 한다. 시련이 내게 찾아온다면 감사하게 받아들여야 한다.” - P. 262~263.

<강남 아파트보다 반지하가 좋다>는 실제 23채의 물건을 경매를 통해 낙찰받아 매매와 임대를 하고 있는 저자의 생생한 경험을 옮겨놓은 책이다.

저자는 다른 이들이 좋은 아파트를 찾을 때 경쟁이 낮은 서울의 반지하를 찾아서 높은 수익을 남긴 자신의 경험을 통해 경매시장의 틈새를 보여준다.

저자는 누수나 곰팡이, 역류 등의 문제점으로 인해 누가 봐도 안좋은 물건, 꺼리는 물건인 반지하가 지상층의 물건들과 비교해 낮지 않은 임대료를 받을 수 있으며, 큰 단점으로 받아들여지는 문제들 또한 생각보다 발생하지 않아서 관리비도 남들이 생각하는만큼 들어가지 않음을 설명한다. 게다가 그만큼 저렴하게 낙찰받을 수 있으니 크게 문제될 것이 없다고 말한다.

그리고 저자의 이야기중 가장 중요한 것은 자신은 반지하 빌라를 산 것이 아니라 서울의 땅을 샀다고 생각하는 사고가 아닐까 생각한다.

“내가 경제적인 자유를 누리고 싶은 이유는, 월세를 받아서 편하게 놀고먹고 싶어서가 아니다. 사랑하는 가족과 함께 더 많은 시간을 보내고 싶고, 나 자신을 위해 더 투자하고 싶어서다. 시간과 자유는 인간이 돈으로 살 수 있는 가장 소중한 것이다. 이 책을 읽는 독자들에게도 시간과 자유를 사는 방법에 대해 조금이라도 보탬이 되고 싶다.” - P. 8~9.

“나만의 파이프라인을 구축하려면 ‘무엇을 해야 하나?’를 고민할 게 아니고, ‘무엇을 하지 말아야 할까?’를 정확히 구분해야 한다. 남들이 한다고 나도 똑같이 따라 하면 안된다. 인생에 파이프라인 건설이 가장 중요한 건 아니지만, 이것은 당신의 가정에 경제적인 도움을 줄 것이고 당신의 삶을 확실하게 진보시킬 것이다.” - P. 118.

많은 이들이 투자에 뛰어든다.

하지만 남들의 말만 듣고, 남들이 성공한 방식만 따라하다가 결국 포기하게 된다.

이 말은 투자란 처음에는 남들의 경험에서 배워야겠지만, 자신만의 투자방향과 방식을 정해서 나아가지 않으면 곧 방향을 잃고 손실을 본 채 포기하게 된다는 의미일 것이다.

이 책속의 저자의 경험을 통해 남들이 잘 들여다보지 않는, 남들이 꺼리는 곳에서 큰 수익이 날 수 있음을 배울 수 있으리라고 생각한다.

“부동산 투자를 할 때 시장 상황에 영향을 받는다면 흔들리기 쉽다. 마음이 흔들리면 현명한 선택을 하지 못한다. 하지만 현금흐름에 투자하면 시장 상황에 영향을 덜 받는다.” - P. 77~78.

서울휘의 월급받는 알짜상가에 투자하라

서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라
배용환 지음 / 국일증권경제연구소 / 2018년 2월

일반적으로 경매를 통한 부동산 투자의 순서가 아파트, 빌라 등의 주택으로 시작해서 상가를 거쳐 마지막으로 토지로 간다고들 말하는데, 그것은 그만큼 투자 전 알아야 할 관련 법률이나 분석해야 할 내용들이 늘어나고, 실패에 대한 가능성도 커지기 때문일 것이라 생각한다.

그럼에도 많은 이들이 주택을 넘어서 상가나 토지에 투자를 한다.

그건 아마도 어느 정도 고정되어 있는 주택보다는 큰 수익성 때문일 것이다.

나 또한 상가에 대한 관심은 많다.

다만 부지런히 하나하나 챙겨야 할 상가나 상권에 대한 분석을 제대로 하지 못하는 스스로의 게으름과 상권의 미래를 제대로 보지 못하는 부족함을 알기에 섣불리 덤벼들기가 두려워 주저하고 있다.

“상가는 미래에 대한 시간의 가치를 알아보고 그것에 대한 값을 치르는 것이다. 부동산 매매는 현물을 사고파는 것 같지만, 실상은 구매 시점부터 미래의 시간과 가치에 투자하는 것이다. 다시 말해 내가 진짜 투자한 대상은 상가라는 부동산이 아니라 시간이 흐를수록 올라가는 가치라고도 할 수 있다.” - P. 152.

<서울휘의 월급 받는 알짜 상가에 투자하라>는 경매를 통한 상가투자 전문가인 저자의 첫 저서 “나는 상가에서 월급 받는다”에 이은 두 번째 상가투자에 관한 책이다.

책의 내용은 참 쉽다. 누구나 읽고 따라하면 쉽게 돈을 벌 수 있다고 생각할 정도로.

하지만 현장에서 부딪히는 실전을 결코 만만치 않은 것이 상가라고 생각한다.

매물로 나온 물건뿐만 아니라 그 물건이 있는 상권의 현재와 미래, 그리고 상권을 아우르는 전체적인 지역에 대한 그림이 그려져야만이 성공적인 투자가 가능한 것이 상가라고 본다.

저자가 이야기하고자 하는 것도 이런 내용이 아닐까 싶다.

성공적인 투자가 쉬운 것처럼 보이지만 결코 쉽지 않다고.

그래서 열심히 책과 강의, 그리고 발로 뛰면서 공부하고, 공부한만큼 행동으로 옮기라고.

“투자자의 길을 걸어오면서 나는 전문가가 아닌, 투자자의 입장에서 시장을 관찰하고 분석했다. 시장은 끊임없이 변화하고 진화하며 다양한 기회를 제공한다.... 우리는 투자할 물건이 없음을 탓할 게 아니라 물건을 보는 안목이 없음을 인정해야 한다.” - P. 16~17.

“투자자라면 상가 매입을 끝이 아니라 시작이라고 생각해야 한다. 초보자들이 가장 많이 실수하는 것은 물건을 얼마나 싸게 사고 임대료를 얼마나 높게 받을 것인가에만 초점을 둔다는 것이다.... 투자자에게는 잘 사는 것 못지않게 잘 파는 것도 중요하다. 매각 시점에 만족스러운 가격에 팔려면 매입 시점부터 준비하고, 관리해 나가야 한다.” - P. 114.

“상가 투자자라면 시시각각 변화의 흐름을 재빨리 파악해야 한다. 수익률보다는 업종의 변화를 관찰하고, 관련 법규가 어떻게 변화하는지도 알아야 상권의 큰 흐름을 놓치지 않는다.” - P. 179.

상가임대차에 대한 임대인과 임차인의 문제들이 자주 방송에 올라온다.

무지막지하게 올라가는 임대료를 감당하지 못해 쫓겨나는 임차인들의 이야기.

무조건 임대인만을 욕할 건 아니라고 보지만, 그럼에도 너무 돈에 메여서 사람을 잃어가고 있는 건 아닌지. 조금만 욕심을 버리면 다 같이 잘 살아갈 수 있을 것 같은데....

어쩌면 이런 말들이 못 가진 자의 넋두리처럼 들릴 수도 있으리라 생각한다.

하지만 그럼에도 먹고 살만큼의 돈만 있으면 어느 정도 베풀며 살 수 있는 것이 사람이 아닐까 싶다. 물론 먹고 살만큼의 정도가 사람마다 다르겠지만.

“어떤 투자를 하든지 그 시작점에서 필요한 조건은 행동력이다. 아무리 책을 많이 읽고 강의를 열심히 듣고 현장 조사를 매일 다녀도 결국 내 손으로 계약서를 쓰지 않으면 아무런 의미가 없다. 행동하지 않는 것은 두려움의 결과이자 원인일 수도 있다.... 투자는 길게 보고 가야 하는 길이다. 지치지 않고 투자를 하려면 자기만의 시스템을 갖추고 본질을 보는 눈을 길러라. 투자를 하다 보면 혼자 결정해야 할 일들이 많은데 그 고민하는 시간도 즐길 줄 알아야 성장할 수 있다.” - P. 273.