땅사부일체

땅사부일체 - 내 인생 첫 토지 투자
정연수 지음 / 한국경제신문i / 2018년 5월

계속해서 부동산 투자에 대한 책들을 읽고 있다.

가진 것 없고, 물려 받을 것도 없고, 돈벌이 또한 직장인이기에 뻔한 상황에서 지금보다는 나은 생활을 살고 싶다는 희망에 부동산에 대한 공부를 시작한지도 벌써 2년째다.

돈이 없기에 일반적인 거래를 통한 투자보다는 경매를 통한 투자에 관심을 가졌고, 아파트와 빌라를 낙찰 받아 매도까지도 경험하였다.

하지만 솔직히 아파트나 빌라 등의 주택보다는 땅에 대한 투자에 관심이 더 간다.

건물이 이미 지어져 있는 주택의 경우 부동산의 가격이 이미 어느 정도 정해져 있고, 투자자의 입장에서도 예상을 뛰어넘는 수익을 올리기는 거의 불가능하다고 본다.

그러나 아무 것도 없는 땅의 경우는 그 가치를 단순히 현재의 모습만 봐서는 알 수가 없다.

미래의 변화된 모습을 머릿속에 그리고 볼줄 알아야 비로소 땅의 가치를 제대로 평가할 수 있는 것이다. 그래서 땅에 대한 투자가 어려운 것이라고 생각한다.

물론 당연히 서류와 법적인 공부도 주택보다는 훨씬 더 많이 해야 한다.

“토자 투자에 대한 실전을 알면 실제로 부자가 되는 것은 누구나 가능하며 쉬운 일이다. 토지 투자의 실전에서 가장 중요한 것은 타이밍과 부동산 및 매수자들의 심리를 아는 것이다.” - P. 82.

“토지 투자시 중요한 점은 ‘투자를 해야 할 땅’과 ‘하지 말아야 할 땅’이 있을 뿐이다. 아무리 비싸도 앞으로 오를 가치가 있는 땅이라면 하는 게 맞다.... 단순 싸다는 의미에 너무 연연해하지 말자. 내 능력에 맞춰 가장 가치 있는 땅에 투자하는 것이 투자의 기본이다.” - P. 195~196.

<땅사부 일체 € 내 인생 첫 토지 투자>는 오랜 기간동안 토지에 대한 투자를 통해 많은 성공을 거두고 있는 저자의 경험을 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 풀어서 기술한 책이다.

저자는 모든 투자가 마찬가지이지만, 특히 토지 투자는 많은 공부와 현장에 대한 확인, 그리고 실제로 투자를 해보는 실전의 중요성을 강조한다.

또한 한번에 큰 돈을 벌겠다는 욕심보다는 길게 보고 투자할 것을 이야기한다.

마지막으로는 현재 투자할만한 곳 8곳 - 제주도, 평택, 세종, 새만금, 당진, 보령 원산도, 여주, 이천 € 에 대한 저자의 견해를 설명한다.

“저금리 시대, 물가 상승률이 은행 예금률보다 높은 현실에서 막연히 저축만으로 부자가 되긴 힘듭니다. 부동산 투자의 꽃이라 불리는 땅 투자는 욕심을 부리지 않고 장기적으로 접근한다면 높은 수익을 주는 황금알이 될 것입니다.” - P. 5.

“토지 투자는 인내와 소신 그리고 결정, 이 3가지로 이뤄진다는 것을 알아야 한다. 이미 샀다면 후회하지 말고 일정 기간 인내는 가지고 기다리는 자세가 토지 투자에 필요하다.” - P. 178.

기획부동산의 전화가 간간히 온다. 좋은 땅 있는데 투자해보지 않겠냐고.

그럼 되묻는다. 그렇게 좋은 땅을 본인은 투자하셨냐고.

그리고 그렇게 좋은 땅이면 본인이 여기저기 빚을 내서라도 사면 되지, 왜 나한테까지 전화를 하시냐고.

그냥 주어지는 부는 없다. 스스로 책과 강의 등을 통한 노력과 현장 경험 등을 통해 자신의 내력을 쌓아갈 때에 주어지는 것이 높은 수익이라고 생각한다.

운 좋게 한번에 주어지는 큰 돈은 쉽게 얻은만큼 제대로 관리하지 못하고 그냥 날려버리는 경우가 참 많다. 로또 1등에 걸렸던 사람들의 사례를 보라.

꼭 돈을 벌기 위해서가 아니더라도, 현재 가진 것을 지키기 위해서라도 공부를 해야 한다.

그래야 가진 것만이라도 빼앗기지 않는 세상이다.

“투자 세계는 늘 배우는 자세, 긍정적인 마인드를 지니면 좋다. 특히 토지 투자는 더욱 그렇다. 내게 필요없는 땅이라고 해서 남에게도 필요 없는 땅은 아니다.” - P. 247.

토지투자의 보물지도

토지투자의 보물지도 - 2020 도시기본계획으로 보는 ㅣ 천기누설 토지투자 2
이인수 지음 / 청년정신 / 2018년 4월

부동산투자의 마지막이 토지라고들 말한다.

많은 이들이 이렇게 토지 투자가 어렵다고 이야기하는 것은 그만큼 살펴보아야 할 서류 내용들이 많은 것도 있겠지만, 건물이라고는 아무 것도 없고 잡초와 나무들뿐인 땅에서 발전된 미래의 모습을 머릿속에서 그릴줄 알아야하기 때문이지 않을까 생각한다.

누구나 아무 땅이나 싸게 샀다고 해서 성공적인 투자가 될 수 없음을 조금만 공부해보면 알 수 있다. 자신의 생각보다 땅값이 비싸더라도 그 땅의 미래를 그릴 수 있다면 과감히 투자하는 것이 진정한 투자자의 자세가 아닐까 싶다.

“도시계획에 대해 눈을 뜬다면 중개업자의 말에 현혹되지 않고 소신껏 매물을 분석해 비교적 정확한 결정을 흔들림 없이 내릴 수 있으며, 그만큼 성공 확률 또한 높아진다.” - P. 219.

내가 산 땅의 미래를 머릿속으로 그려 본다고 그것이 미래에서 반드시 실현된다고 확실할 수 있을까? 아닐 것이다. 그렇다면 땅의 미래는 어떻게 그려볼 수 있을까?

그것은 국가에서 그리고 있는 국토에 대한 장기 개발계획을 통해서 그려볼 수 있을 것이다.

바로 도시기본계획이다.

향후 5년, 10년, 20년 후 어떻게 국토를 균형있게 발전시켜 나갈 것인지를 국민들이 알 수 있도록 미리 알려주는 것이 도시기본계획이며, 이 계획서를 통해 투자자들은 미래를 그리면서 어느 곳의 땅을 투자해야 할지를 선택할 수 있다.

“이제는 모든 사업이 투기와 난개발 방지를 위해 사전협의 절차가 강화되고 대부분의 정보가 공개되기 때문에 수익을 실현하는 데 훨씬 더 어려움을 느낄 수 밖에 없다. 하지만 여전히 투자목표와 이용범위, 입지를 잘 선택한다면 언제든지 훌륭한 투자를 할 수 있는 기회는 남아 있다. 물론 과욕은 금물이다. 이것을 명심해야 한다. 리스크는 항상 존재한다는 점을 명심하고 투자전략을 잘 수립해야만 좋은 결과를 얻을 수 있다.” - P. 62.

<2020 도시기본계획으로 보는 토지투자의 보물지도>는 토지에 투자하고자 하는 이들에게 어떻게, 어떤 토지에 투자해야 하는 지를 상세히 알려주는 책으로, 2020년까지의 도시기본계획에 따른 마지막 토지 투자의 방법과 방향을 알려준다고 보면 될 것이다.

국토종합계획과 이에 따른 도시기본계획을 어떻게 분석하고 투자처를 찾아 좋은 투자를 할 수있을지를 이 책을 통해 배울 수 있으며, 또한 이 책에서는 현재 투자할만한 곳으로 충남 당진, 경기 광주, 세종, 평택 등을 소개하고 있다.

물론 보다 상세하고 전문적인 배움은 더욱 많은 배움과 현장 경험을 통해서 성취될 것이라 생각한다.

“누구나 안정적이고 풍요로운 경제적인 삶을 위해 투자를 하고 싶어 하고, 어떤 투자에서든 성공하고 싶지 않은 사람은 없다. 하지만 어떤 투자 종목이든 안전하면서도 높은 수익을 올리는, 100퍼센트 확실한 투자는 없다.... 투자 위험을 최소로 줄이고, 수익을 최대로 키우기 위한 방법을 연구하고 찾는 길이 있을 뿐이다. 모든 투자의 책임은 자신에게 귀결된다.” - P. 4.

누구나 투자할 수 있다. 조금의 종잣돈만 있다면.

그러나 누구나 성공할 수는 없다. 아주 소수의 사람들만이 투자에 성공할 뿐이다.

그렇다면 성공한 이들에게는 어떤 공통점들이 있을까 생각해봐야 할 것이다.

그들이 가진 공통점들을 내 것으로 만들 수만 있다면 나도 그만큼 성공에 가까워지는 것이 아니겠는가?

그들은 열심히 공부한다. 여러 강의와 책을 통해.

그리고 열심히 현장을 본다. 그리고 배운대로 분석하고 마음에 드는 토지에 과감히 투자한다.

간단하지 않는가? 하지만 그들을 따라 실천하기는 정말 어렵다. 해보면 이해할 것이다.

그럼에도 부자가 되고 싶다면 어떻게든 따라가려고 해봐야 하지 않겠는가?

애프터 비트코인

애프터 비트코인 - 블록체인 3.0 시대와 디지털화폐의 미래
나카지마 마사시 지음, 이용택 옮김 / 21세기북스 / 2018년 4월

비트코인, 1세대 전자화폐.

처음에는 전자화폐라는 생소한 개념으로 많은 이들의 주목을 받지 못했다.

하지만 어느 순간부터 가격이 급등하면서 전세계인들의 관심을 받게 되었다.

투기꾼뿐만 아니라 일반인들까지 수많은 이들이 밤을 새워가며 비트코인의 채굴과 거래에 매달리면서 급기야 세계의 각 정부들은 비트코인 거래에 대한 제한조치까지 내리게 되었다.

하루에도 엄청난 등락폭을 기록하던 비트코인은 이제 조금씩 기억에서 멀어져가는 느낌이다.

비트코인이 말 그대로 1세대 전자화폐이기에 나름의 장점도 많지만, 그만큼 단점과 문제점도 많이 가지고 있다고 한다.

그리고 이를 보완한 새로운 전자화폐들이 지금도 계속해서 만들어지고 유통되고 있다.

물론 이런 전자화폐들이 공식 화폐로 인정받기엔 넘어야 할 산들이 많다.

화폐발행 주체의 적정성과 현실적인 이용의 효율성 등등.

그럼에도 많은 전문가들은 전자화폐가 종이화폐를 대신하거나 함께 사용될 것으로 예상하고 있다. 그것이 시대적인 흐름일테니까.

“이처럼 비트코인은 결코 완전히 완성된 시스템으로 운영되는 것이 아니며 필요에 따라 수정되기도 한다. 그리고 배후에서는 이해관계가 얽힌 주도권 싸움도 벌어진다. 그런 의미에서 비트코인은 아직 실험단계에 있는 시스템이라고도 할 수 있다.” - P. 106.

<애프터 비트코인 € 블록체인 3.0 시대와 디지털화폐의 미래>는 비트코인의 운영을 뒷받침하기 위해 만들어졌던 블록체인 기술이 향후 인류의 생활을 완전히 뒤바꿔 놓을 정도의 엄청난 기술이며, 이 기술이 인류의 삶에 어떻게 적용될 수 있는지를 설명하고 있는 책이다.

저자는 가상화폐인 비트코인의 장단점에서 시작하여 블록체인이 무엇인지, 어떻게 이용되고 있는지, 향후 어떻게 이용될 수 있을지를 자신의 금융계 경험을 바탕으로 설명하고 있다.

사실 뒤로 갈수록 일반인들이 이해하기는 쉽지 않으나, 그래도 현대를 살아가는 사람으로 한번쯤 비트코인으로 대표되는 전자화폐가 무엇인지, 블록체인이 무엇인지 이해하는데 이 책이 도움이 되리라 생각한다.

“지금까지는 ‘비트코인의 빛과 그림자’ 가운데 미화된 ‘빛’ 부분만 조명되는 경향이 있었지만 이 책에서는 감히 쓴소리를 하면서 비트코인의 ‘그림자’ 부분에 관해서도 설명하고 분석할 것이다.” - P. 6.

“최첨단 기술로 화폐를 발행하려는 것이 중앙은행의 DNA라고 할지언정, 일반적으로 중앙은행의 조직 풍토는 아주 보수적이어서 새로운 기술을 채용하는 데 매우 신중한 편이다. 그런만큼 중앙은행들이 갑자기 경쟁하듯 적극적인 움직임을 보이는 것은 블록체인이 얼마나 혁명적인 기술이고, 얼마나 높은 실용성과 신뢰성을 품고 있는 기술인지 방증한다.” - P. 209.

보통 책을 읽으면 내용을 잊어버리기 전에 바로 서평을 적는 편인데, 이번에는 연휴가 있어 책을 다 읽어 놓고도 이제야 서평을 적게 되었다.

책의 내용은 비트코인과 블록체인에 대한 설명을 그래도 쉽게 해놓아 이해하는 데에는 어려움이 없었던 것 같다. 다만 뒷부분으로 갈수록 전문적인 내용으로 들어가게 되어 집중도가 떨어졌다고나 할까. 물론 나만의 느낌일 뿐이다.

그래도 한번쯤 블록체인이 무엇인지, 이것이 우리의 삶에 어떤 영향을 미칠 것인지에 대한 이해와 생각은 필요하지 않을까 생각한다.

나도 모르는 이 순간에도 우리의 주변환경은 발전하고 있고, 나는 그런 환경이 있는지도 모르는채 사용하고 있으니까.

“블록체인은 여전히 발전해나가는 기술이고, 앞으로도 더욱 기능을 확충하며 다양화가 진행될 것으로 보인다. 또한 민간은행, 증권거래소, 중앙은행 등에서도 실증실험이 꾸준히 이루어지고 있다. ‘에프터 비트코인’ 시대에 블록체인의 눈부신 활약상에는 앞으로도 눈을 뗄 수가 없을 것 같다.” - P. 314.

너는 융자받니 나는 투자받아

너는 융자받니? 나는 투자받아!
김진수 지음 / 프리윌 / 2018년 4월

경기가 풀릴 줄을 모르는 것 같다.

대내외적인 경제 수치들은 나빠지지 않는데, 우리가 실제 체감하는 경기는 최악인 것 같다.

매출이 줄고, 수입도 줄고, 물가는 오르고.

국민들이 소비를 할 여유가 전혀 없는 듯 보이는 건 나만의 생각일까?

연휴만 되면 해외여행을 떠나는 수많은 사람들을 보면서 나만 이렇게 힘든가 하는 생각이 떠나질 않는 것은 나만의 문제인지 모르겠다.

“기업가로서의 올바른 가치관을 세우고, 그 초심을 잃지 말자. 초심을 잃으면 직원들이 떠나가고, 고객들이 떠나간다. 힘들 때일수록 더욱 초심을 잃지 말자.” - P. 288.

우리나라의 자영업지수가 세계에서 가장 높다고 한다.

그 말은 그만큼 국내 경기에 민감할 수 밖에 없는 말일 것이다.

경기가 안좋아지면 소비가 줄기에 자영업자들은 힘들어 질 것이고, 자영업자들이 흔들리면 그 수치가 높기에 전체 국가경제가 흔들릴 수 밖에 없기 때문일 것이다.

그것은 거의 대부분의 자영업자나 창업자들이 자기 돈만으로 사업을 시작하는 것이 아니라 은행이나 여타 금융기관들에게서 대출을 받아 시작하기 때문에, 사업이 안되면 대출금을 못 갚게 되고, 결국 그 모든 부채는 국가에 영향을 미칠 것이고, 결국 악순환이 반복되어질 것이다.

“모든 사업은 사람이 하는 것이고, 사람과의 관계가 성공요인의 절반 이상을 차지한다. 그러므로 어떤 장벽에 부딪혔을 때는 혼자서 고민하지 말고 담당자와 허심탄회하게 의논해서 돌파구를 마련하는 것이 좋다. 그것이 투자자와 투자받은 기업의 행복한 동행인 것이다.” - P. 285~286.

<너는 융자받니? 나는 투자받아!>는 정부나 민간으로부터 투자를 받을 수 있는 경로나 방법을 몰라서 부족한 자금문제로 사업에 어려움을 겪고 있는 수많은 개인 창업자와 소상공인들을 위한 책이다.

저자는 정부에서 지원하는 투자자금과 민간에서 운영하는 투자자금을 어떻게 하면 활용할 수 있을지 그 방법을 여러 분야 € 외식, 도소매, 서비스분야 - 의 24개 성공한 기업의 분석을 통해 설명하고 있다.

투자를 받기 위한 가장 중요한 요소로 저자는 지식재산권을 설명한다.

나만의 무엇인가를 가지는 것과 그것을 법적으로 보장받는 것이 중요함을 이야기한다.

그리고 어떤 준비를 어떻게 하여야 하며, 어떻게 풀어가야만 투자를 받을 수 있을지를 상세히 설명한다.

“이 책은 정책자금에 대해 잘 아는 사람을 위한 책이 아니다. 오히려 정책자금에 대한 경험이 없고, 지식이 없는 사람들을 위해 최대한 이해하기 쉽도록 쓴 책이다.” - P. 20.

많은 이들이 성공의 꿈을 안고 사업을 시작한다.

그러나 그만큼 많은 이들이 실패를 경험하고 좌절하고 포기한다.

실패한 이들중에서 아주 극소수의 사람들만이 다시 도전하고 성공에 이른다.

나는 과연 이 과정의 어디쯤에 있는 것일까?

실패했다면 왜 실패한 것인지 진지하게 고민해 본 적이 있었던가.

다시 도전하여 성공하려면 어떤 것을 준비해야 하는지 생각해 본 적이 있었던가.

나는 다시 도전할 마음이라도 있는 것인가?

많이 아는 만큼 여러갈래의 길이 보일 것이고, 그리고 선택의 여지가 넓어질 것이라 본다.

과연 나는 최선을 다해서 준비하고 있는지 돌아보게 된다.

“창업은 사업의 시작이지 사업의 결과가 아니다. 준비가 덜 된 사람에게는 충분한 자금이 주어져도 성공으로 이어지기 어렵다. 투자나 성공의 출입구는 ‘준비’이다. 반드시 준비된 자에게만 투자와 성공이 다가온다.” - P. 194.

중년에 떠나는 첫번째 배낭여행

중년에 떠나는 첫 번째 배낭여행 - 누구나 쉽게 떠나는 배낭여행 안내서
소율 지음 / 자유문고 / 2018년 3월

어쩌다 보니 중년이 되어 버렸다.

내가 나이를 먹는 만큼 아이들도 커서 중고등학생이 되었다.

그리고 아이들의 보다 많은 교육 - 좋게 말해 교육이지 보다 솔직히 얘기하면 학원을 보내는 것 - 을 위해서 나를 위해 쓰여지는 것을 최소화하며 한달한달 적자를 면하기 위한 시간을 살고 있다.

나는 과연 행복한가? 가족을 위해 열심히 살아가고 있는 나는 정말 행복한가?

언제나 떠오르는 이 질문에 대해 애써 외면하는 나 자신을 발견하곤 한다.

내가 아이들의 나이때 부모님께서 항상 하시던 말씀대로 열심히 공부하지 않은 댓가를 지금 치르고 있는 것인지도 모르겠다.

“무언가를 지속하는 힘은 의무나 필요보다 재미라고 확신한다. 머리보다 가슴을 건드리는 것, 생각보다 몸이 먼저 나가는 것, 할수록 더 하고 싶어지는 것. 그렇게 만드는 힘이 바로 재미다. 재미가 있으니 즐기게 된다. 그러다 보니 여행 자체가 과정이자 목적이 되었다.” - P. 34.

<중년에 떠나는 첫 번째 배낭여행 – 누구나 쉽게 떠나는 배낭여행 안내서>는 40세에 첫 배낭여행을 시작하여 11년 동안 전세계를 여행하고 있으며, 47세에 첫 여행기를 썼고 마흔아홉에 중년을 위한 여행강좌를 시작한 저자의 오랜 자유여행의 경험들 – 여행계획에서부터 준비, 생존을 위해 필요한 간단한 영어까지 - 이 녹아져 있는 책이다.

저자는 중년의 나이에 많은 두려움을 안고 시작한 배낭여행이지만, 실행으로 옮김으로 인해 지금의 자신이 있음을 이야기한다. 머릿속으로만 희망하는 여행이 아닌 실제 행동으로 옮겨 여행을 떠나볼 것을 말한다. 그럼으로써 자신을 더 이해하고 사랑할 수 있게 되고, 가족을 더 사랑하게 된다고 이야기한다.

“여행은 특별한 사람들에게만 주어지는 권리가 아니다. 누구나 여행을 할 수 있다. ‘하고 싶다’는 마음만 있다면 이미 준비는 완료된 거나 다름없다. 거기에 조금의 양념만 보태면 완벽하다. 당신의 발목을 놓아줄 아주 작은 용기 한 줌과 약간의 방법, 그것만 있으면 된다.” - P. 6.

가끔은 자신을 돌아볼 수 있는 혼자만의 시간이 필요하다고 생각한다. 특히 중년의 나이에는.

그래야만 자신을 잃지 않고 다시 힘을 낼 수 있으니까.

여행은 시간과 비용을 필요로 한다.

시간은 어쩔 수 없지만 비용은 생각보다 많이 절약할 수도 있다고 생각한다.

물론 그만큼 경비를 절약하기 위해 노력해야 하겠지만, 자신을 위한 투자라 생각하면 좋겠다.

중년의 나이에 무조건 가족을 위한다고 모든 것을 태우기보다는 작은 투자로 자신을 추스르고 힘을 내서 다시 앞으로 나아갈 수 있는 시간을 가질 수 있기를 희망해본다.

“여행은 언제나 ‘지금’이 제일 좋은 시기다. 당신이 몇 살이든 상관이 없다. 여행을 가고 싶을 때라면 언제든지 ‘그때의 지금’ 가는 게 제일 좋다. 우리는 지나간 20대를 지금 살 수가 없고, 앞으로 닥칠 50대를 지금 살 수가 없기 때문이다. 우리가 살 수 있는 때란 오직 이 순간, ‘지금’ 밖에 없으니까.” - P. 41.

“충분해서 ‘그렇기 때문’이 아니라,

부족하지만 ‘그럼에도 불구하고’ 떠나는 것,

그것이 여행이니까.“ - P. 287.