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창고 공장부지 투자전략과 기술 - 고수만 아는 불패의 황금토지를 잡아라 ㅣ 천기누설 토지투자 5
이인수 지음 / 청년정신 / 2019년 11월
평점 :
구판절판
더 강력한 부동산 억제 대책이 나왔다.
초고가 주택에 대한 대출금지와 공시지가를 시세에 가깝게 조정하고 종부세율을 올리는 방향으로 강도 높은 대책이라고 한다.
물론 시장이 어떻게 반응할지는 지켜보아야 알 수 있을 것 같다.
왜 이렇게 다양한 정부의 억제정책에도 불구하고 아파트 가격은 계속 오르는 것일까?
여러 가지 이유가 있겠지만 첫 번째는 서울의 주택공급이 부족하기 때문이라고들 이야기한다.
수요에 비해 공급이 부족하니 가격이 오를 수 밖에 없다는 것이다.
그리고 가격이 오르니 여유자금이 있는 사람이라면 너도나도 서울 아파트에 투자하게 된다는 것이다. 아파트만큼 투자가 쉬운 것도 없고, 투자대비 수익이 좋은 것도 없으니 너도나도 서울 아파트로 달려드는 것이 아니겠는가.
과연 서울, 그리고 전국의 집값을 안정화시킬 방법은 없는 것인지.
그냥 시장이 흘러가는 대로 맡겨둬야 하는 것인지.
<창고 공장부지 투자 전략과 기술 – 고수만 아는 불패의 황금토지를 잡아라>는 부동산 재테크 중에서 쉽지 않은 분야인 토지, 그 중에서도 창고와 공장부지 토지에 대한 투자 전략과 방법, 그에 관련된 각종 인허가 서식과 법률에 관한 모든 것을 담고 있는 책이다.
저자의 오랜 경험이 담겨져 있는 이 책은 부동산투자 중에서 그나마 경쟁이 적은 분야와 높은 수익률을 기대하는 투자자라면 꼭 읽어보면 좋을 것이라 생각한다.
창고나 공장은 한번 임대하면 수리나 설비에 대한 부담이 없고 장기간 임대를 통해 지속적인 수익이 가능한 분야이지만, 아파트와 같은 주택처럼 누구나 쉽게 접근할 수 있는 분야가 아니기에 철저히 공부하고 준비하여 도전하면 좋은 수익을 올릴 수 있는 분야임을 저자는 강조한다.
“토지투자에서 가장 유효한 활용 방안을 묻는다면 일반적으로 대지를 꼽는 경향이 있다. 하지만 자본 이득형 투자의 약점을 보완할 수 있는 최고의 투자는 창고나 공장용지 투자에 있다. 창고나 공장용지 투자가 일부 실수요를 목적으로 하는 기업의 전유물이나 전문가의 몫으로 보는 시대는 끝났다. 소액투자로 임대수익과 지가상승에 따른 투자수익을 동시에 노릴 수 있는 투자의 블루오션인 것이다.” - P. 9.
“해가 갈수록 심해지는 물류, 유통업계의 전쟁에 있어 인프라 시설인 물류센타와 그 입지를 확보하려는 노력은 옛 전쟁터의 ‘식량창고 쟁탈전’을 보고 있는 것처럼 치열하기만 하다. 특히 이러한 물류센타 확보의 움직임은 교통의 요지인 수도권 위주로 펼쳐지게 되는데, 이는 국내 물류 부동산투자의 성장을 북돋았다.” - P. 23.
자본주의 체제하에서 살아가는 우리에게 근로소득 외의 다른 수익이 필수가 되어 버렸다.
재테크를 통한 수익은 주식, 채권, 부동산 뿐만 아니라 다양한 분야에서 발생하고 있고, 많은 이들이 도전하고 있다.
하지만 자타칭 전문가들은 많은 이들이 재테크에 도전하지만 3~5년이 지나면 95% 이상은 떠난다고 이야기한다. 결국 많은 이들이 투자금을 잃고 근로소득에만 의존하는 삶으로 돌아간다는 말이며, 도전했던 많은 이들이 단기간에 많은 수익을 노리는 무리한 투자를 하다가 손실을 보고 떠나갔을 것이란 의미이기도 하다.
모든 일이 그렇지만 단기간에 성취되는 것은 없다고 생각한다. 다만 그렇게 보일뿐.
혹 단기간에 운이 좋아 성공한 이들이 있기도 하지만, 준비되어 있지 않은 상태에서 맞이하는 급작스런 성공은 도리어 역효과를 내는 경우도 많음을 기억해야 한다. 로또 복권처럼.
모든 일은 기초를 다지고 천천히 한단계씩 능력을 쌓아가는 중에 예상 밖의 기회를 만날 가능성이 높고, 그렇게 성장할 수 있는 기회를 잡았을 때 안전하게 더 높은 단계로 올라갈 수 있다고 생각한다.
급할수록 돌아가라고 했다.
부디 투자에 뛰어드는 많은 이들이, 특히 젊은이들이 너무 성급한 결정과 투자로 손실을 보고 인생을 망치는 일이 없기를 바랄 뿐이다.