무주택자를위한부동산119서평후기

무주택자를 위한 부동산 119 - 내 집 마련부터 실전 부동산 투자까지
와삼(와인엔삼겹살) 지음 / 체인지업 / 2022년 6월

아직도 집을 살까 말까

고민하는 사람들을 위한 긴급 처방전..

내 집 마련부터 실전 부동산 투자까지!!

무주택자와 갈아타기를 희망하는 1주택자들을 위한 지식과 노하우가 담긴 책 내용이 너무나 궁금하였는데요~~

책의 목차

<프롤로그 >

주택자와 갈아타기를 희망하는

1주택자들을 위한 제언

이 책을 제대로 활용하는 법

<이론>

PART 1 당장 내 집에 관심을 기울여야 하는 이유

PART 2 정보와 소음을 구별할 줄 알아야 한다

PART 3 권위가 주는 경계임을 경계해야 한다

<실천편>

PART 4 투기꾼들에게 지지 않는 지역 및 아파트 선정 성공 노하우

PART 5 돈이 턱없이 부족해도 집 살 수 있을까?

PART 6 '내 집 마련'을 위해 기억해야 할 지혜들

PART 7 현 정부 부동산 정책의 분석과 전망

참고문헌

<프롤로그> 무주택자와 갈아타기를 희망하는 1주택자들을 위한 제언

이 책은 무주택자와 갈아타기를 희망하는 1주택자들을 위해 지금 집을 사도 되는지, 어떤 기준으로 시장을 바라보아야 하는지에 대해 실질적인 도움을 주기 위하여 저자분께서 이 책을 집필하셨다고 해요~

집을 사기 위해 실제로 고민했던 지표들과 방법들을 모두 공개하고 전문가와 언론에서 나오는 정보가 얼마나 도움이 되는지 또는 안 되는지 분별할 수 있도록 책을 기획하셨다고 합니다~

이 책은 크게 두 부분으로

<이론 편>과 <실전 편>으로 구성되어 있는데요

<이론 편>에서는 거시 변수와 이를 둘러싼 다양한 환경을 점검하면서 경제지표와 전국 및 지역별 주택 가격 간의 관계 등을 비교해 보면서 무주택자들의 이론적인 배경지식에 튼튼하게 기초를 세우는 구성으로 되어 있습니다

<실존 편>에서는 무주택자들이 주택을 구매하기 위해서는 무엇을 고민해야 되고 고려해야 할지, 어떤 마음을 가져야 할지 등을 정리해 보며 실제 집을 사기 위한 노하우 등을 구체적으로 제시되어 있습니다

이 책은 무주택자와 갈아타기를 희망하는 1주택자들을 위해 지금 집을 사도 되는지, 어떤 기준으로 시장을 바라보아야 하는지에 대해 실질적인 도움을 주기 위하여 저자분께서 이 책을 집필하셨다고 해요~

집을 사기 위해 실제로 고민했던 지표들과 방법들을 모두 공개하고 전문가와 언론에서 나오는 정보가 얼마나 도움이 되는지 또는 안 되는지 분별할 수 있도록 책을 기획하셨다고 합니다~

이론 편 (part 1~ part 3)

"집은 완벽한 인플레이션 방어책이며, 불황기에는 몸을 위탁할 수 있는 물리적인 장소까지 제공한다"    피터린치

이 책에서는 내 집 마련에 대해 더 적극적으로 고민해야 하는 이유에 대해 짧게는 5년에서 길게는 20년 이상의 다양한 데이터를 통해 설명하고 있는데요

실제로 2000년 이후 정책금리가 주택 가격과 어떤 흐름을 보였는지 자료를 통해 살펴보면 금리 변동과 상관없이 완만한 하락과 상승폭을 보였으며 금리가 주택 매수 수요자들에게 심리적인 부담 또는 조달 비용의 일부 상승을 일으킬 수는 있겠으나 절대적인 변수가 될 수 없음을 확인해 볼 수 있었는데요~

'금리 인상'이 곧 '주택 가격 하락'으로 바로 연결된다고 판단하지 말아야 한다고 강조하고 있어요!!

장기적인 안목으로 보면 경제와 주택 시장은 지역에 관계없이 우상향해 왔으므로 국가를 뒤흔들 수준의 경제 위기가 아니라면 주택 시장은 특정한 지역적 요인에 더 영향을 받는다는 것을 명심하고 경제 위기를 걱정할 것이 아니라  해요~~

지역의 주택은 얼마나 감소하고 있는지, 즉 입주 물량이 부족해지고 있는지 부분을 신경 써야 한다고 합니다

해외 자료를 통해서도 주택 가격은 경제 상황, 부동산 정책 및 지역별 수급 현황 등에 따라 다르게 진행된다는 것도 알게 되었어요

권위에 대한 맹목적인 추종으로 판단력이 흐려지는 오류인 '극장의 우상'을 얘기한 철학가 베이컨을 예시로 들면서 전문가들 또는 경제 이론을 공부한 사람일수록 더 많이 알고 있을 거라는 생각이 잘못된 판단 일 수도 있다고 경고하고 있는데요

실제 전문가들의 전망이 계속 틀리거나 별로 도움이 되지 않는 전망인 것으로 밝혀진 사례가 많아서 이 책을 보고 저도 많이 놀랐답니다

다양한 정보가 오히려 소음을 증폭시키고 잘못된 정보의 과다 유입으로 이루 질 수 있다는 점을 경고하며 결국에는만이 우리 가족의 소중한 자산을 지킬 수 있는 길임을 명시하고 있어요!!

"결국 수많은 변수가 존재하는 부동산 시장에서 가장 중요한 수요와 공급을 간과한 채 인구, 사이클 등 단순한 한두 가지의 변수 또는 과거의 통계자료만으로 시장을 예측하려 했다는 자체가 난센스가 아니할 수 없다"

(Part 3 귄위가 주는 '경계임'을 경계해야 한다 145p에서 발췌)

관심 지역의 대규모 분양과 입주 등 공급은 어떠한지, 큰 일자리가 생겨 수요가 몰리는지, 인근의 도시를 연결하는 대중교통 계획은 어떠한지 등 ~~

시장은 자연스럽게 수요와 공급선의 적정성을 찾아간다는 것!!

이 책에서의 근원적인 강조점은

바로 수요와 공급을 파악하는 것이었어요~~

실천 편 (part 4~ part7 )

이 책에서는 지역 내에서 이 아파트 또는 저 아파트를 살까 고민하기 이전에 나무만 보는 실수를 하지 말고 먼저 중요한 숲을 보라고 조언하고 있는데요~

 수 있어야 한다고 해요!!

"전세지수는 순수 실수요인 반면 매매 지수는 실수요와 투자수요가 합쳐진 결과다. 그렇다면 무주택자는 전세지수가 매매 지수보다 높은 상승을 보이는 경우 적극 매수를 고려해야 한다. "

(Part 4 '투기꾼'들에게 지지 않는 지역 및 아파트 선정 성공 노하우 152에서 발췌)

전세지수는 순수 실수요인 반면 매매 지수는 실수요와 투자수요가 합쳐진 결과이므로 매매가격 대비 전세 가격 비율에 대해 꼭 살펴보라고 강조하고 있어요!!

해야 한다고 합니다

또한 무주택자의 베스트 초이스인 아파트 청약에 대한 기본에 대한 설명이 일목요연하게 자세히 잘 나와 있었는데요~~

당첨 확률을 높이는 방법으로써

다자녀 가구, 신혼부부, 국가유공자, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층이 분양(임대) 받을 수 있도록 주택 마련을 지원해 주는 제도인 특별공급과 해당 지역(당해 지역) 거주하는 당해에 관한 정보가 잘 나타나 있어요

청약에 대한 기초 공부 후에는 올해 아파트 분양 계획을 확인하고 매일매일 확인하기 어려운 청약 대기자들은 청약 홈의 '청약 알림 서비스'를 추천하고 있어요

아실의 빅데이터 분석을 통해 주변 공급 물량 및 미분양 현황, 주변 아파트 가격 흐름 등을 확인할 수 있고 이를 통해 분양 아파트의 장단점을 파악할 수 있고 청약 신청 여부를 구체적으로 판단해 볼 수 있다고 해요

현명하게 부동산 시야를 넓히기 위해서는 단기적으로는 외지인들이나 다른 요소들에 의해 영향을 받을 수 있으나 결국 시장 스스로 수요와 공급의 균형점을 찾아가며 상승과 하락을 반복하고 있다는 점을 꼭 기억하고 신문 구독 중에서도 특히 경제면을 반드시 보라고 추천하고 있어요!!

그리고 여러 해를 거듭한 정책 방향의 방향성에 따라 우리나라 아파트 가격의 변동성의 상관관계도에 대한 자세한 설명이 수록되어 있었는데요~

수요와 공급의 자연스러운 시장에 강한 규제가 일시적인 효과만 있고 일정 시간이 지나면 억눌렸던 만큼 더 강한 반등을 보이는 점에 놀라웠어요

어떠한 방향성을 가지고 정책을 하느냐에 따라서 어떠한 영향을 미치게 될지에 대해 절대 간과해서는 안 된다는 생각이 들었습니다

책을 읽고 나서..

개인의 성공 경험에 대한 노하우가 아닌 거시경제 변수들과 주택 지표 추이를 직접 보고 수많은 논문과 학술 자료를 쉽게 이해하기 쉽도록 풀어서 설명함으로써 객관적인 자료와 분석을 바탕으로 전반적인 흐름을 파악할 수 있어서 많은 도움이 되었습니다

특히 무주택자의 입장에 서서 어디서부터 어떻게 시작하고 준비해야 할지에 대한 자세한 방향성과 단계적인 과정이 세세하게 잘 설명되어 있어서 막연하고 어려운 내 집 마련에 구체적이고 실천적인 내 집 마련으로 전환해 준 계기가 되었습니다

다양한 프롭 테크 활용법으로 각각의 프롭 테크의 장점들을 최대한 활용하여 숲에서 나무로 아파트 분석 및 효율적인 결정에 도움을 주는 가이드 내용이 인상적이었습니다

우리나라의 역사적 흐름에 따라 과거에서부터 현재까지의 정책에 따른 부동산 상관관계도와 서로 어떻게 영향을 주고받는지 알 수 있어서 다음 정책에 따른 부동산 흐름에 대한 청사진을 그려 볼 수 있어서 유용했습니다~

왜 내 집 마련을 해야 하는지와한다면 언제 마련해야 할지 또 어떻게 마련하면 좋을지에 대해 독자 스스로 답을 찾아갈 수 있도록 인도해 주는 책이었습니다~~

특히 전문가와 언론에 또는 주변의 잡음에 의지해서는 안 되면 철저히 객관화된 자료를 바탕으로 내가 공부해야 함을 내가 찾아나가야 함을 깨닫게 해 주었습니다

부동산 경제 지식과 시장을 이해하는 노하우를 통해 주택을 사야할지 고민하는 실수요자라면 더욱이 이 책을 통해 내 집 마련 성공에 실질적인 도움과 조언을 받을 수 있는 책이었습니다~