경매투자

우아한 경매 - 핵심만 담은 부동산 경매 & 왕초보 투자자들의 실전 투자 분투기
김진원 지음 / 천그루숲 / 2021년 4월

요즘 고민이 많다. 개원을 먼저 해야할지 아니면 내집 마련을 먼저 해야 할지... 아직 개원을 하기에는 실력을 더 쌓아야 한다는 생각이 들기에 내집 마련을 먼저 하는 쪽으로 생각을 하고 있다. 그렇다면 '어떻게 내 집을 마련해야 할까?' 다양한 방법이 있지만 경매를 통해서 내집을 마련하는 것도 좋은 방법인 것 같다. 물론 요즘에는 아파트의 경우 워낙 경쟁이 치열해서 경매로 싸게 사는 것이 거의 불가능하다고 한다. 

아파트가 아니라면 빌라 혹은 상가를 경매로 매입할 수도 있고 이러한 부동산을 통해 매달 새로운 현금흐름을 만들수도 있다. 그래서 경매를 눈여겨 보고 있는 상황이다. 이 책의 저자 분인 김진원 님은 20대 중반에 부동산 경매 투자를 시작해서 아직까지도 활발하게 경매 및 시공등을 하고 있다. 이쪽 분야에서는 내공이 깊으신 분인 것 같다. 

'우아한 경매'에서 다루는 내용은 경매 투자를 시작할때 필요한 내용들, 권리분석에 대한 것들부터 실제 초보 투자자들의 경매 투자 후기까지 생생하게 담겨 있다. 권리분석에 대한 내용은 내가 공인중개사 시험 공부할때부터 각종 부동산 투자 책을 읽으면서 습득한 내용들이라 새로울 것은 없었다. 하지만 나와 비슷한 처지에 있는 투자자들의 경매 후기는 도움이 된다. 이제는 나도 이론 공부를 하는 것을 뛰어 넘고 실제 경매를 해보면서 현장에서 경험을 쌓을 시기인 것 같다. 

올해 안에는 나도 실제로 경매에 참여해 보고 싶다. 

절세

사장님도 모르는 회사의 숨은 돈
송현채 지음 / 라온북 / 2021년 5월

사업을 통해 성공을 거두고 매출을 올리는 것도 중요하지만 새는 돈을 줄이는 것도 중요하다. 굳이 내지 않아도 될 돈을 줄이는 것이 순이익을 올리는데 많은 도움이 될 것이다. 특히 중소기업 사장님들이라면 본인이 모든 것을 챙겨야 하는데 그런 분들에게 안성맞춤인 책이다.

이 책에서 다루는 절세 팁은 일반적인 중소기업을 대상으로 하다보니 개인 사업자보다는 법인 사업자에 맞는 조언들 위주로 담겨 있다. 특히 장차 내가 영위하게 될 의료업과 관련된 절세 방법으로는 '기업부설연구소'가 나오는데 이 파트가 흥미로웠다. 물론 기업부설연구소로 절세를 해야될 정도의 병원은 어마어마하게 큰 병원이라서... 나와 연관이 없을 수도 있을 것 같다.(그래도 모르는 것보다는 알고 있는 것이 낫겠다 싶은)

절세를 다루는 다양한 책들을 읽으면서 항상 느끼는 것인데 결국 절세를 하려면 소비를 하는 사장이 세법에 대해 잘 알고 있어야 한다는 생각이 든다. 당연히 세무사의 도움을 받는 것도 중요하지만 사장이 주도적으로 행동을 해야 세무사들도 그에 맞게 조언을 해주고 잘 알려주는 것 같다. 무작정 세무에 대한 일은 세무사에게 백프로 위임하고 신경쓰지 않으면 과연 그 세무사가 내 사업장에 많은 신경을 써줄까?하는 생각이 든다. 

매년 세법이 개정되고 작년에는 절세할 수 있는 방법이 올해에는 통하지 않고 이런 경우가 흔하기 때문에 끊임없이 공부를 해야된다는 점이 많은 사장님들에게 큰 장벽이 될 것이다. 하지만 노력 없이 얻어지는 것은 없다고 생각한다. 어느 정도 큰 줄기만 잡으면 매년 개정되는 부분만 공부하면 될텐데 사장님들도 조금은 세법에 대해 공부를 해보는 것이 좋을 것 같다. 

재개발

한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도
이은홍.김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 5월

2015년부터 올해까지 한번도 멈추지 않고 서울 집값이 상승했다. 그러다보니 나같은 사회 초년생은 서울은 고사하고 수도권에도 내 집 마련을 하는 것이 요원하다. 그런 와중에 재개발이 하나의 대안이 될 수 있다. '한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도'에서는 재개발 관련 규제와 재개발 투자에 성공할 수 있는 전략을 상세하게 담고 있다. 

재개발사업은 일반분양 아파트처럼 3년 만에 완공되는 사업이 아니다. 1~2년 정도 늦어지는 거야 기다릴 수 있지만 소송으로 가면서 몇 년의 허송세월을 보내는 경우도 다반사이고 심한 경우에는 재개발 사업 자체가 무산되기도 한다. 조합과 조합원 간의 갈등도 많지만 조합과 또 다른 조합이나 단체와의 갈등도 빈번하다. 

이 책에서 가장 인상적이었던 파트는 '재개발 투자 성공 노하우'를 다룬 부분입니다. 재개발 투자에서 성공하려면 현장 부동산 의견에 귀를 기울이는 것이 필요합니다. 현장에서 영업하는 현장공인중개사가 해당 지역의 가장 전문가들입니다. 

사업이 제대로 추진되고 있는지, 조합원들 간 또는 조합과 조합원들 간 분쟁이나 분쟁의 불씨가 있어 사업이 지연되거나 장기화될 가능성이 있는지, 시공자와의 분쟁이나 다른 문제로 사업 기간이 더 길어지거나 비용이 눈덩이처럼 커질 가능성이 있는지, 소송은 없는지, 조합장 포함 조합은 일을 잘하는지 등 여러 문의를 해보는 것이 좋습니다.

대지지분은 클수록 좋습니다. 대지지분은 자신이 보유하고 있는 재개발 물건에 할당되어 있는 땅입니다. 재개발 구역의 경우 노후도가 심한 주택들이 밀집해 있는데 30~40년이 지나면 감가상각이 되어 콘크티르 가치는 거의 없습니다. 따라서 대지지분이 얼마나 되느냐에 따라 감정평가액은 크게 달라집니다.

재개발 투자가 초기 단계에 진입해서 성공한다면 싸게 집을 살 수 있는 기회이지만 그만큼 리스크가 큰 것 같다. 그래서 재개발에 투자를 하려면 여유 자금으로 오랫동안 묵혀도 상관없는 액수를 투자하는 것이 맞을 것 같다. 개인적으로는 동쪽으로 강남, 서쪽으로 영등포, 북쪽은 한강을 넘어 용산이 자리 잡고 있는 흑석뉴타운에 관심이 간다. 

2030 지침서

2030 직장생활 지침서 - 직장인다움
김희영 지음 / 더로드 / 2021년 4월

직장 생활을 하는 모든 이에게 지침서가 될만한 책. 회사 생활 18년의 잔뼈가 굵은 저자의 경험이 고스란히 녹아 있다. 일반적으로 직장 생활, 회사 생활을 다루는 책은 신입 사원을 대상으로 그들이 지켜야 할 조직 생활의 룰을 다루는 경우가 많다. 반면 이 책은 사원, 대리, 과장, 부장 각 계급에 따라 유념해야 할 점을 서술하고 있어 이런 부분에서 차별화가 될 수 있을 것 같다. 

사회생활을 시작하면서 취미생활도 전략적으로 할 필요가 있다. 저자 분의 경우 신입사원 시절부터 꾸준히 중국어 공부를 했다. 시작할때는 어떤 목적이나 목표가 있었던 것은 아니고 단지 무료함을 달래기 위함 이었다. 그런데 갑자기 중국 개발팀이 생기게 되면서 파트장에게 긍정적인 이미지를 보여주게 되었고 회사에서도 기회를 잡을 수 있게 된다.

반면 저자가 꼽은 최악의 취미생활은 베이킹! 취미가 베이킹이라 회사에 종종 직접 구운 쿠키와 빵을 가져와서 나눠준다. 빵이랑 쿠키 주는 것은 고마운데 그건 잠깐이고, 그 직원이 업무적으로 실수를 하거나 뭔가 미흡한게 보이면 '빵 구울 시간에 차라리 영어 공부나 프레젠테이션 스킬을 배우지'라는 생각이 든다는 것이다. 아무리 요즘 세상이 워라밸이 일반화되어 있더라도 나의 상사는 고루한 사람 혹은 가부장적인 사고방식에 찌든 사람일 가능성이 높다. 

그래서 요리, 여행, 블로그, 유튜브 채널 운영 등 현업과 관계없어 보이는 취미생활은 굳이 회사 사람들에게 알릴 필요가 없다. 취미생활을 하더라도 나를 프로페셔널하게 보이는 취미, 자기개발을 열심히 한다는 이미지를 풍길 수 있는 취미를 가지는 것이 좋다. 

보건소에서 3년의 생활을 하기는 했지만 군복무라는 특수성으로 인해 상사와의 관계에서 받는 직장인들의 스트레스를 받을 일은 없었다. 그래서 일반적으로 내 또래의 직장인들이 받는 직장 스트레스를 잘 모르고 막연히 회사 생활에 대한 동경심?만 있었다. (물론 상사와의 관계에서 받는 스트레스 대신 다른 종류의 스트레스들이 많이 있다... 퇴근 후에도...) 앞으로도 일반적인 회사 생활을 할 일이 거의 없기 때문에 그런 경험은 이렇게 책을 통해서 간접적으로 쌓을 수 밖에 없다. 

항상 내가 하는 일만 하면서 살다 보면 시야가 좁아지고 다른 직종에 종사하는 분들은 어떻게 살아가는지 궁금할 때가 있는데 '2030 직장생활 지침서'를 통해 체험해볼 수 있었다. 더불어 꼭 회사 생활뿐 아니라 2030 청년들이 사회 생활에서 잘 처신할 수 있는 방법을 담고 있어 괜찮았다. 

비트코인

당신의 포트폴리오에 비트코인을 담아라
한태봉 지음 / 클라우드나인 / 2021년 4월

2018년 초에 굉장히 급락했던 가상화폐, 그러자 서점에서도 가상화폐 투자를 다루는 책이 모두 사라졌다. 그러다가 올 초부터 다시 가상화폐의 상승장이 왔고 비트코인, 알트코인 할것 없이 전고점을 돌파해서 훌쩍 날아가고 있다. 과연 가상화폐 투자는 할만한 것인가? 전망이 어떨까? 전문가의 의견이 궁금해서 이 책을 읽게 되었다. 개인적으로도 자산 분배의 측면에서 포트폴리오의 일부분은 가상화폐에 투자하고 있어서 흥미가 있다.

일단 2018년 첫번째 버블에서는 개인들 중심으로 시장이 과열되었고 비트코인 가격이 급등했다가 다시 급락했다. 그런데 2020년부터 기관 투자자들이 비트코인 시장에 대거 참여하기 시작했다. 그렇다면 개인 투자자들과 기관 투자자들이 어떻게 다를까?

먼저 기관 투자자 중에 제일 먼저 움직이는 부류는 헤지펀드다. 헤지펀드는 리스크를 두려워하지 않고 고수익을 추구하며 규제에서 자유로워 돈이 된다는 생각이 들면 다른 어떤 기관 투자자들보다 빠르게 의사결정을 할 수 있다. 그 다음 전통적인 기관 투자자인 자산운용사와 투자회사들이 움직인다.

이미 수많은 헤지펀드들이 비트코인 투자에 뛰어들었다. 전 세계 헤지펀드 업계에서 조지 소로스와 함께 양대거물로 꼽히는 사람이 바로 폴 튜더 존스인데 이 사람이 운영하는 튜더 인베스트먼트가 업계 최초로 비트코인의 대량 매수에 나섰다. 실제로 폴 튜더 존스는 자산의 2%를 비트코인으로 보유하고 있다고 한다. 이외에도 많은 헤지펀드가 비트코인에 투자하고 있다.

과연 미국 정부가 비트코인을 없앨 수 있을까? 비트코인이 미국 달러에 부정적인 영향을 미치고 있다는 것은 전 세계인이 다 아는 진실이다. 그러나 비트코인이 오를수록 더 많은 사람이 투자에 뛰어들고 더 많은 사람이 뛰어들수록 비트코인은 전 세계로 분산되어 더 높은 수준의 탈중앙화가 일어난다. 그렇게 되면 연쇄적으로 비트코인의 가치는 더 오르게 된다. 

하지만 전 세계 모든 나라가 동시에 비트코인을 사용하지 못하도록 금지하는 것은 불가능하다. 왜냐하면 전 세계 모든 나라가 비트코인 금지를 약속하고 같이 움직여야 하는데 모두의 이해관계가 일치하지 않기 때문이다. 결과적으로 미국이 비트코인을 규제한다면 반사이익을 얻기 위해 비트코인을 합법화할 나라들도 많이 있을 것이다. 

중앙은행 디지털화폐가 나오더라도 비트코인이 없어지지는 않을 것이다. 왜냐하면 비트코인이 오르는 이유는 디지털 화폐라서 그런 것이 아니기 때문이다. 발행량이 2,100만 개로 제한되어 전 세계에서 가장 희소성 있는 디지털 금이기 때문에 폭등하는 것이다. 

비트코인의 가치가 아예 0가 되기에는 이미 멀리온 것 같다. 얼마까지 올라갈지는 모르겠지만 비트코인이라는 상징성 때문에 일정 수준의 가치는 유지할 것이라고 생각한다. 그래서 나도 자산의 일정 부분을 비트코인에 투자하고 있다. 물론 나는 비트코인이나 이더리움 정도만 투자 가치가 있다고 생각하고 다른 알트 코인들은 솔직히 의문스럽다. 앞으로도 가상 화폐의 가격의 등락에 상관 없이 자산의 일정 비율은 비트코인에 투자하려고 한다.