가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음

가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음
새벽하늘(김태훈) 지음 / 동양북스(동양문고) / 2024년 3월

3일 만에 끝내는 부동산 경매! 이 책의 컨셉은 바로 어렵게만 느껴지는 부동산경매를 단 3일 만에 끝내고, 실제 경매 물건에 투자해보는 것이다. 지금까지 읽어본 책들 중에 가장 쉬운 형태의 경매 안내서이다. 대화체 형식으로 씌여져 있어 내용을 이해하기도 쉽다. 책의 크기도 크고, 필요한 실무서류들이 수록되어 있어 실전 경매에도 도움이 될 것으로 보인다.

부동산 경매 절차와 용어부터 권리분석, 그리고 좀더 어려운 권리분석을 다룬다. 경매 물건을 골라서 실전 입찰하고 명도하는 과정까지 안내한다. 마지막으로 무조건 이길 수 있는 경매투자 가이드에 대한 짧고도 강력한 노하우를 알려준다.

이 책에는 가장 쉬운 부동산 경매 가이드뿐 아니라 3가지의 보너스가 더 있다. 탱크옥션 전국 1개월 무료 이용권, 리치고 경매 전국 2개월 무료 이용권, 그리고 필자가 운영하는 새벽하늘 경매 추천물건 멤버쉽 1개월 무료 이용권 등이다.

이 책의 최고 장점은 큰 크기에 실무 문서를 좋은 화질로 담았다는 것이다. 등기부, 매각물건명세서, 기일입찰표 등이 큼직하고 선명하게 실려 있다. 그리고 관련 설명들이 초보자들도 이해할 수 있는 수준으로 적혀 있어 친절하다.

특히 필자가 절대 잃지 않는 투자법이라고 말한 '쌀 때 더 싸게 사면 무조건 이긴다' 편은 쉬우면서도 인사이트가 넘친다. 일산 '위시티4단지자이'의 사례를 통해 시장의 흐름을 읽고, PIR(Price Income Ratio)이라 불리는 소득 대비 가격 비율을 분석한다. 아직 경매 초보자에게는 신기한 분석방법이다.

소득 대비 가격 PIR 분석을 통해 쌀 때 더 싸게 살 수 있는 비법을 알려준다. 처음 보는 거라 쉽지는 않지만 무언가 고수의 비법을 훔쳐보는 것 같아 놀라움을 금할 길 없다.

쉽게 쓰여졌지만 내용이 결코 가볍지 않은 초보자들을 위한 경매 안내서다. 초보자들은 반드시 이 책으로 시작하면 경매 투자의 흐름을 잡아갈 수 있을 것이라 생각한다. 초보자를 넘어 중급자들도 한 번 보면서 되새김해보면 좋을 듯 하다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.