누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법

누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법 - 10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된
구만수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

부동산은 투자 분야가 다양하다. 그 중에서 필자는 유독 아파트 투자만을 고집스럽게 강조한다. 왜 그럴까? 그리고 아파트 투자에서 가장 중요한 질문들은 무엇일까? 필자는 전세금을 날릴 뻔한 개인적인 경험을 기회로 부동산을 공부하고, 교수가 되었다. 그리고 도시계획기술사에 합격해 전국의 아파트 입지를 분석한다. 그리고 단톡방을 통해 질문받은 핵심 내용들을 이 책에 담았다.

필자는 핵심 질문들이 왜 반복되고 중요한지 기출문제를 통해 설명한다. 국가자격시험에서 기출문제가 중요하다. 출제자들이 다른 창의적인 문제를 낼 줄 몰라서 그런 것이 아니라 기출문제 안에 들어있는 문제들은 가장 중요한 지식이기 때문이다. 마찬가지로 부동산 투자, 그 중에서 아파트 투자에서 기출문제처럼 가장 핵심적인 지식들을 담아 중요질문 중심으로 설명한다.

필자가 한결같이 강조하는 포인트가 있다. 부동산 시장의 변화는 통화량과 긴밀하게 관련되어 있다는 것, 아파트 물건을 사는 것보다 중요한 것은 시장을 사야한다는 것, 다른 투자 종목에 투자하기 전에 아파트에 투자하라는 것, 입지는 다른 부동산과 마찬가지로 아파트에서는 가장 중요한 요소로 절대로 협상할 수 없다는 것 등이다.

책의 초반에는 부동산 투자 초보자들이 부동산 공부를 하는 방법을 상세하게 설명한다. 나처럼 왕초보자들은 부동산 공부를 어떻게 해야 할지 갈피를 잡지 못한다. 어떤 분야를 먼저 해야 하는지, 어떤 공부를 해야 하는지, 책을 읽어야 하는지 아니면 강의를 먼저 들어야 하는지 말이다.

그리고 초보자들의 가장 큰 단점은 잘못된 투자 상식을 가지고 있다는 것이다. 필자는 부동산 공부법과 아파트 투자의 오해하기 쉬운 상식들을 바로잡는 것부터 시작한다.

다음으로 이전 60년 동안 아파트 가격의 흐름을 실증 분석하여 아파트 시장을 바라보는 시야를 넓혀준다. 투자는 쉬운 과정이 아니다. 아파트 투자 역시 쉽지 않다. 나를 포함한 많은 사람들의 고민은 집을 사면 떨어지고, 집을 팔면 오른다는 것이다. 그래서 처음에 아파트를 사는 게 쉽지 않다.

필자는 600년의 역사를 되돌아보며 한 번도 집을 구매하기 쉬운 시기는 없었다고 단언한다. 조선시대, 일제강점기, 한국전쟁 시대에도 집값 폭등은 늘 있었다. 화폐가치가 떨어지는 만큼 실물자산인 집을 산 사람이 늘 승리하는 역사를 반복했다는 것이다. 왜 부동산 투자가 답인지, 그리고 아파트 투자가 답인지 명쾌하게 알 수 있다.

부동산 투자를 하는 사람들이 가장 강조하는 것이 바로 입지이다. 필자도 마찬가지로 면적보다 중요한 것은 입지라고 말한다. 핵심지역에 있는 소형 아파트와 외곽 지역에 있는 대형 아파트의 가격이 비슷하다면 고민하지 말고 핵심지역의 소형 아파트를 사는 것이 좋다고 말한다. 이유는 당연히 입지 때문이다.

내가 가지고 있던 생각들이 필자가 말하는 생각들과 정 반대의 방향이다. 나는 같은 값이면 더 넓고 쾌적한 외곽 지역을 선호한다. 이는 투자의 관점은 철저히 무시하고 주거의 관점만으로 봐서 그런 것이다. 아파트를 투자할 때는 내 집이면서 동시에 투자의 가치를 가져야 한다는 걸 배운다.

필자의 말대로 아파트 투자를 중심으로 여러 분야로 시야를 확대하는 공부를 시작해 보려 한다. 2024년이 내 부동산 투자의 원년이 될 수 있도록 아파트부터 공략해 나가려고 한다. 많지 않은 시간이지만 틈틈히 아파트 공부를 하는데 가장 큰 도움이 될 책이다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.