신방수 세무사의 부동산 세무 가이드북 : 실전 편

신방수 세무사의 부동산 세무 가이드북 : 실전 편 - 개정판
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 1월

부동산 투자와 세금은 어려운 분야이다. 이렇게 어려운 두 가지를 모두 다루는 부동산 세금은 당연히 어렵다. 거기에 부동산 관련 세금은 국가 정책에 따라 수시로 변하기 때문에 세무사들도 포기한다고 할 정도로 어려운 것이 사실이다. 하지만 부동산 투자에서 높은 수익률만큼이나 중요한 것이 부동산 관련 세금인지라 손을 놓고 있을 수만은 없다.

다행히 필자인 신방수 세무사는 우리가 꼭 알아야하는 세금을 분야별로 쉽게 설명하는 특기를 가지고 있다. 벌써 오래 전부터 다양한 분야의 세금을 쉽게 설명하는 책을 쓰고 있다. 이번에는 <부동산 세무 가이드북>을 통해 부동산의 취득, 보유, 처분할 때 필요한 소득을 소개하고, 계산하는 과정도 친절하게 안내하고 있다.

부동산 세금에 대한 절대지식, 우리가 가장 많이 접하는 주택에 관한 다양한 세무상 쟁점, 그리고 마지막으로 상업용 부동산과 토지에 대한 세무상 쟁점을 이해하기 쉽게 풀어준다. 세무에서 다루는 주택의 개념, 주택 수 산정방법, 1세대 1주택 비과세 적용법, 조합원 입주권과 분양권 등 말 그대로 반드시 필요한 지식들을 다룬다.

책은 전체적으로 Case, Consulting, 실전연습의 형태로 서술된다. 어려운 세금을 실제 사례로 제시하고, 실무적인 문제해결 방법을 제시한다. 그와 더불어 필요한 이론지식을 더하고, 마지막으로 최종 점검은 실전연습 문제로 마무리한다. 각 장의 마지막에는 '실력 더하기'라는 코너를 통해 책 본문에서 다루지 못한 실전 꿀팁을 방출한다. 꼭 읽어보길 바란다.

아마도 부동산 세금에서 가장 중요하고, 가장 기초적인 내용은 1세대 1주택 양도소득세 비과세 부분일 것이다. 사람들은 자기가 살 곳을 사는 것이 꿈일 정도로 내 집 마련에 진심이다. 내 집 마련이 끝나면 자연스럽게 부동산 투자를 생각하게 된다. 이 때 가장 문제가 되는 것이 1세대 1주택에 대한 개념일 것이다.

필자도 가장 기초적인 부분인지라 '총정리' 페이지를 별도로 만들었다. 그래서 1세대, 1주택, 2년 이상 보유, 2년 이상 거주, 고가주택 조건 등을 원칙과 예외 규정으로 나누어 설명한다. 머리 속에 맴돌기만 하던 개념들이 이 표 한장으로 정리가 되는 느낌이다.

1세대 1주택 양도소득세 비과세에 대한 조건을 충족해야만 추가로 투자하는 부동산으로 인해 세금 폭탄을 맞지 않을 수 있다. 비과세 조건을 쉽게 봤다가는 최소 몇 천만원 정도의 세금을 더 내야 할지도 모르기 때문이다. 이 책은 다른 책보다 이런 점에서 최고의 가이드라인이 된다.

그 외에도 1세대 1주택의 비과세 원리, 비과세 사례, 비과세 조건이 아님에도 비과세를 해주는 비과세 특례까지 이 책만 있으면 1세대 1주택 비과세는 완벽하게 해결할 수 있다. 그리고 일시적 2주택 비과세에 대한 조건, 쟁점, 사례 등을 통해 헷갈리지 않는 절대지식을 가질 수 있을 것이다.

세금 관련 책을 읽으면서 이렇게 쉽게 술술 읽혔던 적이 없었던 것 같다. 그리고 세금책을 읽으면서 이렇게 가슴이 두근거린 적이 있었던가? 세금 지식이 한 단계 업그레이드 되는 느낌과 함께 당장 투자를 해도 될 것 같은 느낌을 갖게 한다. 물론 조금 더 공부할 필요가 있음을 안다. 아무튼 부동산 세금이 정말 복잡하고 어려운데 이 책으로 철저한 개념정리부터 원리를 깨칠 수 있을 것이다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.