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나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다 - 총 1200채 경매 성공! 400채 '0원경매'의 부동산 신화!
김덕문 지음 / 오투오(O2O) / 2015년 8월
평점 :
절판
부동산에 부쩍 관심이 많으셨던 어머니 덕분에 저 또한 자연스럽게 관심을 가질 수 있었습니다.그 덕분에 주택청약도 일찍 붓기 시작했고 결혼할 때는 큰 몫을 차지했습니다. 그런데 사람 욕심이란게 참 끝이 없습니다. 남들보다 분명 편하게 시작했는데 이제는 거기에 안주하기보다는 또다른 욕심이 생겼습니다. 지금 집은 복도식인데다가 거실이 좁고, 특히 층간소음이 심한 아파트라 하루빨리 더 나은 환경의 집을 갖고 싶단 생각이 간절해졌습니다. 하지만 요새 전세값과 매매값이 맞먹는 요즘 같은 시대에 부동산으로 돈 버는 건 하늘의 별따기란 이야기를 많이 들었습니다. 하지만 옮기고 싶은 욕심을 쉽게 떨칠 수 없던 저로서는 이것저것 알아보다가 '경매'를 생각하게 되었습니다.
'경매'란 다른 분야에 비해서 진짜 전문 분야로 느껴지는 영역이었습니다. 과거에 어머니도 참여하러 갔다가 실제 조폭이랑 연루될 뻔도 하셨다는 사례를 들었본 적 있기에 과연 내가 해도 될까?라는 생각이 자꾸 들었습니다. 그래도 이미 한번 마음을 먹은 마당에 책을 통해서 한번 도전이라도 해보자하는 심정으로 이 책을 읽기 시작했습니다.
지금처럼 부동산경기 더 나아가서는 전반적인 경기가 침체일 때 부동산으로 돈버는건 도박에 가까운 행위라고 주변에서 이야기합니다. 이전까지는 부동산을 구매하면 추후에 오를 거란 기대심리가 있었지만 현재는 현상 유지만으로도 다행인 상황이기 때문입니다. 그런데 저자는 그야말로 0원 경매를 통해서 천여채를 사는데 성공했다고 합니다. 0원 경매라는 말 자체는 부동산을 구매하는데 진짜 0원이 들었다기 보다는 최소 자본금으로도 충분히 할 수 있다는 말입니다. 저와 같은 신혼부부 즉, 큰 자본금이 없는 사람들에겐 정말 희소식이 아닐 수 없습니다.
0원 경매의 가장 큰 맥락은 경매 낙찰 후 그 금액보다 높은 전세를 내 주는 것입니다. 하지만 모든 부동산을 그렇게 전세 줄 수는 없습니다. 그래서 저자는 경매로 나온 매물 중에서 알짜배기를 고르는 방법을 상세히 설명해 주고 있습니다. 저도 그를 토대로 얼마 전에 망원동 빌라들을 한번 쭈욱 둘러보니 어떤 의미를 이야기하는지 이해가 가면서도 더 공부해야할 부분이 많다는 것을 깨달았습니다. 그 중에서도 경매 물건을 실제 내부를 보고선 결정할 수 있는 부분이 아니기에 신중해야 하는 점이 있습니다. 즉, 최대한 발품을 팔아서 그 집에 대한 정보를 스스로 찾아야 한다는 사실을 이번에 알게 되었습니다. 저자는 그야말로 외부에서 창문 구조만 보아도 내부를 알 정도로 해박한 지식을 소유하고 있습니다. 그 경지에 오르려면 실제로 현장을 많이 다녀보는 방법이 최고인 것 같습니다.
실제 본인이 진행한 경매물 뿐만 아니라 실패한 사례들까지 굉장히 다양하게 소개하고 있습니다. 읽으면서도 이렇게 상세하게 독자들에게 알려주면 블루오션이 레드오션으로 변하는건 아닌가 싶은 걱정이 들 정도였습니다. 물론 이 책을 남들보다 일찍 접한 저로서는 더 흥미를 느낄 수 있었습니다.
그리고 한가지 더 저자는 경매 물건을 다시 전세로 내 놓을 때 그저 앉아서 누군가가 들어오길 기다리기 보다는 본인 스스로도 전세입자들이 반할 ㅅ 있는 홍보에 적극적이여야 함을 지적합니다. 뉴스에서 워낙 전세 대란이란 이야기를 많이 들었기에 굳이 그렇게까지 해야 하나 싶었는데 저자의 사례들을 보고나선 어떤 의미인지 파악할 수 있었습니다. 분명 경매에 나온 물건 중에 진짜 좋은 물건도 있겠지만 대부분이 어떤 하자를 지닌 경우가 많기 때문입니다.
당장 경매에 참여할 수는 없겠지만 이 책을 통해 어느 정도 베이스를 닦고 나서 어떤 부분에 공부가 더 필요한지 알 수 있게 되었습니다. 대략 5년 뒤에는 경매를 통해 구매 성공해서 후기를 올릴 수 있는 날을 기대해 봅니다.