[서평]2020내집마련가계부

2020 내 집 마련 가계부
김유라 지음 / 한국경제신문 / 2019년 10월

 최근에 생긴 취미 중에 하다가 바로 재테크 관련 유튜브영상보기입니다. 예전에는 무조건 책을 통해서만 재테크 공부를 해야 한다고 생각을 했으나 재테크전문가들이 하나둘 유튜버로 변신함과 동시에 저도 공부방법을 달리 하고 있습니다. 유튜브의 장점은 제가 관심있어 하는 분야의 추천 영상이 같이 제공된다는 점입니다. 이것을 통해 김유라님의 재테크 강의를 접하게 되었습니다.

 누구나 자신의 집을 소유하고 싶고 이왕이면 괜찮은 집, 추후에 오를 집을 구매하고자 합니다. 하지만 연봉대비 집값 상승률은 날로 높아지고 있기에 사실 엄두가 안나는 경우가 많습니다. 그렇다고 포기해야 하기에는 분명 누군가는 집을 사고 있습니다. 금수저, 다이아몬드수저가 아닌 우리가 접근할 수 있는 방법을 바로 김유라님이 자신이 걸어온 길을 통해서 알려주고 있습니다.

바로 그 시발점이 되는 것이 '가계부쓰기'라고 할 수 있습니다. 시중에 가계부가 많이 있음에도 불구하고 이 가계부에 끌린 이유가 바로 '내집마련'이라는 이 네글자 때문입니다. 지금도 하루가 다르게 집값은 오르고 있습니다. 그에 반해 제 연봉은 정말 티도 안날만큼 오르고 있습니다. 아니 어쩌면 오르는 것만으로도 감사할 때도 있습니다.

조금은 무리를 해서 집을 이번에 넓힌 저희 집은 대책이 필요했습니다. 이제 본격적으로 어떻게 은행집에서 순수 우리집으로 바꿀지에 막연하게 갚기 보다는 정확한 목표와 구체적인 계획이 필요하다고 느껴졌습니다. 이미 이 길을 걸어간 김유라님의 노하우를 알고 싶었던 이유가 바로 이것이었습니다.

 이 책에서는 가장 기본적인 가계부를 쓰는 법을 시작으로 마지막에는 구체적으로 부동산 매입을 위한 투자노트 작성법까지 본인이 실제 실천해왔던 방법들을 자세하게 알려주고 있습니다. 읽어보시면 알겠지만 아주 어려운 방법들은 아닙니다. 조금만 부지런하고 꾸준히만 한다면 누구나 할 수 있는 방법이란 생각이 듭니다.

 실제 저도 가계부 앞부분에 나와있는 방법들을 남편과 공유하면서 이제 본격적으로 긴축정책에 들어갑니다. 사실 이 가계부를 보기 전까지만 해도 언제 이 대출을 다 갚을지에 대해서 막막하기만 했습니다. 그러나 노하우를 남편과 공유함으로써 언젠가 대출없는 우리집이 곧 이루어질 것 같은 느낌이 마구 생겼습니다.

 아마 저와 같이 막연함 속에서 실천을 못하고 계신 분들이라면 아니 꼭 부동산을 구입하지 않더라도 종자돈부터 모을 필요가 있으신 분들이라면 이 가계부부터 시작하는 걸 추천드리고 싶습니다. 중도 포기하게 되는 가계부가 많지만 이 가계부는 김유라님이 말씀하신 것처럼 무조건 간단하게 그리고 본인이 설정한 목표예산을 통해서 작성한다면 12개월 동안 충분히 하실 수 있기 때문입니다.

[서평] 공인중개사가 궁금하세요?

공인중개사가 궁금하세요? - 현직 공인 중개사가 말해주는 진짜 부동산 이야기
이하나 지음 / 넥서스BIZ / 2019년 9월

부동산을 사고 팔다 보면 그 금액이 워낙 고액이고 법적인 부분을 확인해야 하는 요소가 많기 때문에 보통은 공인중개사를 중개인으로 두고 거래하는 경우가 많습니다. 그리고 공인중개사는 그 업무를 처리해주는 조건으로 수수료를 받습니다. 보통은 거래 금액의 요율에 따라 중개수수료가 정해지기에 이 점을 들어 최근에 공인중개사 자격증이 각광을 받고 있습니다. 저 또한 관심이 생겼기에 자연스레 이 책을 읽기 시작했습니다.

 이 책에서는 공인중개사가 되는 법부터, 되고 나서 공인중개사로서 해야 하는 업무, 그리고 보통 일반인들이 어떤 오해를 하고 있는지에 대해서 이야기하고 있습니다. 사실 대다수가 공인중개사 시험을 준비하는 경우를 보면 집값에 비례해 받게 되는 중개수수료로 인해 마치 다른 직업에 비해 쉽게 돈을 벌 수 있음을 강조하는 학원들의 홍보에 혹해서인 경우가 많습니다. 9억원 이상의 부동산 매매시 최고 요율이 0.9% 이기에 그 논리대로라면 한 건 거래를 통해서 810만원을 벌 수 있는 셈입니다. 물론 이게 틀린 말은 아닙니다. 그렇다고 해서 100% 사실이라고 할 수도 없습니다.

  여기에서는 이런 금전적인 부분 외에 실제로 공인중개사에게 필요한 덕목, 실제로 고객들을 위해서 어떠한 일들을 해야하는지에 대해서 구체적으로 알려주고 있습니다. 공인중개사도 엄연히 영업직 중 하나입니다. 요새는 한집 건너 부동산 사무실들이 워낙에 많기에 자신을 어떻게 홍보하느냐에 따라 고객이 달라지기 때문입니다.

  그리고 주변에서 흔히들 공인중개사들에 대해서 갖는 오해들, 예를 들어 과다중개수수료, 허위매물, 부동산 매도 매수 시기 등 흔히들 갖는 의문에 대해서 하나씩 하나씩 저자의 이야기가 서술되어있습니다. 이 부분에 있어서는 꼭 자격증을 준비하시는 분이 아니더라도 앞으로 부동산 매매시에 유익한 정보라고 생각합니다.

  사실 저 또한 이번에 부동산거래를 하면서 자연스레 공인중개사 자격증에 대한 관심이 생겼습니다. 그래서 도전하기 전에 진짜 공인중개사란 무엇인가에 대해서 알아보기 위해서 이 책을 읽기 시작했습니다. 아마 저와 같은 생각을 하는 분이 많으실거라 생각합니다. 막연하게 자격증을 준비하기 보다는 이 책을 통해서 공인중개사란 무엇인지 간접체험을 해보고 실제 해 볼만한 직업이다라는 생각이 든다면 그때부터 준비하는 것이 좋을 것이라 생각합니다. 왜냐하면 모든 직업이 꼭 좋은 측면만 있는 것이 아니기에 실제 나의 기질이 맞는지를 확인해 볼 필요가 있기 때문입니다. 주목받고 있는 직업인 만큼 관심있는 분들에게 이 책이 도움이 되었으면 합니다.

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[서평후기] 인생은 셀프, 나답게 산다.

인생은 셀프, 나답게 산다 - 행복한 나로 살기 위한 4인 4색 멘토링
엄미나 외 지음 / 행복한시간 / 2018년 3월

대학교 다니면서 “엄마, 시간이 너무 빨리 가서 아쉬워요~” 라고 얘기한 적이 있습니다. 그때 엄마는 “ 10대는 걷기 속도, 20대는 자전거, 30대는 자동차, 40대는 기차, 50대는 비행기 그 이후에는 제트기라고 너의 외할머니가 말씀하셨어...” 라고 말씀하셨었습니다. 그 때는 막연하게 점점 시간이 빠르게 가는 것처럼 느껴지겠구나라고 생각만 했었습니다. 그런데 30대 중반에 가까워질수록 더욱 와닿는 말이 되어버렸습니다. 이렇게 느껴지면 느껴질수록 내가 살면서 무엇인가 해 놓은게 없다라는 생각에 불안해졌습니다.

이 책에서는 금수저가 아닌 자신만의 길을 개척한 4명의 인물들의 이야기라고 해서 보다 관심이 생겼습니다. 이 주인공들은 어떻게 자신만의 길을 찾을 수 있는지 그 과정이 너무 궁금했습니다. 33살인 제가 지금은 늦지 않았음을 확인받고 싶었던 것 같습니다.

큰 맥락으로는 첫째, 남들이 보기엔 늦은 나이일지라도 자신만의 길을 계속해서 개척해 나가고 있는 이진영씨. 어린 나이이지만 본인이 관심가졌던 분야를 새롭게 개척한 이지언씨. 인턴부터 시작한 일들을 본인의 주특기로 개척한 장성은씨. 치열한 경쟁속에서 자신만의 블루오션을 개척한 엄미나씨. 이 네 사람의 이야기로 나뉘어집니다.

이 네 사람의 공통분모는 자신만의 분야에서 성공했다는 점입니다. 하지만 그 스토리는 각자의 개성이 드러납니다. 개인적으로는 가장 공감이 갔던 분의 이야기가 이진영씨였습니다. 지금 제가 가지고 있는 고민에 일정 부분 해답을 제공해주고 있기 때문입니다. 무언가 하려고 할 때마다 나이가 제 발목을 잡았습니다. 너무 늦지 않았을까? 실패하면 어떡하지? 결국 이런 물음들 속에서 한발자국도 나아가질 못했습니다. 하지만 이진영씨는 달랐습니다. 지금 시도해보지도 않고 안하고 나서 평생 후회하느니 더 늦기 전에 지금 도전하는 것이 맞다고 판단한 것이었습니다. 생각해보니 너무나 공감가는 부분이었습니다. 저 또한 계속해서 미련이 남는 일이 있는데 그게 항상 힘들 때마다 더 생각났기 때문입니다.

그리고 부러웠던 이야기 중 하나는 자신만의 길을 어린 나이에 찾아가는 이지언씨였습니다. 제가 그 나이에 무얼 했었나 싶을 정도로 당참이 글에서 느껴졌습니다. 그리고 시행착오를 겪어나가는 모습조차도 부럽게만 느껴졌습니다. 예전에 누군가 저에게 나이 들면 무서워서 안전한 길만 가게 되니 하루라도 젊었을 때 도전을 해보라고 했었습니다. 그걸 실제로 실천하고 있음을 몸소 보여주었기에 더욱 부러웠습니다. 한편으로는 나도 더 늦기전에 무언가를 해볼 수 있겠다는 용기도 얻게 되었습니다.

여자 나이 30대, 결혼하고 출산하고 나면 확실히 자존감이 이전에 비해 떨어지는게 사실입니다. 누군가가 시키지 않았음에도 불구하고 아이만을 바라보게 되고, 어느새 내 자신이 뒷전이 되기 때문입니다. 저와 같은 처지에 있는 분이라면 이 사례들을 읽고선 자기 자신을 사랑할 수 있는 기회가 되었으면 좋겠습니다.

[서평] 돈은 4색 통장에 맡겨라.

돈은 4색 통장에 맡겨라 - 사장님을 위한 세상에서 제일 친절한 돈 관리법
카메다 준이치로 지음, 박미영 옮김 / 성안당 / 2017년 4월

어느덧 회사에 입사한지 4년차로 접어들었습니다. 경리부 업무라는 것이 창조적인 업무가 아니다보니 쳇바퀴 돌 듯 돌아가는 업무로 인해 조금씩 권태기를 느끼고 있었습니다. 그러던 찰나 어쩌면 너무 이전 시스템에 관성적으로 일만 하고 있을 뿐 조금 더 나은 방법에 대한 생각은 결여된 것이 아닐까라는 의문이 들기 시작했습니다. 역시나 이 책 표지에서 지적하듯이 회사의 자금을 어떻게 관리하는 것이 합리적일 수 있을지에 대한 고민이 결여되어 있었습니다.

한동안 4개의 통장이 재테크 서적 중에서 열풍을 가져왔었습니다. 그래서 나름 재테크 좀 한다는 사람들은 월급통장, 투자통장, 비상금통장, 지출통장 등으로 분할하여서 자신만의 방식으로 업그레이드 시키는 경우가 많았습니다. 이 아이디어를 회사에 확장시킨 개념이 바로 이 책에 등장합니다.

이 중에서 경리부에서 가장 놓치기 쉬운 포인트가 바로 미래투자계좌입니다. 사실 엄청난 자금여력이 있지 않은 이상은 투자를 위한 비용을 따로 계좌에 보관하고 있기가 참 힘듭니다. 특히 제조업의 경우 수금이 추후에 이루어지기 때문에 기초 자본금이 먼저 투입되고 나중에 수금이 이루어졌을 경우 발주건들이 간혹 뒤로 마이너스 되는 경우가 있기 때문입니다. 사고 비용의 경우 현재 있는 자금으로 우선 메꿀 수밖에 없기 때문에 자연스레 뒤로 밀리는 자금이 되는 것입니다. 하지만 이 책을 읽고 나서 드는 생각은 물론 당장 가용할 수 있는 돈이 중요하긴 하지만 재테크 기본원칙이 저금하고 남은 돈으로 지출을 하라고 합니다. 즉, 일정 부분은 조금 무리가 되더라도 투자비용으로 빼놓고 남은 비용으로 결산을 시작한다면 앞으로 회사 경영에 보탬이 될 수 있습니다. 어차피 발전이 없는 기업은 의미가 없기 때문입니다.

현실적으로는 애초에 저희 회사도 납세계좌와 매출수입계좌를 분리하려는 시도가 있었습니다. 그런데 구매자금 대출도 활용하고 있는 상황 속에서 이자비용 보다는 비합리적인 방법이라고 여겨져서 우선 장부상으로만 진행을 하고 있습니다. 확실히 이 책을 통해서 느끼는 바는 실제 가계 운영을 할 때와 마찬가지로 아예 계좌를 분리해야지만 정확하게 회사의 자금 흐름이 초록불인지 빨간불인지 명확해짐을 알게 되었습니다. 지금 당장 모든 시스템을 이 책에서 말하는 바대로 움직일 수는 없겠지만, 하나 둘씩 실제로 적용할 수 있는 범위를 늘려간다면 훗날 자금 흐름이 늘 파란불이 되지 않을까 기대를 해보게 됩니다.

[서평] 내 통장 사용설명서

내 통장 사용설명서 - 통장 7개로 시작하는 세상에서 제일 쉬운 재테크
이천 지음 / 세이지(世利知) / 2017년 3월

 한때 현영씨의 재테크 붐이 일면서 4개의 통장이 유행을 했던 적이 있습니다. 그 때 당시 저는 대학생이었기에 그냥 책만 열심히 읽고선 실제로 실천할 엄두를 못냈었습니다. 그리고 시간이 지나 어느덧 사회인이 되어 나름대로의 재테크를 실천하고 있습니다. 그러던 찰나에 이번에는 7개의 통장으로 하는 재테크라는 책을 보고선 무엇이 보완이 되었을지 궁금해졌습니다.

 결론부터 이야기를 하자면 여느 재테크 서적과 비교해서 눈에 확 들어올만한 새로운 재테크 방법들은 아니었습니다. 월급통장 고르는 방법, 예비비 통장은 어느 통장에 두는 것이 좋을지 노후를 대비에서 연금은 어떻게 대비할지, 대출 관리, 청약, 제일 중요한 투자방식 등 보통 일반적으로 나와있는 재테크들이었습니다. 너무 큰 기대를 했던 탓인지 약간 실망한 면도 없지 않아 있지만 그래도 지금까지 해오는 재테크 방식과 비교해보면서 복습하는 기회를 갖게 되었습니다.

 혹여나 속성으로 이 책에서 제시하는 재테크를 확인하고 싶다면 실전 활용법만 집약해 놓은 3장을 먼저 읽어도 좋을 것 같습니다. 물론 이것만 읽는다고 해서 바로 적용하기에는 힘들지만 큰 맥락을 잡기엔 충분하다고 생각합니다.

 사실 요새 은행을 가도 통장 하나 만드는데 요건이 너무 까다로워서 이런 재테크 책들을 그대로 적용하기에는 한계가 있을 때가 많습니다. 특히 수시 입출금 통장의 경우는 더더욱 그렇습니다. 그래도 이 책을 통해서 실천으로 옮기기로 마음 먹은 것중 하나가 대출 갈아타기입니다. 3년차가 되면서 이제 중도 상환 수수료가 발생하지 않는 상황인지라 고민을 하던 찰나였습니다. 처음 대출을 받을 때만해도 그저 부모님이 시키는대로 진행을 했던 터라 여러군데 알아볼 생각을 하지 못했습니다. 그때도 나름 공부해서 이자만 상환하는 방식이 아닌 원리금균등상환을 택했었는데 이번기회에 통해서 원금균등상환으로 , 그리고 주거래 은행 외에도 여러군데를 비교해 볼 생각입니다.

 이제까지 옳다고 여긴 부모님세대의 말만 믿을 것이 아니라 이제는 성인이 되었기에 스스로 알아봄으로써 보다 똑똑한 재테크를 해보고자 합니다. 그리고 그 실천 노하우를 언젠가 블로그를 통해 공유하는 그 날을 상상해 봅니다.