지금은 빌딩투자 성공시대

지금은 빌딩투자 성공시대 - 빌딩의 가치를 높이는 차이 나는 투자 전략 가이드
황정빈 지음 / 라온북 / 2023년 9월

지금은 빌딩투자 성공시대

저자인 황정빈님은 10회 공인중개사로 강남대로변 2,110억 대형 빌딩부터 잠심

새내역 23억 빌딩 매매까지 다양한 빌딩중개를 하여 예비 빌딩주와 현재 빌딩주가

알아야 할 핵심내용을 이해하기 쉽게 서술하였습니다.

이 책은 빌딩 투자 전성시대, 빌딩 투자, 이렇게 준비하자, 빌딩 우량매물 찾기,

빌딩 매매계약, 빌딩 리뉴얼 관리, 투자 유망 지역은 어디, 빌딩 투자 성공사례

등으로 구성되어 있습니다.

부동산임대업중 최고가 아무래도 빌딩주라고 생각합니다.

임대소득중 최고의 위치와 인플레이션으로 인한 소득의 증가로 특히 서울같은

직장의 밀집 지역에서 빌딩주는 부러움의 대상입니다.

이 책은 그러한 빌딩주가 되고 싶은 예비 빌딩주에게 꼭 읽어 볼 책이라 생각합니다.

물어보고 찾아보는 한계를 벗어나 이 책 한권이면 왠만한 궁금증이 다 해결되어

빌딩주에 다가가기가 훨씬 쉬울 듯 합니다.

강남대로의 상가빌딩의 공실율이 15%에서 25%로 높아지고 임대 수익률이 점점

낮아지는데 빌딩매매가격은 계속 오른다고 합니다.

2020년 코로나로 강남 소재 한식, 중식, 일식 등 요식업계 자영업자들의 폐업이

이어지고 자영업자들의 수입이 줄어들고 있습니다.

또한 2~3년전에는 저금리로 인하여 부동산, 주식, 가상화폐로 돈이 물려 투기광풍이 불었습니다.

빌딩가격이 상승할 수 밖에 없는 주요 변수는 베이비부머 세대의 은퇴입니다.

30평대 아파트를 소유한 이들이 은퇴를 맞이하여 수익성건물을 매입하게 됩니다.

전체 빌딩매매 거래의 70%가 30~50억대의 꼬마빌딩입니다.

서울이 세계 경제에서 차지하는 비중이 커질수록 서울부동산의 미래가치는 지속적으로 올라갈수 있습니다.

미래가치가 확실하게 보장되는 강남권으로 투자 수요가 몰리는 것은 당연한 일입니다. 강남권과 마용성, 개발호재가 있는 지역을 제외하면 올라갈 가능성을 점치기 쉽지 않지만 강남권은 아무리 비싸도 외국에서도 매수하려는 대기수요가 넘쳐 가격이

올라가는 것은 당연하다고 볼 수 있습니다.

주택투자가 저무는 이유가 있습니다.

첫째로 서민이 주거생활과 밀접한 주택을 돈과 능력이 있는 소수의 사람들이 매점매석식으로 투자하여 수요와 공급을 왜곡하자 이것이 주택가격 폭등의 요인으로 지목되면서 이를 투기로 간주하는 분위기가 감지되고 있습니다.

둘째로 다주택자들이 주택을 통해 벌어들인 블로소득은 최대한 과세를 해서 이윤을

남긴다 해도 세금으로 다 부과하여 매각 후 별로 큰 메리트가 없는 방향으로 자리 잡아 갈것입니다.

셋째로 1955~1963년 사이에 태어난 베이비부머 세대가 은퇴하면서 주택의 수요가 크게 줄고 상가주택과 수익성 건물 투자로 돌아서고 있습니다.

넷째로 저출산문제로 주택수요를 감소시킵니다.

상대적으로 투자에 규제가 없는 꼬마빌딩이 새로운 투자가치로 떠오릅니다.

이 책은 꼬마 빌딩의 장점과 저금리로 꼬마빌딩 투자방법과 양도세 등 세금관리법등 처음 빌딩주를 시작하려는 분은 꼭 읽어 보시길 추천합니다.

라온북 출판사로부터 해당 도서 지원을 받아 작성한 서평입니다.

#지금은빌딩투자성공시대 #라온북 #황정빈 #북유럽

[100자평] 삐욜라숲의 고양이들

삐욜라숲의 고양이들 - 어린이 환경동화
이태훈 지음 / 한사람북스 / 2023년 9월

환경파괴로 고양이가 질병을 얻지만 가족을 생각하는 마음으로 극복하는 것이
감동적이며 읽는 사람도 고양이가 낫기를 기도하게 됩니다.

삐욜라숲의 고양이들

삐욜라숲의 고양이들 - 어린이 환경동화
이태훈 지음 / 한사람북스 / 2023년 9월

삐욜라숲의 고양이들

저자인 이태훈님은 시인, 소설가, 동화작가이십니다.

강원도 원주에서 태어나 부산, 진해, 수원에서 살고 있으며 아동 문학 길 동인으로 활동하며 작은 생명 돌풀 하나까지 사랑하는 마음으로 시와 동화를 적고 있습니다.

저서로는 봄부신 날, 산호새의 비밀, 호야의 대모험, 숲속의 빨간 신호등, 통통통

발명검투사, 동그랑땡 방귀, 내동생 따옹이 등이 있습니다.

삐욜라숲의 고양이들은 자연과 환경을 중요성을 이야기하는 환경문학이며 고양이와 인간을 다루는 반려작품입니다.

고양이의 주인공인 미리가 기억하는 숲은 울창하고 햇빛이 들어가지 못할 정도로

빽빽하게 가득했으며 들쥐, 곤충 열매가 풍성하였습니다.

그런 삐욜라숲이 변하기 시작하였습니다.

첫 희생자는 남편 포쉬라고 하였습니다. 늘 늠름하고 좋았으나 인간들이 벌레를 죽이려고 무언가를 뿌리는데 고양이도 죽게됩니다.

사람들이 버린 자동차는 녹이 스는데 이 곳에 사는 고양이는 고양이언덕이라고 부르며 여기서 살고 있습니다.\

돌맹이 병이 생기면서 막내 소리가 감기몸살을 앓았으며 망치라는 고양이의사름 만납니다.

망치가 약으로 준것은 상딸기를 널따란 산갈나무 잎에 담아서 한 웅큼 꺼내 놓았습니다.

미리가 아파서 수아와 망치를 만나러 가는데 수아에게 묻습니다.

내 새끼들을 돌봐줄수 있지

걱정하지마 내 새끼들처럼 돌봐줄게 이래 됐지

수아의 대답이 나뭇잎 사이로 여러게 실려 왔습니다.

망치는 돌맹이병이라고 단언하지 않고

슬픔을 참을 필요는 없습니다.

이 병은 절망하면 낫기가 힘들어집니다.

환자의 믿음에 따라 약효가 달라지는 것와 같은 이치입니다.

희망을 가지세요

긴급장로회가 소집되었고 조사위원회가 구성되었습니다.

미라는 곧 죽을것 같다고 생각합니다.

인간이 주는 음식은 먹지 마세요

미리는 돌맹이병을 치료하기 위해 해스숲으로 갑니다.

중간에 마을에 들러서 마음씨 착한 아저씨에게 생선찌게를 얻어 먹습니다.

인간이지만 따스한 마음이 느껴집니다.

농약을 뿌린 것을 먹은 쥐를 고양이가 먹고 죽는 경우가 많았는데

고양이에게 먹이를 주고

헤스숲에서 멀루 의사를 만나는데 떡갈나무잎에 편지를 써서 가족에게 전해주라는

것이 처방이었습니다.

다소 엉뚱하지만 그렇게 편지를 써서 올빼에게 전해줍니다.

하루의 휴식은 삐욜라숲에서는 한 달의 시간차가 있었습니다.

다시 어느정도 회복이 되어 삐올라숲에 가서 가족과 친구도 만납니다.

그동안 삐올라숲도 떡갈나무의 편지로 많이 회복이 되었습니다.

다시 마을로 찾아가 아저씨를 만나서 새끼고양이를 만나서 다시 삐올라숲으로 옵니다.

고양이를 인간처럼 생각하게 합니다.

환경파괴로 고양이가 질병을 얻지만 가족을 생각하는 마음으로 극복하는 것이

감동적이며 읽는 사람도 고양이가 낫기를 기도하게 됩니다.

매사에 조심해야하는 우리의 삶을 옅보는 것 같았습니다.

한사람북스 출판사로부터 해당 도서 지원을 받아 작성한 서평입니다.

#삐욜라숲의고양이들 #한사람북스 #이태훈 #어린이환경동화

좋았다면 추억이고 나빴다면 경험이다

좋았다면 추억이고 나빴다면 경험이다 - 일도 인간관계도 버거운 당신에게
김민성 지음 / RISE(떠오름) / 2023년 9월

좋았다면 추억이고 나빴다면 경험이다

저자인 김민성님은 중고등학교때 부터 대학교까지 무용을 전공했으며 새로운 삶을 도전하고자 현재는 CJ ENM 쇼호스트로 일하고 있습니다.

일과 심리학공부를 병행중이며 소비 프로파일링을 만들어 활약중이며 홈쇼핑방송, 강연가, 작가, 유튜버등 다양한 활동을 하고 계십니다.

저서로는 지금 당장 포르쉐를 타라 등이 있습니다.

이 책은 나 자신을 인생 최고의 목표로 삼아라, 지금 힘들다는 건 성공할 거라는 증거다, 원인에서 결과로 과정을 뒤집어라, ‘해볼까?’를 ‘해보자!’로 바꾸면 마법이 일어난다, 새로운 시작을 앞둔 당신, ‘새로운 나’를 찾아라 등의 5장으로 구성되어 있습니다.

삶이 무기력하고 힘들때 이 책을 읽고 용기를 얻습니다.

자기 일기 처럼 보이지만 20대를 살아가거나 30대 사람들에게 행복의 조건이나 자기 위로 등 몰랐던 것을 이 책을 읽고 희망을 가지게 됩니다.

내 인생의 영화에 엑스트라조차 안되는 방청객들에게 반응하지 않기 위해서 나에게

더 집중하고 훌륭한 방청객들이 내 주변에서 네가 가는 길은 스타로 가는 길이야 라고 응원의 말을 해주고 있지 않는가 그러나 이제는 내 인생에 집중하고 목표 달성에 몰입하면 됩니다. 내 인생의 주연 배우는 바로 나이기 때문입니다.

저자는 중고등학교와 대학교 시절 무용학도로서 남들보다 돈이 없어서 주눅이 들고 학교 수업이 끝나고 밥 먹을 때나 술자리에서도 함께 돈을 내야하는데 낼 돈이 없이 먼저 나오게 되어 다음날 아침 수업에 일찍 등교를 하게 됩니다.

여기서 저자는 시간의 중요성을 깨닫고 돈도 백도 없이 성공하려면 시간에 목숨을

걸고 몰두해야 한다는 것을 깨닫습니다.

시간의 중요성을 깨닫고 20대에 남들보다 빠르게 성장할 수 있었다고 합니다.

어느 분야에서든 세계 수준의 마스터가 되려면 1만 시간의 연습이 필요하다고 합니다. 1만 시간은 하루 3시간 일주일에 20시간씩 10년간 연습한 것과 같습니다.

완벽한 재능을 타고난 사라은 없습니다. 그 어떤 재능이든 완전하게 발달하고 표현되려면 엄청난 양의 연습이 필요합니다.

현실적인 문제를 올바르게 인식하면 해결을 위해 노력하지만 어리석게 속상해하면

문제에 대한 문제를 얻게 된다고 합니다.

자신에게 실패하면 안되는 이유는 없고 실패하더라도 최악은 아니고 아주 불편할

뿐이라고 생각을 해봅니다.

저자가 졸업한 대학교 무용과에 유현경이라는 후배의 이야기를 들려줍니다.

대학교 내내 무용을 전공하였지만 스튜어디스가 되는게 꿈인데 학교는 서울 대학로

근처였는 본가는 충청북도 청주여서 자취를 하였는데 대학교 4학년때 자취집을

마곡역 근처로 이사를 하였다고 합니다.

스튜디어스들이 많이 사는 곳으로 이사를 하였는데 준비를 하면서 포기를 하려고 할때 지나가는 스튜어디스들을 보면 마음을 잡는 동기부여가 되어 결국 대한항공

스튜어디스가 되었다고 합니다.

무엇인가 변화를 하려면 그 꿈을 이룬 사람들이 모인 곳으로 가라고 합니다.

환경이 그 만큼 중요하다는것을 알게 되었습니다.

지치고 나만 힘들까 하고 생각해 보면 그 방법을 잘 몰랐던 것 같습니다.

이 책은 자기 자신의 변화만이 성공에 다가가는 것을 알려주는 유익한 책입니다.

삶의 방향을 잘 모를때 이 책을 꼭 읽어 보시길 추천드립니다.

떠오름 출판사로부터 해당 도서 지원을 받아 작성한 서평입니다.

#좋았다면추억이고나빴다면경험이다 #떠오름 #김민성 #북유럽

챗GPT AI 국내 최초 10가지 인공지능 그림 그리기

챗GPT AI 국내 최초 10가지 인공지능 그림 그리기 - 달리2 / 미드저니 / 빙 이미지 크리에이터 / 레오나르도 / 플레이그라운드 / 비 디스커버 / 어도비 파이어 플라이 / 뤼튼 / 포킷 / 캔바 ㅣ 크리에이터 시리즈 5
최경희.허기도 지음 / 광문각출판미디어 / 2023년 6월

챗GPT AI 국내 최초 10가지 인공지능 그림 그리기

이 책의 저자이신 최경희 님은 경상도립대학교 외래교수이며 한국메타버스 기술연구소 연구원 교수님이시며 허기도님은 한국메타버스기술연구원 대표이십니다.

이 책은 챗GPT 시대, 달리2(DALL-E2)로 인공지능 그림 그리기, 미드저니(Midjourney)로 인공지능 그림 그리기, 빙 이미지 크리에이터(Bing Image Creator)로 인공지능 그림 그리기, 레오나르도(Leonardo)로 인공지능 그림 그리기, 플레이그라운드(Playground)로 인공지능 그림 그리기, 비 디스커버(B^ DISCOVER)로 인공지능 그림 그리기, 어도비 파이어 플라이(Adobe Firefly)로 인공지능 그림 그리기, 뤼튼(Wrtn)으로 인공지능 그림 그리기, 포킷(pokeit)으로 인공지능 그림 그리기, 캔바(CANVA)로 인공지능 그림 그리기 등으로 구성되어 있습니다.

인공지능은 인간처럼 생각하고 행동하도록 프로그램된 컴퓨터 시스템 또는 기계를 의미합니다.

인간의 지능을 시뮬레이션하고 수행할 수 있는 다양한 인식, 사고, 학습 활동 등을

컴퓨터가 할 수 있도록 하는 방법을 연구하는 분야로 컴퓨터를 사용하여 인간의 지능을 설계하는 기술입니다.

AI는 학습, 추론, 문제해결 인식, 언어이해와 같은 인간의 지능과 관계된 프로세서를 수행하는 것을 목표로 합니다.

AI를 기계 지능이라고도 표현하는데 컴퓨터시스템과 같은 기계를 통해 지능을

구현할 수 있는 기술을 연구하는 분야이기 때문입니다.

여기에는 컴퓨터시스템이 방대한 양의 데이터를 처리해서 인식하고 해석해서 나온 데이터에 의해 결정하고 변화하는 환경에 적응하는 알고리즘과 모델의 생성이 포함됩니다.

오늘날 이 용어의 표현은 다양하게 사용되는데 그 중 공통적인 개념으로 통용되는 것은 인간의 지능 활동을 컴퓨터에 접목하는 기술입니다.

이것은 기계가 인간의 언어를 인식하고 스스로 학습하고 나아가ㅏ서는 인간의 감정까지 이해하는 것을 말합니다.

4차 산업혁명 시대의 AI는 미래 세계의 중심이라는 키워드로 부상하며 다양한 분야에서 혁신을 가져왔습니다. 컴퓨터공학, 사회과학, 인문학을 비롯한 댜양한 학문 분야와 밀접한 관련을 맺으며 현대 사회 대부분 분야와도 연관성을 가지고 있습니다.

제한된 영역 내에서 특정 작업을 수행하도록 설계된 음성과 이미지 기반 인식 시스템에 의한 추천 알고리즘이 있는가 하면 지식을 이해하고 학습하고 적용할 수 있는

챗 GPT 같은 인간 지능형 AI 시스템도 있습니다.

이 책에서는 챗GPT를 시작하는 방법을 그림으로 자세히 알려줍니다.

회원가입부터 사용하는 방법을 따라해 봅니다.

달리2로 인공지능 그림그리기를 알려줍니다.

달리라는 이름은 미국의 영화사인 픽사 애니메이션 스튜디오의 애니메이션 월E와 스페인의 초현실주의 화가 살바도르 달리의 이름에서 유래되었습니다.

인공지능 그림그리기에 사용되는 AI도 여러가지가 있음을 알려줍니다.

하나하나 따라해 보며 나에게 맞는 AI인공지능 그림그리기에 도전해 봅니다.

AI의 발달로 점점 명령어나 말로 새로운 그림을 만들어 주는 기술 너무나 신기합니다. 나날이 발전하는 AI라 기대가 많이 되는 분야입니다.

광문각출판미디어 출판사로부터 해당 도서 지원을 받아 작성한 서평입니다.

#챗GPTAI국내최초10가지인공지능그림그리기 #광문각출판미디어 #최경희 #허기도 #북유럽