지금은 빌딩투자 성공시대

지금은 빌딩투자 성공시대 - 빌딩의 가치를 높이는 차이 나는 투자 전략 가이드
황정빈 지음 / 라온북 / 2023년 9월

지금은 빌딩투자 성공시대

저자인 황정빈님은 10회 공인중개사로 강남대로변 2,110억 대형 빌딩부터 잠심

새내역 23억 빌딩 매매까지 다양한 빌딩중개를 하여 예비 빌딩주와 현재 빌딩주가

알아야 할 핵심내용을 이해하기 쉽게 서술하였습니다.

이 책은 빌딩 투자 전성시대, 빌딩 투자, 이렇게 준비하자, 빌딩 우량매물 찾기,

빌딩 매매계약, 빌딩 리뉴얼 관리, 투자 유망 지역은 어디, 빌딩 투자 성공사례

등으로 구성되어 있습니다.

부동산임대업중 최고가 아무래도 빌딩주라고 생각합니다.

임대소득중 최고의 위치와 인플레이션으로 인한 소득의 증가로 특히 서울같은

직장의 밀집 지역에서 빌딩주는 부러움의 대상입니다.

이 책은 그러한 빌딩주가 되고 싶은 예비 빌딩주에게 꼭 읽어 볼 책이라 생각합니다.

물어보고 찾아보는 한계를 벗어나 이 책 한권이면 왠만한 궁금증이 다 해결되어

빌딩주에 다가가기가 훨씬 쉬울 듯 합니다.

강남대로의 상가빌딩의 공실율이 15%에서 25%로 높아지고 임대 수익률이 점점

낮아지는데 빌딩매매가격은 계속 오른다고 합니다.

2020년 코로나로 강남 소재 한식, 중식, 일식 등 요식업계 자영업자들의 폐업이

이어지고 자영업자들의 수입이 줄어들고 있습니다.

또한 2~3년전에는 저금리로 인하여 부동산, 주식, 가상화폐로 돈이 물려 투기광풍이 불었습니다.

빌딩가격이 상승할 수 밖에 없는 주요 변수는 베이비부머 세대의 은퇴입니다.

30평대 아파트를 소유한 이들이 은퇴를 맞이하여 수익성건물을 매입하게 됩니다.

전체 빌딩매매 거래의 70%가 30~50억대의 꼬마빌딩입니다.

서울이 세계 경제에서 차지하는 비중이 커질수록 서울부동산의 미래가치는 지속적으로 올라갈수 있습니다.

미래가치가 확실하게 보장되는 강남권으로 투자 수요가 몰리는 것은 당연한 일입니다. 강남권과 마용성, 개발호재가 있는 지역을 제외하면 올라갈 가능성을 점치기 쉽지 않지만 강남권은 아무리 비싸도 외국에서도 매수하려는 대기수요가 넘쳐 가격이

올라가는 것은 당연하다고 볼 수 있습니다.

주택투자가 저무는 이유가 있습니다.

첫째로 서민이 주거생활과 밀접한 주택을 돈과 능력이 있는 소수의 사람들이 매점매석식으로 투자하여 수요와 공급을 왜곡하자 이것이 주택가격 폭등의 요인으로 지목되면서 이를 투기로 간주하는 분위기가 감지되고 있습니다.

둘째로 다주택자들이 주택을 통해 벌어들인 블로소득은 최대한 과세를 해서 이윤을

남긴다 해도 세금으로 다 부과하여 매각 후 별로 큰 메리트가 없는 방향으로 자리 잡아 갈것입니다.

셋째로 1955~1963년 사이에 태어난 베이비부머 세대가 은퇴하면서 주택의 수요가 크게 줄고 상가주택과 수익성 건물 투자로 돌아서고 있습니다.

넷째로 저출산문제로 주택수요를 감소시킵니다.

상대적으로 투자에 규제가 없는 꼬마빌딩이 새로운 투자가치로 떠오릅니다.

이 책은 꼬마 빌딩의 장점과 저금리로 꼬마빌딩 투자방법과 양도세 등 세금관리법등 처음 빌딩주를 시작하려는 분은 꼭 읽어 보시길 추천합니다.

라온북 출판사로부터 해당 도서 지원을 받아 작성한 서평입니다.

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