부동산 시장의 인간심리와 가격형성

부동산 행동경제학 - 숫자로 움직이는 부동산, 심리로 해석하다
최황수 지음 / 원앤원북스 / 2025년 8월

부동산 시장을 바라볼 때 우리는 흔히 ‘경제 논리’와 ‘수요·공급의 법칙’으로 모든 것이 설명될 것이라 생각한다. 하지만 실제로 시장은 그렇게 단순하게 움직이지 않는다. 『부동산 행동경제학』은 바로 이 지점을 파고들며, 인간의 심리와 행동이 어떻게 시장을 흔들고, 결국 가격을 결정짓는지 흥미롭게 보여준다.

책을 읽으며 가장 먼저 와닿았던 부분은 왜 같은 시장 안에서도 누군가는 ‘영끌족’이 되고, 누군가는 ‘벼락거지’가 되는가에 대한 설명이다. 단순히 정보의 많고 적음이 아니라, 두려움과 탐욕, 그리고 군중심리에 휩쓸리는 인간의 본성이 그 배경에 있음을 행동경제학의 사례로 풀어낸다. ‘풍선효과’나 마케팅 기법에 속아 시장에 무리하게 진입하는 모습은 지금의 부동산 현실을 그대로 반영하고 있어 공감과 동시에 경각심을 준다.

또한 이 책은 단순히 ‘심리적 요인’을 짚고 넘어가는 데 그치지 않고, 실제로 부동산 가격을 결정짓는 다양한 요소와 정보를 얻는 방법을 실질적으로 알려준다. 공급과 수요, 입지와 정책, 그리고 심리적 기대치까지 얽혀 있는 복잡한 구조를 이해할 수 있게 정리해주니, 투자 경험이 없는 초보자라도 체계적인 안목을 기를 수 있다.

읽는 내내 느낀 점은, 부동산 투자가 단순히 숫자와 통계로 움직이는 것이 아니라 ‘사람’에 의해 만들어지는 시장이라는 것이다. 그렇기에 행동경제학적 관점을 갖추는 것은 투자에서 흔들리지 않는 기준을 세우는 데 큰 도움이 된다.

『부동산 행동경제학』은 부동산에 관심이 있거나 이제 막 투자를 시작하려는 사람들에게 일종의 나침반 같은 책이다. 단기적인 유행에 흔들리지 않고, 사람들의 심리에 가려진 본질을 볼 수 있는 눈을 길러준다. 단순한 투자 지침서를 넘어, 부동산 시장을 인간 심리라는 거울로 비춰주어 읽는 이로 하여금 스스로의 의사결정을 돌아보게 만든다. 이 책을 읽고 나면 부동산 시장을 대하는 태도가 달라질 것이며, 투자에 있어 한층 더 깊은 통찰을 얻을 수 있을 것이다.

생각은 실체

사람은 생각하는 대로 된다 (양장) - 전 세계 1%만 알고 있는 부와 성공의 비밀
얼 나이팅게일 지음, 정지현 옮김 / 빌리버튼 / 2023년 8월

 "생각은 실체다."
  이 책의 핵심 메세지입니다. 우리가 마음속에
어떤 그림을 그리고,
어떤 기대를 품으며,
어떤 태도로 살아가느냐가
곧 우리의 현실을 결정짓는다는 사실을 다시금 새겨주는 책입니다.

우리가 살아가고 있는 모습은 결국 내가 해왔던 생각들의 총합입니다. 늘 외부 요인들 탓을 하며 불평불만이 많은 사람들에게는 꼭 전해주고 싶은 말입니다. 시선을 나 자신으로 돌릴 수 있을 때, 우리는 자신의 삶을 새롭게 바꿀 수 있는 기회가 만들어지는 것입니다. '얼 나이팅게일' 자가 역시 이 점을 강조하며 이야기를 시작합니다.

삶에 이어 부에 대해서도 간결하고 명확하게 이야기합니다. 
 내가 얼마나 세상에 기여하느냐에 따라 내가 얻는 몫은 결정된다.
 자신의 일에서 부를 이루기 위해서는 이 점을 꼭 명심하고 되돌아봐야할 부분입니다. 내가 하고 있는 일이 얼마나 많은 사람들을 위한 일인지. 

머리와 마음이 집중하는 목표가 있는 사람은 무의식까지도 그것을 향해 움직이고, 삶은 절로 그 방향으로 나아가게 합니다. 결국 성공의 기본 전제는 자신의 내면이 성공을 향해 있는가 입니다. 그러기 위해서는 우리는 매일 자신의 목표와 태도에 대해 생각해보는 습관을 가져야 합니다. 저자는 스스로 자신의 내면을 채워나가는 시간, 생각하는 시간의 중요성을 강조합니다.

생각에 이어 우리는 행동해야 합니다. 생각을 행동으로 옮기는 힘, 그리고 포기하지 않고 꾸준히 나아가는 힘이야 말고 부와 성공의 밑바탕입니다. 작은 생각에 갇히지 않고, 스스로의 속도를 인정하며 실패조차 배움으로 삼는 태도야 말로 우리가 포기하지 않고 꾸준히 나아갈 수 있게 하는 힘입니다. 어쩌면 포기하지 않고 꾸준히 나아가는 끈기야 말로 가장 실천하기 어려운 점인 것 같습니다. 특히 그 끝이 언제인지 모를 경우는 막막할 뿐이기에 더욱 어렵습니다. 하지만 우리가 명심해야 할 것은 위와 같이 행동하는 사람들 모두가 성공한다고 장담할 수는 없지만 성공한 사람들은 기본적으로 위와같은 삶의 태도를 지녔다는 점입니다.
 생각이라는 것은 단순한 상상이 아니라 실체이고, 태도는 단순한 습관이 아닌 운명을 바꾸는 힘이라는 점을 전달하는 책입니다. 일는 내내 지금 내 삶을 지탱하고 있는 생각들이 과연 어떤 것인지, 앞으로 나는 어떤 생각을 품고 어떤 태도로 살아갈 것인지를 자문하게 만듭니다. 그 질문에 답을 찾고자 하는 모든 사람들에게 든든한 나침반이 되어주는 책이었네요.

- 우리가 살아가는 동안 안정이라는 것은 업다. 안정은 삶의 시작과 끝에만 존재할 뿐이다. 살아가는 동안 안정을 찾으려고 애쓰는 일은 절대로 보장되지 않는 무언가를 찾으려는 것과 같다.불안은 인간의 자연스러운 존재 상태다. 138쪽. - P138

인새의 바이블같은 책.!

제임스 앨런 부의 여덟 기둥 - 부의 잠재력을 깨우는 위대한 공식 ㅣ 제임스 앨런 콜렉션 2
제임스 앨런 지음, 임경은 옮김 / 21세기북스 / 2024년 8월

『불의 여덟기둥』은 내가 읽은 수많은 자기계발서 가운데 단연 최고!

자기계발서를 찾는 다면 주저없이 추천드립니다. 일단 읽어 보세요/.!

부모의 마음과 태도에 따라 달라진다.

산만한 아이의 공부법은 따로 있다 - 공부 습관부터 학업 능력 향상까지, 현직 교사의 실전 가이드 ㅣ 나침반 시리즈 3
이사비나 지음 / 언더라인 / 2025년 4월

『산만한 아이의 공부법은 따로 있다』는 ADHD 자녀를 둔 작가이자 현직 교사인 이사비나가 자신의 경험을 담아낸 책이다. 저자는 ADHD 아이들의 산만함을 단순한 태도나 성격 문제가 아닌 뇌 발달의 차이에서 비롯된 특성으로 이해해야 한다고 강조한다. 이를 인정하고 받아들이는 것이 교육의 첫걸음이라는 메시지가 깊이 와 닿는다.

책에서 가장 흥미로웠던 부분은 집중력과 주의력의 구분이다. 흔히 “집중력이 부족하다”라고 말하지만, 사실 ADHD 아이들은 좋아하는 일에는 놀라울 정도로 몰입한다. 문제는 다양한 자극 속에서 무엇에 집중할지 선택하는 ‘주의력’이다. 이 차이를 알게 되니, 교실에서 흔히 보이는 산만한 행동들이 새로운 관점으로 다가왔다.

저자는 이론을 넘어 실질적인 방법들을 제시한다. 짧은 시간부터 학습을 시작해 점차 늘려가는 방법, 주변 환경을 정돈하고 함께 공부하는 습관, 교육자가 온전히 아이에게 몰입하는 태도 등 구체적인 사례들이 담겨 있다. 실제 양육과 수업에서 바로 활용할 수 있는 내용들이라 부모뿐 아니라 교사들에게도 큰 도움이 된다.

결국 이 책은 산만한 아이를 변화시키는 비법을 알려주는 것이 아니라, 아이를 바라보는 시선을 바꾸게 해주는 책이다. 산만함 뒤에 숨은 가능성을 발견하고, 그에 맞는 학습법을 찾아가는 과정이야말로 교육의 본질임을 일깨워 준다. ADHD 자녀를 둔 부모는 물론, 교사와 교육에 관심 있는 이들에게 꼭 권하고 싶은 책이다.

과정에 가치를 두는 말은 아이의 삶의 태도를 바꿉니다. 결국 끝까지 해보려는 자세가 삶의 태도가 되고, 그 태도는 아이에게 좌절하지 않을 힘을 줍니다 - P251

사회인이 되어서도 제시간에 일터 나가기, 게으름 피우지 않고 해야 할 일 마치기 등의 이런 실행 기능은 공부를 통해 단련할 수 있습니다 - P251

한 사람의 삶이 미술을 낳는다

방구석 미술관 2 : 한국 - 가볍게 시작해 볼수록 빠져드는 한국 현대미술 ㅣ 방구석 미술관 2
조원재 지음 / 블랙피쉬 / 2020년 11월

작가들의 삶과 고민, 그리고 그 속에서 탄생한 작품들을 깊이 이해할 수 있도록 안내하는 친절한 길잡이와 같다. 20세기라는 격동의 시대는 한국 사회에 수많은 변화와 아픔을 안겼고, 그 속에서 활동한 작가들은 단순히 그림을 그린 존재가 아니라 시대를 기록하고 해석한 증언자였다. 이 책을 읽으며 느낀 가장 큰 감동은, 작품과 작가의 삶이 결코 분리될 수 없다는 점이다.

#1.
이중섭 - 자신의 자화상 '소'
나혜석 - 우리나라 최초의 여성 서양화가이자 신여성. 선구자가 겪어야 했던 파란만장한 삶.
이응노 - 백남준보다 앞선 세계적 아티스트지만 시대가 지워버린 작가.
유영국 - 우리나라 추상 미술의 선구자.
장욱진 - 미술밖에 모르던 안빈낙도의 삶을 추구한 삶.
김환기 - 우리 나라 최고가 작품의 주인공. 달항아리의 아름다움을 알린 작가.
박수근 - 신라의 아름다움 + 하루하루를 견디어내는 서민들의 삶의 가치를 본 박수근
천경자 - 고독한 인생의 작품으로의 승화.
백남준 - 관습과 틀을 깨고 비디오아트라는 새 분야를 개척한 세계적 아티스트.
이우환 - 시대적 고민을 한 철학자의 예술적 표현.

#2.
무엇보다 이 책이 특별한 이유는 단순히 작품을 감상하는 데서 그치지 않고, 작가들의 삶과 배경, 그들이 마주한 현실을 함께 보여준다는 점이다. 작품의 진정한 가치를 이해하기 위해서는 화폭에 담긴 색과 선 너머에 있는 이야기를 알아야 한다는 사실을 다시금 깨닫게 된다. 그래서 『방구석 미술관 2』는 미술을 전공하지 않은 독자라도 부담 없이 읽을 수 있고, 오히려 작품을 더 깊이 이해하고 싶었던 사람들에게는 꼭 필요한 안내서가 된다.

한 사람의 삶이 미술을 낳는다는 통찰을 담은 방구석미술관 - P7