아파트 투자 편승해 볼까?

서울 아파트 황금 지도 - 부동산 입지분석 고수 탑곰의 비밀 노트
탑곰 지음 / 비에이블 / 2021년 2월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

늘 돈이 없었고 그날 그날에 쪼들려 살았던 것 같다.

내 집에 대한 욕심도 없었고 그냥 오늘에 충실하며 살았다.

아파트 가격이 천정부지로 오르는 것은 남의 세상 이야기였다.

전세로 살면서 직업의 특성상 참 많이도 이사했다.

지금이라도 설사 막차라도  한 번쯤 아파트 투자 아니 내집마련 나서볼까?

이 책을 열면 자산 구간별 대처 요령이 일목요연하게 나온다.

예컨대 1억 미만 - 1억에서 3억 미만 - 3억에서 6억 미만 - 6억에서 9억 미만...

그 이상은 내 현실과 멀어서 일단 여기까지만 생각해 봐도 

내가 어디에 있는지 냉정하게 평가하고 어디에 투자여력이 되는지

가늠해 볼 수 있다.

부동산입문하고자 할 때 첫 관문에 맞닥뜨리는게 LTT DTI DSR이라는 외계용어같은

부동산경제용어인데 그것부터 다뤄주니 친절한 책이라고 여겨진다.

첫 고비를 넘기고 나면 아파트 매수에 앞서 내가 산 아파트가 오를까라는 질문과 마주한다.

저자의 결론은 심플 그자체다. "서울아파트는 결국 입지 서열순으로 오른다"

청춘 시절, 데이트 즐기던 이성과 서울 구석 구석을 걸으면서 지나다니며 

이성과 가정을 저런 아파트에서 꾸릴 수 있을까 막연하게 생각했던 적이 있다.

그랬던 아파트들 중에 상당수가 각 자치구의 대장아파트가 되었다.

"래미안 대치 팰리스"는 지금 31억이다 @@

공인중개사 준비하다보면 2차에 부동산공법이란 산을 넘어야 한다.

특히 이 부분이 국가 부동산 정책과 밀접하고 꼭 이해해야 하는 과목인데 쉽지가 않다.

부동산 대책은 다른 말로 부동산억제 정책의 역사이기도 하다.

부동산 대책은 한 축에는 공급을 늘리는 정책과 다른 한 축은 수요 억제 정책이 있다.

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 참 용어도 어렵다.

저자는 이 역시 쉽게 풀어서 설명해 준다.

책은 크게 3부분인데 부동산 초보가 아니라면 PART 3부터가 본론인데 거기부터 읽어도 좋겠다.

1) 가성비 주거단지의 환골탈태

2) 뉴타운

3) 서울의 새로운 주요 도심

4) 전통 학군과 신흥 학원가

5) 대한민국 최상급지

위와 같이 나뉘어져 있는데 입맛대로 골라서 보면 좋겠다.

예전부터 눈여겨 본 지역이 있는데 이 책으로 내 눈이 틀리지 않았음을 확인하는 재미도 쏠쏠하다.

책을 덮으면서 서울편 다음에 경기도편 그리고 지방신도시편 등 후속 시리즈가 기대된다. 

1페이지로 배우는 MBA

1페이지 전략 수업 - 그림으로 한눈에 보는
스즈키 히로키 엮음, 이정은 옮김 / 쌤앤파커스 / 2021년 2월

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이 책을 거꾸로도 읽고 중간 중간 펼쳐서도 읽어 보았다.

한 흐름에 읽어낼 수도 있지만 이 책은 내키는대로 펴서 읽기 시작해도 좋다.

난 맨 뒤에 베트남 전쟁의 승리 공식부터 읽었다. 

미국의 한국전쟁에 이어 또 한 번 패배한 전쟁...

사실 2차세계대전 독일과 일본에 이긴 후 변변하게 이긴 전쟁이 있긴 한가...

아프간과 이라크 침공도 결국은 대실패 아닌가?

미국 전쟁은 전쟁 자체의 승리라기 보단 미국 군수업의 지속을 위한 몸부림이랄까? 

모택동과 호치민의 성공은 결국 그들의 민중의 지지를 얻어내었기 때문 아닐까?

모택동 대장정의 성공 뒤에는 후진핑의 아버지 공헌이 크다.

중국 공산당이 지금도 일당 독재가 가능한 것은 민중들이 중국공산당을 신뢰하기에 가능하다고 생각한다.

이 땅의 역사도 좌우익의 극열한 대립의 역사 아니 우파에 의한 좌파의 대량학살의 역사를 지나왔다.

왜 구한말의 동학부터 촛불시민 혁명까지 민중 저항의 역사 저변에 무엇이 깔려 있는건지 

새로운 상상력으로 접근할 필요가 있다.

서평이 삼천포로 빠졌는데 이 책의 내용은 사업체를 경영하는 누군가라면 꼭 읽어야 할 필요가 있다.

본 필자가 몸담고 있는 조직에서도 직원에게 교육훈련을 시키기 위해 동기부여가 참 어렵다.

직원을 움직이기 위해서는 내가 주도하여 이끄는 조직이 좋은 공간이 되어야 한다고.

과연 나는 일하고 있는 이 곳을 어떻게 만들어가고 있는가? Look inside.

나는 리더인가 팔로워인가? 리더가 되고자 한다면 내가 먼저 움직여야 한다.

그런데 내가 움직이면 과연 따라올까? 채찍과 당근의 적절한 조합은 있는가?

이런 것들까지 책으로 알 수 있다면 얼마나 좋을까?

이 책을 임직원 다 같이 발제해서 읽어야겠다. 

구글 애플 아마존 페이스북은 전 세계 플랫폼을 장악하고 있다.

그 회사들이 주는 천문학적 연봉은 흠모의 대상이 되곤 한다.

그들이 아직은 경쟁상대가 안 되고 있던 기존의 공룡 제조업체들도 이제는 긴장하고 있다.

자율주행 전기차 관련 주식시장이 뜨겁게 불타오르고 있다.

GM과 구글이 콜라보를 발표했고

아마존도 자체 자율주행 시대를 준비하고 있다.

테슬라의 주식은 끝간데 모르고 수직상승 중이다( 아 난 뭘 했나...)

애플이 현대와 꽁냥꽁냥할까 과연???

일본인 저자라 동양의 숨은 지혜가 곳곳에 보인다.

대한민국에서 앞으로 시대의 전략은 무엇일까?

예전에 미국 MBA에 가서 배워 왔다면 포스트 코로나 시대의 전략은?

기존 서구 세계는 방역에서 무너졌다. 

더 이상 전통적인 대안은 무효하다.

이제 우리는 우리만의 길을 가야 한다.

國學 국학! 우리 조상들의 지혜를 돌이켜보자. 

주식 초보자 최고의 지침서

처음 주식 - 주식 투자의 기본부터 실전까지
챔(최민) 지음, 신한금융투자 감수 / 이콘 / 2020년 11월

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누구나 자유를 꿈꾼다? 

노예제도가 없어진지 오래지만 지구인들은 노동의 노예로 평생 살아간다.

진정한 경제의 자유는 돈이 나를 위해 일하게 해야 한다.

한때 우리나라에 유행한 '부자 아빠 가난한 아빠'의 핵심주제이기도 하다.

이 책은 경제의 자유를 위해 주식을 시작하는 사람들을 위해 쓰여졌다.

주식 책은 이미 차고 넘치지만 이 책만큼 주식을 모르는 사람을 위해

쓰여진 책이 있었나 싶다.

제무제표--손익계산서, 대차대조표, 현금흐름표에서 막히는 독자를 위해

쉬운 예를 들어서 친절히 설명하는데서 시작한다.

주식하려고 하면 주식회사 어플만 열어봐도 무지막지한 데이터의 양에 놀라서

주춤하게 되는데 저자는 ROE같은 정말 꼭 필요한 데이터가 무엇인지 집중해서

설명해준다.

보수적으로 투자에 접근하는 사람들을 위해 안정자산 투자도 빼놓지 않았다.

금투자법과 환투자, 그리고 미국국채 투자도 소개하는 것에서 더 나아가

실제 투자하는 절차까지 꼼꼼하게 안내하고 있다.

책 말미에 실패하지 않는 투자 3원칙은 개인적으로 이 책의 백미라고 생각한다.

1. 몰빵하지 않는다

2. 하한가는 꼭 다시 보자

3. 손절매 원칙을 잘 지킨다.

부록으로 나와있는 주식용어는 주식초보자에게 꿑팁이라 할 수 있겠다.

이제 주식 사러 가보자!

사랑만이 남는다

사랑만이 남는다
나태주 지음 / 마음서재 / 2021년 1월

늘 듣는 라디오 음악 방송이 있다

디지털 시대에 거의 유일한 아날로그 감성이
살아 있는 곳 — 라디오.. “아름다운 당신에게”
진행자 강석우의 첫 멘트가 “선물같은 하루”

당신이 바로 선물이다...

사랑을 꿈꾸던 갈구하던 시절을 시집은
불러 일으킨다
참 아픈 기억은 많았는데
지금 돌이켜 보면 그져 아름답다

그녀가 내게 다가와 사랑을 고백했을때
내 존재는 확정되기도 했으며 확장되었다
세상에 이보다 벅찬 순간이 있었을까...

헤어짐은 반복해서 찾아 왔지만
결국 삶은 살아졌고
이제껏 잘 살아 왔다
그렇게 아프기도 했었건만...

사랑이란 무엇인고
삶은 또 무엇인가
내가 사는 건가?
그냥 스쳐가는 것 뿐인가...

시집에 필사노트까지 선물해 주니
자꾸 나도 뭔가 쓰고 싶어진다...
과거의 나는 그들에게 어떻게 기억되고

있을까...

장자의 비움공부 서설

장자의 비움 공부 - 비움을 알아간다는 것
조희 지음 / 리텍콘텐츠 / 2021년 1월

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최근에 노자를 주석한 조선 후기 양명학자 이충익으니 "담노"를 읽다가 막힐 때마다 장자를 읽곤 했다. 노자의 고도로 절제된 언어를 따라간다는 것은 고도의 스킬과 상상력이 요구되는 일이었다. 노자 혹은 노담이 쓴 '덕도경'을 '도덕경'으로 편집한 왕필의 주석과 조선의 학자 이충익의 주석을 비교해가며 읽는 맛은 좋았다. 그러나 노장 철학을 전공하지 않는 일반인이 단순히 취미로 즐길만한 작업은 아니기에 힘에 부칠 때면 장자의 장쾌한 스토리는 뇌를 조금 릴랙스하기에 그져 그만이다. 

이 책을 이해하기 위한 preface정도의 서평을 쓰고 싶었다. 장자는 사마천의 사기 열전에 소개되어 있다. 사기를 일각에서는 픽션 취급을 하던데 사마천의 철저한 고증이 없이 그냥 이야기를 날조했다고 보기 힘들다. 붓 한 번 잘못 놀리면 신체 부위 절단하는 등 엄격한 법집행에 되는 사회에서 지금부터 더 엄격한 조건에서 글을 쓰지 않았을까? 

장자의 이름은 周(주) 그래서 莊周이고 실제 장자 책 속에 본인이 등장한다. 노장 철학이라는 것을 원래 중국 학계 주류에서는 공자 사상 원류에서 형성되어 간 것으로 보았다. 즉 공자야말로 중국 사상의 조종(祖宗)이고 그의 사후에 제자의 무수한 제자들이 춘추전국의 제후들 슬하에 들어가 다양한 학문으로 꽃을 피운 것으로 우리는 안다. 노자가 먼저냐? 공자가 먼저냐? 사마천의 공자세가에 보면 공자가 노나라 국립도서관 관장 노자에게 禮를 물었다는 유명한 구절이 나온다.

적어도 사마천은 노자를 더 고대의 현인으로 인정한 셈인데.. 이것을 중국과 일본의 주류는 부정해 왔다. 노자의 철학적 담론이 그 까마득한 고대에 나왔다고 보기 어렵다는 것이다. 즉 공자와 제자들의 대화를 담은 논어만 해도 하나의 이론적인 체계를 가진 논문이라고 볼 수는 없는데 그 시대에 혹은 더 앞서 도덕경 같은 책이 나올 수 없다는 논리. 마왕퇴와 곽점 무덤 발굴 후 이 모든 학설은 뒤집어진다. 

노자의 도덕경의 입지는 고고학적 성과를 발판 삼아 더욱 공고해졌다. 그럼에도 중국 내에서 여전히 공자 중심의 사상적 질서는 공고해 보인다. 공자 숭배는 중국 공산당이 향후 정치사상의 구심점으로 삼고 있지만 노자 철학이 그 위치를 승계할 가능성은 높아 보이지 못한다. 노장사상의 반문명적이고 아나키스틱한 측면을 중국 공산당이 받아들이기 어려울 것으로 보인다. 그렇다면 우리 조선 문명은 어떨까? 노장의 사상의 함의는 향후 도교로 계승 발전?되는데 우리 조상들의 삶의 전면에 깔려 있던 것은 불교도 아니고 유교도 아니고 바로 도교였다. 은도끼 금도끼 이야기, 선녀와 나뭇꾼 이야기 등 등 우리 민간에 전해지는 설화에 대부분이 다 도교다. (이 점에 착안했는지 모르겠지만 최근 도올 선생님의 도덕경 역주는 의미가 있다)

장자를 읽는다는 것은 지적인 모험이기도 하지만 험난한 여정이다. 책이 크게 내편, 외편, 잡편으로 구성되며 내편은 7개, 외편 15개, 잡편 11개의 편 총 33개의 편을 이룬다. 동양고전에 조금 미쳐 있음에도 아직 미지의 영역으로 남아있는 책이 몇 개 있는데 시서역경이 있고 그 다음이 장자이다. (물론 중국의 13경 중에 대부분이 아직 미답지이긴 하다 죽을 때까지 읽어도 전체를 읽기에는 턱없이 시간도 없고 그럴 꺔냥도 안 된다)

지금 소개하는 <장자의 비움 공부>는 1부, 2부, 3부로 구성되어 있는데 특히 1부 독서에 더 집중하길 당부하고 싶다. 장자의 위에서 말한 세 편 중에 장자가 직접 저술한 것으로 파악되고 장자의 사상이 집약적으로 드러나는 것이 '내편'이다. 내편에 다양한 파편을 저자 '조희'가 1부에서 집중 조명하고 있는데 장자에 문외한이 독자들도 한 번쯤 들어봤음 직한 이야기들이 내편에 많다. 호접지몽(胡蝶之夢), 구만리를 날으는 봉황새, 원숭이의 어리석음을 다룬 조삼모사(朝三暮四) 등 흥미로운 이야기로 가득 차있다. 노자의 도덕경을 읽은 독자는 무위의 정치, 스스로 그러한 자연 그리고 물 흐르는 대로 사는 삶의 지혜를 장자의 내편에서 복습할 수 있다. 노자와 장자는 우리 한민족의 조종이 되어야 한다!