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부동산 소장님 사용 설명서 - 부린이를 위한 부동산 거래의 기술
망둥이(오성일) 지음 / 아라크네 / 2024년 8월
평점 :
출판사로부터 도서만 제공받고 작성한 솔직한 후기입니다.

오늘은 부동산소장님 사용설명서책을 만나본 소감을 나누고자 해요.
이책은 실제 살집이나 투자를 위해집을 구하고자 실전에 뛰어든 경험이 많으신!!! 저자 망둥이님의 책입니다.
실제 제가' 책쓰기위한 강연'도 몇차례 들어봤는데요. 자신이 어디가서 3시간 이상 말할수 있는 주제가 있다면 글을 써보고 책을 내라고 하신 어떤 강사님의 명언이 떠오른 책이기도 했습니다.
그만큼 실제 저자분의 귀한 경험의 시간들이... 책에 고스란히 잘 녹아져있다고 느꼈습니다. 그리고 전자책이 먼저 출간되어 반응이 좋아 이렇게 종이책으로 출간 되었다고 하는데요. 저는 현재 2회독 중인데..왜 전자책에서도 인기가 있었는지 금방 알게 되었어요.
고객입장에서 부동산 문두드리는데.. '어떻게 저문을 열고들어가지?' 생각이 든다면...
진짜 이책이 딱입니다.
누구나 처음이 어려운법인데요.
제가 공인중개사자격 공부하기 전 애 초등입학땜 주택 매수하고자 부동산 전화해서 '무슨말을 어떻게 하지?' 이런 생각을 했었는데요. 이책은 일단 그런 초보자의 입장에서 쉽게 쓰여졌어요. 각장에서 부린이의 거래의어려움을 속시원히 해결해줍니다.

부동산거래시에 '현명한 소비자인지'가 생각해볼 과제인데요. 저자는금액이 크니 더 꼼 꼼히 비교 분석해야한다고 강조합니다.
집사기전 한달은 꼬박 네이버 부동산 확인및 임장을 다니라고 하는데요.( ♡소중한 부분♡) 급해서& 팔랑귀로 냅다 지르듯 사는건 정말 아니라고 강조에 강조를해줍니다. ( 정보가 가득차서 1분내 결정하는것과 다른수준물건요. 위험한 결정)
또한 소장님과 대화하며 마상을 입어도... '그럴수있어요' 괜찮다고 말해주는 부분이있어 여러가지로 마음의 위안도 얻었습니다.
외부투자자를 안받는 소장님도 있기에 ( 찔러보는 사람들에게 적극 반응 하지 않는다는것) 여러사람 상대 하는 소장님의 반응에
힘들어 하지 말라는 조언을 얻기도 했습니다. 소장님도 공인중개사 취득후 소공이든 법인이든..
경험치가 쌓여 소장이 되신분들일테니까요.
'여러 예시 대화록'이 나와있어 이부분을 잘읽어보면 간접적으로 혜안도 얻으실 수 있어요. 그리고 소장님과어떻게 말해볼것인가에 대해' 현장 대화스킬'이 깨알같이 나와있어서 케이스별로 간접 경험해보실 수 있습니다.
실제 집을 사고 팔때 상대방과 소통이 정말 중요하다고 생각합니다.
소장님을 거쳐 거래 당사자에게 마음과 의도를 전하는 방법도 나와있어요.
계약하는과정에서 벌어지는 심리를 바탕으로 나와있어 이해하기 쉬웠구요.
저도 생애 집을 처음 살때 어디부동산을 가야할지, 지금이 사야할 때인지.. 등등 여러 고민이 많았었어요. 부동산 거래가 한두푼이 아닌 억대의 소중한 재산이 걸린 문제기 때문입니다. 공감하시죠^^?

매도 매수 사이에서 합의점을 찾는 소장님의 역할을 먼저 알려주고 시작해서 (초반에 제시해 놓았습니다.) 초반 부 보시고 원하는 부분 부터 읽으시면 될것 같아요♡
매매물건 조건 확인 프로세스를 통해 매도하기 위한 프로세스를 쉽게 이해 할수 있게 표로 써놓았구요.
임대매물경우 주인거주, 임차인거주,공실여부에 따라 확인해야할 정보도 깨알같이 알려주었습니다.
(아차! 하기 쉬운데 이런 도해 설명은 전 참 좋더라구요)
대출이 껴있는 물건이라면 어떻게 가격조정을 해 물건을 내놓아야하는지도 알려줍니다( 상당히 현실적인 조언이라생각해요. 시장분석을 많이 해본 저자분 답게 풀어써놓은 장)
인터넷홍보 물건중 '네이버 부동산' 공인중개사들도 참많이 보는 광고 사이트인데요. 여기서 집주인 인증 마크가 붙은것과 아닌것의 차이점도 알 려주니 매물의 신뢰도 자가 체크스캔 해보시기 바랍니다.
상승장과 하락장에서 부동산 소장님이 시세에 얼마나 민감히 움직이는지 또한 알수있게 됩니다. 하락장에서 소장님한테 휘둘리지 않고 매도 입장에서 좀더 원하는 금액을받을 수 있는지까지요.
( 저자분의 현명한 대처도 엿볼수 있었어요. )
'매도자우위시장에서 매도하고, 매수자 우위시장에서 매수하라'
이 말뜻을 꼭 책에서 확인해보시길 바랍니다.
전 공인중개사 자격을 취득하기전에 집을 매수했을때 남편이 저에게 셀프등기 하라고해서 첨엔 ' 헉 내가 이걸 어떻게해' 했던 과거가 있습니다. 여러분 중 셀프 등기 안하실거면~ 법무사비용을 아끼는 팁까지 알차게 정리되어있으니 보시고요. 특히 채권할인액부분 별표밑줄쫙~ 참고하시구요.
매매나 임대차및 투자를 생각하고 계시다면 이책을 구하신후 여러번 정독하시는걸 추천해요. 급하신분은 필요한 목차부터 섭렵하시길 바랍니다.
전 고객도 되어봤고 나중중개 사무소 소장 될 사람이라 이책을 곁에 두고 읽었는데요. 고객이 현명하고 지혜로워지는 만큼 현업 중개사분들도 이책을 읽고 배울점이 있다고 생각해요.( 특히 막 중개업에 뛰어드신분들요.고객 수준을 아셔야합니다~^^♡)
마지막으로,
저자분의 소중한 경험이 녹아져있는 책인만큼 매수매도에 어려움이 있는 부린이시라면 적극 참고하시길바랍니다.
출판사로부터 도서만 제공받고 작성한 솔직한 후기입니다.