리나라는 매년 부동산 정책에 민감하고 예민합니다. 아마도 최근까지도 큰 이슈가 된 전세사기가 부동산과 관련된 문제로 많은 사람들이 고통받습니다.
2024년의 부동산은 어떻게 될까요? 이 책 《2024 결국은 부동산》을 통해 2024년 부동산을 예측해봅니다.
《2024 결국은 부동산》에는 23인의 멘토들이 알려주는 부동산에 관한 많은 정보들을 알려줍니다.
오랫동안 부동산 시장을 분석, 수요 조사를 해 온 베테랑 부동산 전문가도 지난 몇 년간은 부동산 투자가 너무 혼란스러웠다고 합니다.
대폭등장, 대폭락장, 또다시 하락과 상승을 반복하면서 드라마틱한 결과를 보여준 것이 부동산 시장이었습니다.
최근 공급 물량 부족으로 한동안 전셋값이 오르고 있고 그 여파로 매매가가 상승하는지에 대한 전망이 엇갈리고 있습니다.
전체 평균으로 부동산 시장을 정확히 예측할 능력은 그 누구도 없습니다. 단지 상승 또는 하락만을 논하는 전문가와 언론은 큰 영향을 주지 않습니다.
그러나 개별 입지나 개별 상품으로 보면 부동산은 지속적으로 공부해야 하고 투자해야 하는 대상으로 부동산은 혼란스러울 때 기회가 찾아오기도 합니다.
갭투자에 대해 궁금한 것들이 많았는데 갭투자 시장에 대해 알려줍니다. 최근들어 아파트 가격이 하락하고 있고 다시 반등하긴 하지만 불확실한 것은 마찬가집니다.
상승하던 매매가 대비 전세가는 상대적으로 별로 오르지 못한 상태였고 갭투자자들에게 중요한 매매가 대비 전세가 비율은 떨어진 모습입니다.
다시 말해 지금은 예전보다 갭투자를 하기가 상당히 좋지 않은 시장이라는 것입니다. 갭투자가 단순히 매매가 대비 전세가 비율이 높다는 점만 활용해서는 안 됩니다.
투자 경험이 별로 없는 갭투자자들은 이를 정확히 이해하지 못한 채 전세가율이 높은 곳에 투자라하는 공식에만 의존해 채 막연하게 접근합니다.
앞으로 서울 및 수도권과 지방의 매매가 대비 전세가 비율이 어떻게 변화할지는 계속 지켜봐야 합니다.