금융의 모험

금융의 모험 - 세상에서 가장 지적이고 우아한 하버드 경제 수업
미히르 데사이 지음, 김홍식 옮김 / 부키 / 2018년 8월

 금융이라고 떠올려 보면 어렵고 딱딱해서 쉽게 접근하기 어렵다고 생각하지만 한편으론 금융 지식과 시스템을 잘 알아둬서 삶을 발전시켜야 겠다는 생각이 동시에 들곤 했다. 이 책을 통해 우리 삶에 필요한 금융을 좀 더 쉽게 이해할 수 있는 계기가 되었다.

저자는 미히르 데사이 하버드 경영대학원 금융학 교수이다. 2015년 MBA 졸업반 학생들 대상의 '마지막 강의'를 계기로 금융의 탄생과 그 성장 과정을 반추하며 금융에 인간성을 복원하는 커다란 문제를 다루기도 했다. 그의 강의는 문학과 역사, 철학을 비롯해 미술, 음악 만화 영화 등 대중 문화에까지 걸친 풍부한 지식을 활용해 전에는 한 번도 보지 못한 방식으로 금융 본연의 기능을 설명했는데 이 책에서는 금융에 관해 잘 모르지만 알고 싶은 독자를 위해 주된 개념을 수식이나 그래프를 전혀 사용하지 않고 오로지 이야기만으로 설명했다. 
 
평상시 보험에 대해 관심이 많았는데 책을 통해 보험이 상당히 오랜 역사를 가지고 있다는 점이 놀라웠다. 바로 해상 운항의 리스크 때문에 발생했다. 해상 운항에 필요한 자금은 대부분 융자로 마련되었는데 항로가 아주 위험해 도착하지 않은 경우도 있었을 것이다. 그래서 융자는 '선체 안전 계약' 방식의 보험으로 나타났다. 그리고 고대 로마인의 경우 가장 심각하게 여긴 리스크가 바로 사후 세계를 맞이하는 일이었고 자신이 죽었을때 적절한 장례를 치르는 것을 대비해 보험에 가입했다고 한다. 보험이라는 것은 각자의 리스크를 서로 공유하게 함으로 사람들을 한데 묶는일로 현대에 이르러 내가 일을 할 수 없을때 소득이 없을때 우리가족이 어떻게 살아야될지 이런 걱정 유발 리스크를 통해 대다수 개인이 홀로 떠받게 되었다고 한다. 우연과 무작위성 속성때문에 한사람의 결과는 예측할 수 없어도 전체적인 분포에 기대어 확률로 결과를 예측하는 것이 사실상 보험 산업이 성리되는 논리라고 하는걸 알 수 있었다.

예전에 읽어봤던 제인오스틴의 오만과 편견속에서의 결혼 시장의 리스크관리도 흥미로웠다. 연소득으로 생기는 신랑감의 자격은 19세기 영국 문학에 광범위하게 등장하는 리스크 관리 문제로 중대한 고려 사항이라고 했다. 오만과 편견에서 콜린스씨는 청혼을 거부하는 베넷에게 칭찬이나 구애를 하는 것이 아니라 그녀에게 닥친 위험을 고려해 자신의 청혼을 받아들어야 한다고 주장했는데 그것은 곧 수많은 상황에서 상충하는 득실의 취사선택이나 절충을 해야하는 상황과 비슷하다는 면에서 금융의 리스크와 수익을 따져볼 수 있다. 

우리의 삶은 우연이 지배하고 있으며 삶은 전혀 질서 정연하게 짜여있지 않다고 한다. 그속에서 금융은 불확실한 세상에 어떻게 대처해야 하는지를 이해하기 위한 도구모음이라고 한다. 금융은 본질적으로 우리 삶에서 리스크와 무작위성의 역할을 이해할 수 있는 방편이며 이 책을 통해 불확실성으로 가득한 세계를 항해하기위한 필요한 도구인 금융을 제대로 이해하고 이 금융으로 우리의 삶을 통찰해볼 수 있기를 추천한다.

행복 예습

행복 예습
김형석 지음 / 덴스토리(Denstory) / 2018년 8월

 99세 철학자 김형석 교수님은 대한민국 철학계 1세대 교육자이다. 예전에 티비 아침마당에서 강연을 하는모습을 보고 감명받아 전작 '백년을 살아보니'도 읽었고 오랫만에 신작으로 나온 '행복 예습'을 보며 여전히 활발한 활동을 하고계셔서 더욱 뭉클한 마음이 들었다.

행복은 주어지거나 찾아가는 것이 아니다. 언제나 우리들의 생활과 삶 속에 있었다. 고통과 시련이 있을때는 희망과 함께했다. 좌절과 절망에 처했을 때는 믿음을 안겨주었다. 나는 사랑이 있는 곳에는 언제나 행복이 함께했다는 사실을 체험했다. 인생이란 무거운 짐을 지고 허락된 시간을 걷는것. 그러나 사랑의 짐을 지고 살았기에 행복했습니다. 행복을 염원하는 사람들에게  "나는 행복했습니다. 여러분도 사랑을 나누십시오" 라는 인사말을 남긴 교수님을 생각하니 절로 미소가 지어졌다.

요즘 100세 시대라는 말을 자주 쓰는데 교수님 또한 강연을 가셔서 99세 라고 했더니 모두 박수로 환영해 주었다고 한다. 장수는 모든 사람의 소원이며 주변사람들의 축하대상임은 분명하다. 그렇지만 장수가 누구에게나 영광이며 행복일 수 있는지를 생각해보면 일단은 건강이 우선 인 것같다. 특히나 노인분들은 치매가 가장 두려운 존재가 아닌가싶다. 나도 주변사람들을 통해 이야기를 들었고 치매가 심해지면 가족들이 정말 힘들거라는 생각을 했다. 교수님의 건강 비결(!)을 알아보면 항상 조심하고 무리를 하지 않았다고 하셨다. 체질적으로 몸이 약했기에 피곤하거나 힘들다는 생각이 들면 무조건 휴식을 취했는데 건강에 대해서 자신이 없었기에 지나치게 조심하며 살았다고 하신다. 자신의 건강에 자신을 찾기 시작하신것은 50대 부터였고 70을 넘어서는 건강 때문에 주어진 일을 못하는 일을 없을 거라는 자신도 가져봤다고 하셨다. 적당한 신체적 운동과 정신적 휴식이 뒤따라야 하는 것이다. 요즘들어 일에 몰두한 신랑을 생각하며 너무 일에만 전념하기보다는 적당한 운동과 휴식도 동반되어야 몸도 더 안정되고 그래서 일을 더 능률적으로 할 수 있지 않을까 생각이 들었다.

행복을 만들어가는 삶은 대나무가 자라는 것처럼 마디마디 단단하고 빈틈없이 자라야 되는 것임을 깨달았다. 학생 때는 모범적인 학생이 되고, 직장에서는 책임감을 갖고 어른이 되어서는 신념있는 인격의 소유자가 되어야 겠으며 늙었다고 해서 사회로부터 외면당하는 처신은 해서는 안되는 것이다. 즉 인생을 살아가면서 주어진 역할에 최선을 다하고, 일과 사람을 대할 때 사랑을 베풀어야 행복의 주인이 된다는 말이고, 서로 위해주고 사랑할 수 있다면 더 많은 행복을 주고 받을 수 있을 것이다. 교수님이 서두에 "나는 행복했습니다. 여러분도 행복하십시오"라는 말을 소개한 것은 '나는 많은 사람을 사랑했기 때문에 섬겼습니다. 여러분도 이웃을 사랑하고 위해주십시오' 라는 뜻이라고 한다. 이 책을 통해 행복은 멀리있는 것이 아니며 바로 지금 함께하는 삶이라고 느꼈고 지금의 삶에 항상 감사하며 언제나 가족과 주변에는 사랑이 가득하도록 내가먼저 사랑을 주어야겠다고 다짐할 수 있었다.

실수의 책

실수의 책 - 수천 년 동안 깨달은 자들이 지켜온 지혜의 서
스킵 프리처드 지음, 김은경 옮김 / 쌤앤파커스 / 2018년 8월

'성공의 방정식'은 셀 수 없이 많다 그러나 모두가 실패하는 이유는 단 9가지이다. 자기계발서를 보면 거의 성공학에 대한 이야기가 많이 나왔던지라  실패에 대해선 많이 생각해보지 못한게 사실이었다. 그러나 이번에 실수의 책을 읽게되어 사소한 실수가 눈덩이처럼 불어났던 과거를 떠올리며 실수에 대해 중요하게 생각해 볼 수 있었다.

저자는 스킵 프리처드로 <하버드 비즈니스 리뷰> 선정 '최고의 구루 100인'이자 미국 최고의 리더십 전문가이다. 그가 하는 강연마다 BBC, CNN, 뉴욕 타임스 등 글로벌 매체에 소개될 만큼 미국내에서도 화제의 인물로 손꼽힌다고 한다. 실수의 책은 오래전부터 리더들이 비밀리 공유해왔던 실수에 관해 그들을 직접 취재하고 고증을 거쳐 출간했고 미국에서 주목받는 논픽션 타이틀로 화제의 베스트 셀러에 올랐다고 한다.

책에 나오는 주인공 데이비드는 회사에서 실수를 연발하며 지금 하고있는 일도 만족스럽지 않게 생각하여 어디론가 탈출하고픈 마음을 이였는데 우연한 만남을 통한 노인으로부터 "자네가 대답보다 질문을 더 많이 할 때, 그때가 바로 시작할 때네. 안주하려는 마음보다 소망하는 마음이 더 강렬할때 그때야말로 준비된 거라네."라는 말과 함께 아홉 가지 실수에 대한 가르침을 받아들이는데 극작가, 은행원, 지휘자, 의사 등 다양한 사람을 만나면서 그들로부터 실수와 관련한 깨달음을 얻는다. 처음부터 약속을 하고 만난게 아니라 주인공이 가게되는 곳에서 우연인듯 만나게되는 인물들의 모습을 통해 실수를 하나하나 배워갈 수 있어서 더욱 흥미진진했다.

어디서부터 어떻게 꼬인것인지 그리고 어떻게 바꿔나가야 할지 막막했던 나였는데 인생에서 흔히 범하는 9가지 실수에서 남이 연출한 삶, 다른 사람이 나를 규정하는것에 대해 본인 자신에게 충실한 삶을 찾고 내가 바뀌면 내가 가는 길 또한 달라질 수 있다는 깨달음을 얻을 수 있었다. 시간은 언뜻 무한한 것 같지만 돌아서면 금방 지나게 되는게 시간이다. 하루하루 더 빨리 흐르는것 같은 시간 속에서 나의 실수를 짚어보며 같은 실수를 반복하지 않는 힘을 가져보길 추천한다.

나는 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되었다

나는 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되었다 - 꼬박꼬박 월급 받는 지식산업센터에 투자하라
도정국.엄진성 지음, 정창균 감수 / 원앤원북스 / 2018년 8월

최근 부동산 투자에 대해서 
관심이 많이 생겼는데 
다양한 부동산 투자처 중 
가장 안정적이면서 빠른 속도로 
급부상 하고있는 아파트형공장의
A부터 Z까지 모든것을 담은 이 책

나는 아파트형공장 투자로 
100억대 자산가가 되었다 로
그동안 잘 몰랐던 아파트형공장에
 대하여 많은 것을 알 수 있었다

저자인 도정국 대표는 
무일푼 때밀이로 시작해
100억대 자산가가 되었는데
현재 영국에 위치한 전력분석
장비회사 뉴튼스포스의 한국지사
대표로 근무하고 있다. 
직접 아파트형공장을 매입하고 
기업을 운영하면서 얻은 노하우를
이 책에 모두 담았다.

공저인 엄진성 소장은
재무상담 및 자산관리 전문가로
방송에서 활발히 활동중이며
관공서 기업체에서 경제교육을
하고있다. 현재는 재무과학연구소
소장으로 근무중이다.

최근 부동산에 대한 정책과 규제로
인해 점점 투자가 어려워지고 있는데
수익형 부동산 투자의 새로운 대안은
다름아닌 아파트형공장이라고 한다

대출에 대한 규제 및 다주택자에 대한
규제 등 모든 규제를 피해가며 은행
레버리지를 일으켜 투자할 수 있는
부동산의 틈새시장인 것이다

책에서는 챕터4로 나뉘어
아파트형 공장 투자에 대한
저자의 사례와 더불어 과거와
현재의  아파트형공장을 알아보고
어떻게 투자할 것인지 알려준다

일단 아파트형공장이란 무엇인가에
대하여 소개하면 기업들이 특정한 
단지 내에 입주해 서로 시너지를 내며 
생산 및 제조할 수 있도록 시스템을 
갖춰놓은 업무 단지를 말한다.
서울의 구로 디지털단지나 가산디지털
단지가 그 예이다. 


최근 아파트형공장이라는 
명칭은 지식산업센터로 바뀌었는데
대부분 지역에서 여전히 아파트형공장 
용어를 사용하고 있어 책에서도 편의상
아파트형 공장이라는 용어를 사용했다

최근 정부에서는 청년 일자리 창출과
창업의 기회를 제공하기 위해
산업단지내 지식산업단지에 대한
일반인 임대투자를 허용했다.
이제는 아파트나 오피스텔 투자처럼
일반인도 누구나 아파트형공장투자를
할 수 있는 것이다.


저자는 무조건 아파트형공장을 빨리
매입해서 빨리 부자가 되라고 하지 않는다
하나하나 자신의 상황에 맞춰 천천히
진행하더라도 결코 늦지 않은 것이기
때문이다. 무리하게 대출받아 갬투자를
하기보다는 자신이 모은 금융자산의 일부를
대출이라는 레버리지를 통해 수익율을
최대한 키우고 이렇게 발생한 현금흐름을
재투자를 위한 발판으로 삼아라고 강조했다

아파트형공장 분양과 임대부분에서
입주기업에게 제공하는 혜택가운데
다른 수익형 부동산에 비해 LTV, DTI,
DSR 적용을 받지 않는 대출 규제가
적다는 점을 알 수 있었고

우리나라 산업단지에 대해 이해할 수
있도록 자세하게 소개했으며
대출 여부로 달라지는 수익률에 대해
표로 상세히 설명해주어서 더욱 제대로
공부해 볼 수 있는 계기가 되었다.

아파트형공장 내 독점상가 또한
'신의 한 수'로 불릴 수 있는데
이 점에 대해서도 알 수 있었고
현장에서 눈여겨 보아야 할것
세금관리등 부동산의 틈새시장으로
급부상중인 아파트형공장에 대해
이 책을 통해 알아가보고 직접 투자할
수 있는 계기가 되길 바란다.

'컬쳐300 으로 부터 제품을 무상으로 받아 주관적인 견해로 솔직하게 작성된 리뷰입니다.'

모두가 인기를 원한다

모두가 인기를 원한다 - 관심에 집착하는 욕망의 심리학
미치 프리스턴 지음, 김아영 옮김 / 위즈덤하우스 / 2018년 7월

인기는 누구나 원하는 것이며 나도 학창시절때 인기있는 아이들이 몹시 부러웠고 질투도 했던 기억이 있다. 책의 제목처럼 모두가 인기를 원하는데 사람들은 왜 저 사람만 좋아하지? 라는 질문에 책을 읽고 난 후 지금은 속시원히 답을 알 수 있었다.

저자는 예일 대학교 수강신청 대란을 일으킨 최고의 인간관계 심리학 수업을 했으며 현재는 노스캐롤라이나 대학교 임상심리학과 교수인 미치 프린스틴이다. 2001년 예일 대학에서 '또래 집단 사이에서의 인기'강의를 처음 개설했고 35명 정도가 신청할 것이라는 예상을 뛰어넘고 전체 학부생의 10퍼센트에 달하는 550명 이상의 학생이 신청해 엄청난 화제를 모았다. 그는 그 사건을 통해 모든 사람에게 인기가 얼마나 중요한 가치인가를 깨닫게 되었다며 타인에게 좋게 평가받고 싶은 인간의 타고난 충동을 제대로 다스릴 수 있을 때 일, 인간관계, 사랑 등 삶의 모든 영역에서 성공을 거두고 행복해질 수 있다고 강조했다.

흔히 '인기'라는 말은 TV에 나오는 유명 스타나 셀럽같은 소수의 사람만이 독차지 하는 특별함으로 받아들여지곤 했는데 이것이 인기의 전부는 아니라고 한다. 물론 그런 속성도 포함하고 있지만 근본적으로는 '더 많은 사람들이 나를 좋아하고, 인정해주고, 관심을 가져주고, 알아봐주었으면 좋겠다는 욕망'을 밑바탕에 깔고 있다.

인기는 어린시절엔 단연 그 나이 또래들 중에 가장 큰 관심사가 아닐까 싶고 성인이 되어서도 사회에서 자신을 찾는 이가 많았음 좋겠다는 생각을 가지며 가치있는 인간이 되길 바라는 마음은 누구나 갖고 있을 것이다. 무엇보다 직장생활 속에서 일보다 인간관계가 힘들다고 할만큼 사람들에 삶에 있어서 사람들과의 관계 즉 인기는 어마어마한 영향을 끼치고 있다. 

책에서는 파트1과 2로 나뉘어 인기의 힘 그리고 인기의 비밀을 파헤쳐 볼 수 있었다. 미국사회의 실생활이 예로 많이 나오다보니 우리와 완전 동일 하다고 볼 수는 없지만 많은 예시를 통해 인기가 내가 생각한 것보다 훨씬 큰 힘을 가지는 구나! 라고 느꼈다.. 평소 사람들관계도 물론 중요하지만 일 잘하는 이가 단연 성공할 수 있다고 생각한 나였는데.. 일만 하느라 사회관계를 소홀히 한 전자보다 후자로 호감을 많이 산 덕에 사람들과의 폭넓은 관계로 인정을 받고 더 좋은 곳으로 갈 기회가 많이 생겨 전자보다 후자가 시간이 지날수록 더 성공가도를 달리게 되었다는 예시를 보고 호감가는 이들이 괜히 잘 되는게 아니구나 싶었다. 

책에서 보고 줄을 친 부분인데 호감가는 사람은 결국 다른 사람들이 우리를 대하는 방식뿐만 아니라 결국 우리가 성장하고 인생 전체에 걸쳐 발전해나가는 방식까지 변한다고 했다. 지나치는 사람들에게 친근하게 말을 건다던가, 사소하지만 친절한 행동을 한다는 것. 이렇게 사소해 보이지만 결국 남을 대하는 태도를 더 긍정적으로 생각하고 내 스스로 호감가는 태도를 지닌다면 나에 대한 타인의 느낌이 바뀌고 나의 행복과 성공에도 변화를 가져올 수 있을 거란걸 느꼈다.

아이를 키우는 입장에서 자녀교육 또한 내가 태도를 어떻게 가지느냐에 따라 아이도 긍정적으로 바뀔 수 있고 과거에 얽매여 스스로를 인기없는 이라고 생각하는 이들도 과거는 지나간 과거이며 앞으로의 미래는 내 스스로 바꿀 수 있다는 자신감까지 가질 수 있었다. 인간관계에 있어서 답답하고 인기의 힘과 비밀을 알고싶다면 이 책을 추천한다.