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나는 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되었다 - 꼬박꼬박 월급 받는 지식산업센터에 투자하라
도정국.엄진성 지음, 정창균 감수 / 원앤원북스 / 2018년 8월
평점 :
최근 부동산 투자에 대해서
관심이 많이 생겼는데
다양한 부동산 투자처 중
가장 안정적이면서 빠른 속도로
급부상 하고있는 아파트형공장의
A부터 Z까지 모든것을 담은 이 책
나는 아파트형공장 투자로
100억대 자산가가 되었다 로
그동안 잘 몰랐던 아파트형공장에
대하여 많은 것을 알 수 있었다
저자인 도정국 대표는
무일푼 때밀이로 시작해
100억대 자산가가 되었는데
현재 영국에 위치한 전력분석
장비회사 뉴튼스포스의 한국지사
대표로 근무하고 있다.
직접 아파트형공장을 매입하고
기업을 운영하면서 얻은 노하우를
이 책에 모두 담았다.
공저인 엄진성 소장은
재무상담 및 자산관리 전문가로
방송에서 활발히 활동중이며
관공서 기업체에서 경제교육을
하고있다. 현재는 재무과학연구소
소장으로 근무중이다.
최근 부동산에 대한 정책과 규제로
인해 점점 투자가 어려워지고 있는데
수익형 부동산 투자의 새로운 대안은
다름아닌 아파트형공장이라고 한다
대출에 대한 규제 및 다주택자에 대한
규제 등 모든 규제를 피해가며 은행
레버리지를 일으켜 투자할 수 있는
부동산의 틈새시장인 것이다
책에서는 챕터4로 나뉘어
아파트형 공장 투자에 대한
저자의 사례와 더불어 과거와
현재의 아파트형공장을 알아보고
어떻게 투자할 것인지 알려준다
일단 아파트형공장이란 무엇인가에
대하여 소개하면 기업들이 특정한
단지 내에 입주해 서로 시너지를 내며
생산 및 제조할 수 있도록 시스템을
갖춰놓은 업무 단지를 말한다.
서울의 구로 디지털단지나 가산디지털
단지가 그 예이다.
최근 아파트형공장이라는
명칭은 지식산업센터로 바뀌었는데
대부분 지역에서 여전히 아파트형공장
용어를 사용하고 있어 책에서도 편의상
아파트형 공장이라는 용어를 사용했다
최근 정부에서는 청년 일자리 창출과
창업의 기회를 제공하기 위해
산업단지내 지식산업단지에 대한
일반인 임대투자를 허용했다.
이제는 아파트나 오피스텔 투자처럼
일반인도 누구나 아파트형공장투자를
할 수 있는 것이다.
저자는 무조건 아파트형공장을 빨리
매입해서 빨리 부자가 되라고 하지 않는다
하나하나 자신의 상황에 맞춰 천천히
진행하더라도 결코 늦지 않은 것이기
때문이다. 무리하게 대출받아 갬투자를
하기보다는 자신이 모은 금융자산의 일부를
대출이라는 레버리지를 통해 수익율을
최대한 키우고 이렇게 발생한 현금흐름을
재투자를 위한 발판으로 삼아라고 강조했다
아파트형공장 분양과 임대부분에서
입주기업에게 제공하는 혜택가운데
다른 수익형 부동산에 비해 LTV, DTI,
DSR 적용을 받지 않는 대출 규제가
적다는 점을 알 수 있었고
우리나라 산업단지에 대해 이해할 수
있도록 자세하게 소개했으며
대출 여부로 달라지는 수익률에 대해
표로 상세히 설명해주어서 더욱 제대로
공부해 볼 수 있는 계기가 되었다.
아파트형공장 내 독점상가 또한
'신의 한 수'로 불릴 수 있는데
이 점에 대해서도 알 수 있었고
현장에서 눈여겨 보아야 할것
세금관리등 부동산의 틈새시장으로
급부상중인 아파트형공장에 대해
이 책을 통해 알아가보고 직접 투자할
수 있는 계기가 되길 바란다.
'컬쳐300 으로 부터 제품을 무상으로 받아 주관적인 견해로 솔직하게 작성된 리뷰입니다.'