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부동산 경매 처음공부 - 왕초보도 쉽게 낙찰받고 명도하는 ㅣ 처음공부 시리즈 7
설춘환 지음 / 이레미디어 / 2023년 12월
평점 :
왕초보도 이해하기 쉬운 경매 이론,
누구나 따라하면 나도 경매 전문가!
경매는 부동산 투자의 꽃이다.
경매는 부동산 두자 중 그 수단올 매매나 분양권이 아닌 경매라는 수단을 활용하는 것이다.
부동산 투자에서 가장 어려운 부분이 부동산에 대한 가치와 가격을 판단하는 것이다.
그러한 업무를하는 감정평가사들조차도 부동산에 대한 가치나 가격을 판단하기 어렵다고한다.
그렇다면 부동산 가격에 영향을 미치는 요인들은 어떠한 것들이 있을까?
이러한 요인들을 제대로 이해하고 있다면 그 요인들의 작용에 따라 차후부동산 가격이 어멸지에 대한 개략적인 부분은 판단할 수 있다.
경매 투차 역시 시세보다 저렴하게 낙찰받아 시세 정도에 매각해서 수익을 낼 수도있다. 하지만 부동산 가격에 영향을 미치는 요인들이 차후 부동산 가격을 상승시키도록 작동한다면 오히려 경매로 낙찰받은 후 일정 기간 보유하다가 적당한 시기에 매매차익을 내고 매각할 수 있다.
반대로 부동산 가격을 하락시키도록 작동한다면 오히려 보유하고 있던 부동산을 가급적이면 빠른 시일 내에 매각해서 단기 차익을 내거나,
손실을 최소화하는 것이 합리적이다. 본격적으로 경매에 대해 알아보기 전에 먼저 부동산 가격에 영향을 미치는 요인들을 알아보자.
부동산 투자에서 핵심적으로 고려해야 할 3가지 사향은 무엇일까
첫 번째는 입지 이고,
두 번째도 입지 , 세 번째도 입지이다.
부동산 가격을 결정하는 요인 중가장 중요한 것이 바로 입지다. 그만큼 입지가 중요하다.
임지분석은 경매 투자에서만 중요한 게 아니라 부동산을 매매할 때에도, 분양권을 투자할 때에도 중요하다.
입지가 좋으면 당연히 부동산 가격도 높고 입지가 좋지 않으면 부동산 가격도 높지 않다.
부통산에 대한 분석에서 중요한 입지분석은 현장분석을 통해서 하게 되는데, 그렇다면 제대로 된 현장분석은 어떻게 해야 할까?
아파트를 낙찰받기 위해 현장분석을 한다면 무엇을 준비해야 할까
첫째, 체크 리스트를 준비한다.
둘째, 네이버지도나 다음지도를 통해 그 지역으로부터 반정 1~2km 내지역의 상황을 체크한다.
예를 들어 아파드에 투자한다면 단지크기는 어느정도인지 지하철역은 어디에 있는지, 주위 초등학교나 중학교,
고등하교는 있는지. 대형 할인바트나 백화집음 어디에 있는지, 도로망은 어떻게 되어 있는지, 산이나 강 또는 공원이 있는지 등을 확인해서 체크 리스트에 옮겨 적는다.
셋째, 그 지역에 관한 부동산 소식을 인터넷 뉴스나 지역이나 아파트 카페
둥을 통해 확인한다.
넷째, 그 지역의 대장 아파트를 확인한 후 원하는 아파트 단지의 1~2년 동안의 가격흐름과 현재의 매물을 확인한다
(국토부실거래가와 네이버부동산 참고
다섯째, 임장을가기 전 지도를 보고 나만의 지도를 그려본다.
현장분석을 할 때 중요한 점은 '지역분석에서 핵심은 선호도가 높은 지역인지, 물건분석에서 핵심은 선호도가 높은 물건인지'의 여부다.
얼마 전 100여명의 부동산 관련 수강생들에게두가지 질문을 한 적이 있다.
첫째, 아파트를 살 때 가장 고민하는 지역분석은 무엇인가? 거의 모든 수강생이 지하철 역세권을 꼽았다.
역세권이면 모든 것을 감내할 수 있다고 했다. 그렇다. 아파트를 떠나 부동산 투자에서 가장 중요한 지역분석은 교통,
그중에서도 지하철, 즉 역세권인지의 여부다.
둘째, 아파트를 살때 가장 고민하는 물건분석은 무엇인가?
이 부분에서는 의견이 약간 같렸다.
브랜드와 세대수, 일조와 조망(뷰), 신축 여부와 주차장등사람들의 보는 눈과 생각은 거의 비숫하다.
실수요자라면 나만의 개성도 중요하지만 차후 매매나 임대를 고려한다면 누구나가 선호하는 부동산을 선택해야 한다.
부동산 경매는 실전이다!
대한민국 최고의 경매 강사 설춘환 교수의 한 권으로 끝내는 부동산 경매의 모든 것!
경매는 이론과 실전을 따로 분리할 수 없다. 이론에만 집착하거나 실전만 강조해서는 경매라는 시장에서 승리하기 어렵다. 다시 말해 이론과 실전이 잘 어우러질 때 성공할 수 있는 재테크 분야라는 것이다. 많은 사람의 이러한 고민을 한 번에 해결해 줄 책이 바로 《부동산 경매 처음공부》이다. 저자 설춘환 교수는 부동산 경매 직접 투자 28년, 강의 경력 24년으로 대한민국 경매 수업 최고의 원탑이다. 경매를 공부하는 사람이 ‘진짜’ 궁금해하는 이론과 풍부한 사례만 쏙쏙 뽑아 책에 담았다. 게다가 권리분석부터 임장, 대출과 명도, 세금까지 전체를 다루어 《부동산 경매 처음공부》 한 권으로 경매를 마스터할 수 있다.
이 사례는 저자가 책에서 직접 소개하는 경매 실전 사례다. 직접 한 번 그곳에 방문하여 조사만 했더라도 그러한 손해가 없었을 것이다. 이처럼 경매는 물건 선택부터 법원에서의 입찰 및 명도까지 어느 하나 중요하지 않은 것이 없다는 것이다.
아무리 이론을 잘 다진다고 하여도 현장에서 벌어지는 일에 대한 학습이 반드시 필요하며, 실전에서 어떤 점을 고려해야 성공할 수 있는지 체크해야 한다. 《부동산 경매 처음공부》의 차별점은 바로 이 지점에 있다.
아파트, 빌라, 상가, 토지 등 풍부한 실제 사례를 통해 물건분석부터 권리분석, 임장까지 독자 스스로 마칠 수 있도록 경매의 기초 체력을 탄탄히 해준다는 점이다. 게다가 다른 책에서 거의 다루지 않는 대출과 세금, 임장 노하우까지 낱낱이 공개하였다.
즉, 이 책으로 독자는 부동산 경매의 자생력을 갖출 수 있어, 다른 경쟁자보다 늘 한 발 더 앞서 나갈 수 있도록 만들어 준다
좋은책 잘보고 배우고 경매에 관심을 더 가져보겠습니다
감사합니다.
*이책은 출판사로부터 도서를 제공받아 리뷰를 작성하였습니다 *
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