1천만원으로 하는 토지투자

1천만 원으로 하는 토지 투자 - 단기 토지 투자의 모든 것
김용남 지음 / 두드림미디어 / 2024년 11월

많은 사람은 토지에 투자하면 어떻게 해야 할지 막막해한다. 어떻게 보면 경쟁이 치열한 이 대한민국 사회에서 실력만 있다면 경쟁이 덜한 이 토지
시장에서 쉽게 수익을 얻을 수 있다. 그렇다면 한번 도전할 가치가 있다고 생각해야 하지 않을까?
무슨 일을 하든지 간에 경쟁에서 이겨야 수익을 얻을수
있는 상황이라면 이 토지 시장에서 단기차익을 할 수 있는 방법을 연구해 그렇게 실행할 수 있다면 엄청 가치 있는 일이 되지는 않을까?

금리가 높을 때를 생각한다면 수입보다 지출이 많은 상황에서 시장이 힘들어질 것이 당연하다. 이 시기에 투자를 진행할 수 있는 사람은 그리 많지 않을 것이다.
반대로 금리가 낮아져서 수입이 지출보다 많은 상황일 때는당연히 투자를 생각하는 사람들이 많아질 것이라는 이야기다.

금리가 절대적인 판단의 기준이 되지는 못지라도 부동산의 매입과 매도를 결정하는데는 아주 중요한 판단요인이 될 것이다. 그렇다면 우리는 어떻게 행동할까를 생각해볼 필요가 있다.


지금처럼 고금리를 유지하는 상황에서 부동산을 매도해야 할까? 아니면 매수해야 할까?
일단 매수하는 데는 더 많은 것들을 고려해야 한다. 중요한것은 이 시기에 부동산을 매도한다고 한다면 제값을 받기는 물 건너간 상황이 될 것이다.

여러 가지 정황을 따져봤을 때 토지 시장은 금리에 민감하게 반응하는것 같다. 어디까지나 저자의 생각이지만 금리의 높고 낮음이 분명 토지 시장에 영향이 있다는 것은 사실인 듯하다. 2024년 말 금리가 낮아질 것을 예상한다.

그렇다면 이제 토지 시장은 어떻게 될까?
추측이 맞다면 2024년말, 토지 시장이 활황을 맞이할 것으로 예상한다. 물론 시장의 상황은 지켜봐야 할 것이다. 주택 시장의 상황을 예측하는 전문가들은 많이 있다. 하지만 토지 시장을 예상하는 전문가들이 그리 많지 않기에 상대적으로 토지 시장을 선불리 예상할 수는 없다. 하지만 이미 토지 시장에서 22년 동안 몸담
갔던 경험으로 조심스럽게 예측해본다.
금리가 낮아진다면, 2024년 말부터
토지 시장은 활황을 맞이하게 될 것이다.

저자는 22년동안 많은 토지를 매입하고 많은 토지를 매도했다. 토지투자를 통해 많은 돈을 벌게 되는 것은 사실이지만, 늘 무언가를 사야만 했고 늘 무언가를 팔아야만 했다. 예상한 기간 안에 팔지 못하면 대출이자에 대한 부담으로 하루하루를 지옥 같이 보내야만 한다.

팔지 못해 이자 부담에 시달렸던 그 시간이 너무 고통스럽고, 힘이 들었다. 그래서 생각하기 시작했다. 과연 어떻게 토지 투자를 해야만 이 고통에서
벗어날 수 있고 마음 편안한 투자를 할 수 있을지를 말이다.

오랜 시간이 지나 저자는 알게 된 것 같다.
바로 대출을 받지 않는 것이다.
그렇게 하면 내가 예상한 기간 안에 매도되지 않아도 대출이자에 대한 부담은 갖지 않을 것이다. 빠른 시간 안에 높은 값을 받고 매도하려면, 토지를 매입해 개발해놓으면 된다. 그렇게 되면 우리는
더 많은 수익을 기대할 수 있다.

저자는 개발행위허가의 전문가다.
지금까지의 개발행위허가 경험이 수십 번에 달할 정도로 대한민국에서는 최고의 개발행위허가 전문가다.
이 책에서는 저자가 22년 동안 토지를 매입하고 매도하면서 진행했던 개발행위허가의 경험을 공유한다. 그 사례들이 개발행위허가의 문제를 겪고 있는 많은 사람에게 보탬이 되기를 바란다.또한, 토지 개발로 공동투자를 진행하는 것이 이 토지 투자의 시장에서 정답이 될 수밖에 없음을 설명한것이다.

대출을 안 받을 수 있는 길이 공동투자라는 것을 깨닫게
되었다. 토지에 뜻이 있는 사람들이 모여 함께 투자할 수 있다면, 무조건 이기는 투자를 할 수 있게 될 것이라는 생각을 하게 된 것이다. 예상한 기간 안에 매도되면 좋은 일이지만, 만약 그렇게 되지 않아도 대출이자에 대한 부담은 없다. 그러므로 매도되는 시점은 알지 못하더라도
무조건 수익을 바라보는 투자가 될 수 있었다.

하지만 문제는 공동투자를 한다는 것이 그리 쉬운 일이 아니라는 것이다. 서로서로 알지 못하는 불특정 다수가 함께 투자해야 한다는 것이 실무상에서는 쉽지 않다는 것을 모두가 잘 알고 있다. 서로가 생각이 다를 수 있기 때문에 공동투자한 물건이 산으로 갈 수 있다. 하지만 앞으로 토지 가격이 더욱더 올라갈 것이라고 예상한
다면, 이제는 더 이상 공동투자를 미룰 수는 없다.

이 책을 읽으면서 토지 개발로 공동투자하는 것이 얼마나 대단한 일인지를 알게 되길 바라고, 네이버 카페, 막강토지군단에서 함께 투자해나가기를 바란다.

한 가지 더 나아가서 토지 개발로 공동투자를 하면서 저자가 만들 결과물이 토지 투자로 수익을 예상할 수 있게 만들게 된다면, 그 토지를 매입할 매수자들은 넘쳐나게 될 것이다.저자는 어서 빨리 토지에 뜻이 있는 많은 사람이 막강토지군단과 함께하려고 한다.

*이책은 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다 *감사합니다(๑•᎑< ๑)♡(ღ◕ܫ◕ღ