[서평] 부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? 실전편

부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? : 공매 실무와 실전 사례 - 알기 쉬운 기초 공매 속편 ㅣ 부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? 2
김동년 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

지난번 부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? 기초편을 읽고 공부가 많이 됐다. 공매와 경매 및 진행상의 절차 차이에 대해 어렴풋이나마 알고 있던 내게 핵심포인트인 경매와 달리 공매에서는 인도명령이 없다는 점. 유찰시 경매와의 차이점. 그리고 기타물건으로 기관등에서 내놓는 물건에 도전해서 경매와 다르게 수익을 얻는 방법에 대한 설명에서 공매에 대해 좀 더 많이 알 수 있게 되어 도움이 되었던 책이었다.

이에 대한 저자의 속편으로 부동산 공매 이렇게 쉬웠어? (공매 실무와 실전 사례)가 이번에 또 출간되며 책을 접할 기회가 있어 반가움에 책을 펼쳐 들었다.

실전편에서는 실제 공매에 접근하기전에 기초인 세금과 대출, 규제, 절세 그리고 대출을 잘 받기 위해 꼭 필요한 신용등급 관리등에 대한 내용으로 내용이 시작된다. 그리고 시세가 급변하거나 오르락내리락할때 집의 가치에 대해 생각해 보아야 할 부분 및 명도에 대한 해설. 그리고 실제 사례로 구성된 3, 4부로 책이 구성되어 있다.

기초편에서 설명했던 기타물건 공매의 경우 특수물건으로 경매 대비 실제 낙찰해서 수익을 얻기까지 보다 안정적인 장점이 있지만, 주기적으로 나오는 물건도 아니고 어쩌다 한번씩 나오기 때문에 운에 기대는 측면이 많을 것이다. 따라서 실제 공매를 하게 된다면 가장 어려움을 겪는 부분이 명도인지라 명도에 대해 자세하게 설명해 준 것 같다. 특히 경매와 달리 인도명령이 없어 강제로 집행하기 어려운 부분이 있는데 저자는 세심함과 인간적인 배려를 기반으로 역지사지의 관점에서 접근하라는 조언을 많이 해주었다. 경매의 경우에도 물론 이와 비슷한 접근방법이 있지만 대개는 인도명령집행을 낙찰과 동시에 걸고 협상의 레버리지로 사용할 것을 권유하는 것이 대부분이었다. 돈이나 집과 관련된 일이지만 역시 사람과 사람사이의 일이라 이 부분에 대한 해법은 없을 것 같고 결국 실제 경험과 대응이 중요하겠다는 생각이 많이 들었다.

모처럼 간만에 경매나 임장에 대해서 다시 생각해보게된 계기를 마련해 준 것 같아 즐겁게 읽었다.

[서평] 토지 투자 비밀 과외

토지 투자 비밀 과외 - 스스로 사고파는 상위 1%
박규남 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 1월

부동산 인기가 시들해졌다곤 하지만 많은 사람들은 여전히 금광을 찾아 떠나고 있다. 우리는 주거용 부동산인 아파트나 빌라 등에 대해서만 대부분 인지하지만 지식산업센터, 오피스텔, 도생, 생숙 등 부동산의 범주가 워낙 넓어 많은 사람들이 이런 투자처로 유입되고 있는 것으로 보인다. 하지만 부동산 투자의 고전이자 제일은 역시 땅 투자라고 생각된다. 

개인적으로 기억에 남는 땅(토지) 투자 관련 저자는 전은규(대박땅꾼) 님과 박규남 님이다. 두분은 원체 오래전부터 많은 책을 내기도 하셨고, 덕분에 동일 저자의 책을 두세권 이상 읽었었다. 굉장히 관심도 많고 궁금하기도 했지만 토지투자라는 것이 투자금액이 기본적으로 굉장히 클 뿐만 아니라, 한번 묶이면 십수년은 그대로 묶이는 것이 보통인 원체 고수의 영역인지라 섣불리 덤벼들지 못하고 책만 탐독하고 있다.

토지 투자가 굉장히 방대해서 사실 책 한두권으로 설명하긴 어려운 점이 많지만, 이번에 출간된 토지 투자 비밀 과외에서도 기초부터 어느정도의 맥 정도는 설명이 잘 되어 있어 초심자나 이제 관심을 가지기 시작한 토린이(땅린이)는 한번 읽어볼 만하다.

책 구성은 땅 투자의 수익성, 안정성 등 장점에 대해 설명하고, 땅 투자를 하기 위해 알아두어야 할 사항들에 대해 오목조목 설명한다. 대부분 비슷한 책들이 비슷한 내용을 많이 싣고 있지만, 저자는 땅 투자 10단계라는 예를 들어 보다 직관적으로 설명을 하고 있는데 그 10단계는 대체로 중개업소의 빈도수(시장의 관심정도) - 개발계획 발표 - 땅값이 오르는 구간 - 변곡점이 발생하는 이벤트 - 매도시점 결정으로 이루어진다고 설명하고 있다. 보통 부동산이라 함은 수요-공급, 금리, 정보, 개발, 투자 등 복합적인 요소가 함께 작용하여 일반인들은 실제 타이밍을 잡기 어려운 것처럼 많이 설명하고 있는데 본 책에서는 토지 투자시 땅값의 등락 사이클에 대해 이벤트 적으로 설명을 하고 있어 초심자라도 보다 알기 쉽게 이해하게 구성된 점이 좋았다. 하지만 각 단계별로 시기나 소요기간 등은 또 그때그때 달라 결국 끊임없는 공부만이 적절한 해법을 줄 수 있을 것 같다. 하지만 시장 등락의 사이클을 이벤트적으로 해석해 제시했다는 점에서 여타 다른 책에 비해 읽을만한 가치는 충분하다고 본다. 또한 입지 선정 및 매수보다도 매도에 중점을 두어 자세히 설명했다는 점에서 독자들이 책을 읽고 얻어갈 만한 부분이 굉장히 많을 것 같다고 생각했다.

[서평] 해시태그 베트남 북부 & 하노이, 퐁냐케방

해시태그 베트남 북부 & 하노이, 퐁냐케방 - 2023-2024 최신판 ㅣ #해시태그 트래블
조대현.김경진 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2023년 1월

예전엔 동남아 하면 태국이나 필리핀이 더 떠올랐는데, 어느순간 이제는 '베트남' 이 좀 더 가까운 느낌이다. 우리나라 많은 기업이 진출해 있고, 실제로 출장도 많이 가다보니 어느새 더 가까워진 듯 하다. 우리만 그렇게 느끼는 것이 아니라, 베트남에서도 우리나라 기업이 많아 친숙하기도 하고, 박항서 감독이 진출하여 많은 성취를 이뤄내어 우리나라를 친근하게 여긴다고 한다. 한 지인은 베트남 출장을 자주 가는데, 베트남 대학생들이 한국어를 많이 배우고 실제 저녁식사자리나 주점에서 한국사람임을 알아보면 합석하자고 하기도 한다고 들었다. 
아무래도 친숙하기도 하고 물가도 저렴한 편이다 보니 우리나라 사람들도 베트남을 많이 찾게 되는 것 같다. 하지만 기타 휴양지 대비 하노이나 기타 다른 베트남 도시에 대해서 정보가 부족한 편인 것 같다. 기존에 나와 있던 책들은 하루가 다르게 변화하는 베트남 도시의 변화를 따라잡지 못하는 부분도 있었다. 그런 부분에서 이번에 출간된 해시태그 베트남 북부 & 하노이, 퐁냐케방은 의미있는 책이다. 하노이 등 베트남 도시의 최신 트렌드와 핫스팟에 대해서도 충분히 자세하게 다뤘기 때문이다. 또한 우리나라에 많이 소개되고 있는 베트남 음식의 원조 맛집들에 대해서도 아주 자세히 다뤘다. 또한 하노이 뿐만 아니라 비행기 취항은 되지만 아직 정보가 거의 많지 않은 관광지인 하롱베이, 하이퐁 등에 대해서도 다뤄 베트남에 대해 관심이 있거나 베트남 관광 초심자라면 필독할 만 하다. 책을 읽고 궁금해 찾아보니 여행 전문 작가인 조대현님과 베트남 여행가 김경진님이 공동 집필하여 더 친숙하고 알기 쉽게 구성된 책인 것 같아 마음에 들었다. 

[서평] 괜찮다고 말해주고 싶어요

괜찮다고 말해주고 싶어요 - 따뜻한 위로의 말
손정필 지음 / 월넛그로브 / 2022년 11월

언젠가부터 우울, 자존감이 화두로 떠오른 적이 있다. 아들러의 '미움받을 용기'와 자존감에 관한 책이 돌풍을 일으켰으며, 회복탄력성에 대해서도 많은 책이나 기사가 공유되곤 했다. 사회가 급변하면서 좁은 땅덩어리에서 무한경쟁에 내몰린 젊은 세대 뿐만 아니라 사회의 고도화에 따른 양극화와 한때 한국사회의 키워드였던 '정' 이 없어지는 사회 등 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 발생한 신드롬이였으리라.
그 이후로 관련책들뿐만 아니라, 상담사, 사회복지사 등 관련직업, 복지에 대한 많은 관심, 소외약자에 대한 뉴스기사등 어두운 면을 조망하는 많은 활동들이 진행되었으나 아직도 많은 사람은 힘들고 괴롭다. 그런면에서 이번에 나온 괜찮다고 말해주고 싶어요란 책은 힘들고 지친 우리 마음에 괜찮아란 따스한 위로를 전해주는 책이다.
책은 챕터별로 지칠 때 - 우울할때 - 희망이 사라져갈때 - 열정이 차오를때 - 행동하고 싶을때 순으로 독자들에게 위로와 용기를 전하고 쓰러진 독자들의 마음을 일으키고자 한다. 또한 한발 더 나아가 동기부여와 희망을 가지게 하고, 실행하여 한걸음 나아가게 한다. 단지 위로하고 일으키기만 해서는 또다시 주저않게 되기에. 책의 구성이 여타 다른 책들과 달리 행동하기까지 좀 더 함께 해준 것이 아닐까 싶다. 
책의 구성이 마음에 들어 좀 더 찾아보니 저자께서는 심리치료사, 카운셀러이자 대학원에서 교수로 20여년간 상담심리학을 가르쳐 오셨다고 한다. 그래서 단지 위로의 말만 전하는 것이 아니라 좀 더 현실적으로 도움이 되는 방향으로 저술해 주지 않았나 싶다.

[서평] 해시태그 푸꾸옥

해시태그 푸꾸옥 - 2023~2024 최신판 ㅣ #해시태그 트래블
조대현 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2023년 1월

요즘 베트남에 대한 여행책이 참 많이 나오는 것 같다. 생각해보면 코로나 직전 대한민국 여행자들이 제일 많이 찾는 곳이 기존의 일본이 아니라 베트남으로 뽑혔다고 하니, 그만큼 인기나 관심이 많아지고 있는 곳임에는 틀림없다. 잘 알려진 호치민이나 하노이 외에도 아름다운 곳이 많지만, 푸꾸옥이라는 다소 생소한 여행지에 대한 관심도 꾸준히 증가하고 있다.
사실 푸꾸옥이라고 하면 처음 들어보는 사람이 많을 정도로 아직 잘 알려지지 않았지만, 푸꾸옥은 '허핑턴 포스트'가 유명해지기 전에 꼭 가봐야 할 곳으로 선정한 베트남의 몰디브에 비유되는 아름다운 곳이다. 아름다운 해안이 많은 베트남에서도 신혼여행지로 유명한 곳이라고 하니 우리나라의 제주도 정도로 여기면 될까? 그만큼 베트남 현지인들조차 여행을 가고 싶어 하는 곳이라고 한다.
하지만 현지인들에게만 잘 알려진 곳이다 보니 아무래도 여행에 관한 각종 정보등이 부족하다. 특히 현지인 여행지나 현지인 맛집의 경우 외국어가 잘 통하지 않는다거나, 현지 문화에 대해 잘 모르는 외지인은 가면 고생하기 일쑤이다. 즐거워야 할 여행이 고생이 되지 않으려면 사전 공부는 필수이다. 그런면에서 이번에 발간된 해시태그 푸꾸옥은 큰 도움이 될 만한 여행서이다. 
이번 책에서는 푸꾸옥을 동서남북부로 나누어 갈만한 곳과 아름다운 해변, 요즘 인기가 급상중중인 맛집, 미국 등 외국인들이 찾는 핫스팟 등 다양한 관점에서 여러 여행지를 분류하여 입맛에 맞게 여행할 수 있도록 구성되어 있다. 그리고 아무래도 많이 알려지지 않은 곳이다 보니 이동수단이나 문화에 대해서도 부족함 없이 설명하고자 노력한 흔적이 엿보인다. 남들보다 먼저 푸꾸옥에 가보고 싶다면 꼭 일독하도록 하자.