[서평] 부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? 실전편

부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? : 공매 실무와 실전 사례 - 알기 쉬운 기초 공매 속편 ㅣ 부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? 2
김동년 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

지난번 부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? 기초편을 읽고 공부가 많이 됐다. 공매와 경매 및 진행상의 절차 차이에 대해 어렴풋이나마 알고 있던 내게 핵심포인트인 경매와 달리 공매에서는 인도명령이 없다는 점. 유찰시 경매와의 차이점. 그리고 기타물건으로 기관등에서 내놓는 물건에 도전해서 경매와 다르게 수익을 얻는 방법에 대한 설명에서 공매에 대해 좀 더 많이 알 수 있게 되어 도움이 되었던 책이었다.

이에 대한 저자의 속편으로 부동산 공매 이렇게 쉬웠어? (공매 실무와 실전 사례)가 이번에 또 출간되며 책을 접할 기회가 있어 반가움에 책을 펼쳐 들었다.

실전편에서는 실제 공매에 접근하기전에 기초인 세금과 대출, 규제, 절세 그리고 대출을 잘 받기 위해 꼭 필요한 신용등급 관리등에 대한 내용으로 내용이 시작된다. 그리고 시세가 급변하거나 오르락내리락할때 집의 가치에 대해 생각해 보아야 할 부분 및 명도에 대한 해설. 그리고 실제 사례로 구성된 3, 4부로 책이 구성되어 있다.

기초편에서 설명했던 기타물건 공매의 경우 특수물건으로 경매 대비 실제 낙찰해서 수익을 얻기까지 보다 안정적인 장점이 있지만, 주기적으로 나오는 물건도 아니고 어쩌다 한번씩 나오기 때문에 운에 기대는 측면이 많을 것이다. 따라서 실제 공매를 하게 된다면 가장 어려움을 겪는 부분이 명도인지라 명도에 대해 자세하게 설명해 준 것 같다. 특히 경매와 달리 인도명령이 없어 강제로 집행하기 어려운 부분이 있는데 저자는 세심함과 인간적인 배려를 기반으로 역지사지의 관점에서 접근하라는 조언을 많이 해주었다. 경매의 경우에도 물론 이와 비슷한 접근방법이 있지만 대개는 인도명령집행을 낙찰과 동시에 걸고 협상의 레버리지로 사용할 것을 권유하는 것이 대부분이었다. 돈이나 집과 관련된 일이지만 역시 사람과 사람사이의 일이라 이 부분에 대한 해법은 없을 것 같고 결국 실제 경험과 대응이 중요하겠다는 생각이 많이 들었다.

모처럼 간만에 경매나 임장에 대해서 다시 생각해보게된 계기를 마련해 준 것 같아 즐겁게 읽었다.