[서평] 일본 부동산 투자 실무

일본 부동산 투자 실무
김형윤 외 지음 / 삼일인포마인 / 2026년 4월

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.

세금과 대출 등 정부의 강력한 규제, 친 주식 시장으로의 정책 변화 등으로 부동산 시장이 주춤하는 모양새를 보이고 있다. 하지만 강남 핵심지는 아직 견조한 흐름을 보이고 있고, 특히 평소 개인적으로 평소 귀를 기울여오던 부동산 전문가들은 전월세의 상승이 향후 금리 인상과 맞물려 매매가 상승으로 이어질 수 있기에 유의해야 한다는 의견을 내고 있다. 앞으로 부동산이 폭등해 불안정해질지, 아니면 불황이 와 폭락할지 지금 시점에서 알 순 없지만 어쨌든 상반된 목소리가 첨예하게 맞서고 있다는 점에서 변곡점이 큰 시기가 아닐까 생각된다. 한편 사람들의 관심이 점차 줄어드는 경향은 투자에 긍정적인 신호라 생각하지만, 어쨌든 국내 부동산 시장은 가격이 높고 정부 규제도 지속적으로 강화되고 있어 투자하기엔 어려워지지 않았나 싶다. 그래서 미국이나 일본, 중동 등 해외 부동산 시장에 대한 책도 읽어보곤 했지만, 대체로 자신의 성공 사례나 해외 부동산 시장에 대한 소개하는 정도의 내용이라 실제 투자를 생각한다면 약간 부족한 부분이 있었다.

이번에 읽은 책은 '일본 부동산 투자 실무'다. 특히 이번 책은 금융권 출신 대체투자 전문가, 변호사, 증권사 리서치센터 및 이코노미스트 출신의 경제 전문가, 세무사 등 각 분야의 전문가가 공동으로 참여한 책이라고 해 더 기대가 되었다. 책은 일본 부동산 투자의 장점으로 시작해, 엔저와 저금리가 만들어낸 일드 갭이라는 구조적 기회면에서 더 강점이 있음을 설명한다. 이어 도쿄, 오사카, 교토, 후쿠오카 등 일본의 주요 도시별 투자 성격과 매력을 비교하고, 외국인의 취득 및 등기 등 실무 측면에서의 일본 투자에 대해서도 살펴본다. 이어 실제 투자 수익 계산을 위한 임대 운용과 수익률 계산 및 자금조달, 세금, 법률과 같이 실투자시 살펴보아야 할 내용들에 대해서도 짚고 넘어간다. 이후 세금 시뮬레이션, 일본의 임대차 보호법이라 할 수 있는 차지차가법 등에 대해 살펴보고 발생할 수 있는 법적 리스크와 대응책 또한 살펴본다. 마지막으로 환율, 지진 등 외국 투자이기에 알아보아야 하는 내용과 공실, 금리 상승, 상속 등 일반적인 리스크에 대해 알아보는 것으로 끝을 맺는다.

개인적으로 가장 유익하게 읽은 부분은 두 가지다. 하나는 자금조달 파트로, 금액이 큰 투자 대상으로서의 부동산 특성 상 대출이 필연적인데, 비현지인으로서 일본 내 신용이력이 없는 한국인 투자자가 대출은 어렵다. 하지만 이번 책에선 고금리 사금융 대신 한국계 금융기관 등을 활용하는 방법을 제시해 흥미로웠다. 두번째는 국내 부동산 투자와 비교하여 일본만의 유의점을 명확히 설명한 점이다. 일본도 대도시 역세권이라 주요 투자처라는 점은 주효하지만, 맨션이나 2LDK등 일본의 주거형태를 구조적으로 분석하거나 임대차 보호법과 비교한 차지차기법에 대한 설명, 대출 활용법, 전세가 없는 일본의 상황에서 어떻게 수익구조를 설계할지, 지진 등 자연재해가 많은데 이를 어떻게 피해야 할지 등에 대해 체계적으로 설명한 점이 인상깊었다.
개인적으로 일본 부동산 투자에 관심이 있다면 이 한 권만 보면 어느 정도 감을 잡을 수 있올 정도로 체계적이고 깊이있게 잘 쓴 책이 아닌가 싶다. 이번 책을 놓쳤으면 정말 아쉬웠을 뻔 했다. 강력 추천한다.

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