[서평] 왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술

왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술 - 2,000만 원으로 시작하는 실전 부동산 경매 노하우 (최신 개정판)
정민우 지음 / 비즈니스북스 / 2026년 1월

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.
최근 고금리 기조와 부동산 시장의 불확실성이 지속되면서, 기존의 시세 차익을 노린 갭투자의 매력이 많이 떨어졌다. 대부분 아파트의 경우 초기 투자 비용만 억 단위 일뿐만 아니라, 정부의 세금 강화기조에 소위 남는게 없어졌기 때문이다. 한편 경기가 어려워지면서, 물량이 많아지고 소액투자가 가능한 경매 시장은 상대적으로 관심이 증가하고 있는 것으로 보인다. 나 또한 월급만으로는 자산 증식에 한계를 느끼며 부동산 투자에 관심을 가져왔지만, 복잡한 권리 분석과 명도 과정에 대한 막연한 두려움 때문에 선뜻 진입하지 못하고 있었다. 그래서 실전에 대한 정보를 최대한 수집하던 차에, 경매의 시작부터 끝까지 꼼꼼하게 다룬 이번 책 '왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술'를 만나게 되었다.

이번 책의 저자는 '아무도 가지 않은 길에 부가 있었다'로 이전에 만난적이 있는 분이다. 지난번엔 실전 기술보다 대체로 마인드나 부동산 투자의 기초를 중점적으로 다루어 개인적으로 약간 기대한 바와 달랐는데, 이번 책에선 어떤 노하우를 전수해줄지 기대하며 책을 넘겼다. 책은 먼저 왜 지금 경매를 해야 하는지, 그리고 소액으로도 어떻게 투자가 가능한지에 대한 마인드셋을 정립하는 것으로 시작한다. 이어 집에서 할 수 있는 ‘손품’ 단계인 감정평가서와 매각물건명세서 분석법을 설명하고, 현장에서 확인해야 할 ‘발품’의 기술과 입찰가 산정 노하우를 단계별로 안내한다. 특히 초보자들이 가장 어려워하는 권리 분석을 ‘말소기준권리 찾기’라는 단순한 게임의 법칙으로 치환하여 설명하며, 마지막으로 낙찰 이후의 수익 실현과 절세 전략까지 아우르는 경매의 전체 흐름을 일목요연하게 정리해 준다.

개인적으로 가장 인상 깊게 읽은 부분은 경매의 후반부 절차, 즉 명도와 관련된 내용을 다룬 장이었다. 시중의 대부분의 경매 입문서들은 인도명령이나 강제집행 같은 절차에 대해 “겁먹을 필요 없다”, “실무에서 강제집행까지 가는 확률은 매우 낮다”는 식으로 뭉뚱그려 설명하고 넘어가는 경우가 많다. 이 때문에 초보자 입장에서는 ‘만약 그 희박한 확률의 일이 나에게 닥치면 어떡하지?’라는 막연한 공포를 떨치기 어렵고, 구체적으로 어떤 일이 벌어지는지 상상 속에서만 그려볼 수밖에 없었다. 하지만 이 책은 인도명령 신청부터 실제 강제집행, 그리고 유체동산 경매가 진행되는 과정까지 실제 사진과 법원 서류 양식을 곁들여 아주 상세하게 보여준다. 이렇게 다양한 자료와 구체적인 프로세스 설명은 통해 보통 사람들이 가지기 쉬운 막연한 두려움을 일정 부분 해소하는데 도움을 준다. 이와 함께 경매 전반적으로 굉장히 잘 설명해주고 있어 경매가 궁금한 분들께 큰 도움이 될 책이다. 적극 추천한다.

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