[서평] 서울의 하이스트리트

서울의 하이스트리트 - 명동, 홍대, 강남, 성수, 한남, 도산 대한민국 6대 상권의 비밀
김성순 지음 / 디자인하우스 / 2025년 7월

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.

과거엔 종로, 명동, 홍대, 강남, 대학로, 신촌 등 번화가 다니는 걸 좋아했다. 거리를 돌아다니며 유행이나 사람들의 옷차림 변화 등에 관심을 많이 가졌는데, 당시는 요즘처럼 상권의 변화가 빠르지 않았고 거리마다 대학가, 옷가게, 유흥가 등 특색이 있었다. 전문적인 상권 분석이나 유통 트렌드를 파악한 건 아니지만 주제별로 모여 있어 보는 재미가 있었다.

부동산에 관심을 갖게 되고 유통과 소비로도 호기심이 확장되면서 상권에도 관심을 갖게 되었다. 오늘 읽은 책은 '서울의 하이스트리트'라는 책으로, 요즘 번화가나 중심상권의 변화도 궁금했고, 저자분께서 글로벌 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드의 부대표로, 오랜 기간 상업용 부동산 개발과 투자, 매각 자문을 해온 전문가라고 해 상권과 거리에 관한 전문가의 시각도 궁금했다. 이번 책에선 밸류애드, 앵커, 파사드, 팬데믹, 레이어, 연결 등 8장에 걸쳐 하이스트리트를 만드는 여러가지 요소를 분석하고, 서울을 대표하는 6대 상권(명동, 홍대, 강남, 성수, 한남, 도산)의 역사와 트렌드, 그리고 각 상권이 지닌 사회문화적 배경과 특징들을 해부한다.

개인적으로 주목한 부분은 전통 상권과 신흥 상권에 관한 이야기였다. 생각해보니 내가 좋아했던, 많이 다녔던 거리는 대체로 전통상권이며, 밸류애드나 여러 기타 요소들이 가미되어 새로 떠오른 상권은 신흥 상권으로 이 신흥 상권들은 아직 많이 다녀보지도, 어떤 특징들을 갖고 있는지도 잘 알지 못했다. 이번 책에선 성수, 한남, 도산과 같은 트렌드를 선도하는 신흥 상권은 팬데믹 시기에 급부상했으며, 대부분 대형 건설사, 기관 투자자, 대기업 등이 부동산을 보유한 메가 하이스트리트가 결정이 느리고 보수적인 경향을 보이는데 반해 네오 하이스트리트는 대개 지역 기반의 중소규모 건물주나 소규모 부동산 투자자가 부동산을 소유하고 있는 것이 특징으로, 의사 결정 구조가 단순하고 개인적 판단에 따라 빠른 대응이 가능한 구조를 지니고 있다고 한다. 이러한 두 지역간 구조적인 차이로 팬데믹 같은 위기 상황에서 임대료 조정이나 임대료 감면 등 빠른 대처가 가능했기에 이후 급부상하는 계기가 되었으리라 분석한 것이다. 한편 그럼에도 전통 상권은 코로나 완전 회복 이후 기존의 인프라와 인지도를 바탕으로 다시 빠르게 회복하고 있으며, 신흥 상권 또한 역동적 성장으로 서로 특색을 지닌 채 발전하고 있다는 분석이 흥미롭게 다가왔다.
전통과 신흥, 메가와 네오 하이스트리트를 통해 상권에 대해 전문적인 시각으로 풀어낸 흥미로운 책이다. 강력 추천한다.

#서울의하이스트리트 #김성순 #디자인하우스 #상권분석 #리테일트렌드 #메가하이스트리트 #네오하이스트리트 #성수동 #명동 #상권생애주기 #도시문화 #부동산투자