[서평] 지금은 빌딩투자 성공시대

지금은 빌딩투자 성공시대 - 빌딩의 가치를 높이는 차이 나는 투자 전략 가이드
황정빈 지음 / 라온북 / 2023년 9월

부동산 시장이 안개속에 가려져 있다. 연초이후 대출 등 각종 규제완화, 경기 안정, 금리 인하 기대감에 회복하던 부동산 경기가 최근 50년 만기 주담대 도입 등으로 인해 가계부채 불안 우려 목소리가 여기저기 나오며 다시 규제하려는 모양새다. 50년 만기 주담대에 연령 및 노후 소득 감소분을 적용하고, 오피스텔 주택수 포함 관련 규제가 완화될 것이라더니 다시 말을 아끼는 모양새이다. 게다가 5호선 연장 등 개발계획, 각종 예타면제 제외도 살짝 미루는 모양새이다. 정책의 방향성에 있어서도 국토부장관은 부동산 경기 자극을 우려해 조심하는 모습을 취하는 한편, 또다른 대권주자인 서울시장은 올림픽 주경기장 리모델링, 잠실 강변 개발 등 각종 개발 계획을 내놓으며 엇갈린 스탠스로 시장에 혼선을 주고 있다.

하지만 상기의 이야기는 대부분 주거용 주택시장과 관련된 이야기이고, 상업용 부동산의 경우 분위기가 좀 다르다. 코로나로 인해 한껏 위축이 되었었기 때문에 주거용 대비 좀 더 활기를 띄는 모양새이다. 물론 지방의 경우 공실, 건축비 인상 등 여러 요인에 의한 개발 지연 등으로 아직 회복하지 못하고 있지만 서울 도심은 상대적으로 온기를 되찾은 편이다. 투자금이 커서 일반인이 접근하기 어려운 영역이지만, 상업용 부동산 투자에 대한 수요는 이럴때일수록 계속 있는 편이다. 이번에 소개할 '지금은 빌딩투자 성공시대'는 현직 28년 부동산 소장이면서 개인으로서 성사시키기 힘든 2000 억원의 빌딩중개까지 경험한 전문가인 저자가 빌딩투자에 관해 A부터 Z까지를 담은 책이다.

책은 빌딩투자의 필요성, 법인설립의 유리함, 임대차 보호법 등 관련 기초 법규, 권리분석 및 세금, 레버리지 활용 등 투자 준비과정, 주택과는 달리 가격이 명시되어 있지 않아 가격 산정이 어려운 빌딩의 가격 산출 방법, 가격 협상 방법, 매매시 주의해야 할 사항, 포괄양도양수계약서 및 임대 관리, 빌딩의 리모델링, 투자 유망 지역, 성공사례, 각종 서식 및 유용한 사이트의 내용으로 이루어져 있다.

개인적으로 저자가 제시하는 연령별 부동산 투자 포트폴리오를 보며 내가 현재 어디쯤인지 생각해 볼 수 있어 좋았고, 특히 세금 부분을 자세하게 다루어 배울 점이 많았다. 과밀억제권역 이야기는 농지관련 투자에서 들어보긴 했는데 취득세 관련해 중과세의 요소가 될수 있으며 이를 막기 위해 법인을 활용한 해결방법을 일러주어 혹시 나중에 투자하게 된다면 큰 도움이 될 것 같다. 반면 저자가 투자유망지역으로 꼽은 4곳인 GBC, 세종시, 판교, 송도는 현재도 비싸서 과연 가격적인 측면에서 메리트가 있을까 하는 궁금증이 들기도 했다.
빌딩에 투자하고 싶은데 어떻게 해야할지 잘 모르겠다면, 법인을 설립해 활동하려면, 리모델링해서 빌딩의 가치를 올리고 싶다면, 그리고 빌딩투자시 필요한 요소들은 어떤 것이 있고 어떤게 중요한지 잘 모르겠다면 이 책을 한번 읽어볼 것을 권한다.

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다

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