상권의 정석

상권의 정석 - 위치 하나로 월 매출 10배 차이 나는 ㅣ 상권의 정석 1
정양주 지음 / 라온북 / 2020년 8월

 금융투자 자영업을 하고 있는 요즘에 직장에 다녔을 때 보다 매우 자유롭고 또 최대한 돈은 적게 주려면서 많이 부려먹으려는 인간들과 상대할 일도 없어서 시간에 대한 여유가 많은 요즘 경매로 조그만 상가를 매입해보고자 하는 궁리에 배움을 얻고자 읽게 된 책이다. 물론 이 책은 상가를 분석하거나 경매를 가르쳐 주는 그런 책은 아니다. 개점을 해서 운영하려는 사람들을 위한 안내서다. 크게는 좋은 입지를 찾는 방법, 사업 타당성 검토, 업종별 입지, 임차인으로써 알아야할 법적 지식 등과 그 외에 작은 것들을 전달한다. 편안하게 읽을 수 있게 만들어진 이 책은 나 같은 초보에게 적합한 책이라는 생각이 든다.

 책의 내용 중에는 투자자의 목적으로 읽을 책이라 좋은 입지 찾는 방법이야 중요한 부분이고 사실 내가 자세하게 보려 했던 부분은 사업 타당성 검토나 업종별 입지다. 예전에 상가 분석으로 잘 알려진 분이 쓴 책을 읽었는데 대략 이런 얘기가 있었다. 좋은 입지 찾는 데만 집중하기 보다는 만일 내가 여기다가 개점을 하면 어떤 업종을 해야 하고 과연 운영은 잘 될 수 있을 것 인지? 그것에 대한 좋은 대답을 얻을 수 있다면 맹목적으로 찾는 입지보다 좋을 수 있고 소자본으로 매입하기에도 안성맞춤 일수도 있다. 모 그런 얘기였다. 난 상가에 대해 아는 바가 없지만 그 말이 매우 중요하다는 생각이 든다. 난 주식투자를 하면서 리스크 다루는 법을 알게 되었고 또한 이를 통해 얼마를 버느냐는 사람들이 생각하는 정보나 타고난 재능에 있는 것이 아니라 리스크를 다루는 것에 있다는 것을 알게 되었기 때문이다. 주식투자 같은 경우는 리스크를 잘 다룰 수 있으면 중간중간의 평가 손실은 날 수 있어도 3년에서 5년정도를 보면(5년도 필요 없다. 대부분 3년이면 된다. 사실 3년까지도 안가지만……) 돈을 잃는 것이 버는 것보다 굉장히 힘들다. 물론 수익도 상당히 좋게 얻을 수 있다. 정말이다. 특히 그래서 난 유튜브나 이런 데서 주식투자 전문가나 펀드 매니저가 장사하는 것보다 주식투자가 위험하다고 하는 것을 보면 단순 영업사원이란 생각밖에 들지 않는다. 아무튼 난 상가에 대해 잘 모르지만 그래서 내가 모르는 더 많은 리스크 요인들이 있겠지만 여기서 하나의 배움을 얻고자 읽게 된 책이고 내용도 어려운 용어 없이 간략하게 되어 있어서 이해하기가 참 편하다.

아마도 점포 개점을 위해 이 책을 보는 사람들이 대부분이겠지만 나처럼 초보 상가 투자를 위한 지식을 습득하고자 하는 사람도 읽어도 좋을 것 같다는 생각이 든다.

나는 배당 투자로 한 달에 두 번 월급 받는다

나는 배당 투자로 한 달에 두 번 월급 받는다 - 하루 30분 투자로 세상에서 가장 확실한 수익을 얻는 법
곽병열 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2020년 8월

 배당주 포트폴리오를 만들어 볼까 하는 생각에 읽게 된 책이다. 한국의 기업은 배당성향이 낮은 편이다. 내가 알기로는 한국보다 GDP 규모가 많이 작고 경제 기반이 약한 나라도 전체 배당성향이 한국보다도 높다. 아무튼 그러다 보니 난 주식 투자를 하면서도 일단 배당금을 받으면 좋긴 하지만 주식을 거래하면서 생긴 비용을 상계 처리하는 정도로만 생각을 한다. 그러다가 요즘은 조금씩 생각을 바꾸는 중이다.

 일단 책의 내용을 크게 나누어 보면 배당주에 투자해야 하는 이유, 배당주선별 방법, 국내 배당 기업과 미국 배당 기업분석 등이다. 여기서 배당주에 투자해야 하는 이유는 저금리와 한국의 구조적인 문제개선 등인데, 이러한 것들이 향후 긍정적으로 영향을 미칠 수 있다고 생각한다. 그리고 책에서는 배당진단키트라고 말하는 배당주 선별방법인데 퀀트 투자를 하고 있는 나에게는 매우 좋은 인사이트가 될 수 있는 내용이다. 특히 적절히 성장하는 기업과 적절히 배당을 주는 안정된 기업을 일괄적으로 골라내는데 좋은 응용이 될 수 있다고 생각한다.

난 저자가 말하는 것들의 이유와 내 개인적인 생각으로 인해서 지금부터 수 년간은 배당금과 자본차익을 동시에 얻을 수 있는 기회가 왔다고 생각하는데, 특히 요즘 특정 섹터들이 주도적으로 시장을 끌어 올린 탓에 성장주와 가치주간의 차이가 많이 벌어졌다. 이는 향후 코로나 역시 안정될 것이라 생각한다면 적절한 배당주 포트폴리오를 가지는 것은 올바른 선택이라 생각한다. 지금 당장은 좀 답답할 수는 있겠지만, 결국 모든 것은 시간이 지나면 원래 자리로 간다는 것을 경험으로 알고 있다면 더더욱 말이다. 아무튼 배당주의 좋은 지식들이 필요하다면 이 책은 충분하다고 생각한다.

돈이 되는 서울 아파트 지금 당장 사라

돈이 되는 서울 아파트 지금 당장 사라 - 서울 아파트가 폭등할 수밖에 없는 이유
김태현 지음 / 북카라반 / 2020년 8월

 집은 사는 것(Buy) 일까? 아님 사는 것(Live) 일까? 본인의 가치관에 따른 선택이겠지만 돈이 있어야 대접을 받는 현실에서 사는 것(Buy)을 생각하고 있다면 이 책은 좋은 정보들을 제공하고 있다고 난 생각한다.

재화, 서비스 그 외에 무엇이던지 가격을 결정하는 원인은 수요와 공급이라고 하지만 더 근본적인 문제는 통화량이다. 아주 단순한 예를 들어 한 가정에서도 수입이 좋아지면 평소에 하지 못했던 사치도 조금씩 누릴 수 있게 되고 기업도 돈이 많아 지면 직원들 월급을 인상하게 된다. 사실 가격 결정의 근본적 이유는 통화량이고 한 가정의 호화로운 생활도 가정내에 유입되는 통화량에 결정된다. 결국 현 시대에서 경제적 번영이라는 것은 지속적으로 통화량은 늘어나야 하고 결국 모든 자산은 다 오르게 되어있다. 이런 근본적인 원인과 정책과 같은 부차적인 원인 및 여러 현상 그 외에 부분들을 아주 상세하게 다루고 있다. 특히 이 책은 독자들을 이해시키고 설득시키는 과정에서 데이터를 아주 많이 사용하고 있는데 이 책이 가진 매우 큰 장점이라고 난 생각한다. 그럴듯한 논리를 말로써 설명하는 것보다는 지난 과거의 흐름과 논리적 분석이 가능한 데이터는 훨씬 신뢰할 수 있다.

이 책은 제목처럼 서울의 아파트를 주 내용으로 다루고 있다. 특히 한국경제의 성장 둔화와 경제 활동 인구 감소 및 전체 인구 감소등의 미래에 대한 불확실성에 대해서 매우 큰 걱정을 가지고 있는 사람이 의외로 상당히 많은 것 같은데 이 책의 내용은 그러한 부분들을 해소해 줄 것이라 생각한다. 사실 난 이 걱정 때문에 서울에 집을 사지 않는 다는 사람을 보면 잘 이해가 가지는 않는다. 아무튼……

난 이번 코로나 이벤트로 인해 단기간에 매우 큰 변동성으로 인하여 억이 넘어가는 평가이익을 거두고 그 중에 어느정도는 실현이익을 거둔 시점에서 생각보다 빠른 초과수익을 얻어 아파트 갭투자를 생각해 볼까 하는 마음이 잠시 들어서 이 책을 읽게 되었다. 상대적으로 부동산 지식이 많이 부족한 나에게는 유익한 독서가 되지 않았나 하는 생각이 든다.

영어가 만만해지는 책

영어가 만만해지는 책 - 영어 때문에 멘붕 오는 당신을 위한
벤쌤 지음 / 체인지업 / 2020년 7월

나이를 먹으면서 예전에 알고는 있었지만 체감하지 못했던 것을 점점 체감하는 것들이 생기는데 그 중에 두가지가 열심히 하는게 중요한 것이 아니라 잘하는 것이 중요한 것이고 나머지 하나는 많이 아는 것이 중요한 것이 아니라 잘 활용하는 것이 중요한 것인데 인생은 길지만 지나고 보면 짧고 돌이켜 보면 후회만 남을 뿐 되돌릴 수 없다. 결국 늦은 것은 늦은 것이다가 진리이기 때문이 아닐까 한다. 그래서 여유 시간이 매우 많은 요즘 학창시절에 게을리 해서 너무나 무지했던 영어를 집중적으로 배워보고자 하는데 이 역시 효율적으로 학습하는 방법을 먼저 알고 있어야 하지 않을까 하는 생각에 이 책을 읽게 되었다.

 예전에 여러 나라의 언어를 학습하게 해주는 프로그램이 있어서 잠시 외국인과 채팅을 한 적이 있는데 그 외국인이 6개국어 아님 7개국어를 하는 사람이었다. 수준은 전부다 자유스럽게 대화가 가능하다고 했다. 내가 천재라고 했더니 그냥 취미생활이라고 했던 것으로 기억한다. 아무튼 나는 영어 배우는 것이 어렵고… 그러면서 어쩌구 저쩌구 했던거 같고… 어떻게 해야 빨리 배울 수 있냐고 물어봤던 것 같은데 그냥 지극히 기초적인 문법만 먼저 대충 익히고 그 다음부터는 읽고 쓰고 듣고 말하고 4개만 계속 반복하면 어떤 언어든지 1~2년안에 해당 국가의 언어를 사용하는 사람과 대화하는 수준이 된다고 했던 것으로 기억한다. 근데… 이 책을 보면 이 책의 내용이 언어 천재 외국인이 말했던 학습법을 구체적으로 나열하고 있는 것 같은 느낌이 든다. 한문장으로 표현하면 마치 이미 영어권에 있는 사람처럼 생각하고 말하는 것인데 다른 한편으로는 낯설움에 대한 용기가 부족하다고 해야 하나? 그런 성향이 강한 사람들은 좀 번거롭게 느껴질 것 같은 방법이기도 하다.

책 속의 저자가 말하듯 영어를 하게 되면 더 넓은 세상이 펼쳐지는 것이고 나 또한 이것을 뒤늦게나마 조금은 깨달음을 가지고 있기에 배우기로 마음먹은 이상 저자가 알려주는 방법을 열심히 활용해볼 생각이다. 먼저… 작심삼일이 되지 않는 것이 먼저 이겠지만서도……

주가급등 사유없음

주가 급등 사유 없음 - 세력의 주가급등 패턴을 찾는 공시 매뉴얼
장지웅 지음 / (주)이상미디랩 / 2020년 7월

 이 책을 읽고 있다 보면 확실히 재미있다는 생각이 든다. 주식 투자를 하는 사람이던 하지 않는 사람이던 세력이라는 주제를 다루어서 그런 것 같다는 생각이 든다. 세력의 흐름을 읽어 낸다는 것은 일종의 음모론 같은 것의 배후 파악에 해당되는데 이는 확실하게 사람들에게 즐거움을 줄 수 있는 주제인 것 같기는 하다. 그리고 이 책은 즐거움 과 지식을 동시에 채울 수 있는 책이다. 거의 대부분의 투자자가 마찬가지겠지만 나 역시 주식투자를 하면서 세력이 들어왔나? 라는 생각을 종종 가질 때가 있는데, 그렇다고 해서 주가조작 같은 부정적인 의미는 아니다. 최근에 100년동안의 발전이 지난 수십만년동안 발전한 것보다 비교할 수 없을 정도로 크다고 한다. 이 부분에서는 미지의 영역이 과학의 영역으로 바뀌면서 그렇다고 하나 그 과학을 현실화할 수 있었던 큰 이유는 자본의 집중과 재분배였고 이러한 기능을 하는 여러 주체중에 하나가 세력이기도 하다. 그렇다고 무조건 좋게 생각하는 건 아니다. 암흑의 세상도 존재한다. 사실 세상 어디를 가나 어둠속에 살아가는 존재들은 항시 있기 마련 아닐까? 이 책은 긍정적인 부분과 부정적인 부분 모든 부분에서 세력의 존재를 다룬다. 긍정적인 부분도 때에 따라서는 썩(?) 긍정적인 부분은 아닐 것 같다는 생각도 들지만서도……

 난 주식투자를 시작하면서 나도 돈을 벌 수 있을까? 그냥 내가 가진 이루어지지 못할 환상을 품고 살고 있는 건 아닐까? 하는 생각에서 나도 성공할 수 있다고 점점 확신하게 되는 몇 가지 이유가 있는데 그 중에 하나가 사람들의 잘못된 행동의 반복된 패턴이다. 노력 없는 탐욕에 의한 반복된 투자와 자기 반성이 없는 반복된 투자다. 그리고 이들은 끊임없이 정보를 찾아 다닌다. 결단코 문제의 원인을 찾으려 하지도 않고 원인을 알아도 인정하려 들지 않는다. 물론 인간은 이러한 것을 자연스럽게 할 수 있게 진화되지 않았다. 오히려 이러한 부분이 과도하게 노출되고 반복되면 문제인데 인간의 뇌는 스스로가 잘못된 것을 인지할 수 있을 때 고쳐야 하지 그렇지 않으면 잘못된 것도 올바른 것으로 인지하게 되는데 이것이 사회의 낙오자가 될 수도 있기 때문이다. 허나 본능을 거슬러 정신을 지배할 수 있으면 주식 투자로 큰 성공은 못해도 최소한의 어느정도 경제적 여유는 얻을 수 있을 거라 생각한다. 그리고 그렇게 하는데 있어 독서가 아주 중요한 부분을 차지하지 않을까 하는 생각을 하며 이 책은 그러한 하나의 부분이 될 수 있다고 생각한다.

 결론은 이 책은 상당히 쉽게 쓰여 있는 책이긴 한데, 공시를 위주로 내용을 다루기 때문에 완전 초보가 본다면 내용이 약간 어려울 수도 있고, 경험이 부족하다면 무언가 시장에서 받았던 느낌이 다소 약할 수가 있는데 어찌되었든 주식투자를 하는 사람으로써 이 책을 읽는 것도 확실한 하나의 즐거움이 될 수 있을 것 같다는 생각이 든다.