토지보상의 Navigation으로서의 역할을 할 수 있는 책

나의 토지수용보상금 지키기 - 세무사와 감정평가사가 알려주는, 최신 세법 반영, 2021 개정판
이장원 외 지음 / 삼일인포마인 / 2021년 3월

이 책은 정말 특수한 상황에 처해있는 사람들에게만 필요한 지식이 담긴 책입니다. 사실 일반인들이 이 책을 안 접하고 이런 고민없이 사는 것도 하나의 복이지 않을까하는 생각을 읽으면서 했습니다.(물론 어떤 분들은 역으로 이 책을 읽으며 고민하는 사람을 부러워 하실 수도 있겠지만요.)

제가 읽으면서 생각한 이 책의 큰 용도는 2가지 case로 생각이 듭니다.

1. 수용지 부근에서 영업을 하고 있는 공인중개사
2. 본인의 토지가 수용을 앞두고 있는 토지주들

저는 2번째 케이스로 향후 이 좋은 우리의 농장이 수용되었을 때 조금이라도 덜 억울하려고 이 책을 끝까지 탐독했습니다.

이번에 저와 같이 처음부터 끝까지 읽는 방법도 있겠지만 추후에는 그리고 다른 분들은 사무실이나 집 서재에 꽂아두고 case by case로 자신의 경우가 발생한 case에 대한 대응을 어떻게 해야할지 방향을 알려주는 토지보상의 Navigation으로서의 역할을 할 수 있는 책이라고 생각이 듭니다.

물론 이 책에서도 나오듯이 이 책이 모두 맞는 것은 아닙니다. 왜냐하면

"(P269) 최근 잦은 세법 개정과 복잡한 법리적용으로 결코 판단이 쉽지 않으므로, 직접 판단하기보다는 세무사에게 중과세 판단을 의뢰하는 것이 필요합니다."

최근 잦은 세법의 개정으로 인해 책 출간이후에도 개정되어 제가 아는 바로는 비사업용 토지에 대한 세법 내용이 조금 차이가 있는 것으로 알고 있습니다. 하지만 전문가를 찾아거나 유튜브를 통해 지식을 전달받을 때 자신이 제대로 모르면 이 전문가가 진짜 전문가인지 아님 전문가 타이틀만 있는 사람인지를 판단하기 힘들고 전문가의 말에 대해서 오해를 하거나 잘못된 정보로 오판을 하여 자신의 소중한 재산, 돈을 읽을 수 있으니 이 책을 통해 최소한의 지식을 가지고 상담이나 유튜브 정보를 접해야 하지 않나 생각해봅니다.

책의 내용은 제가 공부해서 합격했던 공인중개사 준비 때 공법과 세법의 수용관련 주요 내용을 취합해서 설명하고 보다 쉽게 이해하도록 노력한 책입니다.

부동산은 큰 돈이 오고 가는 거래이기에 세금 또한 큰 금액이 부과됩니다. 본인의 잘못된 지식이나 준비 부족으로 세금 감면의 기회를 놓치는 과오를 범하지 않기 위해서는 차근차근 공부가 필요하다고 생각합니다.

3기신도시나 수용예정지역 토지를 가지신 분들은 이 책을 읽어보고 또한 이 기반 지식을 바탕으로 전문가(세무사,감정평가사)와의 상담을 통해 자신의 권리인 세금 감면의 혜택을 최대한 받으셨으면 하는 바람입니다. 탈세는 범죄이지만 절세는 자신의 노력에 대한 보상이며 또하나의 재테크라고 생각합니다.

저 또한 우리 농장 땅이 수용되기 전까지 맘껏 누리고 또 공부해서 최대한 우리 땅의 가치에 맞는 보상금과 함께 절세전략을 세워나가 보려 합니다.그러한 노력의 도움이 되어주는 책이 바로 이 책이라고 생각합니다.

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안정성과 수익성을 동시에 극대화할 수 있는 최고의 포트폴리오

주린이가 꼭 알아야 할 부동산 주식 & 리츠 투자 - 주식 투자와 부동산 투자를 한번에
황태현 지음 / 황금부엉이 / 2021년 4월

저자의 서문의 말을 빌려 #리츠 를 표현하자면 아래와 같습니다.

(P7) 현시점과 미래를 위해 안정성과 수익성을 동시에 극대화할 수 있는 최고의 포트폴리오

다만 저자는 투자전략을 리츠에 전 재산 몰빵이 아니라 리츠를 안전자산으로 베이스로 해서 (30~40%)가져가고 공격적인 자산운용을 하는 것이 훨씬 좋은 자산배분전략이 아닌가 하는 제안을 하고 있습니다.
그리고 우리나라 상위 1% 부자들 그리고 연기금들 또한 이런 방식으로 자산을 운용하고 있다는 걸 저자가 이야기하고 있습니다.

위와 같은 방식으로 #자산배분전략 을 세우든지 부동산 실물투자 시에도 아래와 같이 생각하고 임했으면 하는 저자의 바램이 담겨서 이 책이 나온 듯합니다.

(P42) 이 책의 목표는 개인투자자가 수익을 내면서도 안전하게 운용할 수 있는 전략을 얻는 것입니다. 따라서 리츠를 밑에 깔고, 공격적인 운용을 권합니다. 배당과 시세차익 둘 다를 확보할 수 있으니까요. 중장기 자산관리 포트폴리오라면 공격과 수비를 함께 하는 전략적인 시도가 필요합니다.
리츠 투자 : 일정한 수입 + 전문성 위탁 + 베당이라는 안전마진 + 절세

저자는 리츠가 소유한 #부동산 #자산 에 따라 #오피스 , #리테일 , #물류센터 에 대한 투자 시 가장 고려해할 포인트와 함께 주의사항을 이야기해 주고 리츠와 관련되는 #투자설명서 나 전문가들의 영업 시 나오는 용어에 대한 정확한 의미를 설명해 주고 있음으로써 리츠에 대해서 투자를 생각하는 투자자들은 꼭 한 번씩 봐야 할 책이 아닌가 하는 생각이 듭니다.
저 또한 그동안 리츠에 대해서는 단편적으로 듣고 뉴스에서 봐서 이렇게 리츠만 다룬 책을 처음으로 보게 되어서 리츠에 대한 관심을 가질 수 있는 계기가 된 책입니다.
저자가 서문에서 동종업계 사람들에게 좋은 소리를 못 들을 이야기도 쓴다고 했는데 설마 했는데 책을 읽다 보니 리츠 영업사원들은 약간은 찔리고 우리 투자자들은 전문가라고 하면서 내뱉는 감언이설에 속지 않을 지식들도 들어있는 책입니다. 다만 제가 아직 리츠에 대해서 처음 읽는 책이라서 이 정도가 얼마나 심도 있는 내용인지는 아직 판단하기에는 제 수준이 미천한 듯합니다.
그리고 3~4부에서는 국내 상장리츠(대표 6개종목)과 미국 #상장리츠 에 대해서 저자의 종목 분석이 들어가 있는데 요즘 저의 투자 목표가 연수익률 4~8%의 포트폴리오 구성을 목표로 하는데 #배당 만으로는 리츠가 상당히 좋은 #투자자산 이 됨을 이 책을 통해 배웠으니 좀 더 관심을 갖고 리츠의 시세도 관찰하고 리츠에 대한 공부도 더 열심히 해봐야겠네요.
저자는 에필로그에서도 2021년이 코로나 이후 리츠가 상당히 매력적인 투자자산이 될 수 있는 기회의 시기라고 강조하고 있습니다.

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마을 촌장과도 같은 존재 ˝진보적 노인˝

진보적 노인 - 나는 58년 개띠, '끝난 사람'이 아니다
이필재 지음 / 몽스북 / 2021년 4월

오늘은 제목부터가 멋집니다. "진보적 노인" 책 제목이 너무 멋져서 읽게 된 책입니다.
50대가 된 나 자신 또한 이러한 진보적 노인이 되는 것이 목표여서 이 책의 저자가 생각하는 진보적 노인이란 어떤 모습일까 궁금해 하면서 읽은 책입니다.
저자는 58년 개띠로 저보다는 한참 위라고 생각이 드는데요. 물론 저자 입장에서 보면 저 또한 같이 늙어가는 입장일 수도 있지만요. 젊은 시절 기자로서 사회의 정의를 위해, 그리고 기자협회와 회사 노조 간부로서 회사내의 직원의 권리를 위해 싸우셨던 그 생각을 늙어서도 가지고 싶어하는 분이라고 저는 받아들여졌습니다.

(P81) "젊어서 진보 아니면 가슴이 없는 것이고, 나이 먹고도 보수가 안 되면 머리가 없는 것'이란 말이 있다. 이 잣대를 들이댄다면 난 머리가 없는 사람이다. 그러나 난 나이가 들면 오리혀 진보가 돼야 한다고 생각한다. 내가 생각하는 진보적 삶은 이 시대의 대세인 신자유주의적 규범에 저항하는 것이다.

요즘은 젊어서도 진보라고 하기 힘들고 40대 50대가 더 진보이니 요즘 사람들에게는 가슴도 머리도 없어지는 사회가 되는 것이 아닌가 하는 걱정이 들기도 합니다. 저자는 진보적 삶을 신자유주의의 규범에 저항하는 것이라고 했는데 저는 여기에 능력주의와 시장만능주의 경제체계에도 저항하는 것이라고 붙이고 싶습니다.

그리고 어떻게 늙어 갈 것인지에 대한 나름 저자가 이 책을 통해 화두를 던져 주고 있습니다.

(P66) 100세 시대, 곱게 나이 들어가는 건 누구에게나 만만치 않은 과제다. 무엇보다 노인 빈곤의 나락에 떨어지지 않아야 할 것이다. 더불어 노욕과 노추를 피해야 한다. 신노년의 세 가지 화두다.
(p142) 인생 2막 무대의 성공은 "사람들이 또 만나고 싶어 하는 사람이 되는 것" - 오종남 SC 제일은행 이사회 의장 -

사람들이 또 만나고 싶어 하는 사람, 어려운 문제가 생기면 찾아가 물어볼 수 있는 노인... 저는 이런 사람이 되고 싶습니다. 예전에 마을에 촌장과도 같은 존재 말입니다. 물론 예전에는 농경사회였기 때문에 그리고 사회가 급격하게 바뀌는 시대가 아니었기에 마을 촌장의 경험이 가장 큰 무기가 되어서 물론 존경을 받았을 수도 있습니다.
하지만 급격히 변화하는 시대라고 하더라도 경험이 중요하지 않은 건 아니라고 생각이 듭니다. 물론 변화에 유연하게 대응하지 못한 경험은 꼰대, 왕꼰대를 낳기는 하겠죠.

그래서 늙어가면서 더욱더 필요한 것이 저는 공부라고 생각을 합니다. 바로 책을 읽으며 쌓아가는 공부말입니다.
저자께서도 노욕과 노추라고 하는 화두에 담긴 뜻이 이런 다짐이 아닐까하는 생각을 책을 읽으며 해보았습니다.

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ESG는 자본주의의 중심이 ‘돈‘에서 ‘사람‘으로, 그리고 ‘사회‘, ‘지구‘로 이동하고

ESG 혁명이 온다 - 성과에서 가치로, 새로운 미래의 혁신적 시그널과 생존전략 ㅣ ESG 혁명이 온다 1
김재필 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2021년 3월

몇년전부터 회사내의 생활에도 그렇고 투자측면에서도 강조되고 있는 개념 ESG에 대해서 좀더 정확한 개념을 알아보고자 선택한 책입니다.
다니고 있는 그룹의 철학 SKMS에서도 구성원의 행복과 함께 사회적 가치를 강조하면서 회사내에서 항상 경제적 이익과 함께 사회적 이익을 같이 고려하라고 하면서 DBL(Double Bottom Line)을 강조하고 있습니다.
그리고 요즘 투자 측면에서도 ESG 펀드, ETF, 채권 등 다양하게 이름붙은 투자상품들이 출시되며 투자자를 유혹하고 있는 것이 현실입니다.

그렇다면 과연 ESG는 과연 무엇이며 ESG에서 가장 중요한 부분은 무엇일까요?
저자의 이야기를 들어보도록 하죠.

ESG 투자의 주된 목적은 장기적 관점에서 투자 성과의 기회와 위험 요인을 식별해 위험조정 수익률을 개선하기 위함이다.기존 사회책임투자와는 다르게 윤리적 혹은 철학적 요소가 아닌 재무 연관성 여부에 따라 ESG 항목을 평가하고, 공익적 가치 실현이 아닌 고객 혹은 수익자의 투자수익 극대화를 목적으로 두고 있다.불확실성이 높아져만 가는 오늘날의 상황에서 환경 사회 지배구조라는 전방위적인 리스크에 얼마나 잘 대응하고 지속적으로 경영을 이어갈 수 있는지가 ESG 평가의 핵심이다.(P27)
ESG의 주된 목적은 단순히 착한 기업을 가려내는 것이 아니라 불확실성이 높아져만 가는 오늘날의 상황에서 환경, 사회, 지배구조라는 전방위적인 리스크에 얼마나 잘 대응하고 지속적으로 경영을 이어갈 수 있는지를 판단하는 것.. ESG는 기업이 다양한 리스크에 얼마나 잘 대응하고 있는지 파악할 수 있는 기준이자 , 지속경영을 가능하게 하는 관리 툴이다.(P381)

ESG가 그저 단순히 소비자에게 잘 보이기 위한 수단이 아니라 기업 경영의 다양한 리스크를 미연에 방지하기 위한 그리고 보다 큰 경제적 성과를 만들어 내기 위한 경제활동으로 인식해야 한다는 점을 저자는 강조하고 있습니다. 그런데 과연 이러한 ESG 경영에서 가장 중요한 부분은 무엇일까요?
저자도 책에서 강조했듯이 "진정성"이라고 생각합니다.

ESG는 자본주의의 중심이 '돈'에서 '사람'으로, 그리고 '사회', '지구'로 이동하고 있음을 보여주는 지표이자 기준이다.(P62)

자본주의 기업들의 철학의 변화.. 그 안에서 돈이 중심이 아니라 사람을 중심놓고 기업을 운영하고 고객을 응대해야 함을 강조하는데 요즘과 같은 정보의 홍수의 시대에서 보여주기식 ESG경영은 얼마 안 지나서 본 모습을 드러내버려서 오히려 역효과가 발생한다는 점입니다.
그저 회사가 잘 되기 위해서가 아니라 진정 이 지구, 그리고 그 지구에 살고 있는 많은 사람들을 위해서 기업이 해야 할 일을 회사의 경영목표로 삼고 돈은 되지만 나쁜 짓은 안 하는 기업이 되어야만 ESG경영이 될 수 있지 않나 생각해봅니다.
그런데 우리나라의 재벌들은 세습을 통해서 3대,4대의 기업인들이 오너인 상황에서 태생적으로 ESG와는 맞지 않는다는 생각도 듭니다. ESG의 G가 지배구조인데 벌써 몇%안 되는 지분으로 전체 그룹을 모두 지배하는 구조자체에서의 한계 또한 분명하다는 생각이 듭니다.
그리고 SK에서만 해도 DBL을 강조하면서도 SK 건설의 화력발전소 문제를 고발하는 프로그램을 보는 거나 SK 케미컬의 대응을 보면 과연 이런 문제에서 사회적 가치를 강조하는 그룹이 맞는지 의문이 들 정도이니깐요.
물론 그 안에 있는 구성원을 대하는 문제에도 그렇고요.

여하튼 이 책과 다른 부분으로 많이 빠졌는데 이 책은 저자가 프롤로그에서도 기술했듯이 저자 또한 ESG에 대해 배우면서 쓴 책이어서 그런지 아직은 많은 연구와 더 많은 자료 수집이 되어서 좀더 좋고 깊이있는 후속편이 나와줬으면 하는 바람이 있는 책입니다.
그래도 이 책을 통해 저는 많은 새로운 개념들을 배울 수 있었던 책이었습니다.

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자산배분에 대해 근본적인 원칙을 가르쳐주는 책

해외주식 투자지도 - 앞서가는 서학개미를 위한
황호봉 지음 / 원앤원북스 / 2021년 3월

이 책을 처음 접할 때는 서학개미를 위한 해외주식 투자라고 해서 보통 생각하는 바와 같이 저는 "좋은 미국주식이 어떤 것이다"라는 책일 것이라고 생각했는데 생각과는 다른 책이었습니다.

이 책은 요즘 유행하는 주식 종목에 대한 시류에 편승하는 책이 아니라 보다 더 근원적인 문제인 "자산배분"에 관한 책입니다.

저는 사실 시류에 따르는 유행 종목을 추천하는 책보다는 이런 자산배분에 대해 근본적인 원칙을 가르쳐주는 책이 보다 더 좋은 책이라는 생각이 듭니다.

그래서 저는 저만 그럴지 모르지만 이 책의 제목이 조금은 잘못 정해지지 않았나 하는 아쉬움이 있습니다.

이 책의 자산배분 전략은 MSCI ACWI의 자산투자 배분 전략을 기반으로 해서 여러 전략을 소개하고 있다고 생각합니다.

MSCI ACWI 지수

: 모건스탠리 캐피털 인터내셔널에서 만들어진 지표

: 미국 시장이 세계 50%이상인 점을 그대로 반영했고,영국을 포함한 유럽을 약 20%, 중국 및 남미를 포함한 이머징 시장을 약 20%, 일본을 약 7% 수준으로 나타냄

: 국가별 시장의 영향력은 다소 왜곡될 수 있겠으나 현재 글로벌 주식 시장을 가장 대표한다고 믿어 의심치 않는 지수

저 또한 MSCI공식사이트(www.msci.com)에 접속해서 현재 자산배분 내역을 확인해보았습니다.

이 책에서 여러 자산배분 전략이 나오기는 했지만 가장 큰 줄기의 이야기는 

"마켓의 사이클을 읽어서 적절한 스타일투자를 해야한다"는 이야기를 하고 있다는 생각이 듭니다.

재작년 한참 AI 머신러닝으로 투자에 대한 전략 찾아볼 때 우리나라 기업 크래프트(QRAFT)의 AI ETF가 이런 방식으로 구현되었다고 강연에서 들었던 기억이 납니다.

물론 이 점에 대해서 어떻게 마켓 사이클을 판단할 것인가? 하는 지표의 문제가 있을 수 있습니다.

그래서 펀드매니저인 저자는 아래 3가지 지표를 통해 경제사이클을 파악하라고 제언합니다.

1) OECE 경기선행지수

2) ISM 제조업,비제조업 구매관리지수

3) GDP 성장률

물론 이 3가지 지표를 분석해서 투자에 적용하기에 또한 많은 공부와 깊은 통찰이 필요하다고 저는 생각합니다.

그래서 저자는 아래와 같이 이런 말도 책에서 하고 있습니다.

(P132) 일반인이 마켓사이클을 읽는 가장 편한 방법은 OECD경기선행지수를 보는 것이다.

구분	주요 내용	비고
가치주 전략	주식의 적정가치 대비 저렴한 주식에 투자	가치 투자
성장주 전략	성장성, 미래가치가 내재된 주식에 투자, PER, PBR이 높은 주식에 투자	성장주 투자
퀄리티 전략	ROE가 높고 현금흐름 등이 건전한 좋은 기업의 주식에 투자	가치 투자
모멘텀 전략	상승 흐름이 지속될 수 있는 여건의 주식에 투자	모멘텀 투자
로우볼 전략	주식 가격의 변동성이 낮은 주식에 투자	저변동성 투자
고배당 전략	배당 성향이 높거나, 배당이 높은 주식에 투자	고배당 투자

이 책에 대한 전반적인 저의 의견은 상당히 전문적인 투자서적으로 보입니다.

초보적인 주식 투자자들을 위한 책이라기보다는 전문적으로 투자를 배우고자 하는 분들이나 아니면 펀드매니저가 되고 싶은 분들이 읽고 두고 봐야 할 책이 아닌가 하는 책입니다.

저 또한 이번에 이렇게 보고 말 책이 아니라 나중에 여러 번 읽게 되던지 추후 궁금한 부분이 떠오르면 가까이 두고 찾아봐야 할 책이 아닌가 하는 생각을 해봅니다.

이번 읽은 정도로는 저도 좀 어렵게 느껴져서 보다 더 집중해서 읽어야 하지 않을까 생각해 봅니다.

이 포스팅은 업체제공 도서로 솔직하게 작성되었습니다.