재개발 재건축 투자 무작정 따라하기

재개발·재건축 투자 무작정 따라하기 ㅣ 무작정 따라하기 경제경영/재테크
최진성(아이언키) 지음 / 길벗 / 2023년 11월

서울시 재개발 규제 완화 이후로 지금은 서울이 재개발 재건축 이 한창이다. 특히 강남권은 더 활발한듯하다.

과거엔 무조건 재개발 재건축하면 헌집 주고 새집 얻는다는 개념으로 막연하게 알았다면

요즘처럼 건축자재등의 상승으로 조합원들의 분담금이 천정부지로 올라간다면 누군가는 재개발 재건축이 좋을리

만무하겠다,

하지만 요즘같은 부동산 사기등이 난무하는데 새 아파트를 보다 저렴하고 안전하게 내집 마련할수 있는 기회나

투자처 만큼 재개발.재건축만한게 없단 생각이다. 이미 재개발 재건축 발표가 나고 대부분 오를대로 오른 집값

지피지기면 백전 백승이라고 재개발 재건축에 대해 잘 안다면 여전히 기회는 있다고 본다.

 

[재개발.재건축 투자 무작정 따라하기 ]은 순 자산 4억으로 시작해 10년만에 150억원의 자산가가 된 작가의 보수적인 투자로 2018년 부터 지금까지 단 한번의 손실도 보지 않았다고 하는데, 나도 그 루투를 가고 싶다.

그는 재개발.재건축 투자가 분양권 당첨보다 쉽고 갭투자보다 안전하다고 하는데, 내가 알고 있는 재건축 재개발은

그 시작부터 끝을 보려면 적지않게는 10년 많게는 그 이상이 걸린다고 알고 있다. 하지만 다양한 이런 잘못된 재개발.재건축에 대한 오해와 편견을 깨려면 재개발재건축 공부를 해야하며 그에 따른 오해에 대해 잘 풀어 설명하고 있다.

특히 나처럼 투자금이 부족한 사람이 할수 있는 빌라와 다가구 투자전략은 아무래도 더 열심히 곱씹어 읽어보게 된다.

재개발 재건축 투자를 위한 기본기 닦기, 새 아파트 투자와 재개발 .재건축 물건 투자의 비교, 또 투자하는 이유,

장단기 투자, 재개발 투자의 가격 오르는 시기와 단계, 재개발 재건축이 시행부터 준공,입주 까지 상세히 설명되어 있어

재개발.재건축에 대해 그동안 잘 몰랐던 지식을 많이 얻을수 있다. 실망 매물,눈먼 매물, 용어도 생소하지 않고 재미있으며 금방 이해가 된다. 무엇보다도 투자들은 이 단계에서 무얼 어떻게 하면 수익을 낼수 있는지 수익율 계산하기, 단독주택과 공동주택의 차이, 입주시 예상시세 계산법등등 재개발 재건축에 있어 망라한 지식을 아낌없이 노하우를 알려주고 있어 부동산 투자자라면 꼭 한번 읽어보면 도움이 될 만한 내용이 가득하다.

내집마련의 기회를 찾고 있거나, 부동산 투자를 고려중이라면 [재개발,재건축 투자 무작정 따라하기]만큼 유익한

가이드라인은 없을거 같다.

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세상에서 가장 친절한 경제학

세상에서 가장 친절한 경제학 - 인생의 선택을 도와주는 경제 상식 모음
셰종보 지음, 하은지 옮김 / 더페이지 / 2023년 12월

 

[세상에서 가장 친절한 경제학]얼마나 고마운 제목이며 책인가?

젊어서는 경제관념이 전무하던 내가 늦게나마 경제개념에 눈을 뜨기 시작하면서 경제관련 책들은

닥치는?다로 읽으려 했지만 그 좋은 책들을 읽으며서 조금씩 깨우치기엔 '내겐 너무나 어려운 경제? 였다.'

그런 의미에서 이런 제목만 봐도 쉽게 이해할수 있는 그리고 실 생활에 도움이 되는 경제서라니

반갑기 그지 없다.

책은 파트1, 살아가는데 필요한 최소한의 경제학,

파트2 비지니스에 필요한 필수 경제 지식

파트3 돈을 버는 기본원리

으로 구성된다.

부동산 재테크에 관심이 있어 경매관련 서적을 꽤 읽기도 했다. 또 경매 진행을 관람하기 위해

법원에 들려 입찰도 해보기도 했지만 여전히 경매는 내게 너무 먼 그대, 시간상 지금은 한동안 경매관련

손을 놓고 있었는데, 그런데 줍줍이가 경매에도 있었다는건 처음 알게되었다.

...중략

그 본질적인 목적은 ' 소비자 잉여'를 최대한 활용하여 매도인의 이익을 최대화하는 것이지요? 하략p23

그런데 경매에서 줍줍이가 가능하다고?

승자의 저주...경매는 무엇보다도 권리분석을 철저히 해야 이런 저주에 빠지는 일이 없을거다.

부동산 경매는 적지않는 자본이 필요하지만 그 밖에 단일 아이템으로 진행하는 경매를 통해서도

고수익을 올릴수 있다. 줍줍을 통한 경재학 공부, 운에 의한 줍줍이, 정보에 기반한 줍줍이,

지식에 기반한 줍줍이, 결론은 정상적인 사회일수록 줍줍이는 불가능하다는 점이다. 즉 시장의 규범성과

투명성으로 인해 경제가 발전하면서 시장 규칙의 안정성이 높아지고 있기 때문이란다.

 

'돈으로 행복을 살수 있을까? ' 물음에 지금의 대답은 '네' 다.

과거에는 아니라고 했을지 몰라도 지금은 절대, '네'라고 답할수 있다.

행복도 돈이 있어야 누릴수 있다는것을 불혹이 넘긴 나이에 알게되다니,

한계효용 체감의 법칙, 사회 비교의 법칙을 통해 돈으로 행복을 살수 있다는 논리다.

하지만 그 돈을 사용하는데 있어서 가치 있게 사용하다보면 만족은 행복으로 온다.

과거엔 '할인 쿠폰'에 별 신경을 쓰지 않았다. 하지만 요즘은 이왕이면 할인쿠폰이 있는걸로,

아니면 1+1, 혹은 할인되는 제품으로 구매을 하려한다. 그런데 이 할인쿠폰 을 통한 가격차별

어찌보면 할인쿠폰이 정당한 가격을 정할진 몰라도 소비자 측면에서 본다면

더 저렴하게 먹을수 있는걸, 소비자의 과오?로 좀더 비싸게 먹는게 아닐까 하는 생각이 든다.

책을 읽다보니 챙겨야할 경제지식이 요모조목 실생활에 맞게 설명되어 있어 ,

흥미롭게 읽으면서 경제지식을 축적할수 있어 좋다. 두서번 읽어서 내걸로 만들어 보려한다.

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뇌2

뇌 2
베르나르 베르베르 지음, 이세욱 옮김 / 열린책들 / 2023년 10월

 

아직까진 인공지능이 사람을 능가할리 없다는 어찌보면 인간의 안위를 위한 스스로의 위안이라 할수 있겠으나,

영화에서 처럼 인간에 대척하는 컴퓨터의 반란, 컴퓨터가 표적을 찾아내고 어떤 사람을 감시하거나

그가 가장 취약할때가 언제인지를 알아내어 공격할수 도 있다면...뤼크레스는 이렇게 생각이 미치자

전 세계 인류와 관련된 사건이며 인간과 기계가 맞서싸우는 초유의 사건이라고 생각, 디프블루가 어떻게

핀처를 죽일수 있을까를 시나리오를 그려본다.

한편으론 컴퓨터가 날로 발달함에 따라 두려움도 갖게된다. 컴퓨터가 아이들 수준의 사고력을

갖췄다면 전자아이 가 가장 지능이 높은 인간을 죽임셈이 된다.

인간의 능력을 능가하는 기계, 꿈을 꾸는 인간, 꿈으로 스스로를 포맷하고, 모든 지적인 힘을 키운다.

그러나 하나의 사고 체계에 갇혀있는 컴퓨터는 꿈을 꾸지 않을뿐더라 지식을 축적할 뿐이다.

최근에는 컴퓨터가 그림을 그리고 인간이 말하는 명령에 따라 음악도 틀어주고

검색도 대신해준다. 인공의식, 인공지능 탑재 등등의 ...

결국은 체스 세계에서 인간과 싸우다 패배해 버린 아무,디프블루,

컴퓨터가 6개월만 지나도 구식이 된다는거 그러므로써 더 크고 더 많은 일을 할수 있는 기계를 원하는

사람들의 기호에 맞게 각처에 그에 맞는 컴퓨터는 계속 생성되고 있다.

지금으로부터 150억 년 전, 우주가 생겨났다.

50억년 전, 지구가 생겨났다.

30억년 전, 지구에 생명이 출현했다.

5억년 전, 최초의 신경계가 나타났다.

3백마년 전, 인류가 출현했다...p148

인간과 점점 더 발전해 가는 컴퓨터의 세계, 그리고 그 컴퓨터가 인간을 능가하며 생기게될

다양한 악영향등을 짚어가면서 우리는 어디서 와서 어디로 가고 있는 것일까?

오래전 베르나르 베르베르의 [개미]를 읽으면서 공포감도 느꼈었는데,

[뇌]역시 읽을수록 인간으로서의 삶에 심오함과 발전해 가는 컴퓨터 세계에 대해 진지해진다.

사람처럼 생각하고 사고 하고 사랑하는 컴퓨터, 그리고 인간의 뇌 어딘가에 신경을 자극하는

칩을 넣어 한쪽으로만 쾌락을 즐기고 탈 인간성화에 대한 우려등 책을 읽으면서 책아일체?가 되어 나도 모르는 사이

다양한 생각을 주인공들과 더불어 하게된다.

시간 나면 다시 한번더 읽어볼 생각이다.

#베르나르베르베르

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뇌 1

뇌 1
베르나르 베르베르 지음, 이세욱 옮김 / 열린책들 / 2023년 10월

베르나르 베르베르 의 [제 3인류]를 읽고 이어 만난 책이 [뇌]다.

베르나르 베르베르는 전직이 의사였을까?과학자였을까? 뻔히 아는 답이지만 그의 책을

만날때마다 늘 그런 생각을 잠깐 하게된다.

그의 전문적 지식의 정교함과 소설적 기교가 잘 엮어서 만들어낸 작품이란 생각이다.

늘 그랫듯이 그의 책은 호기심에서 부터 출발하는거 같다. 과연 어떤 이야기가 설득력 있게

전개되어 있을지 궁금증을 자아낸다. 그래서 일까? 그의 책은 처음엔 후다닥 읽고 다시 한번

천천히 음미해 보는 편이다.

1.우리는 무엇에 이끌려 행동하는가?

소설은 첫질문으로 시작해 일주일째 벌여지고 있는 체스보드 대국하는 장면이 디테일하게 묘사된다.

체스보드 그것을 바라보는 사람의 눈, 그 눈 뒤에는 시각신경, 후두엽의 시각 영역.대뇌피질이 있다

뇌의 회색질 속에서 전투 준비와도 같은 일대 소동이 벌어지고 있는 중이다.수백만 개의 뉴런이 활성화 한다. 이 뉴런들은 미세한 전기 충격에 차례 차례 반응하면서 저희의 축삭말단으로 신경 전달 물질을 내보낸다, 이과정에서 신속하고 강렬한 사고 작용이 이루어진다. 생각들이 뇌 속에서 질주한다.p16

<세상에서 가장 아름다운 다리>를 가진 여자가 <세계 초고의 두뇌>를 쓰러뜨린다는게 과연 가능한 일일까요?

신경 정신과 의사 사뮈엘 핀처가 인공지능 블루 IV를 이기면서 체스 세계 참피언 자리를 되찾은 날, 핀처의 약혼녀 나타샤 아네르센과 성행위 도중 그가 죽었다는 소식이 전해진다.

객원 기자인 뤼케르스, 전직 경찰이자 기자인 이지도르와는 핀처박사 피살 사건을 계획적인 살인사건이라고 보고 조사를 한다. 베르나르 베르베르 다운 추리력으로 이야기는 뇌과학에 대한 지식을 독자들에게 끊임없이 선사한다.

처음의 물음처럼 나는 무엇에 이끌러 삶을 살아가는 걸까? 생각해본다.

사람마다 인생에서 추구하고저 하는게 다르듯, 어떤이는 명예욕에 어떤이는 돈때문이라 하겠다.

나의 뇌의 10%도 채 못쓰고 있는 나는 무엇을 추구하며 힘겨운 하루를 시작하는걸까?

동기의 목록을 적어 나가는 이지도르와 리퀴네스가 사람마다 갖고 있는 저마다의 동기를 목록으로 정리하면서

9개의 동기가 등장하는데, 읽다보니 내 나름더 추가되는 부분도 있었는데 그걸 함축하면 같은 동기로 묶어지기도 했다.

사람은 고민이 없으면 죽은거나 다름없다 했듯이 ,과학적 접근이지만 궁극은 우리가 누구 이고

누구임을 제대로 알게된다면 어떻게 생을 살아나가야 하는지 도리에 대해 알수 있게 되므로

끊임없이 탐구하는일이 우리의 몫이 아닐까싶다.

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2024 어린왕자 다이어리 (일반)

2024 어린왕자 다이어리 ㅣ 2024 북엔 달력/다이어리
북엔 편집부 지음 / 북엔(BOOK&_) / 2023년 10월

2024년 어린왕자 다이어리를 보니, 새로운 한해가 기대된다.

마치 푸른꿈을 꾸는듯한 그리고 어린왕자의 순수한 마음처럼

그런 순수하고 해맑은 마음으로 마냥 꿈을꾸는 기분을 다이어리를 보면서 든다.

1년을 계획하고 간단하게 한눈에 볼수 있게 메모할수 있다.

1월부터 12월 1년 열두달 어린왕자속 그림을 만나볼수 있다.

우측 측면엔 지난달과 다음달 달력을 볼수 있다.

주간 기획을 디테일하게 기록하고 다이어리답게 일기도 작성할수 있다...

어린왕자를 매일 보며 푸른 꿈을 꾸듯이 다이어리를 기록하는 순간은 행복할거 같다.

무선지, 다양한 용도로 사용할수 있어 좋다.

계획성이 있는 삶은 성공의 길로 가기위한 초석이라 하겠다.

이렇게 다이어리 한권한권이 모여 인생이 되듯이

오늘 하루 , 오늘의 나를 위해, 그리고 내일을 도모하기 위해 얼마나

열심히 살았는지를 계획하고 메모하다보면 거듭나는 삶이 되어줄거라 생각한다.

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