빌딩투자 완전 정복

빌딩 투자 완전 정복 - 높은 시세 차익과 공실율 제로, 임대 고수익을 원하는 사람들을 위한 빌딩 브랜딩 전략서
조해리 지음 / 라온북 / 2024년 4월

차를 타고 지나다니다 보면 대한민국엔 크고 작은 빌딩들이 참 많기 도 한다.

그렇게 많은 빌딩중에 작은것 하나 내것이 없다는게 가끔은 인생을 헛살았단 생각도 들고 많은 생각을 갖게 한다.

인생은 중반부터 지금부터라고 갖으면 되지 않을까? [빌딩투자완전정복]을 펼쳐 드는 내 가슴이 두근거린다.

부동산을 논할때 많은 이들은 대부분 입지를 먼저 따진다. 당연한 일이라 생각해왔던 나 자신이었다.

[빌딩투자완전정복]을 읽으면서 이제는  많은 사람들이 좋아하는 그런 입지만이 아닌 컨덴츠에도 눈을

돌릴수 있다는 안목을 갖게 되었다. 변화하는 트렌드에 비해 부동산 시장은 그런 변화의 속도가 

느리다는 것에 완전 공감한다.

공간의 재발견, 기획을 통한 리모델링, 나는 아직도 <응답하라>시리즈를 생각하면 가슴이 뛴다. MZ세대의 끝자락인  나에게는 1988 시리즈의 꼬마 아이 정도 눈높이로 기억되는 시점이 전부이지만 그 시절의 예스러움이 촌스럽지 않게 스토리에 녹아드는 것이 특히 신비로웠다. 중략

이처럼 예스러움과 복고가 촌스럽지 않게 느껴질 수 있는 것은 정말로 진심으로 기획의 몫이다. 중략, 우리는 이미 답을 알고 있다. 올드한 공간에서 떠오르는 이미지는 잘 포장해 내재 않았을때는 그 저'낡았을 뿐;인 것이다.

성수동이 젊은이들 뿐만아니라 이미 대한민국의 많은  사람들에게 핫플이 된 곳이다. 그렇게 되기까지 기획된 공간의

성수동의 변화는  지역과 도시의 분위기를 바꿔준다. sns의 입소문을 타고 어디든 사람들이 찾아가는 세상인 만큼 , 많은 사람들이 오게끔 하는 빌딩, 입지를 뛰어 넘어 특별한 가치를 공간에 투여함으로써 빌딩브랜딩은 시대 변화에 부응하는 부동산 컨덴츠의 일종이라 생각된다. 

저자는 부동산은 투기나 도박이 아니기 때문에 공부를 해야한다고 한다. 그동안 많은 부동산 관련 책을 읽으면서

꾸준한 공부의  중요성을 인지 한바가 있다.  건물주인은 아마누 하나 언감생시... 내가 빌딩을? 내게는 있을수 없는 일이라 생각하고 그래도 책 내용이 궁금해서 읽게된 <빌딩투자완전정복>을 통해 나도 빌딩주가 될수 있다는 마인드를 장착하게 되었다. <빌딩투자완정정복은 >멀고먼 남의 나라 이야기 같은 일을 부동산 성공습관을 통해  그리고 함께 길러지고 다듬어진 마인트를 통해 나도 빌딩의 주인이 되고 싶게 한다. 

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반드시 오르는 부동산 교통에서 답을 찾다

교통에서 답을 찾다 - 반드시 오르는 부동산!
정진관(정고수) 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 4월

[반드시 오르느 부동산!! 교통에서 답을 찾다]에는 내가 알고 있던 그 역세권를 이야기 하는걸까? 아니다 일반적인 책의 서두부터 지지부진한 이야기를 끌고 가지 않고 단도직입적으로 첫장부터 떡 하니 일반적인 역세권이 아닌 복합환승센터, 환승센터를 주목하게 한다. 기존에 접해보지 못했던 부동산 재테크 공부가 매우 신선하게 느껴졌고도 유익했,으며 최근소식까지 업그레이드된 신간서적이다보니 지루함 모르고 무척 흥미롭게 읽었다.

역세권에만 혈안이 되어 있던 내게 환승센터라는 교통 그이상을 초월한 멋진 도시로 발전가능성이 큰 좋은 교통편이

제공되는 곳이 있다는 새로운 교통편을 보는 안목을 갖게 되었다. 과거 종종 이용하던 여의도 환승센터를

수도 없이 오가면서도 여의도는 땅값도 비싸겠지 라며 무념무상으로 지냈던 내 자신이 과연 부동산 재테크를 얼마나

알고 있는지 반문 또는 반성의 계기가 되기도 했다. 환승센터 ! 우리나라에는 환승센터가 몇곳에 있을까?

국토 교통부의 큰 그림을 읽을줄 알아야 진정한 부동산 재테크 공부가 된다. 국토 교통부가 알려준 절대 망하지 않는 부동산 위치 30곳, 그곳이 어딘일까? 책속에 그 답이 있다.

2019년도에 설립된 대광위는 시간이 흐를수록 위력이 강해지는 분위기라고 좋은 교통편을 해결해줄수 있는 가장 강력한 힘을 가진곳이다. 환승센터에 필요한 복합적인 시설을 천문학적인 예산을 들여다 한다. 왜? 우리가 환승센터에 주목해야하는 이유가 서울 경기 인천 대한민국 심장부를 강타한다.

야호, 책속에 이런 보물이 들어 있을줄 몰랐는데 횡재한 기분이 든다. 바로 더 알고 싶었던 신기3도시 보는 안목이다

신기 3도시 본청약을 염두해 두고 있는 내가 3도시 정책에 대해 더 깊이 있게 알고 싶단 생각을 갖고 있었는데, 3기 신도시 대박 입지를 내다보게 된다. UAM,신도시와 택지구의 차이, 환승센터와 복합환승센터의 차이등 용어 공부도 상당히 된다. 진작에 이 책을 읽었더라면 양주 옥정이 한참 사람들 입에 오르내릴때 길거넌 불구경 하듯 하진 않았을텐데 ...

지금이라도 알게되어 다행이다.

부동산 재태크 관련 책을 읽다보면 내용 대부분이 겹쳐지기 쉽고 크게 넘나드는 법이 없다. 그러나 [반드시 오르는 부동산 교통에서 답을 찾다]는 처음부터 끝까지 새로웠고 더 많은것을 알수 있었고 관망을 할수 있는 혜안을 준다.

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맛있는 디자인 애프터 이펙트 CC2024

맛있는 디자인 애프터 이펙트 CC 2024 - 쉽게 배워 제대로 써먹는 모션 그래픽 영상 디자인 ㅣ 맛있는 디자인 시리즈
이수정 지음 / 한빛미디어 / 2024년 3월

시대에 부응하고 있는 맛있는 디자인 시리즈 [애프터 이펙트 CC2024]로 모션 그래픽 영상 디자인에 도전해 보고 싶었어요. 아도비 홈페이지에서 7일간 무료체험판 다운받아 설치하면 됩니다. 맛있는 디자인 공식 카페도 있어서 스터디 그룹으로 함께 학습할수 있는 가이드도 되어 있어요. 독학하다보면 막히는 부분도 종종 나올텐데 그때마다 카페에 질문할수 있어 유익하네요. 기존 애프터 이펙트와 달리 CC2024 버전에는 새로은 기능이 추가되었는데요.

3D 모델 GLB활용으로 다양한 레이어들과 하나의 장면을 연출 가능케 했으며 기존 4개의 조명타입에서 새로운 환경의 조명기능이 추가되어 훨씬 다 자연스러운 3D가 가능해졌어요.

예를들어 두개의 다른환경에서 촬영된 사진을 합성하게되면 대부분 부자연스러운데 OCIC를 선택하면 색상이 자동으로 조절되어 패널에 선택할수 있게 되어 있어서 정말 자연스럽게 합성이 됩니다.

이 오픈칼러 매니저 기능을 통해 색상관리가 한결 수월합니다.

애미메이션 작업에 있어서 패널을 효율적으로 활용할수 있도록 잘 설정되어야 하는데요. 특히 타임 디스플레이 스타일  설정을 통한 타임코드 혹은 프레임 방식으로 선택할수 있어서  필요에 따른 선택을 하면 됩니다. 맛있는 디자인 애프터 이펙트 CC2024 500페이지에 달하는 책 한권을 마스터 하려면 매일 조금씩 도전해보는게 머리 안깨지고 재미나게 할수 있을거 같아요. 더불어 카페 스터디 그룹은 꼭 활용해볼만한 정보입니다.

책을 읽으면서 하나씩 따라 가기 쉽게 설명이 잘되어 있는데요. 순간순간 신기하면서 재미도 있어요. 카테고리별로 상세하게 설명과 예시가 있어서 책보면서 따라하기 좋습니다. 

대체적으로 만족하지만 독자 입장에서 욕심을 내서 하나 꼽으라면 한글판 사진이 함께있었다면 더좋았을거같아요. 저 같은 일반인들은 물론이고 디자인을 전공하고 있는 학생들에게도 유용한 맛집이 아닐까싶어요. 기초부터 활용, 새로운 기능, 실무예제, 저자의 실무 영상강의 등 충실한 가이드가 되어줄것입니다.

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2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라!

2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라!
허군 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 3월

<2030소엑, 저평가, 아파트에 이렇게 투자하라!>살면서 부동산의 부자도 모르는 사람, 대학생인 딸과 함께 보고싶었던 책이다.

부동산 공부는 결국 경제 공부의뒷받침이기도 하기에 저축을 통한 돈의 소중함도 알게되고 부동산 공부까지 한다면 그 시너지는 인생을 살아가는데 있어서 무한해질 것이다.

인구 감소로 심각한 고민에 빠져있는, 우리나라의 현실정, 그와 더불어 고령화시대에 우리는 어떻게 아파트를 구입하고 그에 투자를 해야 현명할까? 라는 끝임없는 물음을 갖게된다. 인플레이션 시대에 우리는 어떻게 화폐의 가치를 올리며 어떻게 돈을 지켜야 할까?

오를때로 오른 금융권 이자가 다시 내려가고 있고 집값도 내려가고 있다. 사람들은 덩달아 집값이 더 내려갈거란, 기대심리로 집을 사지 않으려 할것이다.

지피지기면 백전백승이라고

인플레이션을 이기려면 인플레인션을 올라타야한다고 저자는 말한다. 즉 인플레이션 헤지, 화폐가치가 하락되므로 투자를 통한 손실을 답보해야 한다는것인데, 부동산, 금, 채권, 주식 등 어떤것이 유리할까?

특히, 일본의 전처를 밟고있다는 우리나라와 일본의 경우를 비교해준점이 탁월했다 직장인은 재테크가 반드시 필요하다.

원하는것을 모두 할수 있는 자유를 누리기 위해서라면 부동산 재테크공부는 필수다,투자와 별개로라도 부동산 공부는 경제공부이며 인생공부이기도 하다.

<2030소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라>에서는

자본주의에서 나와 내가족을 지킬수 있는 부, 그 부를 만들기위한 단단한 초석이 되어줄것이다,

#2030소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라

#허군

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부동산 투자 대격변

부동산 투자 대격변 - 변화된 패러다임에 대비하라
박준연 지음 / 두드림미디어 / 2024년 3월

부동산 투자공부는 죽을때 까지해야 한다는 어떤, 저자의 말이 떠오른다.

부동산투자관련해서 어느정도 공부하면 투자마인드등은 생길지 몰라도 시대흐름에 따른 변화로 부동산 투자 에 대한 공부는 끝이 없음에 동의 하는 바이다.책의 범람에서 이제는 정보의 범람속에 살고있다. 수많은 부동산 투자정보들이 넘쳐 나고 있지만 진정, 네게 도움이 되는 정보를 취합해서 내게 맞는 정보로 체계화하고 이를바탕으로 종합적인 사고와 판단 그리고 전략이 필요하다.

우리가 알던, 부동산 투자는 끝났다. 과거 부동산은 시간에 비례한 소득산출의 근원지가 되어주었다.

압구정 현대아파트와 은마아파트 분양 당시에는 현장 추점으로 진행되고 또 그자리에서 당첨자는 적지않은 피를 받고 되팔수 있었다고 한다, 이들 아파트가 지금은 450배나 오르고 재건축을 앞에 두고있다, 요즘도 가끔 강남을 가게될때마다

신반포 원배일리 경우도 지인분이 말하기를 버티지 못하고, 팔고 나간 사람들도 많지만 그 지역 토배기 였던 그는

자신은 잘 버텨서 로또의 수익을 냈다고 자랑을 하는걸 보면서 책에서 처럼 투자와 관련된, 구체적 활돕 없이도 막대한 수익을, 얻을수 있었던 시대였다는걸 알수 있다,

이시대 부동산 상승에는 여러복합적인 요인들 가운데서 부동산 가격이 수직으로 상승했던 요인, 하나가 경부고속도로 와 강남개발이란 호재가 그역할을 담당했다. 정보불균형의 시대인 그때는 그런게 가능했다.

<부동산 투자 대격변 >은 급변하고 있는 부동산 시장에 대비하기 위해선 과거 부동산 시장에 대한 이해를 발판으로 앞으로 50년의 미래를 대비하기 위하여 투자를 바라보는 새로운관점을 다방면에서 확 넓혀주고 있으며 더불어 당신의 투자 마인드도 새롭게 확립시켜줄것이다.

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