[서평]대한민국 최상급지 사다리 갈아타기

대한민국 최상급지 사다리 갈아타기 - 교육, 직장, 삶의 질을 바꿔놓는 부동산 투자 전략
임실장 지음 / 페이지2(page2) / 2025년 7월

'대한민국 최상급지 사다리 갈아타기'는 단순한 부동산 투자서를 넘어서 대한민국 부동산 시장의 현실을 정확히 파악하고, 실현 가능한 투자 전략을 제시한 주목할 만한 책입니다. 저자 임실장은 20대 후반 대기업 직장인으로 시작하여 부동산 투자를 통해 경제적 성공을 이룬 인물입니다. 그의 가장 인상적인 투자 철학은 '서러움, 두려움, 간절함'이라는 3가지 감정적 동력을 투자의 원동력으로 삼는다는 점입니다. 이는 단순한 재테크 기법을 넘어서 투자에 대한 근본적인 자세와 마음가짐을 다루고 있어 깊이가 있습니다.

이 책의 가장 큰 강점은 체계적인 3단계 투자 전략을 제시한다는 점입니다. 1단계는 내가 살 집 마련(N), 2단계는 투자용 집 마련(N+1), 3단계는 한강변 최상급지로의 갈아타기(GOAL)로 구성되어 있습니다. 각 단계별로 명확한 투자 금액과 기대 수익률, 위험도를 제시한 점이 매우 실용적입니다. 특히 '최상급지 투자 3대 원칙'인 입지 상급화, 매도 타이밍, 레버리지 활용은 부동산 투자 성공의 핵심 요소들을 체계적으로 다루고 있습니다. 입지 상급화 전략은 강남3구 한강변을 우선으로 하며, 교통·교육·인프라의 3박자가 완벽한 지역에 집중 투자하는 것을 의미합니다.

책에서 특히 주목할 부분은 재개발과 재건축 투자에 대한 전문적인 분석입니다. 서울에서 재개발·재건축 투자는 3억원부터 가능하며, 재개발 투자는 재건축에 비해 적은 자금으로 시작할 수 있다는 장점을 제시합니다. 특히 아직 구역 지정이 안 된 재개발 초기 단계 지역은 1-2억원으로도 투자가 가능하다는 분석은 자금 여력이 부족한 투자자들에게 실질적인 도움이 됩니다. 별책 부록으로 '미래의 대한민국 최상급지 완벽분석가이드'가 포함되어 있어, 2040 서울도시기본계획 해설과 서울·경기 주요지역별 아파트 56곳에 대한 분석을 제공합니다. 이는 구독자들이 향후 미래 가치를 가장 많이 궁금해한 아파트들을 정비사업성과 실거주 가치로 분석하여 별 4개 만점으로 평가한 실용적인 자료입니다.

현재 부동산 시장이 강남권을 중심으로 상승하는 양상을 보이는 가운데, 강북 및 수도권 외곽 지역에서는 거래량과 시세가 침체된 상황에서, 이 책이 제시하는 선택과 집중 전략은 시의적절합니다. 특히 다주택자 규제가 강화되는 상황에서 최상급지 한 채에 집중하는 '똘똘한 한 채' 전략의 유효성을 잘 보여줍니다.

체계적인 3단계 사다리 갈아타기 전략과 3대 투자 원칙은 부동산 투자를 체계적으로 접근하고자 하는 투자자들에게 명확한 가이드라인을 제공합니다. 서울 부동산 시장의 양극화 현상이 심화되는 상황에서, 최상급지에 집중하는 선택과 집중 전략은 매우 현실적이고 효과적인 접근법이라고 평가할 수 있습니다. 이 책은 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 꿈꾸는 모든 직장인들, 특히 체계적이고 장기적인 투자 전략을 수립하고자 하는 투자자들에게 강력히 추천할 만한 실전 가이드북입니다.