지식산업센터 투자

지식산업센터 투자 - 딱 한 번 읽고 바로 써먹는
박희성.오승연 지음 / 원앤원북스 / 2021년 6월

투자라는 단어가 있어서 읽어보았습니다. 도대체 지식산업센터가 뭘까요? p.17에 “지식산업센터의 원래 명칭은 ‘아파트형공장’입니다.”라고 나오네요. 아파트형 공장이라고 하니 이해가 됩니다. 우리나라는 토지가 넓지 않기 때문에 토지를 효율적으로 사용하고자 정부에서 여러 기업이 집합 건물에 입주할 수 있도록 허가를 내주었습니다. 밖에서 보면 아파트 같이 높이 올라가 있는데 속을 보면 사무실이라는 거죠.

우리나라 산업이 제조업에서 정보통신, IT기반으로 넘어가면서 일반 제조에서 첨단 제조나 정보통신업, 벤처기업들이 선호하는 첨단 빌딩으로 아파트형 공장의 쓸모가 변했습니다. 이제는 그냥 공장이 아니라 우리나라 혁신 산업 변천으로 사무실로 많이 쓰이는 곳이 되었네요. 그래서 건물 환경이 매우 쾌적해 졌습니다. 공장이라고 하면 섬유공장, 가공공장, 등 폐수, 공해, 소음이 있는 공장이 필요 없어진 거죠. 그래서 사무실같은 아파트형 공장을 한 개 분양받아서 임대수익과 시세차익을 노려라나는 것이 이 책의 골자입니다.

아파트 청약보다 쉽다. 왜냐하면 아는 사람이 별로 없다. 그리고 아파트보다 가격이 싸다. 공장 사무실 분양이라서. 거기다 대출도 70~90%로나 해준다. 초기 투자비용이 적다. 입지가 좋다. 서울 수도권에 지식산업센터 승인이 많이 되었다. 세금도 거의 없는 거나 마찬가지다. 왜냐햐면 일자리 늘리기 사업 추진으로 사업장을 분양받는 거기에 세제혜택을 많이 준다. 주택 투자보다 아파트형공장에 투자하는 것이 지금은 좋을 것 같다는 내용의 책입니다.

조건은 있습니다. 분양받는 사람이 이 사업장을 분양 받아서 무슨 사업을 할 것인지 계획이 필요하다는 것과 계획서까지는 아직 제출하지 않아도 되는데 사업자등록 신고는 하고 청약신청을 할 수 있다고 합니다. 저는 이 책을 읽고 투자는 모르겠고 ‘중소사업을 시작하시는 분들이 지식산업센터 분양 받아서 일자리나 많이 생겼으면 좋겠다.’ 생각했습니다.

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

이런 수학은 처음이야 2

이런 수학은 처음이야 2 - 읽다 보면 저절로 문제가 풀리는 ‘수’의 원리 ㅣ 이런 수학은 처음이야 2
최영기 지음 / 21세기북스 / 2021년 5월

21세기북스 출판사의 시리즈 책을 이번에 두 번째로 읽어보는데요. 첫 번째로 읽었던 책은 “인생명강” 시리즈에서 2번 “내가 누구인지 뉴턴에게 물었다” 였습니다. 그 책을 참 재미있게 읽었었는데요. 그래서 이번 시리즈도 기대가 되었어요. 이번에는 “서가명강” 시리즈에서 2번 “이런 수학은 처음이야”입니다. 표지에 나와 있는 읽다보면 저저로 문제가 풀리는 수의 원리라는 말이 솔깃하게 들립니다. 수학을 하면 할수록 어렵게 느꼈었는데 어떻게 읽기만 하면 저저로 문제가 풀리는지 그 이야기가 궁금하네요.

서울대학교 수학과 교수 최영기님이 저자인데요. 교수님이 제자들에게 말하듯이 내용을 소개하고 있었어요. 첫 페이지의 내용은 자릿값을 탄생이었는데요. 당하다고 생각했던 십의 자리 수가 이렇게 창의적인 발상으로 태어난 건지 놀랍게 느껴졌어요. 수학하면 0하고 1이죠. 수능시험에서 주관식 답으로 찍어도 된다는 0하고 1이라는 숫자. 이 책에서는 0이라는 숫자를 수학의 중심이자 희망으로 표현했습니다. 측정의 시작점을 나타내는 0. 없는 것으로부터 새로운 것을 여는, 그래서 희망이라는 의미로 생각할 수 있다고 소개하고 있습니다. 이렇게 설명을 들으니 0이라는 숫자가 더 긍정적이고 놀랍게 느껴지더라고요.

중간중간 “이야기 되돌아보기”라는 페이지가 있는데요. 그 페이지에서는 앞서 얘기한 것에 대한 수학정의가 요약되어 있더라고요. 자릿값에 대한 내용은 초등학교 4학년 1학기에 배우는 내용이라고 요약되어 있더라고요. 소수, 유한소수, 무한소수에 대한 내용도 자세히 나오던데요. 이 내용은 현재 교과과정 중학교 2학년 과정에 나오는 내용이라고 합니다. 그래서 제가 생각하기에 이 책을 읽기를 권장하는 연령대는 초등학교 6학년이나 예비 중학생이라고 생각했어요. 중학교 입학하기 전에 마음에 준비도 할 겸 초등학교와 다른 딱딱한 중학교 수학에 입문하는 청소년에게 흥미있게 수학을 접할 수 있는 책이라고 생각됩니다.

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

자아는 바이러스다

자아는 바이러스다
윤정 지음 / 북보자기 / 2021년 4월

“자아는 바이러스다.”라는 말을 처음 들어봤다. 자아라는 단어는 프로이드의 자아, 초자아, 뭐 이런 심리학에서 주로 들었던 것 같다. 바이러스라는 단어는 생물학이나 의학에서 많이 다룰 법한 단어이다. 서로 다른 영역의 카테고리 단어인데 이 두 단어를 연결해서 “~는 ...다.”라는 정의하는 문구로 만들다니 창의적이라고 해야 하나 독특하다고 해야 하나 호기심이 생긴다.

“북보자기”라는 출판사의 책도 처음 봤다. 책 뒤표지를 보니 꽤 많은 책이 나온 출판사 같다. “호모사피엔스, 욕망의 바이러스인가?”라는 책도 출판되었다. 여기에 또 바이러스라는 단어가 들어갔네.... “바이러스”라는 단어가 일반 도서에 흔히 들어가는 제목인가? 2020년은 코로나로 독특한 시국이라 바이러스라는 단어가 흔히 사용되었지만 그 이전에는 흔한 단어가 아니었는데... 이 책도 저자 윤정님이 쓴 책이었다. “바이러스”라는 단어를 넣은 두 번째 책이다. 저자 윤정님은 바이러스에 대한 독특한 영감이 있나보다 생각된다.

저자 윤정님은 28년 동안 정신분석상담을 하였다고 나와 있다. 28년 동안 한 직장에 종사한 다는 것이 요즘에는 드문 일이니 대단하다고 생각된다. 그래서 그런지 책은 정신분석이나 심리학적은 부분에서 글감을 찾아서 쓴 것 같다. 소주제의 제목은 자아에게 쓰는 편지, 무의식의 자아, 무의식의 언어다, 질병의 자아, 인간에게 쓰는 편지, 등이다. 책 표지에도 나와 있는 문구 “자아는 감정을 복사하는 바이러스이고, 바이러스는 자아를 복사하는 기생물이다.”라는 일정한 논리를 갖고 나머지 소주제도 그걸 연결해서 설명한 걸로 나는 이해했다. 그래서 그런지 나는 이해하기 어려웠던 것 같다. 그렇지만 ‘이렇게도 생각할 수도 있구나’ 색다른 생각을 알게 되어 신기했다.

이 책의 맨 마지막 문단에 이런 말이 있다. “코로나 바이러스 이후 인간의 자아는 세포 속에서 일어나는 바이러스를 생명의 역동성을 지닌 촉매제로 받아들이면서 새로운 유전자를 만들어 자기유지를 할 수 있는 종으로 등장하길 원하고 있다.” 이해할 수 있을 것 같은 문장인데 어려운 문장이다. 개념어가 많이 들어가서 이해하기 어려웠다. ‘생명의 역동성을 지닌 촉매제’라는 표현이 이해가 안 된다. 나에게는 참 어려웠던 책이다.

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

나의 작은 헌책방

나의 작은 헌책방 - 내가 정말 하고 싶은 일을 하는 삶에 관하여
다나카 미호 지음, 김영배 옮김 / 허클베리북스 / 2021년 5월

워낙 책을 좋아해서 ‘나중에 노년에 책방이라도 차려볼까?’라는 생각을 해봤는데요. 그런데 이 책에서 회사를 그만두고 무려 21살에 헌책방을 차렸다는 사람이 책을 썼다기에 읽어보게 되었습니다.

헌책방을 차린 사람은 우리나라 사람이 아니라 “다나카 미호”라는 일본 사람이네요. 일본 오카야마현 구라시키시에 열 평도 채 안 되는 작은 헌책방을 열었다고 합니다. 우리나라로 말하면 지방 작은 마을에 약간 쓰러질 정도의 작은 헌책방을 열었다는 뜻이겠죠. 요즘 지방은 인적도 드물고 학교도 폐교가 속출하고 있다고 하는데 사람도 없는 곳에 더욱이 비주류인 책을 사서보는 사람이 있기 어려울 것 같아요.

이 책 3부의 제목이 “고객님 안 오시네”입니다. 영업시간은 오전11시부터 오후 7시까지라고 하는데 손님이 거의 오지 않는다고 합니다. 저도 일 년에 책방에 갈 일이 손에 꼽을 정도거든요. 요즘에는 밀리의 서재라든지 책도 디지털로 보는 시대이니 종이 책의 소비는 앞으로 갈수록 끝나지 않았나 하는 생각도 듭니다.

10년 동안 책방을 운영하면서 느낀 점을 쓴 에세이라서 소소한 이야기가 재밌었던 책이었어요. 시골에서의 따뜻한 이웃과의 정이랑 동네 고양이, 거북이, 곰팡이에 대한 이야기가 재밌었어요. 책방이 장사가 잘된다. 책방경영에 대한 내용보다는 저자의 일상에 대한 생각에 대한 내용입니다. “아직 망하지 않았습니다.”라는 말을 달고 사는 책방 이야기입니다.

나도 나중에 책방하나 차릴까 하는 생각을 현실로 느끼게 해준 책입니다. 이 책 읽어보고 제가 느낀 점은 책방은 차리지 말고 그냥 좋아하는 책 도서관에서 빌려서 보자입니다. 아니면 도서관 근처로 이사를 가자.^^; 이 책에서 오지도 않는 손님을 기다리며 ‘책방을 지키는 일이 어렵다.’ 라는 표현이 많이 쓰여 있더라고요. 저도 어려울 것 같아요. 오지도 않는 손님 기다리면서 어디 자유롭게 돌아다니지도 못하고 책방을 지켜야 한다는 것이 쉽지 않을 것 같다는 생각을 하였습니다.

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

내 집 없이 월세 받는 쉐어하우스 에어비앤비 파티룸 재테크

내 집 없이 월세 받는 쉐어하우스, 에어비앤비, 파티룸 재테크
신재 지음 / 원앤원북스 / 2021년 5월

이 책은 에세이가 아니고 정보를 가득 담고 있는 책이었습니다. 책 제목이 이러면 나는 뭐 어쩌고 저쩌고 돈을 벌었다고 무용담처럼 글쓰기 마련인데 그런 책이 아니었어요. 내용이 꽉 찬 비교 분석 설명문이 많아서 정보가 많이 담겨 있었습니다.

쉐어 하우스, 에어비앤비, 파티룸 이 세 가지가 공간대여업에서 뜨는 상품이잖아요. 이 세 가지를 직접 운영해본 저자가 그간의 수업 내용과 수강생의 질문들, 동종업계 종사자의 생생한 경험담 등 모든 관련 지식과 노하우를 한 권에 가득 담으려고 노력한 흔적이 보입니다.

공간대여업을 하는 사람은 자신의 건물을 소유한 나이 지긋한 사람이 할 사업이라고 생각했는데, 저자는 30대 정도의 젊은 나이에 공간대여업을 왕성하게 하고 있더라고요. 의외로 건물은 월세로 빌려서 사업을 한다고 합니다. 여유 자금이 넉넉하다 할지라도 사업 확장 및 투자비 절감의 측면에서 매매나 전세보다 월세가 훨씬 유리하다고 하니 역시 해보지 않으면 모를 일입니다.

보통 보증금 1천만 원, 월세 100만 원 내외로 적당한 파티룸 공간을 구할 수 있으며, 거기에 셀프 인테리어로 공사비용을 최소화한다면 인테리어 비용은 500만 원 정도로 충분하다고 합니다. 그러니깐 월세를 제외하면 1500만 원 정도 투자할 돈이 있다면 바로 사업을 시작할 수 있다는 뜻이에요. 의외로 돈이 적게 드네요. 건물주만 할 수 있는 사업이라고 생각했는데 신기합니다. 직장을 다니면서도 핸드폰으로 예약이나 cs를 처리할 수 있으니 괜찮은 부업이라고 생각되네요.

쉐어하우스 수익의 관건은 적정한 가격 책정인데요. 공간을 세팅할 때 1인실로 할지 2인 실로 구성할지 그것이 중요합니다. 1인 실의 경우 최대 가격이 60만 원 내 외고 2인 실은 1명당 40만 원만 받더라도 한 달에 60만 원을 가뿐히 뛰어넘으니 당연히 3인 실처럼 큰 방이 좋다. 그렇지만 공실률을 생각한다면 1인 실로 구성하는 것이 좋다는 말도 나와 있다. 서울시 쉐어하우스 1 ~ 4인실 점유율이라는 표까지 보여주면서 실제로 1인실을 원하는 이용자가 압도적으로 많다는 것을 알려주고 있다. 이외에도 청소라든지 마케팅 등 자세한 정보가 가득 들어있다. 무턱대고 사업을 시작하는 것보다 ‘이런 책 한 권 읽고 뛰어드는 것은 어떨까?’ 생각해 본다.

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]